ライオンズオーチャードガーデン

物件概要

• 所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
• 総戸数：220戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上14階建て、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年12月19日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 説明会に行った。平均、南向きは四千二百万台、東向きは三千八百万台、西向きは建設販売時期未定。

構造・建物

• 以前、製薬会社の工場があったとのことですが 薬品となると、土壌等の問題が気になります。
  • 土壌入替にずいぶん時間がかかって、しばらく空き地だった経緯があるからね。 対策した内容も含めて、重要事項説明には必ず入ってくる事柄のはずだ。 それでもどうしても気になる人は止めればいいと思う。
• わたしはこの物件気に入りました。 ディスポーザーと食洗機が標準だし エコポイント住宅対象だし エコジョーズ等で、ランニングコストも抑えられるので。
• 建設地をみたら高圧線にとっても近いのが分かりました。一番近いところは13メートルだそうです。
  • 営業マンに質問したら、資料を見せて説明してくれましたよ。 東京電力の資料で、人体には問題ないとのことでした。

共用施設

• 共用施設がシンプル。噴水はいらないけど…
  • 噴水、ライブラリは維持費がかかり管理費がもったいないです。 かわりに両親が泊まりに来ても大丈夫なように、ゲストルームがあれば良かったのに・・・思います。
  • ライブラリーは青山ブックセンターから「毎月」取り寄せってことだから、 週刊誌の類いはない、という事になりますね。 多分、ハードカバーのベストセラー小説/ビジネス書、洋書、写真集、画集、幼児向けの絵本 
そんなんが置かれるんでしょうね。 雑誌とか趣味系のものは好みが分かれるので置けないでしょうね。
• 駐車場も機械式で維持費がかかりそう。 その前に駐車代が高そう

設備・仕様

• 直床

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.32平米～90.03平米
• 3LDKで75平米以上はなかなかない

買い物・食事

• 駅近で、普段の買い物はココスとカリブでできるし 西新井のアリオまで 散歩がてら歩いても遠くないです。
  • アリオ西新井が徒歩圏内？ まあ一度歩けば懲りると思うよ。チャリでないとどうしようもない距離。 アリオだカリブだ言ってる人は、現地に行った事あるの？ あの場所で徒歩圏内と言っていい商業施設はココスだけ。 あとはどこに行くにも車、チャリがないとどうしようもない気がします。 まして西新井駅なんて、梅島駅まで歩いて下り電車に乗った方がどう考えても早い。
  • アリオで日々の買い物はしないし、たまに行く分には散歩がてら行っても気にならない距離です。 日々の買い物は、ココスかカリブのスーパーでしています。 カリブにはＴＵＴＡＹＡもあるし、スーパーも安いし便利ですよ。

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周辺環境・治安

• リライズガーデンが出来たお陰で、街並みも奇麗になっていますし、 駅から徒歩5分の距離も魅力的。
• いくら駅から近くても場所が悪い 住みたくなる地域ではない
  • 電車は12時半～朝5時までは確実に動きませんし、電車は通り過ぎれば音はしなくなります。 要は限られた時間内でのことなので我慢できると思います。

周辺施設

• 梅島図書館が近い

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