プラウド藤見ケ丘

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区藤見が丘31（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩3分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：RC地上10階
• 完成時期：2008年12月頃
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 3,899～6,899万円
• 東山沿線は高騰しているから、今までの金額ではいかないかと思いますが、場所としては欠点がない場所ですよね。
• 確かに価格は高騰していますが、星ヶ丘より東側は売れてないですよね。完成後でもかなりの戸数が残っている物件が多数あります。
• Ａタイプは95㎡ぐらいですよね5200万ですか！駅に近いとはいえ藤ヶ丘ですからね、少し高い気がします
• 中層階で坪２００万って営業さんが言ってたから、西側の４ＬＤＫは一番下でも４５００万からみたい。６階くらいで５５００万ってところかな。東側の１５Ｆ建てに隣接する３ＬＤＫなら４２００万くらいかららしいけど。
• モデルルームに行きました。公園側の角部屋は書き込みの噂よりももっとお高くなるみたいですよ。最低でもAタイプは+500万くらいと・・・・いうお話でした。
• 西側のＡタイプ４ＬＤＫが最上階で７０００万弱ですって。でも、すでに申し込みが入ったそうです。中層階で、坪１９０〜２１０万ですね。
• 予定価格表をもらってきました。

1. Ａタイプ（4LDK）94.86㎡・・・5,639〜6,899万
2. Ｂタイプ（3LDK）77.11㎡・・・3,899〜4,769万
3. Ｃタイプ（3LDK）82.55㎡・・・4,399〜5,199万

• 価格が高すぎじゃないですか！？池下、覚王山や星が丘と同じくらいの値段なんですね。藤が丘なのに。

交通

• 駅から近いです。
• 地下鉄の終点です。
• 藤が丘は、車でも、電車でもどちらでも生活するには便利です。
• 藤が丘は、確かに便利なんですが、周辺近郊からの人・車の流入(事故も多い)も多く、道路の整備もイマいちで、バタバタした感じがします。

構造・建物

• １０階建て　１階はエントランス、駐車場などで、２階よりワンフロア３戸で総戸数２７戸です。
• 今、コンクリを削って打ち直ししてるよ。雪の日にコンクリ打っちゃったんだって。工期も随分延びるみたいですよ。
• プラウド藤が丘は、バルコニーの壁というか柵というか、とにかくすごく透明度が高いですよね。低い階なんか、洗濯物はもちろん、外からリビングの中まで見えちゃうのがどうなんだろう？と通るたびに思います。プラウド藤が丘パークサイドも、パンフのイラストを見る感じでは同じようなバルコニーなので、そこがちょっと気になります。向かいの建物や公園側から丸見えじゃないですか？
• １０階建てのわりに、思っていたより低く見えるのは、周囲が１１階、１５階だから？これで隣に１５階建てが完成したら、なんか周りを囲まれているような感じですよね。
• 外観かっこいいですね。エントランスも！

• 

  プラウド藤が丘パークサイド　工事中

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共用施設

• 駐車場は駄目だね。２７戸に対して駐車場は２２台分しかない。さらに資料をよく見ると、機械式が５機って感じ。ということは、１機に車４段〜５段ってこと？おまけに中央のターンテーブルで回さないといけないくらい敷地に余裕がないみたい。

設備・仕様

• モデルルーム見てきました。部屋の中は正直イマイチ。とはいえ、環境と立地は魅力的ですね。

間取り

• 3LDK、4LDK　(77.1～94.9㎡)
• 最上階は２００平米に近い広さなんですよね！億ションになるんでしょうね。

買い物・食事

• 駅前に白樺書房あります。
• 駅前のスーパーは、松坂屋ストア（ピーコック）、成城石井、マックスバリュー、COOP（生協）、やまや・・の５店舗だよ。トップ１本郷店（生鮮ディスカウント）も藤が丘駅７００ｍくらいだし、清水屋（本屋ある）も車なら５分くらいかな。あとは、アピタ長久手もあるしこれだけスーパー集中してるところは名古屋市内でも他にないメリットは、毎日どこかで特売セールやってることです。

育児・教育

• 健峰幼稚園(385m)、名古屋市藤が丘保育園(505m)、藤森中学校(434m)、藤が丘小学校(466m)
• うちも子供会に入っていますから心配なんですが、まつりにせよ運動会にせよ、プラウドの住民とエスポアの住民は同じ町内で一緒にやっていくのは絶対に無理でしょうね…それを考えると、購入しようと思っていましたが、考えてしまいます。
• 民同士の争いになると、特に小学生以下のお子さんをお持ちの方は、かなり住みづらくなりそうで困りますね。藤が丘の学区は、けっこう子供会の活動が盛んです。ここは藤見が丘東子供会です。町内会対抗で運動会や球技大会、夏祭りなど、たくさんの行事がありますが、ちょっと辛いかもしれませんね。プラウドに入居される方は、子供会に入るつもりなら覚悟がいりますよ。せっかく隣にある公園に遊びに行っても、プラウドの住人ということが周りに知られると…
• 公園まわりの車の行列は、公園の北側にあるバレエスタジオにお迎えに来る父兄の車の列です。発表会が近いときは、練習を遅くまでやっているので迎えに来るそうです。発表会が無くても、普段のレッスンの時でも、車列は出来るけどね。

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周辺環境・治安

• このマンションはワンフロア３戸でエスポアの真南で、エスポアが完全に影になってしまいますよね。駅が近く、我が家も検討したいと思っていますが、エスポアの住民の方々の心情を思うと複雑です。
• 藤見ヶ丘公園によく子供と遊びに行くんですが、エスポアの方は怒ってますよ〜。同じ年頃のお子さんがいるとトラブルになりそうですね。
• エスポアのベランダフェンスに黄色い建設反対のチラシらしきものを発見！
• 平屋の一軒屋がワンフロア３戸の高層マンションになるなんて夢にも思わなかっただろうに。キレイに手入れされた庭だったのに、惜しいです。
• エスポアのベランダとこのマンションの距離は近く会話できるほどです。
• はっきりと確認した訳じゃないですが、エスポアの抗議活動は、プラウド藤が丘の廊下にちゃんとした目張りを付けず、エスポア側のベランダからリビングまで丸見えになることや、解体工事の際にアスベストへの対応が不十分などらしいですよ。
• エスポアの前に反対運動ののぼりが立ちました。のぼりの文句、「住民の皆さんにも責任を取ってもらいます。」って、具体的にどういう意味？法的にそんなことが認められるのか？でなけりゃ、ただの業務威力妨害じゃないのか・
• このマンション建設地のすぐ東隣にまたまた野村不動産の建設予定の看板がたちました。うどんやさんは店を閉め、ビルは解体し、郵便局横の駐車場までの一角に、１５階建てが建つようです。マンション3つが隣接しすぎです。
• これまでエスポアの過激な活動に批判的だったけど、真ん前のプラウドが工事終盤で多少は静かになったのに立て続けてもう１棟とは、エスポアと周辺住民の騒音ストレスを考えると恐ろしい…真ん前の騒音の峠が過ぎたら次は真横だし枕元で工事されてるのと大差ない。今のプラウドに入居したってパークサイドの静かな生活なんて当分は無理なんじゃないかな。
• エスポアとの摩擦さえなければ環境は最高です。春は桜がとてもきれいです。藤が丘駅まで目と鼻の先、非常に便利です。もったいない。
• 表通りじゃないから意外と静かだし、南側は道路だし、その向こうは第１種中高層住居専用地域だから高い建物はないです。
• 和解と言っても商業地域でしょ？日影規制も無い場所だよ。
• 反対運動の和解金は風の噂では3,000万円だそうですよ。世帯数で割ってみると、一件当たり100万円くらいの負担になる？？？？どうなんでしょうね、実際。
• 藤見ヶ丘公園は、暖かい時期だと夜遅くに若い学生みたいな連中が打ち上げ花火をやる事が多いですよ。既に建ってるプラウドあたりだと打ち上がった花火が同じ目線くらいで破裂するでしょうから、よくパトカーが公園に乗り付けてる場面を目にします。花火に限らず、夜遅くに酒盛りとかバカ騒ぎする非常識な若い連中が多いです。
• プラウド近辺の藤見が丘は公園を境に北側、南側で環境が別れますね・・・北側は駅に近いだけあって、飲食店や単身向けマンション、キャバクラなんかもありますね。南側は住宅地とあり、わりと静かな環境かと思います。
• 藤ヶ丘駅前は夜になると結構キャバクラの呼び込みや、居酒屋のネオンが目立ち印象が一変しますね、万博の影響でしょうか？発展したと言えばそうなんですが、昔はもっと落ち着きがありましたね本屋さんがあったり、電気屋さんがあったりと。
• 藤見が丘公園の周辺って、バルコニーをネットで覆っているマンションが多いんだけど、これって鳥対策？そんなに多いの？
• 確かに冬になると駅周辺の電線や木に群れをなしてやってきますね。何の鳥でしょうか？、プラウド藤が丘の裏手にあるマンション（賃貸かな？）のいくつかがネットを張っていますよね。
• 職場が藤が丘ですが、駅近くはスズメやカラスが多いイメージがあるので住みたくはないです。でもプラウドなので、きっと売れるんでしょうね。
• 藤が丘が垢抜けないのは高架下が近いのと商店街が古いから、というのもあるでしょう。(それもまた良しなんですが。。)
• 藤が丘は他の東山沿線の駅と違って、錦通り、東山通りに面していないから、ちょっと他の駅周辺とは感じが違うんですよね。だから駅前に商店街もできたし、大型スーパーもいくつもできたんだと思います。桜並木も雰囲気いいですよ。

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周辺施設

• 藤見が丘公園は桜がきれいです。
• はせがわ内科医院(448m)、佐々木こどもクリニック(468m)、藤が丘クリニック(490m)、渡辺内科(500m)、戸谷内科(560m)、名古屋東クリニック(619m)、くみた子どもクリニック(654m)

その他

• 周辺の再開発も名前があるお店も入ったりしまいたが、どうもパッとしませんね町に馴染む前に撤退してしまうような気がします・・・発展もいいですが暮らしやすい町になっていくのを望んでいます
• 日当たり気にするんだったら300%・400%のところにあるマンション買わない方がいいよ。何建つかわからないもん。

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