アデニウム船橋

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4.56

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アデニウム船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市湊町1丁目2720番17番他（地番）
• 交通：総武線「船橋」駅から徒歩11分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年2月
• 売主：株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産

掲示板・口コミ

• アデニウム船橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 気になるコストパフォーマンスですが、北総線や東葉高速線沿線に比べると間取り広さの割には高価格に思えますが、船橋駅から徒歩１０分程度の利便性を考えての評価になると思います。
• 結構いいお値段ですね。
  • Gタイプ：2598万円
  • Bタイプ：4178万円
  • Hタイプ：4378万円

交通

• 西側道路は船橋駅に直結していますが、平日の朝夕以外は交通量は多くなさそうで、今日（土曜日中）なんかは、駅から徒歩１０分程とは思えないほどとても静かでした。
• ＪＲ船橋駅１１分。但し自己責任で幹線道路２箇所をJay walkの場合。結構信号待ちますよ。
• 車を使う場合、北側に住むと総武線を渡るのが大変ですよ。この物件は船橋ＩＣと357アクセスがとても良いです。渋滞の抜け道にすぐ入れます。
• 京成が高架になってから交通事情はかなり改善しましたね。踏み切りのままだったら土日の午後などは車で北進が困難だったでしょう。ただ駅から本町交差点まで、両側を市の駐輪場にしているので時間帯によっては結構歩きにくく、徒歩11分はきついでしょう。自転車にひかれないよう気をつけましょう。
• 駅まで歩いて15分。車だと混雑時間だと30分。ららぽも自転車5分。車で渋滞だと30分。

構造・建物

• 直床

共用施設

• マンションの共用施設（集会場やスポーツジム、プール等）が無いことやエレベータが１機しか無いことは残念ですが、管理費を上げない為にはいたしかたないかな、と納得しました。
• マンションの外見はカッコいいのに、真ん前の立体駐車場は全体的な雰囲気を台無しにしてしまった…
• エレベーターが１基しかないのが心配でしたが、どうやら高速エレベーターらしく、問題なさそうです。

設備・仕様

• オール電化。
• 設備はオール電化でエコキュート使用。ディスポーザーはついてますが、床暖はなし。
• マンション設備の不十分さ。最近は最近大規模マンションが増えており共有施設の充実しているところが多い中で専有部分を含めて設備が非常にシンプルで物足りないと感じました。
• 最近の物件で床暖房がオプションなのは辛い・・・
• 念願のディスポーザーが設置されているので満足です！！
• 一般設備で一番効果が大きいと実感したのはディスポーザー（住む前はそれほど気にしてませんでした）ですね。生ゴミがほとんど出ないため、ゴミ量は少なく生ゴミ臭も無く快適です。床暖もありますが、いざとなればエアコンなりホットカーペットなりの代替手段がありますけど、ディスポーザーだけはどうしようもないですから。一度この便利さを味わうと、少なくとも今後ディスポーザー無し物件だけはありえないな、と思えるほどです。
• 必要十分な設備と、マンション住人であれば利用出来るカーシェアリングシステムの乗用車があったりと、自分なりに納得出来ました。
• 仕様が安っぽくないです？キッチンなんて蹴込み収納も無くレールも安い仕様。いっそのこと開き扉にした方が良かったのではと思ってしまいます。二重床じゃないし窓も結露防止のペアガラスじゃない。床暖房も標準仕様ではない為、これから買う場合は余計な費用がかかってしまう。立地の良さを低仕様で安く売るのだったら、もっと安くして欲しい。
• 床暖房の電気料金なんて微々たるもん。２４時間つけっぱなしでなければ４０Ａ契約で１０００円／月にも満たないはず。暖房エアコンの方が電気くいますよ。床暖オプションはいたいですね。
• 狭いけど設備が充実していて、収納も上手に作ってあったら買う価値はあると思いますが．．充実していないですよね。
• 内装も非実用的。
• 玄関が丸見えですね。防犯上不安！なぜあんな作りにしたのかな？
• 浴室換気乾燥機は付いている
• 涙目が気になったなあ〜壁やらドアやらあちこちに付いてて安い仕様が丸出し！いくらも違わないんだから、少しは考えて欲しいよな〜。。。

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間取り

• 間取りは普通
• 高速道路がバルコニー側に有るから相当うるさいでしょうね。海はあそこからだとほとんど見えないでしょう。西側の汚い船溜りは見えると思うが、運河にも見える。普通に想像する海眺望ではないね！
• 東向きって午前中だけで、まったく陽が入らないジャン。。。いくら住居地域とは言っても、ちょっとキツイよ。ゆっくり起きたらもう暗いんでしょ？電気代がすごいかかるらしいし・・。
• 南向きに拘るなら南側の角部屋で良いんじゃない！南西・南東面に窓があって一日中採光が望めるでしょう。

買い物・食事

• 生鮮食品の買い物は、駅からの道沿いにはない(50メートルくらい左右に入ったところにはスーパーが2件あり）。駅前に百貨店が2件、ららぽーとも徒歩圏、買い物も楽しめる。
• 深夜まで開いてるスーパーもいくつかある
• 夜１０時までやっているイトーヨーカドーも便利だ
• 船橋駅までの途中にヤマイチ、サミットがありますね。
• 安いのはヤマイチ、ビビットの中のＳＶです。ヤマイチの上は図書館です。サミットやシャポーはかなり遅くまでやっているので便利です。ヨーカドーも遠くないし、ららぽやイケアもチャリでいけるし便利です。

育児・教育

• 周辺も歩いてみましたが、街路樹も含めて緑も結構あり、小学校も近く、公園もいくつかあり、子供にも好評でした。
• 幼稚園、小学校、中学校が近くて便利。
• デパート、市役所、図書館、スーパー、ららぽーと（徒歩10〜15分ぐらいで行けると思います。）スポーツクラブ、幼稚園、小学校、中学校とどこも近いし、私立を考えるにしても通学範囲は広いと思います。
• 小学校も海苔作りをしたり、潮干狩りに毎年行ったり、湊ならではの良さはありますよ。

周辺環境・治安

• デメリットは、高速のそば。メリットは中層階より上なら海と花火はよく見えますよね。
• 高速そばとはいいますが、そこまで近くないように感じました。
• 音はともかく、排ガスが飛ぶんですよねぇ。灰色の粉で、ベランダとか水で流すとほんとびっくりですよ。黒々としてます。
• 高速道路はさほど気になる距離ではない。上の階なら、海老川河口ビュー(水辺がある景色はやはりよい）。東側は低層戸建、西側は街路樹がある道で、交通量もさほど多くはない。
• 駅から10分ちょっとかかるが、逆に駅の喧騒からははなれており、落ち着いた環境。
• ベランダ側は一軒家が多いので、今後高い建物が建ちそうにない。
• ただやっぱり空気はいいとはいえないですよ。バス使って通うようなところと比べれば全然。網戸の真っ黒さ加減にほんとびっくりです。
• 船橋南口は繁華街で北口と比べ住居としては懸念されますが、私は帰宅時間が遅くても人が沢山いるので、閑静な住宅街よりかえって安心だと思います。実施かなり遅い時間でも安心して帰って来れます。特にこの物件は大通りをまっすぐなので、安心して帰宅出来るのではないでしょうか？

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周辺施設

• 駅からの道のりには、多様な飲食店、ドラッグストアあり、便利。ただ、パチンコ店や飲み屋もあるので、全くこれらと無縁の環境ではないことは要注意。
• 市役所、図書館も近い。
• 近くに港の市場やお寺もあり、船橋の歴史を感じ取ることができて、印象としてはとても気に入りました。
• 消防署、ＮＴＴ、東京電力に近い
• 駅前のフェイスに入ってる市役所の出張所は、夜8時まで開いてるから勤め人には助かってます。
• 中央図書館も徒歩圏内だし。歴史ある分、人情や文化も残ってるなぁという気がしてます。ららぽも面白いし。
• 隣にある古い銭湯は温泉ですし。
• 駅前駐輪場（京成船橋からスクランズル交差点までの歩道）は実は不便です、朝８時前後の時間帯にとめようと思うとせいぜいＴＳＵＴＡＹＡの前か、悪いと角の近畿日本ツーリストの前、ＪＲ船橋のホームまで１０分近くかかります。自転車でＪＲ船橋駅地下の駐輪場まで行って、エレベータで上がった場合は５分程度早く着きます。値段は歩道の駐輪場は１ヶ月７８０円、地下は１ヶ月定期２０００円（月２０日通勤として１日１００円）ですが、地下の駐輪場は回数券の方が実質安く１回分６０円、２０日通勤で月１２００円程度です。時間的には圧倒的に地下駐輪場が便利、金額は歩道の駐輪場の方が有利な状況です。

その他

• デザイナーズマンションとはいえ建物は至って普通な気がします。
• メリット：

1. 船橋駅の電車の利便性が高い、ＪＲ、東西線直通、京成、野田線
2. 各種施設が近い 東武、西武、サミット（深夜１時まで営業）、市役所、中央図書館など
3. 徒歩１１分微妙ですが船橋ならいい方かと
4. 将来的に日当たり（東側）が確保されている
5. ２００８年建築開始の比較的程度のいい物件が、２００９年不況下の比較的安い（値引き後の）価格で購入出来る。１００年コンクリートなどの他にも作りはかなり安心
6. ディスポーサー付き
7. オール電化
8. 余分な共有部がなく維持費がかからない

• デメリット：

1. 東向きはやっぱり．．．、南側（Ａタイプのみ）も将来的には不安、現在でも５Ｆまでは隣のマンションが。
2. 値引き後の価格よりもう一声安ければお値打ち感があったかと。
3. 高級感のない外壁色（白っぽい）やエントランスの安っぽい見た目（デザイナーズ．．．．）機械式駐車場が前面の景観
4. 床暖、スロップシンク、ベランダの電源 ありません
5. 機械式駐車場の維持コスト
6. １階から楽に侵入出来そうな防犯面。ちゃんとしてる他のマンションではかなり安心感があるので
7. 価格の割りに内装は高級感なし、いたって普通（収納部の作り、和室の作り、風呂、トイレ、天井低い）

• コンシェルジュサービスがデイリーだと良いのですが・・・。あと、管理事務所のオープン時間ももっと長いと良いですね。
• 船橋の花火は中山競馬場の地域対策花火が絶品ですよ。8月第1日曜日です。30分10000発。競馬場スタンドから見れるので最高です。

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