プラウド田無サウスアベニュー

物件概要

プラウド田無サウスアベニュー　外観完成予想図

プラウド田無サウスアベニュー　街区開発完成予想図

• 所在地：東京都西東京市保谷町四丁目1368-74（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「田無」駅 徒歩11分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド田無サウスアベニュー（検討スレ）

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• お便り返し その1163「世帯年収1100万円 4人家族 プラウド田無サウスアベニューを検討中」【マンションマニア】

価格・コスト・販売時状況

• 近隣居住者です。
販売価格はどのくらいになりそうでしょうか？

• 坪単価400万円くらいになりますかね？

  • 西武拝島線の小川駅前のタワマンが坪350万とかと言われてますよね。

• 
昨今の建築費、人件費の高騰を考えますと最も広い住戸などは億はいくでしょう。
プラウドさんですし、なんらおかしくありません。
東小金井の物件も坪500はゆうに超えているようですし。

• これからこういう物件は増えてくるよ
都心がアッパーミドルの手に余るから、郊外にその逃げ道を作り、設備投資やブランドで高くして売る。でもその郊外は高齢化と空き家問題が顕在化していて、周りとの解離が激しくなるという。
知ってる人が多いだろうけど、近隣の老朽マンションでは火事もあったし高級路線っていう立地じゃないんだよね

  • 田無の中ではかなりいいと思いますよ。
• 現地行ったりして調べれば調べるほど同じプラウドでシーズン併設ってことだと所沢のプラウドシティの方が良い感じがしてくる。まがりなりにもここは東京都とは言え、立地も周辺環境も貧弱過ぎる...。

• 近くのプラウドガーデンを買った人から見れば、単価1.5倍くらいになるでしょうかね

• エリア的にも価格的にも小川も含めて比較対象になるからね～
  • 小川は比較対象になりますね


    • 小川とは比較するけど所沢は・・・って感じだな。
やっぱり東京都アドレスは失いたくない。
      • 小川とは比較するけど所沢は・・・って感じだな。
やっぱり東京都アドレスは失いたくない。
        • 基本的にここらは地縁でもなければ予算限られてるけど助成金は欲しいし新築以外はヤダってのがメインだろうから、合理的に考えれば中古シフトすれば検討エリアも広がるし将来リセール価値面でも正解なんだけどね。まあ人は合理性だけでは決断出来ないからしょうがない。
          • 特に日本人は新築信仰が強いですからね。
            • 田無駅10分以内なら築浅中古はありますよ。
当初と比べて1.5倍くらいになってしまってますけど。それでよければ。
              • 西東京市周辺は中古も高いくなってますから、一概にどちらが良いとわ言えません。
                • 不思議だけど、新築価格がクソ高いのは受け入れるのに、中古価格が相対的に安くても新築時より値上がっているのは許せない人が普通に多いのが日本の特徴。
                  • 新築当初の売主(法人)が儲かるのは良くても中古の際の売主(個人)が儲かるのは癪にさわるんでしょうかね。


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構造・建物

プラウド田無サウスアベニュー　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,082.59 m2

共用施設

• 駐車場：22台(平置21台のうちEV対応6台、身障者優先1台) 他、カーシェア1台あり)
• 駐輪場：108台(スライド式：30台、垂直2段式(上段22台・下段56台))
• バイク置場：2台

設備・仕様

• 54戸しかないのにディスポーザー付き
トイレ独立手洗い付き＆タンクレス便器
リビング以外に寝室1室に床暖房付き
分譲マンションでは希なフロアコンセント付き
バルコニー隔て板はスラブtoスラブ

このレベルの高さ、もしかすると本気で億狙ってるかも知れない。。。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 3LDK
• 専有面積：62.78 m2 ～ 93.54 m2（一部には、トランクルーム面積：0.52㎡・0.94㎡含む）
• バルコニー面積：6.77 m2 ～ 19.40 m2
• ルーフバルコニー面積：20.82 m2 ・ 29.57 m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 保谷町五丁目店約　　160m/徒歩2分
2. いなげや保谷町店　　約210m/徒歩3分
3. ココカラファイン セイジョー柳沢店　　約290m/徒歩4分
4. ドラッグセイムス 西東京保谷店　　約360m/徒歩5分
5. セブン-イレブン 西東京田無3丁目店　　約520m/徒歩7分
6. 田無アスタ専門店街　　約740m/徒歩10分
7. リヴィン田無店　　約740m/徒歩10分
8. ビッグ・エー 西武柳沢駅北口店　　約790m/徒歩10分
9. エミオ 田無　　約870m/徒歩11分
10. オリンピック 田無店　　約1,070m/徒歩14分

育児・教育

• 教育施設

1. 田無すくすく保育園　　約400m/徒歩5分
2. レイモンド田無保育園　　約480m/徒歩6分
3. サフラン幼稚園　　約620m/徒歩8分
4. すまいる保育室　　約690m/徒歩9分
5. 京進のほいくえんHOPPA柳沢　　約780m/徒歩10分
6. 田無北原保育園　　約850m/徒歩11分
7. 西東京雲母保育園　　約890m/徒歩12分
8. 田無富士見幼稚園　　約1,290m/徒歩17分
9. 西東京市立本町小学校　　約840m/徒歩11分
10. 西東京市立保谷中学校　　約1,080m/徒歩14分

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周辺環境・治安

• 地元民からすると大変良い場所です。
修道女院の跡地で周囲にはカトリック系の施設が並んでいて市内でも指折りの住宅街。
ただ、駅11分と距離があるので環境の良さとバーターになりますね。デザインや間取りを見ると高級路線のようで、価格と需要のバランスはどうなのか気になります。
• 西武新宿線自体がオワコン
田無なんて高齢者ばかりだし、住宅街は老朽化が進んでいる
吉祥寺じゃあるまいし、高級路線とか...
• 駅11分なら戸建てでいいよね、となるエリアではある。
• 同じ西武線でもひばりヶ丘と随分差がついてるからね
アスタなんか爺婆しかいないし
最初からシニア向けの乗りで売れば良いかと思うけど、それにしては幹線道路に囲まれた立地が微妙すぎる
• 田無神社のあたりに作ってるね
地元民だが、さすがに指折りの住宅街は失笑を禁じ得ない
この立地で億ションにする気なら、都心高騰で買えなくなった層の流入を狙うんだろうけど、現地に来て360度見渡せば、億ションは無理があるということに気づくのでは？
• 田無駅の徒歩11分のあの場所のココだったら、よほど地縁なり思い入れが無ければ西武鉄道ターミナル拠点の所沢駅徒歩10分のプラウドシティ所沢の方が良さそう。あっちは現状だと坪300程度の模様。ま、東京アドレス絶対者だと埼玉の時点でNGなんだろうけど、実際の立地を考えると流石にココは...だね。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116340/

  • 所沢いいですよね。
埼玉の中でも別格です。
埼玉県ということに抵抗がなければとてもおすすめです。

    • 比較するなら花小金井や小平かと

• こちらのマンションの小学校の学区はどちらですか？
  • 公式サイトの Life Information に載ってます。
• 西東京は老人ホームは建設ラッシュたよね
  • 建物出来上がるのかなぁと見てるとあらかた老人ほーむですよね。

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周辺施設

• 公園

1. 保谷四丁目第一公園　　約270m/徒歩4分
2. 保谷なかよし公園　　約420m/徒歩6分
3. 柳沢児童広場　　約490m/徒歩7分
4. 西浦公園　　約560m/徒歩7分
5. 保谷第二公園　　約540m/徒歩7分
6. 柳沢せせらぎ公園　　約880m/徒歩11分
7. 保谷第一公園　　約900m/徒歩12分
8. 都立東伏見公園　　約1,100m/徒歩14分
9. 西東京いこいの森公園　　約1,680m/徒歩21分
10. 練馬区立武蔵関公園　　約2,180m/徒歩28分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行田無支店　　約700m/徒歩9分
2. みずほ銀行 田無支店　　約740m/徒歩10分
3. 西東京郵便局　　約820m/徒歩11分
4. りそな銀行 田無支店　　約870m/徒歩11分
5. 三井住友銀行 田無支店　　約880m/徒歩11分
6. 多摩信用金庫 田無支店　　約970m/徒歩13分

• 医療施設

1. たかしま歯科クリニック　　　　約190m/徒歩3分
2. やぎさわ循環器クリニック　　約570m/徒歩8分
3. たなし中村眼科クリニック　　約700m/徒歩9分
4. 安部医院　　約680m/徒歩9分
5. 耳鼻咽喉科ヒロクリニック　　約810m/徒歩11分
6. 医療法人社団時正会 佐々総合病院　　約880m/徒歩11分
7. あおぞら田無クリニック　　約730m/徒歩10分
8. 三尾整形外科　　約960m/徒歩12分
9. 湯川ウィメンズクリニック　　約990m/徒歩13分
10. 田無病院　　約1,820m/徒歩23分

• 公共施設

1. 田無警察署柳沢駅前交番　　約910m/徒歩12分
2. 西東京市役所田無庁舎　　約1,090m/徒歩14分
3. 田無警察署　　約880m/徒歩11分
4. 西東京消防署　　約1,180m/徒歩15分

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP西武柳沢　　約200m/徒歩3分
2. 田無神社　　約380m/徒歩5分
3. 保谷ゴルフセンター　　約520m/徒歩7分
4. 北原児童館　　約640m/徒歩8分
5. 保谷町ローズガーデン　　約690m/徒歩9分
6. 東京大学農場博物館　　約810m/徒歩11分
7. 西東京市柳沢図書館　　約990m/徒歩13分
8. 西東京市南町スポーツ・文化交流センター（きらっと）　　約1,160m/徒歩15分
9. 田無児童館　　約1,400m/徒歩18分
10. 多摩六都科学館　　約2,530m/徒歩32分

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掲示板

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