ル・サンク瑞穂汐路

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4.50

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物件概要

ル・サンク瑞穂汐路　外観完成予想図1

ル・サンク瑞穂汐路　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通二丁目1番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩17分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩16分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩17分
4. 「田辺通二丁目」バス停 徒歩1分（市バス）

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 引渡時期：2025年04月
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ル・サンク瑞穂汐路（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• やっと具体化しましたね。でも、この立地がね... 高台なので、サポーレや成城石井への買い物も車がないと辛いから、駐車場の設置率が高いのは当然として、あとは近鉄との価格差次第か。この立地なので、いかに設備使用で他と差をつけられるか、価格で勝負できるか、ですかね、、、駐車場、この場所なら120%くらい欲しかったのでは？この壮絶な駅距離で
• 閑静で環境がいいともいえない幹線道路沿い。さらに駐車場が80％でほとんど機械式とか、価格を相当安くしないと苦戦するとしか思えません。サポーレ横のプラウドですら相当苦戦したのに、なぜこの立地でマンションを計画したのか理解に苦しみます。
  • 言ってることは分かるけど、それは所詮外野の見方だからな。しかも古いマンクラの見方な訳だよ。それで売上が下がる利益が減る、赤字になる、給料が減る、支払いが滞るといった企業活動の成果とは別だから。ニッポーに限らずスミフでも野村でも同じでマンクラが売れ残りと言ったって企業側がどう思ってるか分からんし、竣工前完売でマンクラが褒め称えても同じく企業側がどう評価するかは分からんからな
• 販売開始時期　2024年2月下旬。まだまだ先ですね。
• 駐車場が全戸分ないようですけど、価格順とかですかね？外に確保してるのかな。
• 建物完成時期　2025年3月予定

引渡可能時期　2025年4月予定まだまだ先なんですね。予定価格3LDK70m2超　4700万円台～この辺りでは買いやすい価格なのかな 


交通

• 地下鉄駅までの距離がかなりありますので車中心で動ける方でないと辛そうです。

近鉄、NTTとの比較でどこまで割安感出ますかね。

• バスを調べたら、1本で金山とか栄にも行けるみたいです。

https://kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/BUS/stand_top.html?name=%E7%94%B0%E...

• 最寄りがバス停ということから価格が安いのかと思いますが、いい場所です。

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構造・建物

• 敷地面積：2579.37㎡（実測面積
• 「ル・サンク瑞穂汐路」の敷地はお屋敷街を縦走する田辺通沿い。

南・東・北に開かれた独立性と開放性の高い3方接道で、 各住戸に採光を促し、安定感にもつながるL字型の住棟構成に。 敷地形状を最大限に活かした、94家族に暮らしやすいライフステージを目指します。

共用施設

• 駐車場：74台（平面:7台、機械式:66台、来客用:1台）
• 自転車置場：138台(ラック式:120台、平面式:18台)
• バイク置場：4台
• 平面７台は少ないですね
• 駐車場は全戸分はないんですね
• あと自転車置き場の広さも気になる。子育て世代多そうだから、

十分過ぎるくらいはほしい。中古探してた時自転車置き場がもういっぱいのところばっかりで困ったから。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：66.00㎡～89.96㎡
• バルコニー面積：10.64㎡～35.81㎡
• サービスバルコニー面積：1.54㎡・2.56㎡
• ルーフバルコニー面積：7.98㎡～46.64㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サポーレ 瑞穂店　　徒歩5分／約390m
2. ア・メルベイユ　　徒歩5分／約390m
3. 旬楽膳 石川橋店　　徒歩6分／約420m
4. ファミリーマート 石川橋店　　徒歩6分／約440m
5. ローソン 陽明小学校前店　　徒歩6分／約460m
6. 成城石井石川橋店　　徒歩7分／約490m
7. ドラッグスギヤマ 石川橋店　　徒歩7分／約510m
8. フィールみかん山　　徒歩10分／約760m
9. V・drug瑞穂汐路店　　徒歩11分／約830m
10. スギドラッグ みかん山店　　徒歩11分／約850m
11. セブン-イレブン
12. 名古屋藤成通5丁目店　　徒歩11分／約880m
13. スギ薬局 汐路店　　徒歩13分／約1,020m
14. ヤマナカ瑞穂店　　徒歩15分／約1,180m
15. B&Dドラッグストア 八勝通店　　徒歩17分／約1,360m

駅からは距離がありますが、30号の南北の道や総合リハビリセンターのあたりを車で走るだけでも、大きなお家が多いことに気づきます。 サポーレ瑞穂店は高級スーパーですがにぎわっていますし、周辺環境のよさを実感してもらえそう。

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育児・教育

• 教育施設

1. 名古屋市立汐路小学校　　徒歩9分／約670m
2. 名古屋市立汐路中学校　　徒歩8分／約640m
3. こすもす保育園　　徒歩4分／約250m
4. 旭キンダーの丘幼稚園　　徒歩7分／約560m
5. 享栄幼稚園　　徒歩11分／約850m
6. 名古屋旭学園あさひナーサリーの園　　徒歩12分／約960m
7. とうえい保育園　　徒歩13分／約980m
8. 南山幼稚園　　徒歩15分／約1,160m

• 場所がいいので気になっているのですが、子どもがいると、地下鉄まで遠いことがちょっとネックです。石川橋、山崎川の桜、あと汐路小学校に汐路中学校、環境を見るとかなりいいですよね。
• 学区を確認したいのですが、汐路小学校区ですよね？陽明小学校も近くにあるみたいだったので気になりました。
  • 田辺通り挟んで陽明だから、ここは汐路になるはず。ほんと地下鉄だけね、、
• 子供の小学校中学校は近くていいと思う。投稿数が少ないですが、注目度はどうなんでしょうね。
• 私は汐路小学校区なのがいいと思っています。文教地域なので、逆に偏差値が取れないなどあるのかもしれませんけど・・・

周辺環境・治安

• 駅徒歩16分？いやいや、普通に歩いたら25分くらいはかかる気がするけど…どうなのかな。
• 夜遅い時はタクシーかなぁ。
• 瑞穂汐路という地域名はブランド力はなく特筆優れている点はないですが、

未だにマンション名に付くのは過去の昭和末期～平成初期の名残りでしょうか？ 誰か教えてください。

• • 現地は名古屋市立大学の近くです。石川橋、高級住宅街で、近くに成城石井などもあります。電車駅からは遠いですが、すぐ前に市バスの停留場があるので、バス＋電車でいいのかと・・・あとは車移動なら？
• いいところですね。
• エリアがいいので、価格としても良心的だと思います。

周辺施設

• 公園

1. 初日公園　　徒歩3分／約210m
2. 山崎川緑道　　徒歩3分／約230m
3. 下山公園　　徒歩10分／約740m
4. パロマ瑞穂スポーツパーク（名古屋市瑞穂公園）　　徒歩10分／約760m
5. 田辺公園　　徒歩10分／約770m

• 金融機関

1. 名古屋陽明郵便局　　徒歩6分／約470m
2. 三菱UFJ銀行石川橋支店　　徒歩7分／約500m
3. 蒲郡信用金庫瑞穂通支店　　徒歩16分／約1,210m
4. 愛知銀行桜山支店　　徒歩19分／約1,490m
5. 瀬戸信用金庫瑞穂通支店　　自動車4分／約2,070m
6. 瑞穂郵便局　　自動車4分／約2,430m

• 医療施設

1. コンドウ歯科　　徒歩7分／約490m
2. 橋本クリニック　　徒歩9分／約700m
3. 石川橋クリニック　　徒歩9分／約680m
4. あさもとクリニック皮膚科　　徒歩9分／約700m
5. 南山クリニック　　徒歩10分／約800m
6. ドクタービレッジ　　徒歩15分／約1,140m
7. 瑞穂区休日急病診療所　　徒歩15分／約1,200m
8. 名古屋市総合リハビリテーションセンター　　徒歩17分／約1,320m
9. 名古屋市立大学病院　　徒歩17分／約1,350m

• 公共施設

1. 暮雨巷(愛知県指定文化財)　　徒歩2分／約140m
2. 東山荘（とうざんそう）　　徒歩3分／約170m
3. 瑞穂区役所　　徒歩17分／約1,300m
4. 愛知県 瑞穂警察署　　徒歩18分／約1,370m
5. 瑞穂消防署　　徒歩18分／約1,380m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 名古屋市博物館　　徒歩16分／約1,270m

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その他

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