レーベン立石 DUNAMIS

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    物件概要[ ]

    レーベン立石DUNAMIS 外観完成予想図
    レーベン立石DUNAMIS 外観完成予想図
    • 所在地:東京都葛飾区東立石三丁目728-2他(地番)
    • 交通:京成押上線 「京成立石」駅 徒歩6分
    • 総戸数:38戸(他、管理事務所1戸、店舗区画等) 販売住戸37戸(優先分譲1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年06月
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:ライト工業株式会社
    • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:656.05m²


    共用施設[ ]

    • 駐車場:4台(機械式駐車場3台、車椅子使用者優先駐車場1台)他、店舗用平置駐車場2台
    • 駐輪場:76台(2段ラック式76台、下段スライド式(内、3人乗用車4台))
    • バイク置き場:2台(約1.0m×約2.3m)使用料未定


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK~3LDK
    • 住居専有面積:54.53m²~81.22m²
    • バルコニー面積:3.35m²~16.11m²


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ヨークフーズ 立石店(約480m/徒歩6分)
    2. グリーンマート 東四ツ木店(約460m/徒歩6分)
    3. まいばすけっと 立石駅南店(約540m/徒歩7分)
    4. どらっぐぱぱす 東立石店(約580m/徒歩8分)
    5. イトーヨーカドー 四つ木(約540m/徒歩7分)


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 区立本田小学校(約140m/徒歩2分)
    2. 東立石こひつじ保育園(私立)(約140m/徒歩2分)
    3. 区立本田中学校(約1,000m/徒歩13分)
    4. 本田こひつじ保育園(私立)(約130m/徒歩2分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域・防火地域・第一種住居地域・準防火地域


    周辺施設[ ]

    • 公共・文化施設
    1. 本田消防署(約10m/徒歩1分)
    2. 立石地区センタ-(約460m/徒歩6分)
    3. 区立立石図書館(約200m/徒歩3分)
    • 金融機関
    1. 興産信用金庫 立石支店(約160m/徒歩2分)
    2. 葛飾立石一郵便局(約160m/徒歩2分)
    3. みずほ銀行 葛飾支店(約120m/徒歩2分)
    • 公園
    1. 本田第二公園(約330m/徒歩5分)
    2. 本田公園(約340m/徒歩5分)
    3. 渋江公園(約70m/徒歩1分)
    • スポーツ&レジャー施設
    1. メガロス 葛飾店(約440m/徒歩6分)
    2. 渋江公園テニスコート(約70m/徒歩1分)
    • 医療施設
    1. 原田歯科医院(約280m/徒歩4分)
    2. 立石内科クリニック(約310m/徒歩4分)
    3. 菊島小児科医院(約240m/徒歩3分)



    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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