ポレスター谷町六丁目

物件概要

ポレスター谷町六丁目　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分
2. Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩8分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ポレスター谷町六丁目（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 立地は文句無しですね。ただ施工会社がねえ。
  • 今時どこの建設会社でも関係ないと思うけど平米100万以上なんだろうな
• 55.12㎡はいくら位からだろう...
  • 階数によっても違うと思うけど仮に10階55平米ぐらいだったら5千万ぐらいかな？大手なら6千万ぐらいと思うけど。
    • そんな価格で出たら即完売
• 案の定強気な価格帯でしたね
  • どんな価格感でしたか？
    • ほんとに強気すぎです。
      • まだ確定ではないですが角部屋は9000万いかないくらいとのことらしいですよ。
        • この辺りだと大手デベロッパーなら妥当な価格だと思いますが、マリモでも需要あるのでしょうか。ただ、場所はいいので強気ですねー。
• 公開されていた範囲では2LDKが7000で上層3LDKが9000と記憶しています
• マリモの物件は騒音が気になるというのをみたのですが、どうなんでしょうか？大手と比べて安い分、質が気になります。
• 今後供給予定29戸と出ていますね。第1期で半分売れたのですね。この価格ですごい売れ行きですね。。
• モデルルームに行きましたが、同じタイミングで訪問されていた別のお客さんが外国の方で怯みました。接客されている営業の方も中国語で対応されており、契約されている方の国籍割合が気になっています。担当営業からは契約先のほとんどは日本の方とは聞いたのですが、実際のところや今後の推移がわからず判断に迷っています。すでに契約した日本人の方いましたら情報いただけませんか？
  • 立地が良くて外国人が少ない新築物件ってもうないのでは？
    • タワマンじゃなければ、外国人少ない新築物件は大阪ならこの界隈でもまだまだあります。なるだけ外国人のオーナーが少ない方が、治安が守られるのは言わずもがなです。
      • 正直治安の問題を気にして、外国人が多い物件は避けたいと考えています。なので国籍の割合が気になったのですが、物件によっては外国の方はもう普通に(？)いるんですね。本物件に関してはモデルルームで外国の方に日本語で接客するんじゃなくて、中国語で接客する準備がされていた点が気になりました。そんな用意をするレベルで中国人の需要があるんだなと。いまはもうどこもそのくらいの準備は普通なんですかね…。
        • 先日購入者向けの説明会があり、12組程度のご家庭が参加されていました。見たところ、明らかな外国の方はいない様子、アジア系かはぱっと見分かりませんがほぼ日本人だったかと思います。3時間程の説明会で長丁場でしたが特に騒ぐ方もいなかったので住人となる方を見て安心しました。もちろんこれから賃貸にされたりもあるかと思いますので心配はありますが。今住んでいる分譲は10年ほど前から住んでいますが、中国の方が1世帯、他は日本の方ばかりでクレームを出す方もいないのでとても住み心地良いです。このまま住み続けたいくらいですが、あいにく部屋が狭く広いところに住替えようと考えていてこちらに転居することにいたしました。10年前より中国の方は増えているかもしれませんが、環境はとても良いのでぜひご検討されてみてはいかがでしょうか。
          • 私も先日行ったときに外国の方が多かったです。中国の方ってなぜあんなに声が大きいのですかね
            • 治安の問題だけではなくて修繕積立金、管理費の不払いが一番気になるところ。所在不明所有者の不動産の差し押さえはかなりの年数がかかります。将来的には共同住宅は必ず発生する問題
• 1番高いの9000万越え？売れるのだろうか
  • 9000万超えの部屋は広め4LDKなのかと思ったら70平米3LDKだった。でも周辺相場も上がりまくっていますし今の市況だったら致し方ないのだろうなと。新築にこだわりがあるなら選択肢にはなってきますね。

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構造・建物

ポレスター谷町六丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,026.27㎡（建築確認対象面積1,025.42㎡）
• 建築面積：447.98㎡
• 建築延床面積：4,242.11㎡（容積対象外面積550.60㎡含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：360％
• マンションの敷地との間に一軒家と倉庫があるのが何か残念ですね…

共用施設

ポレスター谷町六丁目　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：16台
  • 駐車料金（月額）：28,000円～38,000円
• バイク置場：8台
  • バイク置場料金（月額）：1,000円～2,500円
• 駐輪場：97台
  • 駐輪場料金（月額）：200円～500円
• 駐車場の利用希望者はどれくらいいるか分かる方はいらっしゃらないでしょうか。平面駐なのは良いですが数が少ないですね。駅近だから車持ちは少ないのかな。
  • 車持ちでないので案内はしていただきませんでした。カーシェアを利用する身としては1戸1台でなくても良いと感じています。平面駐車場は機械式と比べて修繕積立費が抑えられますし、EV充電に対応してる点も好印象です。
    • なるほど、調べてみましたところ徒歩2-4分圏内くらいの場所にオリックス、タイムズ、三井のカーシェアがあるのですね。車を持っていても手放す方も多いのかも知れませんね。平面駐車場が機械式を使わずランニングを抑えられるので良いというのは、全くの同感です。

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S
• 専有面積：55.12㎡ ～ 70.97㎡
• バルコニー面積：11.50㎡ ～ 25.98㎡
• プランをみると、よくある感じなのですが設計段階の図のようで、少しイメージしにくいんですよね。エントリーすると限定プランも見れるようなのですが価格は少し高めの設定のようです。限定プランは、今オープンになっているプランと比べて大きな違いはあるのでしょうか？ご覧になられた方いらっしゃいますか？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 高台に位置している立地ですから、水害などの被害は比較的回避できる立地になっているのかな。ただ、色々移動するときに坂道が多そうな地域なので自転車は電動が必須になりそうですね。家族世帯だと保育園や幼稚園、小学校・中学校へ行ったりすることが多くなると思いますから、坂道が多いと大変という点はでめりっとかしら
  • グーグルマップで地位図もレイヤで重ねてみてみたんですがこの辺りだけは高台になっている感じで、土地はいいんじゃないかなという風に感じました。アップダウンはありますから、チャイルドシート付の自転車は電動アシスト付きの方が圧倒的に楽だと思います。子供載せて、荷物も載せてって結構不可高いですよね^^;
• 意外と周辺は保育園や幼稚園、公園が多いのでファミリー向きのプランがあっても良いのかなと思うくらいです。この辺りは治安も悪くないし、リセールしてもいいし永住でも良さうかなと思いました。
• 裏の天理教施設が解体されています。かなり広い敷地です。また積水が買うのかな。
  • 裏の天理教施設は建て替えだそうです(モデルルーム見学の際に営業から聞きました)朝と夕のおつとめで太鼓が叩かれるという話で、実際どの程度の音量なのか現状確認できないことが私は気になっています
    • おつとめの音、どうなんでしょうね？全然想像がつかない。その音は、例えばマンションの建物の構造で遮音できる程度なのか？そうであるならば、特に生活に影響することもないかと。

その他

• インターネット料金（月額）：990円（うち消費税等（10％）90円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

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