クレヴィアしぎの駅前

物件概要

クレヴィアしぎの駅前　外観完成予想イラスト

• 所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目8-43（地番）
• 交通：

1. 片町線 「鴫野」駅 徒歩3分 （約200m）
2. おおさか東線 「鴫野」駅 徒歩3分 （約200m）
3. OsakaMetro今里筋線 「鴫野」駅 徒歩4分 （約250m）

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年02月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィアしぎの駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 病院跡地でどれぐらいの価格（坪単価）になるか気になりますね

• 病院の跡地って価格が低くなったりするのですか？駅前の立地で結構高めの価格設定になってしまうのかと予想していたのですが、これからの情報が楽しみです。便利な立地で少しでも安く購入出来たらって、理想ですよね。
  • 蒲生四丁目のカサーレは病院跡地でも高かったです。
• 1期とかは坪280～300くらいでスタートしそうな気がしますね
  • 最寄駅が徒歩圏内。価格は結構高めの設定のなるような気がします。坪単価３００では厳しいのでは？価格の情報ってどれくらいで出てくるのでしょうか。
• 1番小さい部屋の52.33㎡(2LDK)で5,000万弱とかですかね？
→坪310ぐらい。価格参考になりそうな物件としては、直近でローレルコート大阪城公園（JR鴫野駅より徒歩8分）が建ったのでそこと比較してどれぐらい価格差を付けてくるか楽しみですね！※ローレルコート大阪城公園は、坪300超えて取引されてるみたいです


交通

• 地下鉄今里筋線は使い勝手が悪いですがJRなら京橋まで1駅、北新地、新大阪、大阪駅にも乗り換えなしに行けるのは便利ですね(ただし、鴫野駅には快速は止まらない?)。数年後には森之宮新駅も出きますし…。


構造・建物

• 敷地面積：2,538.53㎡（建築確認対象面積：2,536.80㎡）
• 建築面積967.33㎡

共用施設

• 駐車場台数：41台（サービス用2台含む）
• 駐輪場台数：198台
• バイク置場台数：4台
• ミニバイク置場台数：5台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：52.33㎡～70.49㎡
• バルコニー面積：10.80㎡～12.42㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート鴫野駅南店　　徒歩2分（約 150m）
2. ドラッグセイムス 鴫野駅西口店　　徒歩2分（約 160m）
3. ドラッグアカカべ 鴫野駅前店　　徒歩3分（約 170m）
4. フレスコ鴫野店　　徒歩3分（約 190m）
5. ダイソー ビエラタウン鴫野店　　徒歩3分（約 200m）
6. 薬 マツモトキヨシ 鴫野駅前店　　徒歩3分（約 240m）
7. コノミヤ 鴨野店　　徒歩4分（約 250m）
8. 南鴫野商店街　　徒歩4分（約 320m）
9. スーパーマルハチ鴫野店　　徒歩6分（約460m）
10. コノミヤ鴫野西店　　徒歩7分（約 520m）
11. 肉のハナマサPLUS 京橋店　　徒歩11分（約 850m）
12. ジャパン 城東店　　徒歩12分（約 900m）
13. マックスバリュ 京橋店　　徒歩15分（約1,140m）
14. おおさかパルコープ 東中浜店　　徒歩15分（約1,190m）
15. JO-TERRACE OSAKA　　徒歩18分（約1,420m）
16. コーナンPRO 城東東中浜店　　徒歩18分（約1,440m）
17. ライフ 京橋店　　徒歩20分（約1,560m）
18. エディオン 京橋店　　徒歩20分（約1,560m）
19. 京阪モール　　徒歩20分（約1,600m）
20. コムズガーデン　　徒歩24分（約1,970m）
21. COOL JAPAN PARK OSAKA　　徒歩25分（約1,970m）
22. プレイヴィル 大阪城公園　　徒歩28分（約2,200m）
23. もりのみやキューズモールBASE　　徒歩28分（約2,230m）
24. ミライザ大阪城　　徒歩35分（約2,800m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ポピンズナーサリースクール鴫野　　徒歩3分（約170m）
2. AIAI NURSERY 鴫野駅前　　徒歩3分（約190m）
3. 市立鴫野保育所　　徒歩3分（約210m）
4. 市立城東幼稚園　　徒歩6分（約470m）
5. のぞみ保育園　　徒歩6分（約480m）
6. 鴫野東みらい保育園　　徒歩7分（約500m）
7. 城東よつばこども園　　徒歩8分（約610m）
8. ゆりかご保育園　　徒歩9分（約710m）
9. くれない保育所　　徒歩9分（約730m）
10. 全愛幼稚園　　徒歩10分（約730m）
11. 市立鴫野小学校　　徒歩7分（約490m）
12. 市立城陽中学校　　徒歩7分（約510m）
13. 大阪公立大学 森之宮キャンパス　　徒歩12分（約900m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 地域地区：準防火地域

• 線路の近くという立地上、電車の通過音やアナウンスの音は避けられませんから
遮音性が高かったとしても少しは音がするかなと思います
その他、日当たりが限定的になってしまう可能性があるので利便性以外に色々と求めている方にとっては
暮らしにくさが出てきてしまうかもしれませんが、
駅の近くという利便性は将来性としては大いに期待できます
  • 線路から少し離れているので、電車の音はそれほど気にならないと思います。それよりも伊丹空港への着陸コースの真下で、人によってはそちらの方が気になるかも知れません。

周辺施設

• 公園

1. 鴫野西5丁目なかよし児童公園　　徒歩2分（約90m）
2. 鴫野公園　　徒歩4分（約310m）
3. 鴫野西公園　　徒歩6分（約440m）
4. 鴫野東2公園　　徒歩7分（約500m）
5. 鴫野北公園　　徒歩7分（約560m）
6. 鴫野東公園　　徒歩8分（約580m）
7. 布屋公園　　徒歩9分（約600m）
8. 中浜せせらぎの里　　徒歩9分（約690m）
9. 中浜公園　　徒歩10分（約730m）
10. 大阪城公園　　徒歩16分（約1,720m）

• 金融機関

1. りそな銀行 鴫野出張所　　徒歩5分（約330m）
2. のぞみ信用組合　城東支店　　徒歩6分（約440m）
3. りそな銀行　鴫野西出張所　　徒歩8分（約640m）

• 医療施設

1. おかもと歯科・矯正歯科　　徒歩1分（約50m）
2. やの眼科　　徒歩3分（約190m）
3. にしクリニック　　徒歩3分（約190m）
4. けいクリニック　　徒歩3分（約190m）
5. 鴫野駅前むらかみ歯科クリニック　　徒歩3分（約200m）
6. 小島整形外科　　徒歩4分（約260m）
7. 小竹クリニック　　徒歩4分（約270m）
8. しぎの眼科　　徒歩4分（約270m）
9. 有賀耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約270m）
10. 髙橋内科　　徒歩5分（約350m）
11. 耳鼻咽喉科はしもとクリニック　　徒歩5分（約360m）
12. 勝田医院　　徒歩5分（約370m）
13. やまもと消化器クリニック　　徒歩5分（約400m）
14. にのみやこどもクリニック　　徒歩7分（約490m）
15. はしもと内科　　徒歩7分（約520m）
16. サトウ病院　　徒歩8分（約610m）
17. ボバース記念病院　　徒歩10分（約750m）
18. 森之宮病院　　徒歩18分（約1,410m）

• 公共施設

1. 大阪府城東東警察署 鴫野東交番　　徒歩7分（約490m）
2. 城東鴫野東郵便局　　徒歩8分（約570m）
3. 城東区子ども・子育てプラザ　　徒歩13分（約980m）
4. 城東区役所　　徒歩20分（約1,540m）
5. 市立城東図書館　　徒歩20分（約1,540m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. コミュニティーホールしぎの　　徒歩9分（約660m）
2. 市立城東スポーツセンター　　徒歩12分（約890m）

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掲示板

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