ファミリアーレ茶屋ヶ坂

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4.60

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物件概要

ファミリアーレ茶屋ヶ坂　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋五丁目902番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：株式会社大村技建
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ファミリアーレ茶屋ヶ坂（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅、コーナン、コノミヤ、マックスバリュが近くて便利な立地ですね。平面駐車場も魅力です。反面、小規模なのと車通りが多い通りに面しているのがデメリットでしょうか。
• 場所は便利でとても良い。駐車場も平面で出入り良さそう。お値段は？
• 近隣の大規模マンションがイヤという方だとここのような小規模マンションに流れるのかなあと思いました。
• 茶屋ヶ坂で58.24平米3700万～3800万はちょっと考えられない。ターゲットは老夫婦なのかな。徒歩での生活を考えればスーパーも近いし坂もないから良いかも。ただ、あえてここを選択する理由はないな。
  • ターゲットはDINKSや老夫婦でしょうね、静かそうで良いですけどね
• 66.64m2で4,390万円とかって、高いだろう？あえてここを買う意味が分からない。3,900万円くらいなら、老夫婦だったらメガよりも利便性で勝るから良いと思うけど。

【販売概要】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格：3,460万円～4,780万円
• 最多価格帯：4,200万円台（3戸）
• 間取り：1LDK～3LDK
• 管理費（月額）：8,017円～9,742円
• 修繕積立金（月額）：6,681円～8,118円
• 施設利用料（月額）：1,650円（インターネット料金含む）
• 管理運営基金（入居前一括支払）：16,034円～19,484円
• 修繕積立基金（入居前一括支払）：267,232円～324,732円
• 駐車場 敷地内：18台（月額使用料：13,000円）
• バイク置場：1台（月額使用料：3,000円）
• 自転車置場：29台（月額使用料：0円）

構造・建物

• 建蔽率：70％〈準防火地域・耐火建築物による10%含む〉、容積率：200％
• 敷地面積：755.00m2（登記簿）756.31m2（実測）756.31m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：289.69m2
• 建築延床面積：1,737.46m2

共用施設

• 駐車場：敷地内18台
  • 月額使用料：13,000円
    • SUUMOに掲載あったけど、駐車場代いくらなんだろう。２４戸に対して平面駐車場が南側に１４台あるみたい。北側の４台も住民用かな？メガの１４０００円と同じくらいか？
      • 駐車場18台と記載あるから、北側も住民用だろう。2LDKもこの辺りは需要あるのかな。
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：29台
  • 月額使用料：0円

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 1戸あたりの住戸専有面積：54.84m2（1戸）〜66.64m2（10戸）
• ルームカスタマイズ、かっこいいです。中古マンションをリノベーションすることもあるみたいですが、新築マンションを自分が住みたいように間取りを考えることができるのって贅沢です。有料のようですが、追加でいくらくらい必要なのか知りたいです。色選びは無償なので、濃いめの色で選ぶのか、白にするのかでかなり変わりそうですし、家作りに関われるのは楽しそう。
• 間取り出てました。2LDKと3LDKですね。50平米台が1LDKと2LDKで60m2台が2LDKと3LDKになってました。24戸という小規模マンションなのですが意外にもプランが豊富でそれぞれに個性がある感じがしました。角住戸も多めなのでプライバシーも尊重されそうです。狭めの2LDKはリビングダイニングの隣をスッキリ解放できるようになっていて1LDKとすれば贅沢な空間が広がって良いですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 砂田橋五丁目店　　徒歩1分／約60m
2. コーナン 砂田橋店　　徒歩2分／約130m
3. コノミヤ 砂田橋店　　徒歩2分／約130m
4. スーパーヤマト 大幸店　　徒歩2分／約160m
5. スギ薬局 砂田橋店　　徒歩3分／約220m
6. マックスバリュ 砂田橋店　　徒歩8分／約600m
7. セブンイレブン 名古屋茶屋が坂　　徒歩8分／約610m
8. アピタ 千代田橋店　　徒歩10分／約800m
9. バンテリンドーム ナゴヤ　　車4分／約1,920m
10. イオンモールナゴヤドーム前　　車4分／約2,020m
11. 天ぷら、やじま。　　徒歩4分／約300m
12. 天どん、寿しやじま。　　徒歩4分／約320m
13. CAFE CHIHARA　　徒歩7分／約520m
14. ランコント　　車3分／約1,690m
15. 花と緑の店 green green　　車3分／約1,700m
16. ikususu FURNITURE 名古屋店　　車3分／約1,670m
17. ビスキュイテリエ・グルマンディーズ　　車3分／約1,820m

• 砂田橋ショッピングセンターの紹介に巨大なモールとも書かれてますけどそこまで巨大も多彩でもないですね…。この辺だとナゴヤドームイオンがあるのでそことどうしても比較してしまいますし。この辺生活環境が良くて良いですね。
• イオンナゴヤドームにはフードコートあります。そちらに行った方がいいかと。あとはアピタ。立地見ましたが、コーナンの前。砂田橋ショッピングセンターもアピタもナゴヤドームのイオンモールも近くて買い物施設はたくさんあります。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立 砂田橋小学校　　徒歩5分／約350m
2. 市立 矢田中学校　　徒歩13分／約990m
3. 市立 大幸幼稚園　　徒歩3分／約210m
4. 私立 ひだまりkids茶屋ヶ坂保育園　　徒歩4分／約270m
5. 市立 砂田橋保育園　　徒歩4分／約250m
6. 私立 千種 わかすぎ保育園　　徒歩9分、自転車3分／約660m
7. 私立 富士見の森こども園　　徒歩14分、自転車5分／約1,080m
8. 私立 天満幼稚園　　徒歩15分、自転車5分／約1,190m
9. 私立 清明山保育園　　徒歩21分、自転車7分／約1,650m
10. 国立大学法人愛知教育大学附属幼稚園・名古屋小学校　　徒歩12分／約910m
11. 国立大学法人愛知教育大学附属 名古屋中学校　　徒歩9分／約690m

周辺環境・治安

• 地域：第一種住居地域、第ニ種住居地域
• 茶屋ヶ坂、いいなと思って見ています。お買物施設が充実していて、よさそう。気になるのはハザードマップ。あと、なぜメガシティじゃないのかと言われそう。大規模マンションはあんまり得意じゃないので、ファミリアーレがいいかなと思ったりしています。ハザードマップについては、契約予定の方、どう考えていますか？大災害が起こることは可能性として低いとは思うんですが……
  • そこは一定の割りきりをしてハザードマップで影響ありそうな低層は避けておくと言うのが現実的なところかと。

周辺施設

• 病院

1. 歯科ナチュレ中村　　徒歩1分／約40m
2. はまうづクリニック（内科・消化器内科・内視鏡内科・胃腸内科）　　徒歩2分／約130m
3. 日比耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約130m
4. 大曽根歯科アッシュ　　徒歩2分／約130m
5. 茶屋が坂クリニック（内科、小児科、リハビリテーション科）　　徒歩4分／約260m
6. 茶屋ヶ坂眼科クリニック　　徒歩4分／約270m
7. マジマ整形外科　　徒歩5分／約370m
8. みずたにこどもクリニック　　徒歩5分／約400m
9. 東海病院（総合）　　徒歩7分／約500m
10. 大幸砂田橋クリニック（内科、人工透析内科）　　徒歩10分、自転車4分／約800m
11. ＭＴクリニック（内科）　　徒歩13分、自転車4分／約1,020m

• 金融機関

1. 名古屋砂田橋郵便局　　徒歩2分／約110m
2. 大垣共立銀行 茶屋坂支店　　徒歩6分／約470m
3. 名古屋銀行 茶屋坂支店　　徒歩15分、自転車5分／約1,160m

• 公共・レジャー施設

1. 砂田橋会館　　徒歩5分／約360m
2. カルポート東（名古屋市東スポーツセンター、東図書館、東文化小劇場）　　徒歩20分／約1,530m、車3分／約1,510m
3. 大幸第二公園　　徒歩2分／約150m
4. 出池公園　　徒歩3分／約230m
5. 不動公園　　徒歩4分／約310m
6. 千代田橋緑地　　徒歩7分／約490m
7. 茶屋ケ坂公園　　徒歩9分／約650m

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その他

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