プラウドタワー小岩フロント

物件概要

プラウドタワー小岩フロント　外観完成予想図1

プラウドタワー小岩フロント　外観完成予想図2

• 所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
• 交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
• 総戸数：367戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 入居（引渡）時期：2026年3月
• 売主：野村不動産株式会社、MIRARTHホールディングス株式会社、清水建設株式会社、株式会社タカラレーベン
• 施工：清水建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウドタワー小岩フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよプラウドタワー小岩フロントが発表されました。北口のパークシティー小岩ザタワーと同時販売！！後発の南小岩7丁目大型開発とペデストリアンデッキで繋がるファスタ1・2・3はたしてどちらに軍配が上がるのでしょうか？
• 坪440くらいかなー。千葉が400くらいだから、それよりは高くなりそう
  • D2タイプ（南向き中住戸）が74.49m2（22.53坪）で坪440万だと総額9913万円となります。野村にすれば特別な部屋以外、出来るだけ1億越えの価格設定は避けたいと思うと思いますので平均440万円以下には抑えたいのではないでしょうか？その為に？制振構造で建設費を抑えたのではないのかと勘ぐってしまいます。（制振と免振の工事費用の違いは分かりませんが分かる方がいらしたらご教示下さい）
    • 再開発計画の図面見ても、ハナから免震ではなく制震で予定されているようです。
• 立地も良いし高くなりそうですね。
• MR見に行ってきました。内装建具の柄・台所水栓の形・キッチン面台の自然石板全てファーストと同じ仕様のように思いました。最初から高級仕様なのかなと好感持てました。
  • 地権者マンションですからね。仕様は同じじゃないと。
• MR行ってきました。下がり天井とDW2重サッシのデザインが目についてしまい悩み中。
• 将来は修繕費も合わせて平米1000円程度は見ておいた方がいいかもですね。70平米だったら、駐車場代込みで毎月10万円くらいはポンと払える人でないと厳しいかと思います。
  • 管理費高くてびっくりですね。駐車場を商業と住民一緒にして誘導員つけたり、建物全体の積立金を住民で負担しているからとかですかね。マンマニさんはあまり否定的なコメントしませんが、さすがに管理費についてはネガティブ寄りなコメントでしたね笑。テナントからマンションに入るお金ってあるんだろうか。。ファーストで商業運営失敗した野村が関連コストを自社負担しなくて良いようにしたからでは？とか思ってしまう。三井の管理費、積立金がどういうことになるか注目で、それ次第と思っています。
• ここは立地が良いですからね。北東向きも相当高くなると思う。
  • 北東向き良いですね、買いましょう！毎日お隣さんとこんにちわが出来て、常にコミュニケーション能力向上できます。値上がり間違い無しですね！私は南西向きのが眺望も日当たりも良くて将来に渡って前建ても無く人目も気にしなくて良いので、こっち買います！
    • ここは立地が良いですからね。眺望関係なく売れそうです。
• 一番高いのは南西北西角ですね。南西南東角は総額だと高く見えますが、坪単価では南西北西角が坪20万も高いです。本来不動産的には南東向きが一番高くなりますがはアルファグランデと離隔があるとは言え眺望被るのが多少影響しているのでしょう。南西は日差しキツいですが、売買評価ではあまり値段に影響しません。しかも今作は二重サッシなので断熱性が高く暑さと言う点では多少軽減されてます。
• 一旦、一期は様子見かな。金利上がりそうだし、ブリリアタワー千葉もかなり価格下げたし、郊外から価格調整入れる流れが来てる。小岩と言う立地のせいか全然注目されて無いし、MRの予約方式変わったのは雲行き怪しい証拠なんで、マジで価格調整ありそうだと思ってる。小竹向原も当初の反応見て一期は価格下げたし、充分あり得るかと
• 最初高めに出して実際には少し下がるのは良くある売り方。晴海フラッグですら予定価格より下げてる住戸ありましたからね。
• 角部屋も人気ないですかね？
  • 南西角部屋は眺望抜群なので人気だと思います。南東、北東はお見合いになるので微妙かもしれませんね。
    • 南西は全部売れるでしょう。南東と北東は一期では売りきれないと思われます。特に北東のお見合いは想像以上に酷いので、今のところ買う価値が無い
      • もう抽選確定ですか？
        • 南西角や南西中住戸高層は数戸が抽選になると思う。一期売り出しの全体だと申し込み全部集めるのは難しそう
          • 確定ですね、200-300万円しか差ないですから、高層を狙わない理由はない
• ここは立地良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？
  • 立地も建物も良いのに売れない理由は、ただ1つ。小岩のマーケットに価格が合っていないから。ただそれだけ。
    • H1が予想通り人気無いのかHPに間取り掲載されたし（間取りは綺麗だからと思われる）、流石に価格改定考え始めてるんじゃないかね。中住戸がリビングインのクソ間取りが多すぎるんだよね。次期以降のEがまあまあなんで、自分は次期以降に検討予定
      • H1はファーストとのお見合い住居だから厳しいよね。欲しいと思う人がいるのかなって思いながら説明聞いてました。E1は無駄なくいいのですが奥の部屋かなり暗くなりリビングの延長でと見てましたがやはりうーんって感じでした。H1よりいいのは間違えない
        • H1は間取り良いなと思いましたが、眺望見た時にあまりにもファーストが接近し過ぎてて、眺望が流石に酷過ぎるし住んだら隣の視線が常に気になる生活は無理だと思ってすぐに辞めました。E1は中住戸の希望の星です。私もあの部屋は良いと思ってます。売主オプションで床暖房追加できるので奥の部屋まで追加して、引渡し後に間の壁を取り払って、2LDK化するつもりです。
• うわ、、、価格表やばいな。200-300万下がってるし、H1の列丸ごと消えてるじゃん。C2とD2もやっぱりリビングインで間取りやばいから厳しいか。近年の野村タワマンでこんなの見たことない。これ販売そうとう雲行き悪いんだろうな。
  • これ完全に最初の値付けミスしてるよな。事業部長の責任だろ。最初の値付けミスしたせいで「価格高い」って印象が付いちゃってるじゃん。プラウドの事実上のトップブランドであるプラウドタワーで第一期から販売不振とか絶対に許されないぞ。これ第一期で全部売りきらなかったら、同じプラウドタワーに住んでる身として許せない。
    • 価格表やはり価格改定されだけどまだ全然高い。全戸あと300万ずつくらいは下げたらやっと売れるかなって感じ。前回までピンクで金額が入ってたところが白抜きに変わってたり、P1の白抜きがグレーで次期以降に変わってたりするので、いま白抜きのところも全然客付いて無さそう。一期でどのくらい捌ける見込みがあるのかわからない。あと1カ月で登録の予定だが、この戸数だと100戸売れなければ不調。70戸以下は完全に販売不振になるので更にテコ入れが入りそう。売りやすい部屋を出す一期で売れないのは相当やばい。首都圏のプラウドで一期前に大改定が入るのは小竹向原以来のこと
• H1はやはり厳しかったか…眺望がファーストと接近し過ぎてて酷かったもんな、あれは8000万台じゃないと売れないよ。G1と同じ価格でやっと検討しようかなってなるくらいお見合いが酷い。
• 管理費高すぎですね、5年毎の修繕費値上がり計画もなかなかで、リセールは別途コスト増がネックになりそうですね。
• A1住戸が売れ残ったとは聞きました。プレミアム住戸と高層階の一部が2～3倍になったと聞きました。
  • A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…
• シャポー10秒に隣にもイオンでは？と噂される商業施設。ペデストリアンデッキでジムも行けちゃう。楽しみですね。本当に1期で買えてよかったと思います♪皆の注目が三井に向いていたからこそスムーズに購入できました。感謝です。
• 2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか
  • どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。
• 先着順一期から全く捌けてなくない？あと2期なんで販売9月中旬なの？あまりに期間短すぎて全然戸数伸びないだろ
  • 先着順動いて無いし、2期も少ない戸数で終わりそうだねってこと
    • おっしゃる通り1期で総戸数の4分の1近く売れたので竣工までの一年半でゆっくり売って行くのでは？と思います。ここは地権者住戸が極端に少ないので商業棟やファーストと眺望がかぶる場所も販売するので苦戦するのではと思います。営業もその点は覚悟しているそうです。
• そうなんですね… フロントのH1はいくらくらいで売り出す予定かご存じですか？
• 2期の販売開始遅らせるみたいですね。そもそもお盆があるのに9月中旬に販売開始という計画に無理がありましたが…
• H1タイプは角住戸×1億未満みたいですがどうでしょうか？上層は抜けるので眺望も問題ないと思ってるのですが、やはり北側なのが気になってます…
  • H1は眺望抜けるとこは良いと思いますが、ファーストと被るところは絶対買ってはいけないと思います。眺望抜ける階でも東側はアルファグランデから丸見えなので、基本的には角ならH1以外が理想的です。あの眺望シミュレーション見た時に、H1は候補から秒で外しました。
    • H1はファースト抜ける階でもパークシティやグランファースト、クリスタルマークス、アルファグランデが邪魔で眺望良くない。パークシティとは距離あるが、タワマンの醍醐味であるカーテン開け放しの生活はしずらい
• ファーストの最上階、売れたっぽい。いまは見晴らしが良いけど、パークシティ小岩が建ったら。。
• 2期の販売が10月にズレ込みそうな気配が出てきたな、全然集まってない
  • 昨日、オーダーチョイスにマンションギャラリーに行き営業と雑談しました。2期販売9月下旬と言っていました。反響によっては10月初旬になるのでしょうかね。販売戸数は40数戸と聞きました。野村と三井を双方に訪問しいる方4割
• MR一気に空きましたね。２期の要望状況も入れ替わりがかなり激しいみたいで、もしかしたらまた販売時期遅れるかもしれないですね。ここに来て急に様子見が増えてるみたいですが、やはり利上げの影響ですかね
  • 販売は遅れませんよ
• ２期販売37戸…随分減ったな、相当厳しいんだな
  • かなり値上げしてますからね。ゆっくり売るつもりだと思いますし、次も全戸即完でしょうから。
    • 2期はまだわからないけど1期は実際に先着順でてるからな。南角とはいえ、小岩で12000で中層はきついよね…
• 入居まであと一年半で358戸中88契約済み。24.5%の進捗率。仮に２期売り出し全部が契約になったとして契約済み125戸で進捗率35%。このままのペースだと入居まで売り切れないな。基本的には期を重ねる毎に販売戸数は落ちるから、ペースとしては芳しくない
• H1上層階はどういう評価だったんですかねー
  • 角なのに安いし、眺望も抜ける！
    • 今回の販売対象はファーストとの見合いがギリギリ耐えてるので眺望も確保されている割に割安だったんじゃないですかね？比較的間取りも良いですし。確か1番上でも1億ちょいでしたよね
      • 問題はファーストとガッツリお見合いする階だよね。あの眺望シミュレーション見て買う人がどれだけ現れるやら
        • H1中層以下は厳しいですよね。今回H1高層買った人は割安で買えたんじゃないでしょうか。私は最後まで迷って決めきれなかった側ですが…
• 購入した身として隣の商業施設に良いテナントが入ることを祈るばかりです。既存のFirstaはかなり微妙ですがパークシティと合わせて1000世帯増なのでそれを見越した良い店舗が入れば嬉しい
  • 同じく購入者ですが、野村さんは商業苦手なので期待しすぎると裏切られるかもしれませんね。。個人的にはファースト2Fにもしっかりテナント入って欲しいですし、フロントの方も路面店は事務所とかじゃなくて飲食入って欲しいですねえ。
    • ファーストのテナントがあまり魅力的に感じず、野村の商業弱いについては私も思ってました。フロント待ちで入れていないということあったりするんでしょうか？さすがにそれだとファーストの購入者は待ちが長くなり可哀想なのでそんなことない(野村が弱いだけ)と思ってますが
• えっ先着順15戸になってる、見てビックリした。37戸中23戸しか売れてないじゃん。上の誰かが販売は順調とか言ってたの何なの。超絶悲惨な状況じゃん。完全に販売不振状態。やはり契約者のポジショントークは当てにならんな
• 2期先着は一桁階やファーストとお見合いになりそうな部屋のみで、それ以外は埋まってた...。
  • 具体的に何戸くらい残ってるんですかね？
    • HPだと先着順15戸になってますが、契約前入れると実際は20戸ありますね
• ２期２次はまた値上げでしょうか
• 先着順9って減るの早いって。着実に売れるやん。
  • 2週間で15から９に減ってますね。
    • 先着順がまた減ってる。先週9戸から６戸に
• 367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。
• 小岩フロントはどんなところが良いですか？ポジティブな意見を聞きたいです
  • 西側は住居専用地域が広がっているので低層でも抜け感があります。駅近では貴重だと思います。
    • 実需の自分としてはパークシティと比較したけど、内廊下・南向きは抜け感あり・二重サッシ・駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり、が特に良かったかな。あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた
• 先着残り１戸になってるやん...
  • 先着順売り切れましたね。いざ、第2期2次の戦いへ…。
• Cタイプを例に、10階の値段が30階の値段で売り出されてました。ステルス値上げです
  • 70平米が10階で9000万超えってこと？だとしたら高くなってるね。結構値上げした前期も10階以下は8000万円代だったし...
    • そうです、値段はまだまだ落ち着き様子がないですね。
• そう言えば2期販売期間11月中旬から下旬になりましたね。どなたか原因知りませんか。このままズルズル年明けの販売になっちゃうのかな？
  • 2期2次 販売は2024年11月下旬 (予定)
• 公式ホームぺージの販売概要から2期が消えて3期になってます。売り残れば販売概要に先着順が出ますが出てないですね。
• ７０平米前後の部屋は、あとどのくらい残っていますか？
  • 南向きだったらあとEタイプだけじゃないですかね？最終期は北向き売るんじゃないかと思います。あと北口三井さん以外にプレデイア、プレシス、ユニハイム引き渡しが同時期の物件もありますね、それらを踏まえて野村さんは価格抑えての販売だと思っています。ここ引き渡し後すごい値上げが予想されますので、買いたい方は早めに決めて行動したほうがいいと思います。
• 今期は先着なしなんですね。次期は１月上旬とあるので結構先ですね。
  • 販売当日C3タイプ9階が先着順だった気がする、翌日きまちゃったかもしれないですね。
• 次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね？
• 皆さん、販売価格って今期どんな感じなのか共有できる方いますか？Eタイプ1億前後するようです、これって一期に比べて上がってますか？対して上がってない感じですが...
  • E1ってC2とかD2と一緒ぐらいだよね。だとすると一期から1割ぐらいは上がってるかもね。
    • 1期は方角同じC2タイプ72平米が上層で9000万以下だったのでかなり値上げしてるように思えるけど
      • １期から値上がりするのはわかってたでしょう。
        • なるほど、1000万ぐらいしか変わらないか(果たしてこれを値上げと呼ぶのか...)　3000-4000万の値上げかと思ってましたが、可愛いもんですね(勝どきのバブルマンションとかなり違いますね)、さすが野村さん小岩住民懐事情良くわかっている。
          • 一期72平米-9000万台
          • 三期72平米-1億台
• 3期で全部売り切る感じなんですかね
  • 一期が90戸、2期についてどなたかデータ持ってますでしょうか？個人的感覚ですが、4期か5期まで行くんじゃないですかね？
• 第1期の際に検討していました。高くなりましたね。まどりによるとはおもいますが、1000万以上異なる印象です。しかしながら、MRは予約で埋まっています。小岩の価格も新時代に突入ですね。
  • どこのデベも一期一次は客引きのために安めで出して次期で10％、以降も数％値上げみたいなのが当たり前になってるね
    • 1期はMR予約し放題な感じだったけどそれでも7～8割くらいの部屋捌いてたみたいだし。今MR満員なんでしょ。倍率ついてもおかしくない。
      • 一期でも部屋によっては3倍ついてたみたいなので、今後はついてもおかしくないですね
• 今回もほぼ申し込み入ったみたいだし、販売順調そうですね。次回は3月予定って聞きました。パークシティ勢も一部流れてくるのかな？
• 公式がもう3期2次になってるね。去年の2期だかに先着が出たときは売れないだの年明けには暴落だの言ってた人もいた気もするがやはりアテにならんね。
  • 総戸数367、残り157戸、後3回の販売で完売できそうですね。程良いスピードで消化されてます。
• 今週末も37戸供給で全住戸申し込みが入りそうみたいですよ。この物件は流れが変わりましたね！
• H1の中層階は上層階販売時から価格変わってないと思ったけど中層階だとファーストとがっつりお見合いか...
  • 中階層と上階層の坪単価が同じということでしょうか？
    • 坪単価は違うよ大体1フロア上がるごとに20万くらい上がる値付けだからそれ考慮したら同じってこと。たまに上層販売時と低層販売時で坪単価が同じ（＝サイレント値上げ）ってのもあるけどね。
• L2タイプでいくらくらいするんだろう？
• ここって一期から10%くらいしか値上げしてないんですか？優しいですね
  • 二期から三期で10%くらいという話。一期一次が一番安かったからそこと比較すると20%くらいの値上げかな？まあ優しいほうではあるね
• もう3期3次だし販売も順調だし小岩再開発の情報もネットに溢れてるし逆にどんな話題が...？オーケー以外のテナント決定とかあるといいんだけどねえ
• K2の中層階付近って今後販売されるかと思いますが、線路の音って気になりますかね。眺望とかは抜けててとても良さそうですが、価格次第ですが気になっています。
• 商業施設って1.2階がオーケー、3.4.5階がまだ未定な感じですか？図面見ると北側の1階部分にも店舗入りそうですよね？
• 3期3次の価格ってどんな感じなんでしょうか
  • 南西75平米の角が１億２千万前後。
    • 3期2次の角は北向きなので単純比較は出来ないものの坪単価は微妙に上げてる感じですね。とはいえ今回は南向きの同じ角部屋と考えるとほとんど値上げなしといったところでしょうか。
• 南西ってもう低層しかのこってないきがするので割と値上げしてるような
  • １割以上値上げしていると思います。
• 今回は全体的に間取りがパッとしないですね。G3とか1LDKにしては広くてグロスが貼るからなかなか苦戦しそうなイメージです。
• 2026年3月以降も販売する方針になったようです
  • なんでですかね？売れないから？今の残り81戸、2回ぐらいの販売で捌けそうだけど、ネタの出所は信頼できる所ですか？
    • まだ売りに出されていないタイプの部屋がいつごろ出るか営業さんにきいたところ、2026年4月以降になる可能性もあると言われました。理由をきいたところ、会社の方針がかわったとのこと。そのため、値下げする理由もなくなったとも言われました。
• ここはもうほぼ低層しか残って無いから、ここから販売が長期化するのは仕方ないでしょう。ファースト側の部屋は特に条件厳しいので、どう売り切るか難しいところですね
• 商業棟の3階は現在も募集中みたいですが、4.5階は決まったということでしょうか？
  • 商業なかなか決まらないですね、苦戦しているのでしょうか
• ファーストとフロントどちらが高値で売れますかね
  • 最終的には同じになる気がします。パークも…。
    • 徒歩1分は他　無いのでファースト圧勝だと思います。
      • ファーストは眺望厳しいので、南東・南・南西向きはフロントに遠く及ばない。低層は比較的フロントの方がきついので、低層は向きによってはファーストの方が上回ると思われる。全体で見るとフロントの方がより高層階が多くて規模もデカく、特に南西向きは一段高く取引されると思うので、フロントの方が全体的な成約坪単価はどう考えても高くなるでしょう。フロントの方が。
        • 結論としては、ファーストとフロントで立地上に大差は無く。単純に階数と眺望の面でフロントの方がより条件的に優れた住居が多いため、フロントの方が高層階の単価は圧倒するでしょう。特に最上階プレミアムはどう考えてもだいぶ値段に差が付くと思います。しかし中～低層はファーストとフロントは大差付かないと思われます。
• 不動産の定石通りにいけばフロントの方がわずかに坪単価高くなるね。たまたま売りに出てるのがそうなのかもしれないけど、ファーストの方が間取り綺麗なんだよな。
  • あと眺望面では、ファーストは南小岩7丁目の西棟が無事に建ったらファーストの北側の部屋以外全部お見合いになるからかなり不利に働くかも。もっとも北側もPC小岩と150mくらいの距離で気になる人は気になる。
• フロントはデッキを通ると駅徒歩3分ですが、シャポーを通れる時間は駅改札まで実質2分くらいになると思われますので、ファーストとそれほど大きな差はないと思っています。地権者のほとんどは先に完成したファーストに入っていますが、多くの人が「やっぱりフロントにすれば良かった」と言っているようですので、やはりフロントは良い物件なのだと思っています。まあ完成して実際に住んでみないとわかりませんが・・・

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

プラウドタワー小岩フロント　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：5,012.37 m2
• このあたりの地盤はどうなんでしょう？
  • 軟弱地盤なので50m以上杭を打つ必要があります。
• 1階部分って写真見る限りだと外側は全面ガラスで亀戸クロスみたいな感じですかね。現時点ホールの内装だけ確認できるみたいですが。
• スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな。日当たり面では南一択だが。
  • 南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。10階位でも全然抜ける
    • 北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。
      • 南向きがいいですね。北向はどうしても抵抗があります。北東は、７丁目計画も被るし。
        • そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。
          • 実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし。リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）
• HPのパースが凄くカッコよくなってる。完成が楽しみ。
  • パース見る感じ外観は白よりグレーぽい感じの方が洗練されててかっこいいな。夕暮れでもこんなパースみたいな色にならないだろうなぁ…。
    • 駅周辺ぐるっと道路も建物も綺麗になりますから楽しみですね！デッキが駅に直結する頃には駅の拡張の改修もあるのでは？
• フロントは南向き以外は眺望よくないんでしたっけ？
  • 北西はまあまあ。北と北東と西はお見合い眺望
• 外観デザインはコーナー庇か、ベランダを建物の外側でっぱりじゃなく内側にするかすればかなりよかったんだがな。まあ1～2階次第ですが全体的には良いデザインだと思います。

• 

  工事状況（2024年11月9日撮影）

[PR] スポンサードリンク

共用施設

プラウドタワー小岩フロント　スカイラウンジ完成予想図 　

プラウドタワー小岩フロント　ゲストルーム完成予想図 　

• 駐車場：100台（機械式ハイルーフ車：98台（うち1台はEV車対応）、バリアフリー車：2台）他、荷捌き用駐車場1台あり
• 駐輪場：718台［垂直2段式（上段）259台、スライド式（下段）223台、スライド式大型（下段）221台、小型平置15台］
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：11台
• 共用トランクルーム：150区画（地下：22区画、各階：128区画）
• エレベーターの設置台数は適切ですか？なんか微妙な感じです。
  • ゴミ回収のタイミングだとそれを避けると3基になるから少し待つかもね。
    • エレベーターのことを考えると、確かに高層より中層の方が良さそうだね。
• マンション住人用の駐輪場は3階ですね。2階は公共駐輪場です。一般的に下駄の管理費は住居部分とは別で管理されることが多いと思いますけどね。今回だと野村不動産パートナーズ？規定見ていないから知らんけど。
  • 公共駐輪場は住宅2階、商業棟5階以上です。公共駐輪場の区分所有者がその持分比率に応じて負担します。恐らく江戸川区になるんでしょう。ちなみに5階は機械式駐輪場なのでどこかに自転車用EVが設置されるはずです。重説など読めば分かりますが、納得感はある棲み分けですよ。
• ファーストのエレベーターは分速105mみたいですが、フロントのエレベーターの分速ってどこかに開示されてますか？
  • たしか２１０ｍですね。
    • フロントのエレベーターは分速210mという表記を見つけました。事実ならファーストの倍です。これがどれ程のことなのかちょっと実感として分かりませんが、マンションのエレベーターとしてはかなり高速みたいですね。
      • エレベーターって3機＋非常用ですか？
        • 朝夕とかの混雑時は数階ごとに止まったりして分速も意味なくなるから基数を増やして低層と高層で分けて欲しいわ・・・
• タワーパーキングって車を1台出すのにどれくらい時間が掛かるものなんでしょうか？これまでずっと平面駐車場ばかりだったのでちょっと気になってます。まあ、駅が目の前なので車を使う頻度はかなり減るとは思いますが。
  • パレットの呼び出しに2分、車動かして扉閉めるまでに1～2分くらいなんで、例えば3台待ちなら10~15分くらいかかりますね。
    • 最近の機能はインターホンから出庫予約できるって程度ですかね。今タワーP付きの築浅のマンションですが現地に行かないと呼び出せないので、よほどプレミアムでないと遠隔機能みたいな仕様はつかないですかね。ここはファーストと仕様揃えてるので尚更ですかね。技術的にはすぐ出来そうですけど。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• ZEHマンションじゃないのが辛いね
• オプション表いつの間にか追加されてるんですね。食洗器オプションで深型できるのうれしすぎる。たしかパークシティは不可だったのでそれだけでフロントの検討順位あがります
  • オプションに、キッチン天板を御影石→フィオレストーンが有償で可能なようなのですがこれはどうなのでしょう？天然石のが良いイメージでした。ここのだとフィオレストーンのが良い物のでしょうか。
    • 自分も最初不思議に思ってました。天然御影石のが高級だと思っていました。リフォーム屋さんに天然石で見積もりお願いすると高いですよと言われますよね。営業に聞いたところフィオレストーンの単価が高騰して同じくらいの単価になったそうです。しかし、大量に発注した場合には天然石のが少し単価が安くなるみたいで今回は若干安いから御影石を採用したと思います。オプションの食器棚もほぼ同じくらいの単価で少しフィオレストーンのが高いですよね。

間取り

• 間取り：1LDK ～ 3LDK
• 専有面積：55.76 m2 ～ 85.36 m2
• バルコニー：7.86 m2 ～ 17.80 m2
• F1タイプが素敵だと思って見ています。リビングダイニングは床暖房つき、19.2畳。洋室は6畳、5畳5畳。洗面や居室がリビングインではない分、ちょっと大きくなった家族と住みたい部屋でした。
• 下がり天井がなかなか酷くないですか？これくらいなら許容範囲なのかな
• E1を見てしまうとC2やD2の間取りを買う気が無くなりますね。リビングインは確実に住んだ後に後悔するので、もう二度と住みたくない
  • E1は確かに少ない良い間取りなかでNo.1。只間取り論議するよりも、ここは人気なさすぎて、後がこわい、やむを得ずパークシテイ小岩を検討するしかない。あっち規模感もあって、作りはダサいが、したにしっかりと商業施設はいるから、資産価値維持しやすい。
• E1ってリビング横幅3mしかないので、大型テレビ置きづらくないですか？
  • 話題のH1は確かに眺望がキツイですね。間取りは良いけどあれは住めない。お見合いのファースト側は南向きだからまだしも、こっちは北向きだし他の部屋よりぐっと安ければ検討するかなって感じ。他の間取りはリビングインが多すぎるし、しかもリビングが使いにくい間取りが多いですね…
• フロントは散々言われてるけどリビングインとか柱食い込みが多すぎて、家具の配置とかが全くイメージ沸かなくてウーーーンってなっちゃいますよね。天井高も下がり天井きつくて2600の天井っていうか2600に窪んでる箇所がありますねってくらいのイメージでした。プレミアムもなんかそんなプレミアム感ないんですよね、食洗機も浴室もクロスも建具も標準と大して変わらないですし（価格差もそんなないですが）
• リビングインに住んだこと無いのですが、メリットデメリットって何ですか？内廊下だと多い間取りだと思うのですが。
  • メリット
    • 狭い面積を有効に使える
    • 廊下を短くできる
    • 常に家族みんなが目の届く位置にいるので、子供がグレにくいらしい
  • デメリット
    • 必然的にリビングが廊下の役割を兼ねるようになり、物を配置する有効面積が減る。
    • 部屋の音が筒抜け。音の問題が特に大きい、リビングでテレビ見てる音が寝室に響いてくる。
    • 1人1人のプライベートスペースを確保しずらくなり、プライバシーが無くなる。新築マンションなのに昭和時代の古アパートに戻ったような感じ。子どもが中高生くらいに大きくなると確実に嫌がられる。
      • こんなところですかね。実際住んだ上での感想は離隔が無いために音はけっこう困りました。あと、リビングが通り道になるので物が置きにくいです。田の字のように廊下を挟む間取りがなんだかんだで一番住みやすいです。
        • リビングインは基本的にファミリー向けの間取りでは無いです。元々が狭い部屋を有効活用するために編み出されたような物なので60平米くらいの2LDKで、住む人が若い夫婦や、年配のご夫婦であればリビングインの方が逆に良いかもしれません
• 寝室が外廊下に面してて常に他人が通るより全然いいと思います。廊下に面している窓なんて開けられないし、暗い窓なし部屋と一緒です。廊下を通る他人の声も聞こえます。ということは中の声も外廊下に聞こえています。リビングインでも内廊下を希望。嫌なら角買えばいいですよ。
• リビングインは小学生から大学生までの子どもがいる用な家庭から買って貰えないよ。自分が住んだ時のこと考えたら普通に嫌だからね。70平米以上のリビングインとか、そうじゃない部屋より買い手がずっと付きにくくなる
• A1の間取りってどう思われますか？少しリビングダイニング使いにくいかなと思い悩んでます
  • 柱の出っ張りが確かに気になりますが、あの眺望と陽当りは小岩No.1　まさにプライスレスだと思います。
    • 確かに使いにくいですね。角窓リビングもかなり狭いですし、部屋潰して使うにしてもかなり使い勝手が悪い間取りですね。これならFがいいかなと思います。
      • ダイニングが配置しやすいので気に入ってます！
        • そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……Fは湧くんですが眺望が希望に合わず
          • ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。本当は単独でE1が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも
• 好みだと思いますよ。イン　アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。
• F1タイプの主寝室は小さすぎて、最大でも5.8畳しかありません。
  • 梁が部屋の1/3ありますから余計に狭く感じますよね。わかります。でうちはA1も考えたんですがそちらは更にという感じでしたので、今回は中部屋のしました。
• 江戸川花火大会が見れるのはフロントだと２期以降の部屋ですかね？南東や南側の部屋ならバッチリ見えると思います。
  • 南東向きなら見えそうですよね！南西も見えて欲しいんですけど、バルコニーから頑張れば見えるのかな…
• E１間取りは他の70平米よりかなり良いよね。キッチン横通路がLDの畳数にカウントされてるだろうからイメージする12畳よりは狭そうだが。
• 3期の中住戸(Ｅ１)の間取りどう思う？窓が少なくて住みにくいかな？
  • 同価格帯なら前期の間取り含めて全部窓の数は似たようなものかと...むしろリビングインじゃないのはE1くらい。気になるならお金足して角部屋か別のマンションにしたほうがいい。
    • いい間取りだと思います。方角もほぼ南だし。窓が少ない？洋室2が狭いだけでしょ？リビングも少し狭いと思うならやめたらいいと思います。
• 間取り図にある"P"って記号の意味はなんですか？柱の周りにあるんですが。パイプスペースかと思ったら玄関外にPS・MBってあるし、Pの意味はWEBで調べてもそれっぽいのが出てきません。ピラー？パイプスペースの派生？
  • Pは住戸内配管スペースと図面集に記載されています。
• L2、居室あんなに広くなくていいから、もう少しリビング広くしてほしかった

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設はそろそろ契約の頃ですかね。噂通りイオンが入るんでしょうかq
  • イオンが入る噂あるのですか？何か生活関連（スーパー）が入ってくれると良いのですが。イオンは後発の日鉄興和のリビオタワーの下駄に行くんじゃないですかね？
• 見に行ったけどJRシャポー目の前ですね。マック・コンビニ・丸亀製麺が目の前。サイゼリヤも1分かからないんじゃないかな？
  • 道路の整備が終わると車の通行が増えそうなので、シャポーとマンションの間の交差点に信号と横断歩道ができるとよいですね。そうすれば、交差点渡ってすぐになる。比較すると屋根付きのデッキが2030年に完成するパークシティ小岩が便利で人気になるのは間違いなさそうですが、プラウドタワーも十分に便利そうです。

育児・教育

• 小岩の小学校とか、公園とか、いろいろ子育て関係とかって、どんな感じなんですかね？
• ここの学区の小学校は統合されて来年3月新設開校するのですね。近くにある私立江戸川女子中高一貫校は進学校なんですね。有名大にかなり入ってます。
• 学校が遠いんだよなあ
  • 遠いのは小学校だけでしょ？それに遠くて2kmじゃない、丁度子供の運動になるんだし、中学校になるとほとんど私立に行くし、問題しすぎじゃないでしょうかね？
    • 下小岩小学校は確かにちょっと歩くけど、小岩近辺で最も治安が良くアーケードのあるフラワーロード商店街をずっと歩いていけるし細いごちゃごちゃした道ばかりで、何より蔵前通りを通らないといけないパークシティが相手ならもはや比較にならんほど下小岩小学校の通学ルートのがマシだろ。小学校遠いって言ってる人は、まさかとは思うが距離と時間だけ気にしてないよね？ルートを歩いて調べた？
      • 小学校の通学路は所要時間よりルートの方がずっと大事でしょ。大きい道はなるべく渡らない方が良いし、ごちゃごちゃした道も色々な危険がある。その点フラワーロードなら比較的安心
• 中学校が遠いのは同意。23区とは思えない遠さ。第四中に通えたら良かった、中学校はパークシティのが良い
  • 小学生の通学路の話かと思ったら中学生も含んでたんですね。私は中受して中学生から渋谷だった為、放課後は旧センター街が遊び場でしたが、中学生にもなると浮いたり危険なこともなく、小岩でしたらなおさら可愛いものなのかなという認識です(隙あれば自分語り失礼いたします)。育ちの良い方々にとっては不安要素だと理解いたしました。(ただ、その理屈でいくと開成はじめトップ進学校でも微妙な立地多いですよね…)
• 小岩の教育環境はかなり恵まれていると思う。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小岩駅前、便利な立地ですね。価格は高くなるのかなと思いつつもプレミアムフロアとノーマルなフロアが分かれているようなので価格幅はあるのかなと思うので、価格公表が楽しみです。
• 駅からかなり近いですしアクセスも便利そうですね。この立地なら自家用車無しでも便利な生活ができるというのはメリットが高いです。車が必要な時は必要な時だけカーシェアやレンタカーを利用すればいいくらいの立地ですね。ただ小岩は治安があまりよくないというイメージです。酔っ払いも多いという印象なのでその辺が気になるかな。
• フロントの魅力の一つが、竣工して数年後に、駅直結、商業施設直結になることですよね。こんな大規模な開発エリアに住めるし、駅直結はアップサイド期待せざるを得ない。。。
• 7丁目の再開発が駅直結で、7丁目出来た時にあちらのデッキを通してこちらのマンションも駅直結になるみたいです。わざわざ7丁目のデッキ通るより既存のデッキ通った方が駅近いですが
• 川に囲まれているから、どの向きの部屋も何かしらの花火が見えそうですね。夏が楽しみになりそう！
• このマンションは寂れたラブホがあるエリアとも駅挟んで対角だしそもそも駅周辺まるごと再開発だし5年後の治安に心配する必要なんて全くない。ここ数年でさえ犯罪数はかなり減ってるのに。
• 金剛苑という小岩の予約困難店の焼肉屋に行ったついでにここも見たけど立地よかったよ。パチンコ屋やラブホもない側で空気感も悪くないし。裏のえどやというラーメン屋がビブグルマンらしく気になるね。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プラウドタワー小岩フロントについての口コミ掲示板
• プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティハウス平井サウス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークシティ小岩 ザ タワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• プラウドタワー小岩フロント（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• リーフシティ市川 ザ・タワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• プレシス小岩ヴェルデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン新小岩 CENTER PLACE（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ユニハイム小岩（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウド青砥（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド篠崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• エクセレントシティ平井ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/694469/1227-3134

23ku/694469/1226