ウエリス覚王山法王町

物件概要

ウエリス覚王山法王町　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区法王町一丁目9番、9番2、9番5、13番、姫池通一丁目8番、9番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅（1番出入口）徒歩10分
• 総戸数：77戸 (別に管理事務室あり)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス覚王山法王町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 覚王山となると造り手も気合い入りますね。
• 価格が気になりますね。
• こことプレサンスグランだったら駅までの距離も大体同じですね。後は値段も同じくらいだったとしたら、こっちの方が良いですかね。こちらは大通り沿いに建つのと駅までに勾配があるのが気がかりです。
• 77戸、11月竣工予定。遅いとは言わないけど、まだ価格が表に出てないのは割とのんびりしてるかな。アンダーでガシガシ営業してるのか分かりませんが、これも企業風土でしょうか。
• 価格が。。。プレサンスは比べものにならない。。。いったいどういう方が買えるのでしょうか。これはすごい！
  • NTTさんも１億超えか。覚王山とはいえなかなか・・・
    • 覚王山ですしそんなにびっくりするような価格でしょうか。以前積水が分譲していた覚王山・本山の物件は最低８０００万～で高いところは３億くらいだったのでむしろ安いほうかと感じてます。
• 駅が遠いしちょっと高いけどその分仕様設備はちゃんと盛ってる感じもある。ただ高価格帯はグラメの覚王山向陽町も選択肢に入るゾーンなんだよね・・・
  • ですね。土地勘のないよそ者が覚王山向陽町の環境を選ぶのはなかなか難しいかなとは思うけどね。

【第1期2次販売概要】

• 販売価格：6,490万円（1戸）～1億2,500万円（1戸）
• 戸数：9戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：74.49m2～104.55m2（専有宅配ボックス面積／0.64m2～0.96m2含む）
• バルコニー面積：8.10m2～23.23m2
• サービスバルコニー面積：2.83m2～7.02m2
• 管理費（月額）：10,420円～14,630円
• 修繕積立金（月額）：5,950円～8,360円
• 管理一時金（引渡時一括払）：10,420円～14,630円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：595,000円～836,000円
• 3LDK・74㎡超　角住戸　6,400万円台～（税込）

何階のどんな部屋かな？

  • やっぱり下の方でしょうか？

    • 2階の西向きの部屋です。

      • 有難うございます！
• 販売価格　6,490万円・1億2,500万円
専有面積　74.49㎡・104.55㎡
坪単価→　287.5万・394.5万
• 4月から概要変わっていませんね。
覚王山周辺は物件多い
• 営業がガツガツ
• 【第1期5次販売概要】
●販売価格　8,990万円（1戸）
●戸数　1戸
●間取り　2LDK
●専有面積　91.83㎡　（専有宅配ボックス面積0.71㎡含む）
●バルコニー面積　15.37㎡
●管理費（月額）12,850円
●修繕積立金（月額）7,340円
●管理一時金（引渡時一括払）12,850円
●修繕積立基金（引渡時一括払）734,000円
●最終更新日　2023年6月29日

• 【第2期予告概要】
●価格　未定
●戸数　未定
●間取り　2LDK・3LDK
●専有面積　62.94㎡～149.82㎡
（専有宅配ボックス面積/0.64㎡～1.19㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡～26.04㎡
テラス面積（A type）51.17㎡
●サービスバルコニー面積　2.83㎡～7.02㎡

●最終更新日　2023年7月14日

• 営業さんにがっかり。　

• ウエリス二つの物件に、同じ時間にご近所さんと名乗る投稿。
覚王山と瑞穂運動場東の真ん中あたりに住んでるのかな？
• ここ微妙な立地で駅から遠い。これぐらいの値段出すなら今池ファインタワー買えちゃう。なんならもう少し頑張ってグラメ池下2なんて選択ありだと思う。銀行から融資が降りれば
• 【第1期1次～第2期2次先着順販売概要】
●販売価格　6,490万円・8,290万円
●販売戸数　2戸
●間取り　3LDK
●専有面積　74.82㎡・88.09㎡（専有宅配ボックス面積/0.64㎡・0.68㎡含む）
●バルコニー面積　8.10㎡・12.87㎡
●サービススペース面積　3.87㎡・7.02㎡
●管理費（月額）10,470円・12,330円
●修繕積立金（月額）5,980円・7,040円
●管理一時金（引渡時一括払）10,470円・12,330円
●修繕積立基金（引渡時一括払）598,000円・704,000円

●最終更新日　2023年11月28日

• 覚王山という名前もかっこいいし法王町という名前もかっこいい
「覚王山法王町」まるで天下を取ったような名前

• 竣工して半年で全77戸で残り14戸か・・・
そんなに悪くない物件に思えたけど苦戦ですね。

• ここなんで不人気なんですか？
  • 価格が高過ぎるのではないでしょうか。
立地からすれば、かなりの強気な価格設定だと思います。
ここで億近いプランとか、なかなか厳しいでしょう。
    • 不人気の理由は、立地じゃないかと思います。
駅から遠い、近くにお墓がある（見える？）の2点。でも、マンション価格はちょっと高いという。

もともとの土地が高かったら値下げされないと聞きます。
ここもそんな感じなんでしょうか。

他の駅から近いマンションがあれば、そちらが魅力的に見えてしまうな。

      • 法王町は千種区屈指の高級な土地なので価格設定は順当かと

        • 大型ショッピングモールや駅徒歩2.3分でもなく
近くにお墓があるから地価はかなり安くと思われます。
ただマンションの造りはしっかりしてるのは確かだとは思いますが…千種区屈指の高級住宅街は覚王山、本山の2強となります！
          • 価格設定が順当なら1000万円以上の値引きはしないのでは？

• ほぼ６０００万円台の物件のようですが、価格設定が高め？それとも立地の問題？

完成して約１年で現在は１０戸販売中。

値下げされる予定はないのでしょうか？

• 参道通れば駅到着まで実際は10分もかからないし、静かで逆に住むにはすごくいい立地だと思いました！自分は現地行っていい意味でイメージ変わりました。
売れ残りがあるのは、やっぱりお値段なんですかね(((^^;)
• 周辺環境は希少価値ある！設備も良き。
プレサンスと比べたら絶対こっちだなあ、、、質が全然違う。
あとマンション前の小坂から除く景観が素敵すぎる。


• ここの立地なら妥当なお値段だと思いますけどね。

• むしろ周囲の億ションより2,3分離れてるくらいで、価格は大分抑えられている方だと思います。
• この手のタイプのマンションだと、バンバン飛ぶように売れるわけじゃないので、
販売ペースはこんなものなんでしょう。
しかも広めの部屋が多いので、買う人を選ぶ（家族構成を選ぶ）ようにも感じられます。
設備面も過不足ないですし、オプション等は敢えて付けなくとも大丈夫そう。
• 竣工1年経過。ちょっと価格が高すぎたかな。。

• 物件自体はすごくいいですね。

  • お墓が近過ぎるからリセールがどうなんだろうか？

    • 実際すぐ近くのマンションは億以上ですし(プレイズ覚王山など)、、、
住環境はとてもいいので、一度現地行ってみること(物件だけでなく参道散策や陽揮荘など)を強くお勧めします！実際自分達は現地行って一目惚れだったので。お墓ですが、高層階で住戸向きによって少し見えてしまうお部屋があるようです。自分達も気にするほうだったので、見えない向きのお部屋タイプにしました。
ここに住みたいか、が家選びの軸でしたので、生活利便性が高く閑静な住宅である点はとてもマッチしていたので、そこまでリセールバリュー考えていません。ただここの住環境(治安や子育て、民度が高いなど)を考えるとリセールバリューも高いのでは、とは思っています。

• 1000万以上高い価格で買うのは辛いね
  • 1,000万引いてくれるっていう投稿がXにあって初めて知りました、こちら。
公式HP見ても、毎回竣工前後までに完売するグラメと遜色ないように見えました、グラメよりはだいぶ安いし。

覚王山は10戸程度の小規模マンションでないと厳しそうですね。
• 値引きされてるみたいですね。
• 竣工1年で1000万円以上の値引きをするということは相当数残ってるということなんでしょうかね？

• 再登録住戸F、cg、j1の3タイプが値引きされてるけど、補修無しの現状引き渡しが条件になるんですね…
でも前7千万以上だったの考えるとこの値段はだいぶお得？
• マンションは立地が全て、と言うのが割と如実に表れてる物件。
• 永住目的なら問題ないですが、将来売却する可能性があるなら
購入価格を見誤らない事が一番重要でしょうね。
最初に大きなマイナスを被ると取り戻すのは至難の業ですから。
• 価格の割に立地がちょっと微妙でしたね。

• ウエリスは瑞穂区の公園周りの方がいいな
ここと同じような間取りが700万安く買える

• ここより立地も設備も劣るプレサンスが完売です
  • 結構いい物件だと思いますが、ここで色々書き込むのは他の業者さんでしょうか。だとすると販売が好調ではない理由は何なんでしょうかね？
    • 立地が悪いからでは。
箱や仕様設備はいいと思う。

• プレサンスやオープンと、いわゆるブランドマンションでは客層が完全に異なるので実はあまり比較にはならないでしょう。
プレサンスやオープンは価格が安く手が届きやすいですが、経済面でも長期的にみるとブランドマンションの方に軍配があがるのかなと思っております。
  • 話しをすり替えてますが、立地の話しです。駅まで坂があって遠いのに近くに買い物する施設がない

    • 覚王山以外の他地区をおすすめします！
• プレサンスの中古価格でさえ高いのに、価格設定が高すぎるという根拠はどこに？
大型スーパー無いとか駅近じゃないのは覚王山一帯じゃ普通です。周辺の高級マンションでも同じ。そこが受け入れられない人は覚王山あたりで買わなければいいだけ。
そもそもマンション供給過多の時代に、好調な物件なんて駅劇近物件くらいでしょ。完全投資用の人はそっち買えばいいだけ。
ここは家族向けにとってめっちゃいい物件なのに、一生懸命ディスろうとする一連の投稿に悪意感じます。(近隣の業者さんですよね？)
  • でも1000万円以上の値引きをしてるということは、やっぱり価格設定が高すぎたということに繋がるような気がするのですが。。
    • 初回の価格設定は高すぎ。
今出てる割引価格は安すぎ。
• 目を引くような高級感や特別感もなく、実需向けでもなく、プレサンスのように投資向けでもない。全体的に中途半端なんでしょうか？
  • プレサンスが投資向け、、、なに言ってるんですか

    • すみません。実需で長く住むというより、賃貸に出したり中古で売ったりするイメージだったので投資と表現してしまいました。
      • プレサンスは実需も投資もどっちもないでしょ

        • プレサンスとウエリスでは比較にならないし比較する意味がない。やめましょう。

個人的にオープン、プレサンスみたいに安く建てて営業でガンガン安く売るスタイルは嫌いではないですが、いわゆるブランド系マンションとは全く別物と認識しています。
          • 比較してるのではなく、むしろ立ち位置違いますよねって話をしてます。
            • オープンやプレサンスはマンションによってはここより立地がいい場所を取得してる。立地によっては一億超えてる物件もあるしやり方が違うよ立地重視か？建物重視か？
              • ここの板にオープンやプレサンスという名前が並ぶ時点で、、、

                • 立地が中途半端だからだろうな？このマンションが覚王山山門町の通りにあったら違ってた。
                  • そしたら値段も違ってた。

                    • 立地悪いプレサンス物件でさえあの値段だから、ここが高すぎることなんてないよ、って話じゃないの？
                      • 立地どんぐりの背比べだよ
                        • ここが高すぎることはないのなら1000万円以上も値引きしないのでは？
                          • もっと条件いいマンションでも今の時代売れ残ってるからね。名古屋は供給過多。
• 値引き後はこれで周辺環境にこの立地で。
お得でしかない。
  • 成約プレゼントがAmazonギフト券で100000円分だそうで、すごい！と思ったのですが、値引きと考えるとさほど大きな金額でもないかななんて思ってしまいました。抽選15名ですし。。。先着順で7戸販売中なので、抽選にはずれなしでは。。。と思ったら、対象物件は他にもあるみたいで。
価格は言われる通りに思えます。平米数もしっかりあるので。

• 価格をみると特別安いとは思いませんが
妥当な価格設定ではあるのかなと感じました。

でも、成約プレゼントを前面に出していると
なんだか売れ行きが芳しくないようにも見えてしまうのですが
実際のところはどうなんですね。

• 少し前はAmazonのギフト券がプレゼントされていたんですね。
ギフト券効果で成約が一気に進んだのか、現在の残戸はキャンセル住戸1戸と
先着順の4戸の合計5戸となっています？

• ゴールデンウィーク中は近隣の飲食店で利用できる食事券、4,500円分がプレゼントされるみたいですね。
アマゾンのギフト券プレゼントはマンション販売でよく見る家具・家電つき販売よりもインパクトがあって面白いですね～。
• 行ったけど食事券もらえませんでしたよ。
• ここならプレサンス橦木町のほうがいいのではないかな

[PR] スポンサードリンク

交通

• 地下鉄駅徒歩5分それ以上は。。。

構造・建物

ウエリス覚王山法王町　エントエランスアプローチ・車寄せ・ピロティ完成予想図

• 敷地面積：2,716.38m2、売買対象面積2,716.44m2（被越境部分0.07m2含む）
• 建築面積：1,062.03m2
• 建築延床面積：8,730.79m2
• 建築確認申請面積：2,716.38m2
• ランドプランによれば、2棟建つようですね。お値段気になります。
  • ホントですね。全然気づきませんでした。
• 内廊下で、高級感を感じる設計は魅力的。


• 

  工事状況（2023年3月11日撮影）

共用施設

ウエリス覚王山法王町　ラウンジ完成予想図

ウエリス覚王山法王町　ギャラリー完成予想図

• 駐車場：85台（平置式12台、機械式72台、Aタイプ専有ガレージ1台）
  • 月額使用料：10,000円～25,000円
• 自転車置場：154台（傾斜ラック式6台、2段ラック下段スライド式148台）
  • 月額使用料：100円・200円
• バイク置場：平置式8台
  • 月額使用料：2,000円
• テレビ共視聴設備利用料（月額）：550円
• フレッツ光利用料(インターネット)：(月額)2,090円※プロバイダー利用料込
• 物件概要をみると駐車場空き台数が結構ありますね。
実際は30戸くらい残っているのでしょうか。
  • 駐車場設置率110なのと、実際は車使わない住居者もいると思うのでそこまでではないと思いますが、、、
気になるなら見学時に確認されたほうがいいかもしれないですね！


設備・仕様

• 1階集合ポストのところに宅配BOXがあるのが便利な時代と思ったら
大規模物件だと案外すぐに一杯になってたりして
今は自室玄関前宅配ＢＯＸも出てきて、更に便利でいいですね。
• 玄関前宅配ボックスよかよか

• 仕様設備は盛られてる方だけどやはり厳しい結果に。

間取り

• 専有ガレージプラン見ています。1台だけですが、かなり豪華ですね。
日当たりはどうなんだろうと思いますが、プライバシーもしっかり保たれていて、素敵な間取りだと思います。
意外なのは、玄関が「1」と「2」があること。共用廊下から入るパターンとガレージから入るパターンがあります。
キッチンからテラスにも出られますし、トイレも2つありますし、まさに高級マンション…
素敵です。

• 高級マンションだけあり設備等申し分ない。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• ショッピング

1. 覚王山フランテ　　徒歩11分
2. V・drug覚王山法王町店　　徒歩3分
3. pieni・huone　　徒歩5分
4. さくま松花園　　徒歩9分
5. パレマルシェ池下店　　車約3分／約1,120m
6. マックスバリュ本山店　　車約4分／約1,520m
7. メルクル　　徒歩7分
8. sono　　徒歩9分
9. ローソンストア100覚王山駅前店　　徒歩10分
10. コープ本山　　徒歩16分
11. 覚王山アパート　　徒歩8分
12. ミニストップ覚王山駅前店　　徒歩9分
13. 弘法屋本店　　徒歩10分
14. NAGOYA CENTRAL GARDEN　　車約4分／約1,570m
15. Side Lish　　徒歩8分
16. えいこく屋　　徒歩8分
17. QOQONON覚王山店　　徒歩9分
18. うなぎ四代目菊川 覚王山店　　徒歩9分
19. CORK　　徒歩9分
20. BISTRO La Plume　　徒歩10分
21. 和諷瑠'S　　徒歩2分　　
22. ロンドンカップケーキ名古屋店　　徒歩5分
23. ZARAME NAGOYA　　徒歩8分
24. 梅花堂　　徒歩9分
25. note coffee house　　徒歩9分
26. papiton　　徒歩5分
27. 高級芋菓子しみず覚王山店　　徒歩7分
28. コメダ珈琲店覚王山店　　徒歩8分
29. マミーズ・アン・クール　　徒歩9分
30. グランディール覚王山店　　徒歩10分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立田代小学校　　徒歩10分
2. 市立城山中学校　　徒歩13分
3. 椙山女学園中学校・高等学校　　徒歩18分
4. 城山学院幼稚園　　徒歩6分
5. 愛知学院大学 楠元キャンパス　　徒歩8分
6. あい保育園穂波町　　徒歩9分
7. 田代保育園　　徒歩14分
8. 椙山女学園大学附属幼稚園　　徒歩18分
9. とんぼ第2学童保育所　　徒歩12分
10. 椙山女学園大学附属小学校　　徒歩13分
11. 覚王山インターナショナルプリスクール北校　　徒歩3分
12. Animo Kids 覚王山園　　徒歩12分
13. 光明幼児園　　徒歩16分
14. 椙山女学園大学附属保育園　　徒歩18分
15. 市立春里保育園　　徒歩10分

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

ウエリス覚王山法王町　眺望写真（日泰寺・名古屋駅方面）

• 用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 覚王山という名前もかっこいいが法王町という名前もかっこいいのだ。かっこいいをアッポーペンしているのだ。
• 立地は最高だと思います。車で走った時にお墓があるのが気になりました。レクサス覚王山から東に向かった道にありそうです。大通り沿いで南は大きな建物もないだろうし、いい場所。駅まで少し遠いのでその点だけ気になります。日泰寺の道など、夜は1人で歩いても平気でしょうか。大通りを歩いた方がいいのかとも思っています。
• ママ友の義両親が覚王山に住んでいると聞いて、素敵だと思って候補にしてみたのですが、よそものは排除される感じでしょうか
>>土地勘のないよそ者が覚王山向陽町の環境を選ぶのはなかなか難しい
これが気になります。

日泰寺に歩いていけそうで、楽しそうだと思っているんですが・・・
  • 覚王山でもこの物件は向陽町のとは違って普通だと思いますよ。
向陽町のは価格的にも場所的にも転勤族や新しい人が住んで2、3年ごとに人が入れ替わるみたいな場所ではないですけどね。
こっちは寮があったりマンションがあったりで普通です。
• この前、ここの横を通りました。日泰寺にも近いんですね。

気になるのはお墓かな……。
マンションから見ようと思うと見えるかもしれません。
その分は安くなっていると思いますが。

末盛通2から南北の道をよく使うのですが、近くにVドラッグや浜木綿などあります。お寿司屋さんもあったはずです。レクサスの隣にはチョコレート屋さんもあります。入ったことないですが。調べると、おいしいお店も多いんじゃないかと思います。

• 覚王山は、特殊地域で、30年前はともかく、今は、あまり、人気がありません。泣
• 立地がいまいち！覚王山と言う名前付いてるけど実際には
姫が池！スーパーや駅が遠すぎる。建物はまあまあだけど…
  • 遠くないですよ！すごく駅近、ではありませんが参道通れば実際７、８分ですし、覚王山で暮らすにはちょうど良い距離だと思っています。覚王山とついてもっと遠いマンションも沢山ありますし、、、こちらは日泰寺と陽揮荘のすぐ側なので名前も妥当だと思っています！笑
• あの角地が立地良いってことはないでしょう‥?
• まだこのご時世パチンコ屋周辺の方がパチンコ屋が撤退すればマンション及びスーパーなどに置き換わる可能性を秘めていますので購入後価値が上がる可能性はあります。お墓となると移転はなかなか厳しいと思いますし高層階から見える景色にお墓があると売却時の資産価値としてはあまり良い結果にはならないとは思います。それ意外は悪くはないとは思いますが…

• 駅から10分坂道歩くかといったら・・・
覚王山とか八事とか狭くてデコボコした場所を高級地設定ということにしてあっても
今後の世代が真に受けるかどうかは別ですよね


[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 病院

1. ノエルデンタルクリニック　　徒歩6分
2. 樫尾クリニック　　徒歩6分
3. 服部形成外科・皮ふ科　　徒歩6分
4. 愛知学院大学歯学部附属病院　　徒歩8分
5. 竹内歯科医院　　徒歩8分
6. 末盛内科クリニック　　徒歩8分
7. 加藤病院　　徒歩8分
8. 城山パーク歯科　　徒歩8分
9. はちや整形外科病院　　徒歩8分
10. しらい眼科　　徒歩11分
11. 名古屋市立大学医学部附属東部医療センター　　車約4分／約1,430m
12. 千種区休日急病診療所　　車約6分／約2,200m

• 金融機関

1. 名古屋末盛郵便局　　徒歩5分
2. 三菱UFJ銀行覚王山支店　　徒歩11分
3. 名古屋銀行覚王山支店　　徒歩12分
4. 大垣共立銀行本山支店　　徒歩13分
5. 三井住友銀行本山支店・池下支店　　徒歩14分

• 公共・レジャー施設

1. アイレクス・ザ・クラブ覚王山+24　　徒歩4分
2. 古川美術館　　徒歩12分
3. 爲三郎記念館　　徒歩13分
4. 女性専用パーソナルジムViBLi　　徒歩5分
5. 西山公園　　徒歩8分
6. 城山公園　　徒歩9分
7. 城山八幡宮　　徒歩8分
8. BELION覚王山店　　徒歩9分

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ウエリス覚王山法王町についての口コミ掲示板
• ウエリス覚王山法王町ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ウエリス覚王山法王町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンクレイドル池下（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ザ・ライオンズ覚王山（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• パークコート覚王山山門町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• パークホームズ池下（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ザ・パークハウス 覚王山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シエリア覚王山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンメゾン千種公園東（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウド池下高見（検討スレ） ｜ （まとめ）

nagoya/684476/131