リーフィアレジデンス調布小島町

物件概要

リーフィアレジデンス調布小島町　外観完成予想図

• 所在地：東京都調布市小島町二丁目29番1他（地番）
• 交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 引渡時期：2025年3月
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング

掲示板・口コミ

• リーフィアレジデンス調布小島町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この物件、気になっています。僅かしか情報公開されていないですが、小田急が一体いくらに坪単価を設定するか全く予想つきません。近隣で完売した住友のシティハウスが一つの基準になると思いますが、小田急目線だと建築費の上昇がどうか、購入者目線だと金利の動向次第でしょうか。予想が難しいです
  • 400－450程度ではと予想
    • 良いロケーションですよね。450はいくのでは。
      • 特急停車駅、駅近とはいえ450も出すのならもっと都心に近づけるのでは？390なら買います
        • 調布は昔から足立、葛飾、江戸川辺りの底辺23区より高いからな
          • 内廊下設計って、調布でいうとプレミスト調布クロスだけですかね？振り切って内装費もそれなりにお金をかけてそうなので価格は高くなりそうだけど、本当に調布で坪450いったらびっくりだな。。1戸1戸の間取りも広めでグロスの価格もそれなりになりそうだし、今の家でそれなりの売却益が出る人の住み替えとか現金一括購入みたいな人が多い物件になりそうですね・・
            • 調布の内廊下は仰る通り近年だとプレミスト調布クロスくらいですね。築浅だとプレミスト調布ブリリアントプレイス、パークハウス調布も内廊下かと思います。後者の2物件はどちらも現在だと坪350くらいでしょうか。内廊下の照明や空調のため管理費がかかると思いますが、それがディスポーザーや各階ゴミ置き場などの管理費がかかるゴミ関連の設備有無にどう影響するかが気になりますね。調布の完売済み物件のシティハウス調布が住友らしく高値追求で坪400、同じ京王線で販売中のアトラスシティ千歳烏山が坪440ですから、坪420くらいだと嬉しいですがどうでしょうか。
• 駅前の広場が広いのはなかなかの価値なんだなと最近思いました。450なら買えないですが、調布駅は再開発で良い駅になったと思います。
  • 間取りやデザインを見ると@500に届くような気がします。
    • @500だと一番大きい部屋で1.5億とかですね！地元の名士なら買いそうですが、それだけ予算があればもう少し都心に近づけるので、どこまで調布にこだわるかですね(^_^;)
• 素人目にだけど、ここは高級路線で来てそうなイメージ。近隣物件と比較して割安感は出なさそうかなと思ってしまいますね。
• セントラルレジデンス調布が坪450以上になってるみたいだし、既に調布駅近はお手軽に買える地域ではなくなってると思いますけどね。
  • 確か、シティハウス調布が最終的に坪400で売れてましたから、それより安くは無さそうですね。
• 来月の販売価格帯発表が楽しみです。1LDKタイプの間取りも見たいのでその時に紹介があればいいなと思っています。
• オンラインプロジェクト発表会の案内来ましたね。楽しみです。
• 価格、まだ出てこないですね。来月には完成するのに販売開始は１０月。完成後の販売は実際の間取りをみれるのが利点だけど設備を自分好みにというのは出来なさそうですね。
• オンライン説明会参加しました。価格は一部のみの公開ですが、8000～16,000万円（70m2で8,000円なので坪400万円弱）。バーチャル動画を見た感じ、一見ホテルっぽくてオシャレですが、閉塞感があり日当たり悪そうな室内だったので、毎日住むには厳しいかなという印象。あと省エネは★????。調布でそれなりの価格帯なので、住宅性能ももう少し頑張ってくれよと思いました。完成後販売で、間取りを変えたり、ドアの色・壁紙も選べないし、このマンションに決める決め手はひとつも無かった。
  • オンライン発表会を視聴しましたが、南東向き1階2LDK 75m2で１億円台とのこと。6階のONEX付き96m2は1.6億円台を予定しているそうなのでサラリーマン夫婦の我が家は撤退です。
    • 場所が調布の中でも住みたい！と思うエリアで、着工時から楽しみにしていたのですが、説明会きいてこの価格にびっくり。当方も無理せず撤退かなぁ。少し背伸びしてでも買いたい！と思っていましたが、だいぶ冷めつつあります。シティハウスの坪単価～やや上振れを想定していて、せ是非欲しい立地だったのに、小田急さんやってくれたなぁと思っています！(T_T)笑。まぁもちろん、どのデベだったとしても資材高騰等凄まじかったのだと思いますが
      • 1階の坪単価は約440万円ですが、6階の坪単価は550万円ですね。また、50戸ということを考えると修繕費と管理費も高額になりそうです。
• 38/50部屋が70m2以上とHPに記載がありましたね。最多価格帯は9000万円以上ですかね。広い分グロスも中々になりそうですね。
• 新築売値は坪440～550万なので、周辺相場や評価額と大差ある状況です。消費税、宣伝広告費が載ったプレミアム価格だとしても、都内の他の物件が十分狙える価格で郊外調布の物件を買うのは？？？ブランズのように価格改定で値下げがあるかな？
• トリエの駐車場に面してる側（南東）は予定1億超えなんですね。北西向きの前のマンションor駐車場側？でも最低8000万円からとは…。今まで出てきた調布駅新築マンションの中でも飛び抜けてターゲット高めですね。
• 現地見てきました。WEBのCG写真と、印象がかなり異なる気がしました。全体的に濃い茶色で、好き嫌いが分かれる色味だと思いました。個人的には、老人臭くて好きじゃないですが、ま、好みの問題なので気にいる人もいるかも知れません。なお、発表された価格は１階から75平米で１億円で、最上階ではない階の90平米代で1臆6000万円という価格は、真面目に高いなという印象です。７月には中を見せてもらえるそうなので、内部仕様が価格に見合って素晴らしいことを期待します。ただし、駐車場が屋根の無いところで、乗り降りしないといけない屋外仕様と見受けました。億ションで傘さしながら車乗り降りするのは気が重いです。
• う～ん、いくら駅近とは言えこの造りで23区でもない調布でこの値段はやはり考えものですね。都内と違って明らかに値崩れはしそうですね。まあ実需で気に入ったなら話は別なのかもしれませんが。週末現地を見に行きましたけど、やはり東の駐車場が気になりましたね。独立型ベランダは最高ですが、あの壁だけの眺望は幻滅。さらに将来駐車場が高層ビルに建て替えられる可能性も十分にありますからね。
  • やはり、値段はちょっと高すぎると感じる方が多いみたいですね。基礎も直接基礎だし、工費も相対的に安いはずなので、価格が高い理由を聞いてみたいですね。
    • 企業の活動目的は利益の追求なので出来るだけ高価格で売りたい。この価格でも売れると思ったからこの値付けに決まっている。
• 確かに駅近で立地は良いが、広さ内装設備景観などを考えると、調布で1億以上の価値があるとは思えないです。ほとんどがオプションで、それを付ければどこまで価格がはね上がるのか？
• 内覧会行ってきました。駅近で利便性は良いとはいえ、調布であの値段を引っ提げての事前内覧会。よほどの自信作なのかと期待半分でしたが、天井の低さゆえか広い部屋のはずがあまり広く感じず、LDKの大きな窓もそこから見える景観・眺望の悪さで幻滅。あの額を出してまで住みたいとは思いませんでした。それでもプリミアム住戸は更なる値上げをするそうです。時流が変わる前に売り逃げを図っている感がしますね。まあ戸数も少なく調布押しの購入者がいるのだと思いますが、我々は退散です。
  • 東側の駐車場の壁ですかね？確かに、毎日、駐車場の壁見て暮らすのかって思うとね。何だかなって感じですね。あれ、不思議なもんで、オフィスビルとかなら、あそこまで圧迫は感じないでしょうね。壁というのが、妙な圧迫感ありますね。値段も高いですからね。自分を納得させる理由が見つからないですね。
• 立地はトリエの映画館裏なのでめちゃくちゃいい。リモートワークなので1億ジャストなら離れの3LDK買いたい。1.5億は無理。昔は調布は妥協して住む場所っていう小馬鹿にした感覚だったのにここまで高くなってしまったのかという印象。買い時を逃した感ありますよね。
• 総戸数50で一期で29提供か、価格といい強気に見えますがどのくらいさばけるかですね。
  • すごい価格だね。調布寄りの布田に100㎡の戸建てが買えちゃう価格だよ。普通に戸建て買った方が良くね？
• 管理費と修繕積立金合計が、4万円超からスタートって高いですよね？コンシェルジュもいなければ、24時間有人管理もなく、各階ごみ置き場も無いけど、この価格設定は、真面目に、あたま悪い人しか納得しないと思われる。
• 2LDKで1億スタート、3LDK 81平米で1.35億か世帯年収2000万は最低でもないと買えない、2000万の勝ち組カップルでも調布にしか住めない、いや住めない
• 明日から販売開始です。2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時。１億ぐらいの部屋は買う人がいるか？？吹っ掛けてる高いのが売れたら小田急の勝ち！！
• 第１期：2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
  • 29戸　販売価額 8,178万円～22,800万円
• 第1期2次：2024年10月18日（金）～10月19日（土）12時
  • 1戸（4階）販売価額 3,858万
    • 追加するぐらいだから安い1戸は売れたようです、他はどうなったんですかね？
• 3858万は安い！！
  • 26平米のワンルームですよ。単身者にしても狭い。
• 先着順
  • 4戸　販売価額8,278万円～10,428万円
• 第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
  • 2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円
    • 先着順4戸と言うことは30戸-4戸＝26戸がすでに売れたということ？１期３次の2戸も申し込みが決まっているようです。
      • 先着順が１億と言うことは、２億越えの部屋は売れたということです。売れた数もまったく驚きです！！
        • 販売の直後に先着順で出すと売れ残りってばれるから、すぐに出さないケースもあったりする。価格表ゲットして、販売状況確認しないとわからない。
• さらに申し込みが入り、3次4次として今週末売ります。
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
  • 第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
    • 2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円
  • 第1期4次　2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
    • 1戸（2階）販売価
• 1次売り出しは完売のようですね。5階部分、かなりの問い合わせがあったようですのでこちらも完売でしょう。調布はお金持ちが多いです。
  • 10月19日の売出し分30戸は、完売せず、まず4戸、更に追加で2戸の、計6戸が先着順販売になったので、売れ残りをもっと在庫していると思ってました。30戸完売ですか、かなり価格が高いと感じたのですが、買う人はいるのですね。サイゼリヤの上、セントラルレジデンスの角部屋が1億ちょっとなので、そちらの方も気になります。
• HPに、１期で26戸申し込みがあったとあります。これまでに販売開始されたのは、
  • １期１次：29戸
  • １期２次：1戸
  • １期３次：2戸
  • １期４次：1戸
    • 合計33戸で、2～4次分の４戸は客が部屋指定で申し込みがあり、その客の為に抽選したので売却済みは確実と思われます。26-4＝22戸は１期１次で売却済みの分。１期１次：29戸で22戸売れたので、計算上の在庫は7戸。先着順で販売中の７戸と一致します。
• 10/19に第１回の抽選販売があり、１期１次29戸と１期２次1戸の計30戸が販売開始され、その後も４戸が追加販売されましたが、現在までに売れたのは26戸と販売側が発表しています。最初の１期１次分が完売していないことは明らかです。
  • 思ったより売れてて調布はまだまだ人気な街ですね
• 先着順の1戸と第1期5次の1戸が売れました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
      • だけです。これまでに販売されたのは34戸/50戸、契約済み28戸、在庫は先着順6戸。
        • 価格聞いたときは調布でこの額かと驚きましたがすでに全体の半分以上、6割近く成約ですか。すごいですね。やはり調布に基盤がある高所得者に刺さったんですかね。
• 第1期６次の２戸の抽選販売が発表されました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
  • 第1期6次
    • 2戸（2・4階）
    • 販売価額 10,258万円・10,828万円
      • 2024年11月29日（金）11時～11月30日（土）12時
        • これまでに販売されたのは36戸/50戸、契約済み28戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。
• いやあ、なんだかんだ言って、こんな値段で買う人がいるのが驚きですね。驚きました。
  • いまの時代だと妥当な価格かと。調布バス便１５分の団地物件ですら２００超えてますしね。
• 第1期7次の1戸の抽選販売が発表されました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,398万円～14,008万円(8278万から価格変更？、もしくは１戸売れて１戸追加か？)
  • 第1期7次
    • 1戸（2階）販売価額 10,158万円
      • 2024年12月6日（金）11時～12月7日（土）12時
        • これまでに販売されたのは38戸/50戸、契約済み31戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。
• 先着順から１戸、１期7次の1戸が売れました。第2期1次の2戸の抽選販売が発表されました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 5戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第2期1次
    • 2戸　販売価額 11,158万円・13,628万円
      • 2024年12月13日（金）11時～12月15日（日）12時
        • これまでに販売されたのは40戸/50戸、契約済み33戸、在庫は先着順5戸、抽選2戸。
• 第2期1次の2戸が売れました。先着順に1戸が追加されました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,398万円～14,008万円
      • これまでに販売されたのは41戸/50戸、契約済み35戸、在庫は先着順6戸。
• 第3期1次、２月上旬に2戸の販売予告がでました。それまでは先着順のみを販売する？現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,398万円～14,008万円
      • これまでに販売されたのは41戸/50戸、契約済み35戸、在庫は先着順6戸。
• 第2期2次、1戸の抽選販売がでました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第2期2次
    • 1戸（5階）販売価額 11,408万円
      • 2025年1月10日（金）11時～1月12日（土）12時
  • 第3期販売開始予定
    • 2戸/２月上旬
      • これまでに販売されたのは42戸/50戸、契約済み35戸、在庫は先着順6戸、抽選1戸。
• 第2期2次、1戸は売れました。先着順が売れて、6戸→4戸になりました。第2期3次、2戸の抽選販売がでました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 4戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第2期3次
    • 2戸　販売価額 10928万、11,288万円
      • 2025年1月17日（金）11時～1月18日（土）12時
  • 第3期販売開始予定
    • 2戸/２月上旬
      • これまでに販売されたのは44戸/50戸、契約済み38戸、在庫は先着順4戸、抽選2戸。
• 第2期3次、2戸は売れました。先着順が売れて、4戸→3戸になりました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 3戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第3期販売開始予定
    • 2戸/２月上旬
      • これまでに販売されたのは44戸/50戸、契約済み41戸、在庫は先着順3戸。
• 順調ですね、やはり立地良ければ他細かいことあっても売れますね
• 第2期4次、1戸が販売されます。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 3戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第2期4次
    • 1戸　販売価額 10008万円
      • 2025年1月24日（金）11時～1月25日（土）12時
      • 第3期販売開始予定
        • 2戸/２月上旬
          • これまでに販売されたのは45戸/50戸、契約済み41戸、在庫は先着順3戸、抽選1戸。
• 第2期4次の1戸が売れました。先着順の1戸が売れました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 2戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第3期販売開始予定
    • 2戸/２月上旬
      • これまでに販売されたのは45戸/50戸、契約済み43戸、在庫は先着順2戸。
• ここまで売れるとは！やはり立地大事ですね。あと内廊下も防犯上にもとても良い。値段はお高めなので販売前は色々言われてましたが、買える方にとってはそれなりに入居の方の治安も良いでしょうからニーズはあるという事がわかりました。
  • 1億越えだと都内にも選択肢があるので、調布で1億は？？？と思っていましたが、わりと順調に売れています。30年前、調布に住み始めたわたしにとって、調布はあちらこちらに牛がいるのどかな田舎でしたが、今、買う人にとっては新宿近接の住宅地に見えるようです。調布は出世しましたね。
• 第2期5次の4戸の販売されます。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 2戸 販売価額8,398万円～14,008万円
  • 第2期5次
    • 4戸　販売価額 9988万円～15728万円
      • 2025年1月31日（金）11時～2月1日（土）12時
      • 第3期販売開始予定
        • 2戸/２月上旬
          • これまでに販売されたのは48戸/50戸、契約済み42戸、在庫は先着順2戸、抽選4戸。未販売の全てが販売されることになります。これまでの累計契約戸数が1戸多くズレていましたので、１戸減らして修正しました。
• いよいよ、来月末には引き渡し開始ということだが、多くの人は新年度以降に引き渡しになるだろう。となると、竣工が昨年６月なので、このマンションって、新築価格で買って住み始めると途端に、築２年目になるんだな。
• 先着順が2戸→6戸になりましたので、第2次5期4戸はまったく売れませんでした。第3期販売日程が2/7（金）～に決まりました。現在、販売中の在庫は
  • 先着順
    • 6戸 販売価額8,398万円～15,728万円
  • 第3期
    • 2戸　販売価額 13,000万円～17,000万円
      • 2025年2月7日（金）11時～2月8日（土）12時
        • これまでに販売されたのは50戸/50戸、契約済み42戸、在庫は先着順6戸、抽選2戸。
• 先着順販売戸数 9戸
• 販売価額 8,398万円～17,000万円
  • 先着順が6戸→9戸になりました。現在、販売中の在庫は
    • 先着順
      • 販売戸数 9戸
      • 販売価額 8,398万円～17,000万円
        • これまでに販売されたのは50戸/50戸、契約済み41戸、在庫は先着順9戸。先週の予想は販売済みが１戸多くなってたので修正しました。
• ここ、これだけの価格にするなら、もっと、デザインを何とかならなかったのだろうか。
• この値段出すのに、屋外駐車場って意味不明。さらに、バイク乗りにも辛い。バイク置き場は1台分もなし。車も含めて一切無しというような割り切った物件なら分かるが、ここは設計者がバイクを忌み嫌っているのか。
• 4/14先着順販売が8戸→7戸に変更されました。最終期1戸が販売されます。
  • 先着順販売戸数 7戸
  • 販売価額 9,988万円～15,728万円
    • 最終期
      • 2025年5月17日（土）11時～5月24日（土）12時
      • 販売戸数 1戸（4階）
      • 販売価額 7,608万円
      • 間取り 1LDK
      • 専有面積 55.46㎡※トランクルーム面積0.36㎡
• いよいよ、売り切れないまま、6月には、築2年目に入りますね。これって、新築というか、新古住宅ですね。
• 先着順販売が7戸→6戸に変更されました。
  • 5/6先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 5/26最終１戸が売れず、先着順販売戸数 6戸→7戸
  • 6/8先着順販売戸数 6戸
  • 販売価額 7,608万円～15,728万円
• 先着順販売が6戸→4戸に変更されました。15,728万円の部屋が売れました。
  • 5/6先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 5/26最終１戸が売れず、先着順販売戸数 6戸→7戸
  • 6/8先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 6/30先着順販売戸数 6戸→4戸
  • 販売価額 7,608万円～12,958万円
• 先着順販売が4戸→5戸に変更されました。キャンセル発生。
  • 5/6先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 5/26最終１戸が売れず、先着順販売戸数 6戸→7戸
  • 6/8先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 6/30先着順販売戸数 6戸→4戸
  • 7/4先着順販売戸数 4戸→5戸、キャンセル発生
  • 販売価額 7,608万円～12,958万円
• 先着順販売が5戸→4戸に変更されました。
  • 5/6先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 5/26最終１戸が売れず、先着順販売戸数 6戸→7戸
  • 6/8先着順販売戸数 7戸→6戸
  • 6/30先着順販売戸数 6戸→4戸
  • 7/4先着順販売戸数 4戸→5戸、キャンセル発生
  • 7/22先着順販売戸数 5戸→4戸
  • 販売価額 7,608万円～12,958万円
• 今も先着順4戸の状態ですね。これから物件概要の更新があるかもなので、お盆でどれくらい動きがあるのか。駅に近いので、値段がそれなりにしてきてしまうっていうのがここのネックなのかもしれないなぁ。立地は良いけど、出せるかどうか、みたいなところかと。

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交通

• 調布は「京王八王子行き」「橋本行き」どちらに乗っても大丈夫なのが大きいですよね。調布以降の駅だと電車の数が半分になってしまうので。。
• 調布は京王ライナーが止まらないのが玉に瑕です。

構造・建物

リーフィアレジデンス調布小島町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 内廊下で各戸宅配ボックス付きは良いなと思いました
  • 各戸宅配ボックスは普通にいいですよね…一世帯で宅配ボックスを占領しちゃう、みたいなことがないので再配達も少なく済みますし。たまに出張なのか何なのか、なかなか取り出してくれない場合も共同の宅配ボックスだとありますので…。
• こちらのマンションの外観デザインは多様なタイルと自然石が使われていて重厚感があり良いですね。正直なところ共用部に置かれるアート作品はよくわかりませんが、全体のデザインはとても好みです。
• 道路から結構近いですね
  • 面しているのは車が頻繁に通る道路では無いし、店舗などが無い側なので駅に近い割にはいい場所だと思います。ただし、発表された価格なら都内の他の物件を買った方が良いと思います。
• ここは耐震構造はどんな感じなんですか？
  • 新耐震だとは思いますが、特に、免震とか、制震とか謡っていないので、単に新耐震かと。ただし、ちょっと気になるのは、べた基礎か、または、杭打っているのか、誰か知っている人はいますか？
    • ”直接基礎”となっています。ベタ基礎か布基礎（フーチング）です、杭は無いようです。
      • 7階建てで、くい打ち無しは、大丈夫なのでしょうか？
        • ちなみに、杭を打たなくても、支持層まで深く掘って、べた基礎にするなら安全と聞きますが、この物件は地下室は無いので、外形上は、表層部にいきなり建物置いているだけに見えます。
          • 調布駅地下化工事での地質調査が公表されています。地下1.5～3ｍ程度までは関東ローム層でN値2～10です。N値が3以下が軟弱、N4～9はゆるいと判断されて改良が必要ですが、N10以上なら戸建ては直接基礎で問題ない土地です。N30以上ならマンションなども問題ありません。
            • 耐震性を気にされているのであれば、問題ないと思います。小島町は基本的に優良地盤です。この建物の基礎は確認してないのですが、ベタ基礎ですかね..地盤が良いから、直接基礎を採用しても認可が降りる訳なので。むしろ杭基礎にしなければならない場所は地盤がよくない証拠です。
• 外観だけは見てきたのだけど、あの塗りむらがあるような、茶色のタイルは、あれで完成ですか？近くで見ると土留め色で、かつ、薄汚れているようなむらが見えますが。また、同様に1階の外構部のフェンスも、ペンキ塗り忘れみたいに見えるけど、あれで完成なんですか？同じく土留め色でむらがあります。
  • 内覧会行ってきました。あのタイルは、そういうデザインのもののようです。担当の方は材料にこだわっている、一つ一つ表情が違う、とおっしゃっていました。内装はしっかりしているし、LDKの窓が大きくて想像より広く見えたのは良かったです。でも、70㎡の部屋でも各個室のサイズが十分とはいいがたく、これで1億かという感想を抱いてしまいました。利便性は最高ですが、購入は見送る方針です。
    • 情報ありがとうございます。タイルはあれで完成なんですね。うーむ、こだわってあのタイルにしたと。ま、感性の違いだから、いい悪いじゃくて、単に私には、塗りむらみたいで好きになれませんが。www　ならば、1階の外構フェンスも、あれで完成なんですね。いやあ、どうなんだろう。外構フェンスは誰でも見れるから、他の人も見た人いたら感想聞かせて欲しい。ペンキ塗り忘れの工事現場の柵みたいなので。
• マンション１階このフェンス？安っぽい？
  • 同感です。何故、あのフェンス、きちんと、全面にペンキ塗らないのでしょうね。あれで、おしゃれつもりなのでしょうか。ま、好き好きかも知れませんが。
• 確かに、全体的に黒と茶色のトーン全体的に薄汚れている印象です。ただ、好き嫌いの話なので、気にならない人には関係ありません。なお、防犯については、非常階段が、各フロアから出れるだけでなく、鍵なしで自分が住む階以外にも入れてしまう仕様な点はマイナスですね。
  • 非常階段に鍵が着いていないのですか？それは気がつきませんでした。
    • 小田急は従来戸建てが多く、マンション、特に億ションはほぼ扱って来なかったので、分かってないなあと言う点が散見されますね。まあ、小田急ファンなら、甘めに見てあげたいところですが、最低ラインが1億超えで、上は1億6千万以上の値段になりそう？なので、小言も言いたくなりますな。非常階段やエレベーターの甘いセキュリティ、低い天井高、コンシェルジュ無し、申し訳程度にソファ置いただけのロビーラウンジ、雨ざらし駐車場、バイク駐車不可など、次回建てる時は見直して貰いたい。この物件は諦めます。
      • なるほど、億ション経験不足なんですね。納得。使い物にならない離れの狭い部屋に低い天井や壁むき出しのトランクルーム。この仕様をご丁寧に見せられたうえでプレミアム住戸は２億近くまで上げるかもしれませんとの強気の態度、いやはや。期待していただけに。。。２億だすなら少し狭めでも、調布ではなく都内のスミフを買います。
        • そうですね。経験不足ですね。既に出た話のタイルやフェンスのデザインも、確かに億ション買う人に受けないデザインで中途半端です。2億円のマンション買って、高級車を雨ざらし駐車場に停める人いますか？笑。しかも、車寄せもない。2億円出せるなら、多少狭くても、都心に近い場所のタワマン買えます。
• 何部屋か見ましたが、ちょっとこれは…。まさに高級マンションの経験不足という感じでした。梁が出ているところは天井高1900mmしかないようですが、それが生活動線の真ん中にあったりして、なんだかなという部屋もありました。何より、西側は隣のピンク色のマンションに完全に向かい合っていて、お互いに丸見えです。もう少しやりようなかったんかなと感じました。

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  工事状況（2024年4月29日撮影）

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  工事状況（2024年4月29日撮影）

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  工事状況（2024年5月18日撮影）

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  工事状況（2024年6月1日撮影）

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  工事状況（2024年6月1日撮影）

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  工事状況（2024年6月1日撮影）

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  工事状況（2024年6月7日撮影）

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共用施設

• 現地説明会行くので、その際に確認しますが、駐車場の仕様が気になっています。屋外であることは理解していますが、シャッターゲートはリモコン操作だと思いますが、個別のパレットについているゲートは降りて手動でしょうか？

間取り

• NタイプGタイプは、最近流行ってるらしい（？）キッチンとテーブル横並びが可能な間取りを意識してるんでしょうか。西山建築デザインが監修ですから、結構お金かけてデザインしてそうな印象です。早く他の間取りも見たいですね！50戸の規模感も良いですし、坪単価450超える可能性も充分あるのでは。
• こちらの間取りについて質問させて下さい。Nタイプは3LDK+WIC+ONEXとなっていますが、ONEXは専有部ですか？それとも共用部になりますか？専有部であり、離れの小部屋という扱いなのでしょうか？
  • ONEXは専用部分だと思います。離れの部屋みたいな感じです。共有のワークスペースは5階にできるみたいですね。広さ的にそんなに入れないかと思いますが…。
    • ONEX、エアコンつけられないと季節によっては物置にしか使えないかも。
      • ここの離れの小部屋が実は惹かれたのです。うちは、家族が多いので、将来子供部屋か、来客の宿泊部屋に出来るかと思って。でも諦めました。水回りが無いのです。風呂は無くて良いと思いますが、トイレが無いと、寝泊まりは無理ですね。また、仕事部屋になるかと言われても、トイレの度に自分の部屋に戻らないといけないので、だんだん面倒になるのは必至であり、むしろ離れじゃなくて、同じ室内に密閉性の高い部屋を確保した方がベターです。事実上、値段の高い物置にしかならないと思います。
        • そうなんです。あの離れの小部屋要らないから、値段下げて欲しいわ。テレワーク様なら、共用スペースにトイレ付きのワークラウンジがいいです。ま、ここの規模だと意味不明の小さな映画鑑賞部屋みたいなF-baseを用意するのが精一杯かしら。ここもトイレ無いし、一部屋しかないから、いつも使えると限らないし。この狭さだと、管理組合の総会部屋にも無理そう。中途半端な感じが否めないのです。
• 全タイプの間取りが公開されましたね
• 間取りについては、専用駐車場付きの１階住戸が魅力的ですね。
• なんかね、どこの部屋も間取りが微妙なんです
• 眺望はまあまあ良かったです。ただ、間取りが酷い。洗面室に机をおいてテレワークでもするかな
  • すりガラスの部屋が多くて開放感が少ないでした。
• 私も75㎡確保しながら2LDKばかり作るのは理解不能です。これで数少ない3LDKの部屋が1番倍率が高ければ全くニーズを捉えられていないということではないでしょうか。皆さんのご意見のとおり間取りも本当に微妙だと感じました。仕様等はよかったのですが、設計がとにかく酷いなという印象です。もったいない。
  • 確かにそうですよね。もう少しシンプルな間取りが良かったと思います。加えて、管理費・修繕積立金といったランニングコストもかなり高めな部分も悩むポイントです。
    • 数年前なら、３LDKは最低85平米ぐらいありましたよ。急に80平米以下の部屋しかない物件ばかりになり、ここ数年狭い部屋ばかりのマンションに戸惑っています。70平米で無理やり部屋数多くするから５畳とか狭い部屋ばかり。

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周辺環境・治安

• 都心へのアクセスは重要だと思います。ただ子育てしやすさ家族での生活のしやすさという面でいうと代田橋とか明大前に住むより良さそうな気はしますね。調布駅前の再開発は大成功だったんだなという感じがします。
  • 府中はよく失敗したと言われてるけど調布の再開発は大成功だったな
• 東山病院の近くなので確実に救急車はうるさいと思います
• 調布駅前の再開発、だだっ広いだけで寂しい感じでしたが、来年整備が完成するようですね。どうなるか楽しみです。
• 周り見てきました。今日は土曜日でしたが、周辺は結構静かで好印象です。工事の塀が低くなって一階部分(?)が見えるようになりましたね
• 近所に住んでて検討中だけど、救急車の音より何よりコーヒー屋の煙の匂いがきつそう
• 徒歩４分は確かに近いし、住宅地の縁に建っていて、商業地の隣という絶妙なポジションでした。なお、東隣の大きめの駐車場が、将来、高い建物が建たないのか、少し気になりましたが、今は、眺望はとても良いと思います。
• この近所をよく通りますが、立地はかなり良いと思いますよ。なんだかんだでこのエリアの中心ですし、夜間やってる救急病院もあり、駅前も歩きやすいです。予算的に私は無理ですが、お金があったら買いたかったです。
• 戸数も少なめだし売れるよ、来年の引き渡し時期までに残り5戸位でその後半年くらいして完売レベルかな。高い高いっていうのもわかるけど調布だとこれくらいが今の相場。新築駅近５分以内はここしかないし小島町はいいと思う
• 周辺住民です。このマンションはリッチが良くスペックも高いため前向きに検討しているのですが、猿田彦珈琲が懸念点になっています。あそこは焙煎研究なども行っているため、排気から強いコーヒーの匂いが出されます。当マンションよりも離れたシティハウスやパークホームズ付近でもコーヒーの匂いをしっかりと感じることができるため、隣に位置するこのマンションではもしかしたら室内にもコーヒーの匂いが届くかもしれません。
• 調布ですが、１５年前とは比べ物にならないくらい治安良くなってます。特急停車駅かつインターチェンジのある街ってそうそうないので、利便性は高く、5年後には調布飛行場の奥に三井ららぽーともできる、かつ調布から一本で行ける橋本はリニア駅なので、交通やショッピング等々を考えると穴場の街なのは確かですが、１億を出すとなると調布では戸建てでもそこそこの物件が手に入る為、住むことを想定したファミリー層は戸建ての方を買いそうな気がしますね。
• この建物の目の前に映画館があってそのよこにてつみちというベンチとかがあるところがあるけど、深夜によく輩がたむろっててゴミや酒やタバコなどを毎日撒き散らしてます。購入予定の人は土日の夜23時以降とかに一度見にいったほうがいいかと。目の前なのであそこの夜の民度の低さをなんとかしないと価値は下がってますね。ちなみに警察になんども言ってますが対応しません。
  • 調布に限らず京王線沿いは駅前にそういう大学生みたいな溜まりが多いですよ

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