イニシア大田六郷テラス

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物件概要

• 所在地：東京都大田区南六郷2丁目30番3号他1筆（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分
2. 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
3. 京浜東北線 「蒲田」駅 バス17分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
4. 京急空港線 「糀谷」駅 徒歩23分

• 総戸数：89戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア/フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア大田六郷テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,300万円台予定～4,600万円台予定
• 3300万台～ですがその辺りの価格はわずかで、4000万台が多いようです。

構造・建物

• 間取りはタイプが6～7つほどだけで似通っており、白のタイル張りでとてもシンプルな印象です。 設備も申し分ないと思いました。 日照については、4階以上であれば問題なさそうですし。。
• 空地率の多さ、プライベートガーデン、各戸のスロップシンク、、完全南向きは自分にとっては大きなポイントです。
• 戸数に比較して土地が広いため、64平米のタイプで土地の持ち分は約33平米、10坪と比較的広い

設備・仕様

• リーズナブルで設備も良くグッド
• 設備仕様は女性目線で妻が気に入っています。
• ミストサウナや食洗機、床暖房と標準で、あると嬉しいなという設備が多いので 女性の私はかなり気に入ってます！
• 収納が考えられていたり、シンプルなデザインが気に入った

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.05m2～70.15m2
• デットスペースが少なく、実際の平米数より広く感じられた

買い物・食事

• OKストアや雑色商店街はとにかく安い

周辺環境・治安

• 目の前のマンションが気になる
  • このマンションも階数高いけど、前のマンションも高さではほとんどかわらない。 圧迫感ありそうですよね…
• 近隣に住んでいますので、環境は熟知しています。特に不満はありません。 OKストアなど、物価は安いですね。 金属加工音などがたまにしますが、まあ、慣れです。窓を閉めていれば、ほとんど気になりません。 町工場が多いということは、昼間でも人の目が多いということです。 治安面を言うとキリがありませんが、人の目は抑止効果があると思います。 柄は悪いが、治安はまあまあ、と言ったところでしょうか？ マイナス面としては、たまに異臭（薬品臭？）や漁港臭（潮臭さ）が漂ってくるところでしょうか？
• ハザードマップの通り、首都直下型が起きたらこのあたりも大きな被害を受けるでしょうね
  • 少なくとも私は近隣に数年住んで震度５強も経験して、この地は比較的安全と確信してます
  • ハザードマップについてですが、マンション敷地そのものは液状化の可能性が低いとの都の診断が出ているようです。 少なくとも六郷地区は、3.11では液状化は起きていません。
• お年寄りも多い地域なので、小さい子供に対しても温かい目で接してくれますし、 多摩川やタイヤ公園を始めとして、遊ぶところも多いです
  • タイヤ公園我が家もよく利用します。子供は何度いってもあきない様です。 確かにお年寄りが多いですね。子連れで歩いているとよく話しかけられます。 子育てにはいい環境ですよね。

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