ローレルコート世田谷上北沢

物件概要

ローレルコート世田谷上北沢　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区上北沢一丁目771番1外2筆
• 交通：

1. 京王線「上北沢」駅徒歩10分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：RC造、地上6階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 安ければ欲しいが安いわけがない
• 坪単価どれくらいになるでしょうかね。
• 上北沢って中古物件少ないのであまり相場がよく分からないですね。
  • https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79217649/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79217360/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_79097785/
    • そして隣のプラウド八幡山もう売りに出ている****https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20001108/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_20023577/


構造・建物

ローレルコート世田谷上北沢　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60.00%
• 容積率：200.00%
• 敷地面積：1,873.67㎡
• 建築面積：986.45㎡
• 建築延床面積：4,273.79㎡

• ここが建つと裏のプラウドが少し気になる。だけど、そのうちここも南側の赤堤通り沿いに大きいのが建ったら目の前が壁のようにになりそうだな。


共用施設

ローレルコート世田谷上北沢　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：15台（身障者用1台、平置式2台、機械式12台）
• 自転車置場：100台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置き場：3台

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：58.81㎡～87.64㎡
• バルコニー面積：9.37㎡～17.88㎡
• サービスバルコニー面積：1.71㎡～5.90㎡
• 専用庭面積：7.65㎡～20.12㎡
• ルーフバルコニー面積：21.00㎡～39.49㎡

• 最近のマンションはコンパクトな間取りが多いのですが
広いプランもあって、収納もしやすそうなので広く使える間取りがいいなと思いました。
特にリビングは天井が高くなっていて、全体的な広い間取りに感じるのも良さそう。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 世田谷上北沢１丁目店　　徒歩2分/約130m
2. ファミリーマート まるいし八幡山店　　徒歩6分/約480m
3. ドラッグセイムス 世田谷船橋店　　徒歩7分/約500m
4. コーナンPRO 世田谷八幡山店　　徒歩7分/約530m
5. サミットストア 世田谷船橋店　　徒歩9分/約690m
6. ココカラファイン 上北沢店　　徒歩9分/約710m
7. 上北沢中央商店街（世田谷区商店街連合会）　　徒歩10分/約740m
8. サミットストア 上北沢店　　徒歩10分/約750m
9. ビッグ・エー 世田谷船橋店　　徒歩10分/約780m
10. 京王リトナード 八幡山　　徒歩15分/約1,160m
11. オオゼキ 八幡山店　　徒歩15分/約1,190m
12. 京王ストア 八幡山店　　徒歩16分/約1,260m

育児・教育

• 教育施設

1. 松沢保育園　　徒歩2分/約90m
2. 上北沢こぐま保育園　　徒歩2分/約100m
3. みんなのおうち保育園　　徒歩7分/約530m
4. 小さなおうち保育園　　徒歩9分/約680m
5. 希望丘保育園　　徒歩9分/約720m
6. 八幡山幼稚園　　徒歩9分/約650m
7. マダレナ・カノッサ幼稚園　　徒歩10分/約780m
8. 松沢幼稚園　　徒歩11分/約830m
9. 八幡山小学校［通学区］　　徒歩5分/約330m
10. 緑丘中学校［通学区］　　徒歩10分/約790m

周辺環境・治安

• 地目宅地：雑種地
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、都市計画区域内、第二種高度地区（19m）、市街化区域

• 元上北沢３丁目の住民です。マンションのサイトをみると、邸宅地「上北沢」が舞台とありますが
これは事実誤認だと思います
確かに上北沢駅とこのマンションの間には桜並木の背骨通りを通りますが
それは途中で分断され、間に普通の戸建てや集合住宅を抜けて歩く事になります
。土地勘のない方は上北沢の邸宅地のすぐ近くにあるマンションと思うと思います
邸宅地は３丁目、マンションは１丁目で同じ上北沢でも土地の値段も違い
ます
ブリリア世田谷上北沢（５丁目）も同じような感じで上北沢の邸宅地と、さも関係があるように宣伝していますが、全く別の土地です。又、逆に邸宅地は確かに落ち着いていますが、夜は人通りが少ないので
マンションまでの徒歩１０分間は少し寂しいかもしれません。周辺にセブンイレブンしかありませんが
交通量が少ないので、最近のマンションよりも広めの80㎡台の広さが
あるのなら、小さなお子様のいる4人家族以上のファミリーには価格（500万円台／坪）によっては良い物件かもしれません
  • 上北沢駅は各駅停車のみ停車で桜上水駅で急行接続や特急の通過待ちで待たされるのは不便ではありませんでしたか？

    • 特に夕方、新宿からは各駅停車の本数が少ない為、桜上水駅で待たされることが多いです。私の自宅が桜上水駅からも徒歩１０分程度だったので待ち合わせの場合は桜上水駅から歩いて帰りました。しかし注意が必要なのは、家を買う場合出来る限り特急や急行が止まる駅がいいように思いますが、朝は各駅停車の電車に比べて車内は激込みです
上北沢から新宿は各駅停車で１８分程度ですし、比較的空いてますよ


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周辺施設

• 公園

1. 松沢公園　　徒歩3分/約200m
2. 上北沢一丁目公園　　徒歩4分/約260m
3. 将軍池広場　　徒歩4分/約310m
4. 希望丘東公園　　徒歩5分/約350m
5. はちまんやまどんぐり広場　　徒歩5分/約370m
6. 桜上水公園　　徒歩7分/約510m
7. 八幡山公園　　徒歩8分/約580m
8. 上北沢公園　　徒歩9分/約720m
9. 希望丘公園　　徒歩11分/約860m
10. 八幡山緑道 じゃぶじゃぶ池　　徒歩12分/約930m

• 金融機関

1. 世田谷八幡山郵便局　　徒歩8分/約590m
2. 昭和信用金庫 上北沢支店　　徒歩9分/約680m
3. 城南信用金庫 桜上水支店　　徒歩9分/約690m
4. 三井住友銀行 希望ケ丘出張所　　徒歩11分/約810m
5. 三菱UFJ銀行 上北沢駅前出張所　　徒歩11分/約820m
6. みずほ銀行 上北沢駅前出張所　　徒歩11分/約830m

• 医療施設

1. 清水メディカルクリニック　　徒歩6分/約470m
2. タカギ歯科　　徒歩7分/約520m
3. 上北沢耳鼻咽喉科　　徒歩7分/約540m
4. 黒坂内科　　徒歩7分/約560m
5. 蓮沼歯科医院　　徒歩8分/約600m
6. 倉田医院　　徒歩8分/約600m
7. はたのクリニック　　徒歩8分/約610m
8. 斎田皮フ科医院　　徒歩9分/約670m
9. 上北沢クリニック　　徒歩10分/約780m
10. 桂眼科クリニック　　徒歩10分/約780m

• 公共施設

1. 成城警察署 八幡山駐在所　　徒歩4分/約320m
2. 世田谷消防署 上北沢出張所　　徒歩7分/約490m
3. 桜上水交番（管轄）　　徒歩8分/約590m
4. 世田谷消防団第18分団 本部　　徒歩9分/約700m
5. 上北沢区民センター　　徒歩10分/約790m
6. 上北沢児童館　　徒歩10分/約790m
7. 上北沢図書館　　徒歩10分/約790m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 八幡山小地域体育館　　徒歩5分/約340m
2. 希望丘地域体育館　　徒歩9分/約670m
3. SMART GOLF 上北沢駅前　　徒歩9分/約710m
4. セントラルスポーツ ジム24 上北沢　　徒歩11分/約810m
5. カーブス 上北沢　　徒歩12分/約890m
6. フットサルクラブ東京 八幡山コート　　徒歩12分/約960m
7. 千歳温水プール　　徒歩13分/約1,030m

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掲示板

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