サンメゾン千種公園東

物件概要

サンメゾン千種公園東　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区若水三丁目2606番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅 徒歩11分
2. 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「今池」駅 徒歩13分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社、株式会社LeTech
• 施工：株式会社大村技建
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

掲示板

• サンメゾン千種公園東（検討スレ）

口コミ解析

• サンメゾン千種公園東の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 敷地が広いことや、いろいろな公的な評価額から推測すると、坪単価350から400近くになりそうな。駅から少し離れて静かで広い、落ち着いた富裕層がターゲットですかね。
• ホームページをみたのですが、
  • 管理費（月額） 12,100円～17,500円
  • 修繕積立金（月額） 45,770円～66,320円
    • これはやっぱり、世帯数が少ないからでしょうか？
      • 思ったより安い？
        • 思ったより高いんじゃないかなと思いました。修繕積立金が6万円台というのは。管理費は普通かなと。マンションのローン払いつつ、管理費も修繕積立金も払うのは辛いと思いますよね。
          • ホームページ修正されてますよ
            • 管理費12,100～17,500円
            • 修繕積立金8,460～12,250円
            • 管理準備金が45,770～66,320円で、引渡し時に１回払い
              • いくら何でも、月々の修繕積立金が5万円～6万円前後というのは高いなと思いましたから、修正されて良かったです。こちらにも億単位のプランがあるとはいえ、サラリーマンが買えるくらいの価格のプランもあるので、ローンの他にそれだけの負担があるのは無理だと思いました。月々5～6万円も修繕積立金を払うマンションなら、かなり贅沢な凝った作りの高級マンションではないでしょうか。
• 修繕積立一時金ですが、こちらの総戸数が27戸（うち非分譲3戸）となっているので一世帯あたりの負担が重くなっているのではないでしょうか。これが100戸超えの大規模マンションであれば大規模修繕にかかる費用も抑えられるので修繕積立一時金の額面も低額なのだと思います。
• マンションの修繕積立一時金は、一般的に20万円から90万円程度のようですから、相場よりも少し高めなのは確かですね。総戸数が少ないので修繕積立一時金が高くなってしまうのは仕方ないことなんだと思います。大体、大規模修繕は１０－１５年くらいの間で行われることが多いですが、最近のマンションは20年でやっと修繕というところもあるようです。その間に貯蓄しておくことが大事ですね
• 公式サイトの先着順販売住戸概要欄に8戸と表示されていますが、まだ、８戸残っていて、選択の幅があると理解してよいのでしょうか？
• ここは上層階が多数賃貸に出ているのですが、業者がまとめて購入したということでしょうか？

ここまでに販売されたうちの４分１くらいは賃貸に出ていそうです。何か問題になるか分かりませんが、ちょっと気になります。

• • 等価交換方式により元々の地主が手に入れた部分を賃貸に出して、不動産収入を得ようとしていると、推測されます。
• 先着順の価格が、5720万円～1億1290万円で、さすがこのあたりだと思いました。1億超え…1億1290万円　住宅ローン　世帯年収で調べたところ1億1290万円の住宅ローンを安全に返済するための世帯年収の目安は、およそ1,800万円～2,000万円以上です。だそうです。パワーカップルでも2人とも高収入パターンですね。
  • この辺りでも1億越えって出るんですね…公式サイトに5720万円～ってあったので、高くてもせいぜい8000万円くらいかなと思っていましたがその考えはとても甘かったのだな汗。パワーカップルか、投資で一山ふた山当てた方か…というところでしょうか。

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構造・建物

• 敷地面積：1,469.75m2
• 建築面積：715.77m2
• 建築延床面積：2,673.57m2
• 建蔽率：60％
• 容積率：200％

共用施設

• 駐車場：27台
• 自転車置場：40台
• バイク置場：2台
• 平面式駐車場が売りなんですね、機械式駐車場でないので修繕積立金は安く済みそう

間取り

• 間取り：3LDK〜4LDK
• 住居専有面積：70.42m2～102.29m2（トランクルーム面積を含む）
• バルコニー面積：12.00m2～18.99m2
• アウトフレーム設計なので、各部屋が広く使えそうなのはすごく魅力的。

買い物・食事

• ショッピング

1. ナゴヤセントラルガーデン　　徒歩7分/510m
2. チカシン池下　　徒歩11分/860m
3. 覚王山商店街　　徒歩12分/920m
4. サンクレア池下　　徒歩13分/1,030m
5. デリスクエア　　自転車6分/1,410m
6. イオンモールナゴヤドーム前　　自転車9分/2,100m
7. プロムナード高見　　徒歩2分/150m
8. casablanca　　徒歩3分/190m
9. ファミリーマート 千種向陽店　　徒歩5分/370m
10. コープあいち コープなかた店　　徒歩6分/450m
11. 成城石井 名古屋セントラルガーデン店　　徒歩7分/510m
12. ドラッグスギヤマ 仲田店　　徒歩7分/540m
13. 新鮮組　　徒歩8分/600m
14. ruru blue　　徒歩10分/740m
15. ローソンS 名古屋地下鉄池下駅店　　徒歩11分/830m
16. ドラッグユタカ 池下店　　徒歩11分/860m
17. マックスバリュ今池店　　徒歩12分/920m
18. セブン-イレブン 名古屋今池駅北店　　徒歩12分/950m
19. パレマルシェ 池下店　　徒歩13分/1,030m
20. 子どもの本専門店 メルヘンハウス　　徒歩13分/1,030m
21. ピグマリオン商會　　徒歩14分/1,070m
22. 花屋cadeaux カドゥ　　徒歩14分/1,100m
23. 覚王山アパート　　徒歩14分/1,100m
24. ヤマダデンキ YAMADA web.com 千種センター店　　自転車6分/1,350m

• グルメ

1. ペギー珈琲店　　徒歩2分/160m
2. 喫茶らん　　徒歩4分/250m
3. 文化洋食店　　徒歩4分/290m
4. Shanties （シャンティーズ）　　徒歩5分/340m
5. 賛否両論 名古屋　　徒歩6分/約480m
6. FORTISSIMO H(フォルテシモ アッシュ)　　徒歩7分/約520m
7. エールカフェ セントラルガーデン　　徒歩7分/約560m
8. メゾンカイザー 名古屋店　　徒歩8分/約570m
9. パティスリー イニミターブル　　徒歩8分/約590m
10. 池下カフェ花ごよみ　　徒歩8分/約630m
11. bistro Lavie　　徒歩8分/約630m
12. ラ ベットラ ダ オチアイナゴヤ　　徒歩9分/約650m
13. A.cocotto　　徒歩10分/約740m

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育児・教育

• 教育施設

1. 名古屋市立高見小学校　　徒歩3分/約240m
2. 名古屋市立若水中学校　　徒歩3分/約240m
3. しんぽ保育園　　徒歩8分/約580m
4. 若竹幼稚園　　徒歩10分/約770m
5. 名古屋市立 内山保育園　　徒歩11分/約830m
6. 上野幼稚園　　徒歩11分/約840m
7. ウィズブック保育園池下　　徒歩12分/約920m
8. 都保育園　　徒歩14分/約1,100m
9. 千草こども園　　自転車5分/約1,150m
10. 椙山女学園大学附属保育園　　自転車6分/約1,360m
11. 天満幼稚園　　自転車6分/約1,420m
12. 椙山女学園大学附属幼稚園　　自転車6分/約1,440m
13. 明倫ゼミナール 若水校　　徒歩4分/約290m
14. 科学教室「学びの広場」　　徒歩4分/約320m
15. 公文式振甫教室　　徒歩5分/約360m
16. 学習塾 never　　徒歩8分/約610m
17. フォレスト個別指導塾池下校　　徒歩11分/約820m
18. 個別指導塾プラボ 池下校　　徒歩13分/約970m
19. 東京個別指導学院 池下教室　　徒歩13分/約1,030m
20. 幼児教室へーグル名古屋今池校　　自転車5分/約1,170m
21. 覚王山インターナショナルプリスクール北校舎　　自転車5分/約1,210m

• 小学校にも中学校にも近いのいいですね。
• 若水学区は中受組も多いと聞いたのですが、高見小のレベル（学力、環境）は良い方でしょうか？外国人の比率も気になります。
  • この辺りは比較的教育熱心なご家庭が引っ越してくる印象ですよね。中学受験はそれなりにいらっしゃるような…。外国人比率まではわからないなぁ。現在と、実際に自分の子供が入るときでは異なっているだろうし、今を知っても何とも言えないかな。
    • はい。教育熱心なご家庭が多いと思います。高見小・若水中徒歩3分、2駅2路線利用できます。知り合いのご家庭は中学受験されています。ただ、愛知県は公立にあえて進む人もいますから、中学受験しないからよくないって思われないかも？高校から行けない私立ありますから。そういう人は中学から受験しないと。ガレージもちゃんとシャッターがついていて、他住民が入らないようにしているのがいいと思いました。
      • やはり早くからお受験される方が多いということですね。中学校までは公立でと考える方は逆に少ないのでしょうか。できれば、校区情報いただけたらと思うのですがお近くにお住いの方はいらっしゃいませんでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第2種中高層住居専用地域、第2種住居地域、準防火地域
• 東部医療センターの人はかなり嬉しいんじゃないでしょうか。ここ勤務だと忙しそうですもんね。。。池下駅も今池駅もどちらも使えます。今池は治安がちょっと気になりますが、このあたりなら夜も静かそう。
• 駅まで１１分ですが、遠いと感じるほどの距離ではないのかなと感じました。
  • 本当に池下駅徒歩11分で行けるのだろうか？
• 近くに病院が有りますけど、救急車のサイレンが気になりますが、如何でしょうか？公園も近くて、閑静な雰囲気だと認識しているのですが、さほど気にならないほどでしょうか？
• 近くの千種公園の緑に癒やされたり、セントラルガーデンでお買い物を楽しめたりする落ち着いた住環境は安心して長く住んでいける感じですいいですね。ただ、1億円を超えるお部屋も出てきている価格の高さや、すでに賃貸に出ているお部屋があるといった部分は気になりました。

周辺施設

• 医療機関

1. すずこどもクリニック　　徒歩1分/約40m
2. 高田内科　　徒歩3分/約190m
3. 塚本歯科クリニック　　徒歩4分/約260m
4. 名古屋市立大学医学部附属東部医療センター　　徒歩5分/約330m
5. 池下クリニック　　徒歩5分/約360m
6. 水野獣医科病院　　徒歩5分/約390m
7. ヒメクリニック　　徒歩7分/約520m
8. たち消化器内科クリニック　　徒歩9分/約690m
9. 咲江レディスクリニック　　徒歩10分/約790m
10. さいとう内科クリニック　　徒歩11分/約840m
11. 大橋整形外科　　徒歩12分/約950m
12. 池下ファミリー耳鼻科　　徒歩13分/約1,030m
13. 千種区休日急病診療所　　自転車5分/約1,200m

• 金融機関

1. 名古屋振甫郵便局　　徒歩4分/約320m
2. 三井住友銀行 ATMサービス支店池下出張所　　徒歩11分/約830m
3. 東春信用金庫 名古屋支店　　徒歩12分/約950m
4. 三菱UFJ銀行 サンクレア池下出張所　　徒歩13分/約1,030m
5. 愛知銀行 今池支店　　徒歩14分/約1,060m
6. 三菱UFJ銀行 覚王山支店　　徒歩14分/約1,070m
7. 瀬戸信用金庫 今池支店　　徒歩14分/約1,100m
8. 碧海信用金庫 ナゴヤドーム前支店　　自転車7分/約1,670m
9. 愛知信用金庫 大久手支店　　自転車8分/約1,820m
10. 東濃信用金庫 名古屋支店　　自転車8分/約1,930m

• 公園

1. すいどうみち緑道　　徒歩3分/約170m
2. 千種公園　　徒歩5分/約380m
3. 高見公園　　徒歩6分/約430m
4. はなみずき広場　　徒歩6分/約450m
5. 仲田公園　　徒歩9分/約680m
6. 西山公園　　徒歩10分/約730m

• スポーツ施設

1. Golf player's studio　　徒歩4分/約260m
2. chocoZAP今池北　　徒歩11分/約870m
3. カーブス パレマルシェ池下　　徒歩13分/約1,030m
4. THE BOTTOM LINE　　徒歩13分/約1,040m
5. エニタイムフィットネス 覚王山店　　徒歩14分/約1,120m
6. ECOFIT24 今池店　　自転車6分/約1,260m
7. バンテリンドーム ナゴヤ　　自転車7分/約1,730m
8. 名古屋市東スポーツセンター　　自転車9分/約2,090m

• 公共施設

1. 高見コミュニティセンター　　徒歩3分/約210m
2. 千種警察署 高見交番　　徒歩6分/約470m
3. 千種児童館　　徒歩8分/約580m
4. 千種生涯学習センター　　徒歩8分/約610m
5. 古川美術館　　徒歩11分/約810m
6. 覚王山 日泰寺　　徒歩12分/約920m
7. 今池ライブラリークラブ　　徒歩12分/約930m
8. 揚輝荘　　徒歩13分/約1,000m
9. 千種警察署　　徒歩13分/約1,010m
10. 相応寺　　自転車5分/約1,140m
11. 千種消防署覚王山出張所　　自転車5分/約1,150m
12. 名古屋市東図書館　　自転車9分/約2,090m
13. 徳川園　　自転車10分/約2,330m

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その他

• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）

掲示板

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