パークタワー向ヶ丘遊園

物件概要

パークタワー向ヶ丘遊園　外観完成予想図

• 所在地：

1. 神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番7外17筆 土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）、
2. 神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）

• 交通：

1. 小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
2. 小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩7分
3. 南武線 「登戸」駅 徒歩8分

• 総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸、他に店舗5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上25階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月
• 入居時期：2026年01月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、小田急不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークタワー向ヶ丘遊園（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅チカだから仕方ないとはいえ、25％近く一般販売対象外なのも微妙。
• タワーマンションというよりちょっと背の高い板マンという感じかな。高所得者層にとってはとても住めるようなマンションスペックでも無いし、パワカ世帯にとっても丸の内あたりの勤務なら40分以上かかるため不便な立地。誰をターゲットにしたマンションなんだろうか。
• まあこれだけの低スペ&郊外で坪400で売れるわけないんだから、検討者にとっては安心して値下げ待ちできるのは助かるね。第1期は330-350で落ち着くだろう。スミフじゃないんだから第1期は2-3割は売りたいだろうしね。
• 非分譲が60戸近くある時点で嫌な雰囲気しかしない。スペックの割に坪400って、地権者に忖度しすぎな気がする。
• 説明聞いたらスペックの低さもだけど地主入居率高すぎてうわぁってなっちゃった。間取りもなんかな…。
  • マンションの設備や付帯施設のスペックが低いのは販売価格（と建設コスト）を抑える為でしょうか。。。この立地でフルスペックのタワマンを建設すれば販売価格が高額になりすぎて何年も売れ残る事になりそうです。
    • 地権者の意向だと思います。地権者の予算が足りないと、スペックを下げざるを得ないです。
• マンションは立地が命なんでこれでいいと思います。高いですが、向ヶ丘遊園のランドマーク的なマンションになるので、アトラスタワーのように10年度に値上がりししている可能性が高いと思うので私は突撃します。
  • 自分は選ばないけど、なんだかんだこの仕様と価格で正解だと思うよ。高くしすぎても広域検討者が集まらない。立地が神なちょっと背の高い板マンって考えたら普通に買い
• 都内のマンションでも２５階ぐらいなら各階ゴミ置き場ないところありますよ。戸数が少ないと管理費に響くからね。ゴミ持った人と同じエレベーターには乗りたくないけどね。で、都内ではこんな値段でまともなマンション中古でも買えない、今はね。
• モデルルーム見に行きました。価格も見ました。なんか、部屋のTYPEによって随分と設備とか変わってくるんですね。部屋ごとで、設備まで変えるなんて、なんか、嫌ですね。しかも高い。うちの世帯での収入は高いほうではないですが、子供もいて、車もあるともう無理ですね。共益費みたいのもたかいし。検討は難しいです。新百合ヶ丘か、溝の口辺りも視野に入れていこうと思います。
• 管理費、修繕積立額、駐車場...高すぎません？
  • 高いですよね。これって、下に入るテナントの維持費だけでなく、地権者住戸の管理費を、入居者が負担する構図だったりもするんでしょうか。
    • 三井は某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるなんて説明してた。それが理由ならテナントが負担すべきなんだけど。管理費は金額だけでなく管理計画を確認して何にいくら使う予定なのかもチェックしないと。
• ゴミ捨て問題と管理費の件とどちらも小さいようで大きな問題だと思います。自分の出したごみくらい自分で捨てに行ったほうが良いだろうとは思うのですがなにしろ25階建てなので各世帯それぞれがエレベーターでゴミ捨てに行くのはほんと大変かと思います。かといって各階にゴミ捨て場があると人件費と衛生面での管理がしっかりしていないといけない感じもします。何か良い方法があったら生活しつつ改善していけば良いのかなと思います。
  • ゴミ箱は各階にほしい、管理費は抑えたい、というのは少しむしがよすぎるように感じました。各階にゴミ箱を付け管理人さんと住民か手分けして回収するとかでよいでしょう。住民が出かける時にすればよいです。どう住みやすくするのか、住民も何ができるかを管理組合で皆で考えるべきです。
• 第1期の売り出し戸数は51戸なんですね。少し少ないように感じましたが、さすがにこの戸数だと全戸完売でしょうか。
  • スペックがどうであれ、この立地ですし、買う人はいるんじゃないですか？
    • 比較的金額が押さえられてる南西向きが動くのか？販売戸数約200戸で50戸は、少ないね。抽選漏れの受け皿も用意しているはず。とにかく、少ない。評価されてないのね。立地は良いのに。
• 第一期申込状況はどんな感じだったんですかね。抽選住戸等もあったんでしょうか。
  • 全体の申込状況までは不明ですが、高層階を中心に抽選があると聞いてました。
    • 販売戸数は1期1次が51戸、1期2次が3戸なので、1期1次で48戸決まったのでしょうね。
      • 一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。倍率ついた部屋が少ないってこと。
• いくら徒歩2分とはいえ駅力、街力の低い向ヶ丘遊園なので高いと思いますが、競合が無い中では時間をかければそれなりに売れていくのかもしれませんね。三井も競合がいないのをいいことに購入者の足元を見て吹っ掛けてきているように思ってしまいました。
• 1期1次で良い部屋を予約出来ました。このマンションを選んだのはとにかく『立地』です。そして川崎市が30年以上の歳月と1,000億円を投下した区画整備事業がもう直ぐ完了するエリアに、三井が建てる『ランドマーク』になるマンションだからです。資産性を重視しているので、細かなスペックやランニングコストを考慮する比率は小さかったです。2026年からスタートする新しい生活を楽しみにしています。
• このマンションは、
  • 駅近に魅力感じる
  • 現在開発中地区で発展を想定する人（武蔵小杉とかも10年前は郊外のくせに高過ぎと文句多かった。（武蔵小杉みたいになるとはいってない））
  • 内廊下とかこだわらない人
  • ハザード目つぶれる人
    • が購入するもので、それらの要因がそもそも当てはまらない人、再開発がしょぼく終わると推定する人は購入対象から外すだけ。
• ここって固定資産税高くないですか？川崎市80平米で45万越、世田谷区駅徒歩10分以内50坪越でも60万円代だったような。。商業施設の管理費と修繕積立金も高くないですか？マンション買ったことなくて。。
  • 固定資産税は70平米で40万だったかと。管理費・修繕費は1.全体、2.住宅、3.店舗で構成され、住宅入居者は1.全体と2.店舗、店舗入居者は1.全体と3.店舗を負担だったかと思うので、1.全体の部分で負担することはあっても、3.店舗の分を負担することはないかと思います。高いというか、コスパが悪いですね、各階ゴミ置き場なし、外廊下で。
• 当初ここ2900万円～とか載ってたけどだいぶ上乗せしてきたんだな
• モデルルーム見てきましたが、部屋の仕様の満足度は高いです。街の今後も期待できそうですし、何より、駅近小田急始発が個人的に条件ピッタリなので前向きに検討します。基本的には長期で住む用ですが、資産性保たれれば良いなぁ程度の期待を込めて眺望良さそうな階層.間取りで考えます。しかし、向ヶ丘遊園でこの値段はかなり高いと思います。小田急線沿い条件がなければ検討の対象にも入らなそうな物件でした。
• やはり管理費は割高ですよね。説明時には高めに設定しているので将来的に追加で貰う可能性は低いとは言ってました。もし購入する際は管理費の割高分を考慮して、月1万40年在住としてもプラス500万円、そのくらいの物件を買ったと思い込むようにします。商業施設併設ですし、そこは割り切ります。
  • 管理費は割高ではなくこのくらいにはなると思います。自主管理の一つである第三者管理方式だからです。住民にとって大変な管理組合の仕事を管理人に引き受けていただく管理方式です。我々が楽をする分、管理費はかかります。
• あまり、売れてないみたいだなぁ。販売開始から約70戸。3LDKで、一番安いのでも8000万かぁ。中層階から上がスカスカね。意外と1LDKも売れてないのね。価格とパフォーマンスの乖離を許容出来る人が多くなかった結果なんだろう。
  • 郊外にタワマン買う富裕層なんて中々いないよね。しかも外廊下、ナロースパン、各階ゴミ置き場無し、直床という超低スペック。
• 良く見てると、２週間に1回、2戸から3戸、販売しているみたいね。これだと、月に4戸、5戸の契約。1期の販売と足して行くと、来年の引き渡し時には残戸数50戸という感じね。販売は時間が経てば鈍感するから、そこはサービスでカバーするでしょう。まぁ、厳しいよね。間取りも見たら変だし。特に2Lのタイプ。ベッドが横に置けないなんてあり得ないよね。ナロースパンの見本みたいな。
  • そういう見方もあるかも。場所は良いんだけどね。設備が良くない。外廊下、実質二基のエレベーター、各階ゴミ置場なし、直床、手洗いカウンター無し、スロップシンクなし、玄関前カメラ無し、ランニングコスト高し。この金額でこの設備なら、登戸の野村を待ってからでも良いのでは？駅力は登戸が強い。
    • 2LDKはGタイプとIタイプですね。仰ることもあってか、数週間前にGタイプは残り1戸でしたが、よりナローなIタイプは残り10戸前後でした。とはいえ、2LDKはこれだけなので、売れちゃうと思います。
• 個人的には、シンプルにタワマンにしては戸数が少ないのが一番気になりますね。タワマンは戸数が多い方が維持費含め色々恩恵がありますから・・高いという話が多いですが、スペックと金額が妥当じゃないということですよね。多くの人が話す通り、標準設備とゴミ置き場等のスペックはお世辞にもタワマンとしては良いとは言えないのはフラットに事実かなと。駅近であることと都心に比較的近いという立地ゆえの価格と思いますが、ゆうて都内でもターミナル駅でもないですし、同じような価格帯でタワマンに拘らずかつ少し都内から離れればよりいいスペックや環境のマンションは見つかると思います。タワマンたるゆえん、という点が弱いのがなんとも・・
  • 同感です。ただ坪420万前後でより良い物件は意外と無いように思うのですが、どこかありますかね？相模大野は都内通勤にはちょっと遠い、田園都市線TPH宮前平二丁目もなかなかの低スペックのようで。
• 最新の販売状況どうですか？
  • 2期が終わり、物件概要が3期に更新されています。これまで通りであれば、毎週数戸ずつ販売していくので、明日明後日には3期1次の予告広告が更新されるのでは。
• 2LDKのGタイプは1列完売したようですね。
  • I2タイプも完売のようですね。
    • 意外に、2ldkの間取りが一番人気ありますね。
      • 駅近で7000万ほどで、3LDKに比べて手を出しやすいのかもしれないですね。
• この物件は場所的に最高ですね。向ヶ丘遊園、登戸周辺が再開発中でどちらにも近いんでかなり魅力的ですね！
• いまどの部屋が残ってますか？
  • MRで聞けば教えてくれますよ。8/30は8戸販売のようです。そうすると残り92-8=84戸になるんですかね。
    • けっこう売れ行きいいんですね！年内には売り切れちゃいそうですねー。
      • 売れ行き良いと値上げとかありますか？第一期と比較して今の値段って変わってますか？
        • 今公式サイトを覗いてきましたが、8/30販売分は終了したようで、既に9月上旬販売予定の予告が出ていました。販売戸数は未定となっていますが予定最多販売価格帯を見ると最低でも14戸は販売されるかもしれませんね。
• 今週末は5戸のようです。予告は単に未販売の住戸全体について掲載しているだけかと。申込みの入った住戸を毎週こまめに販売しているようですが、2期より3期の方が毎週の販売戸数が多い気がします。
• 1LDKが完売ですかね。
  • そうみたいですね。1LDKはKタイプ1列しかないですけど、郊外でも意外と需要あるんですね
    • 1LDKって、単身の若い方が主にイメージされると思うんですけど、シニア層の一人暮らしという需要もけっこうあると思うんです。そういう方だと、駅とかアクセス面とかさほど気にされないかもしれないし、生活利便性重視とかになるのかなと思うんです。このマンションだと交通利便性も良いから旅行好きなシニアにも良さそう。あと、子どもたちが近くに住んでるからという人もいるかもなと思います。
• 都心からの距離、駅近、タワマンであることを考慮するとけっこう割安なのかもしれないですね。建築中の外観や周辺環境も良くなってきてますし、売れ行きが良いのも頷けますね。
• Dタイプの部屋だけまだほとんど売り出しされてないですが、これはどういった理由なんでしょう？
  • まだ売り出しされてない部屋が多いから完売していないのでは？残りの部屋は71部屋ですかね？もう2/3以上売れてるのでかなり売れてるほうかと思います
    • おそらく残りは66戸かと思います。3期8次の時点で本販売期以降70戸となっていて、3期8次の販売が4戸だった気がします。D列の21戸はまだ売り出してないなど細かいこともありますが、なにより竣工まで1年以上ありますから、デベとしては全く急いでないでしょう。
      • 241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工まで1年強で残り49戸ですね
• MR訪問しました。販売は順調でクローズ含め値上げ方向とのこと。なんだかんだ実需は相対で見ているということだと思います。
  • 1期から半年、ついに値上げですか。竣工まで1年残して残り約40戸ですから、ゆっくり売っていくんですかね。
    • うだうだ言ってるうちに残り40戸だからね。登戸タワーは坪500じゃ済まなそうだし、興味ある人は早めに決めた方が良いかと
      • たしかに残りの住戸が同じプランの上層階より高かったりと、実質値上がりしてますね。郊外では順調に売れている方なので、4期でも変わらず販売していたことを鑑みると、5期もこの調子で、売り惜しまなければ竣工時までに完売しそうですね。
• ここから先は、値段上がる一方ですか？遅れて検討中ですが、低層階の空きが気になります。
  • エントリーしたら分かると思いますが、Dタイプは今後販売なので低階層も空いてます。ただ、これまでより値上げする可能性はありますね。販売時期未定のDタイプを除くと僅かですが、Cタイプ、Fタイプは先着or申し込めば販売してくれると思いますよ。
• 販売時期未定になっている住戸以外は、今期で完売になりそうですね。来期以降は値上げになるのですかね。下駄に入る店舗が何になるかも気になるところです！
• 案の定、値上げされましたね。住戸により多少差はありますが、同一住戸が過去の価格に比べ、平均で坪約55万円、10%強上がったようです。あと、ついにDタイプが解禁されましたね。
  • 今期になって初めて値上げしたわけではないはずなので、10%程度の値上げは問題なく売れているのでは。
• ここはあと何戸くらいでしょうか？
  • GW前に20戸ぐらいだったかと
    • 残り18戸のよう。先着順で出してるのも無いので、次の販売まで待ちですかね
      • 5/17更新の価格表を見る限り残りは、Dタイプは15階以上、その他17~19階に7戸ですね。最近の販売からすると、価格を公開してる住戸しか売らないので、選択肢としてはD,E,F,Jの6戸ですね。
        • 各階ゴミ置き場がないと上層階が残るのですねー
• 全く新規販売しなくなったね。さすがに60平米台で外廊下で各階ゴミもなく、トイレに手洗いカウンターもなく、玄関カメラもなく、廊下側の居室の窓にルーバー面格子もなく、1部の4Lタイプだけスロップシンクつけて差別して　それでいて、引き渡しを4月以降で計上期ずらして会社都合を客に押し付けて、9600万からて、、、、、そりゃあ売れねーな。
• モデルルームクローズしてどうやって売るのかと思ったらオンライン商談会だって。でも、リモートだけで買う人いるのかな。

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交通

• 小田急沿線から渋谷のアクセスが良いとは思えないな。シモキタ乗り換えも地下化で時間掛かるようになったし、そもそも井の頭の混雑も限界。
• 川崎・横浜エリアで都内のどの主要駅にも便利な駅はなかなか無いでしょう。武蔵小杉ぐらい？田園都市線や東横線・目黒線の田園調布～日吉ですら、行先によって利便性に一長一短あります。渋谷にこだわる場合は東急沿線の方が良いと思いますが、急行以上の停車駅で駅徒歩7分以内 (下北沢駅の乗換が約5分+駅徒歩2分から)となると、なかなか限られてきますね。
• 東京駅～渋谷より所要時間短いけどアクセス悪いのか（笑）

構造・建物

パークタワー向ヶ丘遊園　エントエランスアプローチ完成予想図

パークタワー向ヶ丘遊園　公園空地予想イラスト

• 敷地面積：3,450.00m2
• 建築面積：1,551.57m2
• 延床面積：25,577.97m2
• 4LDKは有りそうだけど、3LDK以下はなさそう。田の字なのに廊下側に開口が無いから流石に内廊下では？と思うけど、色々チグハグだから外廊下も無いとは言えない…。でも免震なのに外廊下てあり得るのかなー。
  • 3LDKの田の字間取りみると、共有廊下側にFIX窓あるから外廊下だと思いますよ。そもそも断面図みたら、板マンを真ん中から折り曲げた形状だから、外廊下の可能性大。タワマンより板マンに分類してもいいくらいのマンションだと思う。
    • 免震外廊下マンションありますよ。ここもそうですね。
      • 3LDKの間取りが田の字で寝室の方にも窓があるので外廊下っぽいですね。相模大野、羽沢横浜国大ですら内廊下なのに遊園は外廊下なのか…
• 駅側からみるとタワマンに見えるけど、裏から見ると折り曲がった板マン。なんでこんな舞台装置みたいなデザインにせねばならなかったんだろうか？また、折曲がった裏側から強風吹いたら結構揺れそうな気がする。
• 外廊下でも、ボイド型なら若干マシだけど、ここは構造から察するに板マンと同じ、通常の外廊下なのかしら。
• 天井高はどうですかね？昔は250cmが合格点、270cmだ300cmとかゴロゴロあった時期もありますが、最近は高級路線のマンションでも240cmとかだったりしますよね。
  • 天井高2450、サッシ2000くらいとのこと。(板マンとほぼ変わらんやんw)日当たりは良さそうでした！
    • せめて天井高2500、サッシ2100は欲しかったな
• テナント何入るんだろうね。学生街だしエリア初スタバとか十分あり得そうだけど、コンビニと開業医やら美容院とかだったら失望だなあ。
  • 今物件概要を確認しましたが、テナントは5戸も入る予定なんですね！テナント部分の外観デザインも素敵なのでそれに似合うようなカフェや飲食店だと嬉しいです。周辺地図を見るとこの辺りはクリニック系は既に充実しているようですね。
• エントランスも気分上がるものじゃないんですよね～商業施設優先のマンションなんでしょうかね。本当に立地だけピカイチって感じです
• タワマンの直床は初めてでした。
  • やっぱり、ここはタワマンではなく板マンなんだと再認識したわ。
    • 直床云々よりも、外廊下側の窓格子の方がよっぽどやばいでしょ。せめて、可動式の目隠ルーバーにして欲しかったなぁ。30年前の団地。億ションでそれは無い。トイレもタンク付きの、手洗いカウンターもないからなぁ。ここまで、仕様を落としているのは逆に珍しい。
• マンション北東の公開空地は地域住民にも開放される広場のようなスペースだと思いますが、セキュリティ面は大丈夫なのでしょうか。公式HPのイラストを見る限り公開空地とマンション入口に仕切りがないように見えます。
  • 公開空地とは文字通りの意味。そんなところにセキュリティだとかなんの話？って事です。せいぜい防犯カメラ設置してます程度。

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  工事状況（2025年6月1日撮影）

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  工事状況（2025年6月13日撮影）

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共用施設

パークタワー向ヶ丘遊園　ワーキングスペース完成予想図

パークタワー向ヶ丘遊園　キッズスペース完成予想図

• 駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
• 駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
• バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
• トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
• 外廊下、各階ゴミ置き場なくて坪400万超えか。。タワマンに住んでわざわざ下までゴミ出しに行かなきゃならんとかキツく無い？
  • 各階ゴミ置き場のないタワマン…でも価格はタワマン。自分は手が出せませんね
    • SUUMO見たらディスポ付いてますね。各階にごみ置き場がなくてもディスポあるなら問題ないです。エレベータが臭くなることはありません。向ヶ丘遊園の駅力、駅近、環境、総合的に優れたマンションだと思います。
• 共用施設のグランピングルームはBBQができる電気グリル常備でテントや椅子の貸し出しもあるようですが、3階という事は室内ですか？子供さんがいらっしゃるファミリー世帯にとって非常に楽しそうな施設ですが、こちらは予約制でしょうか？
• 共用施設についてですが、ワーキングスペースとキッズスーペースをつなげて子供を遊ばせながら仕事ができる環境づくりをしている点は新しいと感じました。従来であればキッズスペースの隣はママさん達が交流するラウンジやパーティルームである事が多かったので、このような設計は先進的ではないでしょうか。
  • これは上手く行くとは思えないです。キッズスペースの利用は主に未就学児で、仕事をしながら遊ばせるのはほぼ不可能。キッズスペースで子どもたちが騒ぐので、ワーキングスペースは日中利用されないと思います。
• キッズスペースが半屋外だそうですがどのような構造なんでしょう。3階にあるようですし、広いバルコニーのような場所にキッズスペースを設置した？もしそうだとすると常に親が見ていないと危なそうですね。
• ここは非常用エレベーター以外だと2機しかなくて、しかも、13人乗りって、朝大丈夫なのかしら。中層より下の階はエレベーター来ても乗れない可能性高くないですか？しかも、ゴミもって降りる人がいるなかで。240世帯ですよね？非常用も一緒に使うってことですか。平面図見ると離れたとこにあるけど。
  • 非常用も兼用ですよ。
    • 戸数に対するエレベーターの台数だけ見れば、多くもなく少なくもなく、標準的でしょう。速度も遅くないですし。理想は、高層用2基 (非常用含む)と多少遅めの低層用2基ですが、管理費が上がりうるさくなるので、無理でしょう。
      • エレベーター2基って、この世帯数で大丈夫なんですか？ほぼリモートワークなのでしょうか？私のマンションは280世帯程あるのですが、３基横並びになっていて、ひとつは非常用も、兼ねててひろいのですが、降りてきたエレベーターにのれません。凄くストレスを感じるのに、中低層の人は乗れなくて階段を使うのでしょうか？教えて下さい。
• 共用施設のグランピングはただ単に流行しているからではないでしょうか。最上階のスカイラウンジにテントを設営し、プロジェクターで映画鑑賞しながら友人とわいわいBBQができる環境は楽しそうですね。
  • プロジェクターのあるスカイラウンジは25階最上階ですけど、テントやBBQのあるグランピングルームは3階では？

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設備・仕様

• ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、スカイラウンジ、屋上テラス等
• まさかの手洗いボウル無し？ワイドスパンではない田の字だし背の高いパークホームズですかね。外廊下疑惑もそのままですし。良くてプラウドと同じ位の価格かな。
  • 三井の郊外地域タワマンでは手洗い付いてない事が多いですよねー。でも4LDKには付いてる事多い気もと間取りをよく見るとやはり手洗い付いてました。こだわる人は4LDKか。。。
• バルコニーの手すりがガラスではなくコンクリートなのが気になってきました。今時のマンションではほぼないのでは。景色が見えにくくなるし、手すりの外見のデザインが古くさいような。実際住んでみたら気のせいだったということになればいいのですが。
  • 中住戸は逆梁アウトフレームですからね。部屋からの眺望は分かりませんんが、外観は一般に重厚感が出て、良いのではないでしょうか。
    • ガラスは安っぽく感じています。建設費を安く上げる為なんじゃないかと思うくらい。プライバシーの点でもガラスは心配。目の前に遮るものがない限り、室内の明るさは大丈夫では。
      • ここは特に眺望が魅力なわけではないし、ガラスじゃなくてもいいと思いますよ。

間取り

• 間取り：1LDK～４LDK
• 専有面積：37.16m2～84.19m2　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05㎡～1.27㎡を含む
• バルコニー面積：10.13m2～37.92m2
• 個人的にはウォールドアで1室リビングインは可変性があって良いと思いますけど、洋室・洗面所のリビングインはマイナスに捉えられることが多いですね。
• Dタイプの構造、どこかに記載ありますか？
  • エントリーすると限定サイトWEB SALONで見れますよ。勝手に載せていいか不明なため間取りの掲載は控えますが、南西向き3LDK72平米強です。
    • Dタイプの販売はまだ少し先かもしれませんが、他のお部屋でも金額感などが合うと良いですね！

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買い物・食事

• 登戸遊園はよく分からん個人経営店が多すぎるんだよなぁ。美味しい店もあるけど、メジャー店が少なくてバランスが悪い。
• 北口ってスーパーは無いような。登戸寄りのオーケーか、区役所寄りのオダキューoxか、駅向こうのライフか、どれも遠くはないけどすごい近いわけではないというか。
  • 私の印象ではむしろスーパー多いと思ってます。このマンションから小田急OXは徒歩3分くらいではないですか？加えて、まいばすけっとなんかも近いです。ドラッグストアとか100円ショップとかも近くにあるのも住みやすいポイントに思います。
• 実際1,2階にどんな商業施設が来るのか気になりますね。北口のスーパーって現状小さい小田急OXだけなので施設内にもあってもいいですし、個人的にはカルディみたいな食品系の店舗があると活用イメージ湧きます。南口のプラウドのテナント(靴屋とか女性専用ファットネスとか)を見てると若干不安ですが。
  • オーケーも同じ徒歩4分にありますよ
    • 北側テナントに、ATMのようなものが見えました！おそらく横浜銀行っぽいです。
      • 浜銀と大阪王将に加えて、カフェバーが入ることが明らかになりましたね！
        • 餃子屋さん、銀行、バーカフェという個性的な面々なのは、面白くていいと思います。アトラスよりは断然良いです。バーカフェが上品な店であることを祈ります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 免震タワーなのは評価できる点ですね。ハザード真っ赤なのと向かいがパチ屋なのが気がかりではありますが。
  • パチ屋気になりますね。そして商業区画こんなに多いんですね。アトラスタワーの商業は悲惨ですが、ここも地権者が入るとなると期待できないか…
    • そこは商業施設というよりバチ屋の下にドラッグストア、パチ屋の上に飲食店って感じで、あくまでもパチンコ屋ですよ。子ども連れて行く雰囲気じゃない。まあ3階のエニタイムは使えるかも。
• 「駅徒歩2分」「直通列車始発駅」「2路線利用」くらいしかメリットが見当たらない。周辺の商業施設はスーパーが多少マシになった程度で、ファッションやその他日用品はまるで空白地帯。新百合や溝の口、調布と比べるとかなり劣ってる。一応現地見に行ったけど、目の前は音有りスクリーン設置のパチ屋で騒音は覚悟した方がいい。登戸も目の前パチ屋なあたり、この辺の地権者がどんな人か見えてくる。
• 立地で良い点としては、小規模駅なのでダッシュすれば玄関から1～2分でホームに立てるところかな。都内の駅は直結とか徒歩1分とか言ってもその後延々と地下に潜っていったりするので未知数な点としては区画整理の将来が読めないので、微妙な感じになると従来どおり南口優位が揺らがない感じになりそうなところ。いずれにせよ住みたい人が買う物件で、投資目的で買う物件じゃない
• 駅徒歩2分はかなり良いでしょう。郊外といっても新宿、渋谷方面のアクセスは抜群の立地。変な都内よりましまし。
• この前久々に向ヶ丘遊園駅の北口降りたら、雰囲気変わってて驚きました。昔はそこまで発展してない印象でしたが、新しい外食やお洒落なお店が増えてますね。大学までの最寄り駅として利用する人が多いのか、最近は美人さんが多い気がします。お洒落なカフェ等で今どきの若くてキレイな人も多く、女性ながらテンションが上がってしまいました笑
• パチンコ屋の大型エキシビジョンの光が気になります。皆さんはいかがですか。夜は20時までついていました。朝は何時か音が流れるのでしょうか。
  • ピンポイントでその真向いの部屋でない限りあんま気にしなくていいんじゃないですかね？音も窓閉めてれば全く聞こえないレベルだと思います。
• 北口は23-24時台でも1人で歩いていて不安を感じない程度に治安はいいです。というか、かなりいい方だと思います。帰宅中の社会人など、人通りもそこそこあります。ただし、同じ時間帯の南口は学生や飲み帰りの輩が多く、体感的な治安はあまりよくないです。また、距離は近いものの登戸と遊園は、結構雰囲気や住みやすさが違ったりするので、どちらに住むか考えた時に個人的には登戸でなくて遊園の方を好んで選びました。ただ、登戸の方も遊園に少し遅れて再開発が進んでいるようですので、今後変わっていくと思いますが。
• 都心寄りで東西南北どこでも行ける交通利便性、駅前なのにごちゃごちゃしていない抜け感、再開発、テナント誘致への期待、このあたりは好印象です。少しマイナー駅ではありますが、遊園跡地の再開発が成功すれば認知度もぐっと上がるかもしれません。次期で本格的に検討を進めたいと思っています。
• 週末見に行きましたが、歩道が広くて良かったです。都内や川崎市内は本当に狭く、ガードレールもないところが多いので。フラットですし、これなら子どもがいても安心できると思いました。

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掲示板

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