サンクレイドル千葉II

物件概要

サンクレイドル千葉II　外観完成予想図1

サンクレイドル千葉II　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「千葉」駅 徒歩6分
2. 総武線 「千葉」駅 徒歩6分
3. 内房線 「千葉」駅 徒歩6分
4. 外房線 「千葉」駅 徒歩6分
5. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩7分
6. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩5分
7. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分

• 総戸数：42戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年03月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル千葉II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• アトリエ～（前の建物）の解体中には色々あった物件ですが、ワイドスパンなど間取りは良いですし価格帯が気になりますね。近隣では面積帯のかぶる（広めの部屋は完売の）メイツ千葉がまだ販売中のため、価格がそれを超えるのは難しそうですが…（メイツはディスポーザーあり）。
• 4駅10路線はかなり便利。駅までも5分～7分でいけてしまう。これだけ便利だと価格が高くなりそう。でも住みたい人も多いだろうからバランスはとれるのかも。駅前には大型店舗が陣取ってるから、ちょっと離れてるほうが生活はしやすいかも
• RESIDENCE CODE…本当だ。
『この街の流儀と次代を纏う頂きへ』というコピーのようですが何を意味するのかは不明ですね。
サンクレイドルの数字はそのエリアに建てられる同シリーズマンションの数と考えれば売主側が管理しやすそうです。
  • >この街の流儀
流儀ってなんなんでしょうね。
外からの検討者を排除する様なあまり良い言葉では無いですね。

    • 何か独特のしきたりのようなものがあるんでしょうか？古い街並みがある感じでもなさそうだけど。
• 明日で9月も終わりなのに

販売予定時期／西暦2024年9月下旬予定

のまま。
• 物件概要の更新日が今日になっていたようで、情報が変更になっていました。
販売開始予定時期が西暦2024年10月中旬になったとのことです。

事情についてはよくわかりませんが、マンションなどの販売に関してはよくある話かなとは思います。
竣工とか入居開始はそんなに変更にはならないようなイメージですが。

完成と入居開始予定が2026年3月下旬となっているので、まだまだ時間的余裕はあると言えるかも。
ただ、購入する側にとってはいろいろと計画があるだろうから多少の影響はあると思うのですよね。
  • ＞物件概要の更新日が今日になってさいたようで、情報が変更になっていました。

最終情報更新日が9/27と偽装。怪しい会社。

• 東側の駐車場もいずれマンションが建つと思いますよ

• 小規模マンションの乱立よりもある程度まとまった用地で大規模ドーンの方がリセールバリューも出るし奏の森のように街並みもきれいになると思うけな。リーマン超えたデベなら体力は十分だろうし。この周辺だけで100戸以下の新築マンションいくつ同時並行で作られているんだ
  • 用地確保が難しいのでしょうが50戸以下のマンションは将来的に高額な修繕費が原因で負の遺産になりそうで怖い。

• こちら坪単価350超と聞いたのですがマジですか？
  • 価格情報は知らないのですが（MRから頻繁にメールは来るし販売も遅れたので、登録状況はあまり思わしくないのかな？）、本当に坪350なら面白い価格ですよね。

新田町一帯の価格としては明らかに新価格なのですが、小規模エクセレントシティx2よりやや高く、ブリリアの低層～中層程度。

3LDK63平米としては、ほぼ隣のメイツ72平米と同程度のグロス（6000万台）になる。

最上階角（南東に窓がある方）の好条件な部屋がその価格なら食指も動きそうですが、一般的な部屋の場合、メイツがなくなるまでは厳しい印象かも…
    • >MRからメール

事前案内会参加で先着５名限定で成約プレゼントってメイルが１週間で２通きてる。１週間に５人も集まらなかったのか、某社みたいにプレゼント詐欺なのか。

      • 登録されたのですね
        • はい。価格情報が気になって登録はしたものの
いざMRに行くとなると二の足を踏んでおります…

逆に豊海はMR行きたくても予約もとれないし
色々とままならないですよね
• 販売開始遅らせたにもかかわらず一期での販売戸数は総戸数の１割以下。低調だね。

  • 一期の販売戸数が3戸は、なかなか衝撃的ですね。
千葉の板マンが坪358～372万というのも衝撃的なのですが。

仮に上記が条件の良い住戸だとしても、1年半前に同じ南西向の角が高層階でも坪300万程度で買えたメイツ（しかも千葉駅には徒歩1分程度は近く、ディスポーザーあり）はお買い得でしたね。

メイツの残住戸は日照に劣る北西向、低層がほとんどな訳ですが坪300万以下です。こちらと比較して2割のディスカウントと考えると、千葉駅近辺で新築検討者は条件合うなら急げ、でしょうかね。

エクセレントシティ千葉～x2に加えて、サンクレイドル（正直お安めなブランドイメージでした）がこの高値で来て、売れ行きも微妙となれば、今後の千葉駅近辺の板マンにも価格面では期待できないのではないでしょうか。

• これは駐車場権利付きの最上階の3部屋の売り出しなんでしょうね。
だから3部屋っていうこと。
• こちらの販売状況をはじめから見ておりませんでしたが、物件概要では第一期販売は先着順申し込み受付中で3戸、第一期二次は先着順販売で1戸となっています。
どちらも販売時期が明記されていませんが、既に販売済で現在申し込み可能な残戸になりますか？

  • 他にも残ってるかもしれませんが
現時点で売りに出されてる住戸という意味です
• 一期は１２日から３戸の販売で受け付け開始。情報更新が１５日だから売り出し日からその日までに１戸も売れなかったということ。

そんな状況で一期２次を始めてるのが謎。
• 1期2次の14階2LDKが46平米5550万（坪約400万！）を見ると、高層階とはいえ本当に衝撃価格。


• 次回更新予定日 西暦2024年10月22日が更新されず。

• 物件概要更新されたけど売れたのは1期2次で出した1戸だけか。
  • >>1期2次で出した1戸
売れ行き、あまりよくないですね。。。

千葉でも東京都内に近いエリアだとまだよいかもしれませんが、このあたりだと。。。

• 坪単価を計算してみたら@359万円でした
千葉駅まで徒歩圏内ですが、
その分のメリットが価格面に反映されまくっているという印象かなぁ…。
千葉駅周辺、買い物は便利だし確かに駅そのものも県内の中心駅だから利便性は高いのだけども
• きぼーるの近くにサンクレイドル3が建設予定みたいです。

  • 3て（笑）ドラクエじゃないんだから（笑）ネーミングなんて外注したって特別莫大なコストがかかるわけじゃないんだからデベにはぜひ住む人の大きな買い物と住み続けるマイホームという視点を持ってほしいな
    • ドラクエに思わず笑ってしまいました。
さすがに坪359万円は高すぎますよ。
ご近所のメイツが売り切るまでは販売苦戦しそうですね。

• この坪単価だと感覚としては都内っていうかんじはしてきてしまうかも…
確かに千葉駅近いけれど。
最近マンションも全体的に増えつつあるので、
投資用というよりは、自分が暮らしやすいかどうかという観点で見ていった方がいいのかな、と思いました。

  • >投資用というよりは、自分が暮らしやすいかどうかという観点

住宅って住むところであると同時に資産性もあるから難しい。いざ売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら・・・。

• ブリリアタワー千葉より立地・規模・ブランド力の面で比較してしまうと、極論現金一括とか永住（介護や仕事などで住み替えの可能性が一切発生しない）なら資産性は一切見る必要ないんだけど住み替える可能性があるならこちらではないね。新宿小学区ならまだ買う理由があるけどそういうわけでもなさそうだし。
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
収納スペースも少なく、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。
  • リセールを考えると狭いほうがグロスを抑えられるしシニアには受けそうですね。

    • 少人数家族で使うには２LDKで十分なんだけど、それなら最初から２LDKでないと中途半端な部屋が余っちゃう。

あと、ポスティングされてるマンション求むの希望条件から判断すると、新築が高いから中古って人は、それならゆとりをって考えるみたい。ここも引き渡しを受けた瞬間に中古に。生き残れるか。

      • 築古になるまで住む前提なら広過ぎないほうがリセールは良いですよ。
広過ぎると管理費・積立金がバカ高くなっちゃうしそういうマンションは売れ残ってます。
シニアになって１人か２人で住むなら40～60で充分ですし。
• リセール以前にここは新築の1期からこけてるけど。
  • 長期目線だと新築時なかなか売れなくてもリセール時にめちゃくちゃ上がってたりするんですよね。
千葉駅7分というのは有望だと思います。

• 新着順の最低価格5000万は46m2の部屋かな？周辺中古+2割くらいの新築プレミアムならまだしも、坪360万はだいぶ強気では。小規模がいいなどブリリアタワーよりこちらを選ぶ人もいるでしょうが並行販売しているうちは苦戦しそう
• 同じ徒歩7分の築8年エクセレントシティ千葉グランクラスなら最上階70平米で5080万円…

  • 今は千葉駅周辺は価格変動中なので2年3年したらその中古がただ激安だっただけ、となるのでは。

• 利上げでマンション販売はスローダウン。不動産価格の高騰って低金利に支えられていたわけだから、まだまだ上がるって楽天的すぎる。財務力のない中堅デベは在庫を抱えつづけられない。さて、どうなるか。
  • 新築マンション戸数はどんどん減って富裕層は増えてるのが現実ですから。
まだまだ上がりますよ。

    • 塚本ビル建て替えもある。千葉駅周辺は、以前だと数年に１物件のペースだったのに供給過多かな。

      • 1000、2000の話で過多って。。。千葉駅人口どれくらいだと思ってます？

• 徒歩５分のメイツがそろそろ新築を謳えなくなる竣工後１年を迎える。あとに続く物件ぞくぞくだったりして。
• 高くても買う人がいるのは事実ですが、高くても買いたい何かがこの物件にまだ見いだせていません。皆さんはどんなところが魅力に感じていますか？
  • ここだからこそ、みたいなのがあるかどうかですよね。
個性があった方が、リセールするときとか、賃貸に出すときとかには
とても重要なことになってくるので。
間取り見ていると、割と柱はスッキリさせているところはあるけれど。
• 一期２次の後は二期予定になったので、一期二次以降新規販売はなかったという認識だけど先着順が３戸のまま。だいぶ時間たったのに売れたのは１戸って、知る限り記録的惨敗かも。
• 63.20㎡が最高69,500,000円！？築5年以内の周辺中古より＋2000万～3000万高くない！？これが売れればすごい時代だ
  • 70未満の3LDKで周辺中古だと築浅だと5000～、築20年前後だと3500～くらいかな

    • すぐ近くの中古で、グランクラスが築８年72平米3LDK5780万9階南西向（一応）角部屋という条件で出ましたね。

これが平米80万くらいで、グランクラスとしては新価格です。これが速やかに売れるなら、サンクレイドルのお値段もなんとか許容できなくはない範囲な気が…


• メイツが完売したので、いよいよこちらの販売も本番ですね！　がんばれアーネストワン！！
• これ、誰も気づかないんですかね。
なんですか、高いプラバシー性って‥。
  • 角だから、両側に部屋のある中住戸よりってことなんだろうけど、逆にそうでなければ音漏れする作りなのと疑うこともできちゃう。

    • おそらくプラバシーではなくプライバシーではないかと言いたかったのかと。
これって現場看板ですよね？
さすがに誤字に気付かないのは企業としてどうなのかな。
• 最高価格が6700万、最低価格が4490万に切り下がりましたが、もしかして値下げしましたかね？
• 販売所に話を聞きに行きましたが、オーナーが強気で価格設定をしていると言っていました。売れ行きはどうなんでしょうか。

  • …オーナー？　アーネストワンのことなのでしょうか。

こちらって以前はサイトービル、アトリエ24という賃貸オフィス、マンションのビルだったと思います。今回分譲マンションになるにあたって地権者の人とかいるんでしょうかね（地権者用住戸のことは概要にも記載ありませんが…）？
    • グループ企業の販社が売り主のことオーナーって言わないでしょ。
      • 「オーナーさんが～」と連呼されていましたよ。
誰がオーナーなのかまでは明かされていません。
        • アーネストワンは、販売会社と説明があり、別にオーナーが居ると言う話でした。
          • 
ご回答ありがとうございます。
（疑ってる訳ではないですが）分譲マンションでそんなことあるの！？と単純に驚いてます。

デベロッパー（売主）が土地を仕入れて（この時点で元々の土地所有者から所有権が移る）、売主が分譲するものだとばかり…
• あくまで売主自体は物件概要を見てもアーネストワン。
販売代理がホームトレードセンター株式会社というところなので、オーナーはアーネストワンなんじゃないでしょうか。
違うのかなぁ。
なんだかよくわからないので、実際にどうなっているのか聞いてみないと何とも。
マンションギャラリー行けば、営業さんの名刺貰えるだろうからまずはそこで判断ですね。
  • >マンションギャラリー行けば、営業さんの名刺

営業は販売代理だよ。

• 値下げして3LDKの最安坪単価の部屋(3階63平米5998万)で314万/坪でしょ？それならブリリア千葉の最安値(Eタイプ、南西、3階70.74平米6900万円台)の坪単価325万/坪とそんな変わらんやん？
それなら将来的な資産性考えたらブリリア一択でしょ？
  • 今でもブリリアのその部屋は購入可能ですか。一時期低層階で安い部屋が供給されていたようですが、まだ間に合いますかね。


    • 普通にスーモにまだのってるので間に合うんじゃないですか？

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構造・建物

サンクレイドル千葉II　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：409.47㎡

• デザインからは最上階だけ透明ガラス手摺っぽいですね。他は不透明かコンクリートのようです。デザインはかっこいいですね。ワンフロア3部屋はプライバシー性ありそう。

共用施設

サンクレイドル千葉II　エントエランスホール完成予想図.png

• 駐車場：敷地内平置3台
• バイク置場：敷地内3台
• 駐輪場：敷地内58台（内訳：平置式4台、平置スライドラック式21台、2段ラック式（上段）12台、2段ラック下段スライド式21台）

• 車は3台なので、最上階が優先でしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～3LDK
• 専有面積：46.01㎡～63.20㎡
• バルコニー面積：12.20㎡（14戸）・12.57㎡（14戸）・13.34㎡（14戸）

• プランの間取りを見ると狭そう。３ＬＤＫでも、６３㎡ほどしかない。単身のや２人暮らし向きのマンションなのかな。家族で住むのは狭すぎて難しそう。
• ルームプランも平米数的には小さいけど、無駄を省いた空間づくりとワイドスパンで狭苦しさは感じなさそう。
• ワイドスパン謳ってるけど正方だし、リビングインだし。廊下は無駄ではないんだけど。

LDKの畳数表示ってのもいけてない。３LDKはLDKで１０畳ちょっとだからLDだと１０畳無い。
• 60㎡だとファミリーが住むには狭い気がしてしまいます。

Cタイプ、LDKで12.2畳なのは、ダイニングなしでリビングでの方がいいような気もします。
あと、このLDKの広さだと洋室3はウォールドアだとよかったかな。。。

0あと、気になったのは洗面室のドア。引き戸じゃないので、中に要る人がいたらドアがぶつかってしまいそうです。いつも開けておく対処法しか思いつかない。。。

• 洗面室のドアは、一応、他に家に人がいるときはノックする…くらいですかね。
ドアは開けっ放しでも特に支障はないけど、気になる人はたぶん気になるだろうからなぁ。
難しいですね。
引き戸にするにはいろいろとスペースの問題とかがあったんだろうか？

• 引き戸は音が響かないようにすると開き戸よりコストがかかる。ここは開けっ放しにすればごっつんこしないってことでCだけ開き戸にしたのかな。

スペース的には戸袋もないし支障ないでしょ。

• 小さな平米数で空間を広く作るには、二通りあると思うんです。
リビングダイニングに重きを置いて広くするために、収納と寝室の面積を極力抑えるタイプ。
もう一つは、寝室と収納に重きを置いて広い部屋にするために、リビングダイニングの面積を最低限に抑えるタイプ。
ここサンクレイドル千葉Ⅱの場合は、あきらかに後者だと思います。キッチンとリビングダイニングの平米数は分けて記載してほしいと思います。
たとえ狭く感じるとしても、見学に行ったり住み始めてから狭い！と思うよりいいと思います。

• あっ本当ですね。
Cタイプは洗面室のドアが引き戸ではないので洗濯など家事をするにも少し不便になるかな。
ただ確認するとすべてが開き戸ではなく引き戸タイプの間取りもあり、どうしてこのような設計になっているのか売主さんに質問してみたいです。
• 実質３LDKみたいな２LDKもありますが、子どもがいるファミリーはどうなのかなぁ。
63㎡なので、個室が全体的に狭く作られているんですよね。
子どもがいたとしてもひとり、
基本的には二人暮らしが中心になってきそうな造りになっています。
小学校近いので、子どもがいる世帯の検討もありそうですが。

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買い物・食事

• ショッピング

1. C・one　　徒歩3分/約180m
2. アコレ 千葉C・one店　　徒歩3分/約200m
3. デイリーヤマザキ 千葉新町店　　徒歩3分/約210m
4. そごう千葉店 JUNNU館　　徒歩3分/約240m
5. そごう千葉店 本館　　徒歩4分/約260m
6. ユアエルム千葉Mio　　徒歩4分/約320m
7. リブレ京成千葉中央店　　徒歩5分/約350m
8. ペリエ千葉　　徒歩5分/約360m
9. マインズ千葉　　徒歩5分/約390m
10. ヨドバシカメラ 千葉店　　徒歩7分/約510m
11. 業務スーパー千葉中央店　　徒歩8分/約580m

育児・教育

• 教育施設

1. 双葉幼稚園　　徒歩1分/約80m
2. ピラミッドメソッド千葉保育園　　徒歩3分/約190m
3. 新宿保育所　　徒歩5分/約330m
4. みらいのまち保育園 新田町　　徒歩5分/約340m
5. 幸町第三小学校　　徒歩23分/約1,840m
6. 幸町第二中学校　　徒歩26分/約2,020m

• 本物件の学区はもう発表されていますでしょうか？
  • 公式ホームページ見る限り幸町第三小学校っぽいですね。目の前に新宿小あるのに、、よくわかりません。
    • わ～やっぱりですね。
メイツが幸町第三で見送ったのですが、やはりここも同じですよね…残念。
      • 目の前の小学校を通り過ぎて千葉みなとの先まで通わせるとなると選びにくいというかまず選べないですね。まあ戸数も少ないし子どもがいないもしくは大きい子どもだけの家庭でも埋まりそうですが
• エクセレントは新宿小学区ですけど、ここと坪単価は同程度ですかね？
• ここ、学区変わりました？HPのトップに新宿小学校との記載が…！
  • 通学小学校ですが調べてみると新田町の学区は新宿小学校と記載がありました。
新田町の中でも、一部通学指定校が分かれているので、変更になったのではないでしょうか。
新宿小学校、新宿中学校が学区域になりますが、子供の人数によって、年によっては変更になる可能性もあるかもしれませんね。

    • >>新田町の中でも、一部通学指定校が分かれているので、変更になった
人数によって、区分けされているかもしれませんね・・・

DINKS向きとあったので、ファミリーじゃなくて1人や2人向きなのかとも思います。月々6万円なのはいいと思うけれど、何年で支払う予定か見たら「返済期間」が50年でした。ちょっと長いな……。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域

• 立地がちょうど十字路の角に立っているから、騒音面や安全面などは気になりそう。大通り沿いなので、バイクやトラック、救急車などの音がしてきそう。静けさがなさそうなので、音に敏感な方は向いていなさそうですね。
• 利便性はとても良さそうな感じに思えます。保育園も小学校も近い。
ディンクス、3人程度のファミリー向けのように思えますが、誰が住んでも生活しやすそうな立地に思えました。

周辺施設

• 医療機関

1. デンタルオフィス千葉中央　　徒歩1分/約30m
2. 小松崎耳鼻咽喉科　　徒歩1分/約70m
3. 井上記念病院　　徒歩2分/約90m
4. ちばの根岸眼科　　徒歩2分/約150m
5. 椎名内科医院　　徒歩4分/約250m
6. 新宿外科医院　　徒歩5分/約350m
7. 三愛記念病院　　徒歩10分/約730m
8. 千葉医療センター　　徒歩25分/約1,960m

• 金融機関

1. 千葉新町郵便局　　徒歩3分/約170m
2. 千葉銀行 千葉駅前支店　　徒歩5分/約390m
3. 三井住友銀行 千葉支店　　徒歩6分/約440m
4. みずほ銀行 千葉支店　　徒歩6分/約470m
5. 三菱UFJ銀行 千葉中央店　　徒歩8分/約580m

• 公共施設

1. 千葉市新宿公民館　　徒歩5分/約380m
2. 千葉市文化センター　　徒歩8分/約640m
3. Qiball（きぼーる）　　徒歩10分/約790m
4. 千葉市役所　　徒歩11分/約840m
5. 千葉市中央コミュニティセンター　　徒歩11分/約850m
6. 千葉県庁　　徒歩13分/約1,040m
7. 千葉市民会館　　徒歩14分/約1,110m
8. 千葉市中央図書館　　徒歩15分/約1,180m
9. 千葉県立美術館　　徒歩21分/約1,680m

• 公園・レジャー

1. 新宿緑道　　徒歩3分/約190m
2. エニタイムフィットネス 千葉中央店　　徒歩3分/約240m
3. VEGAアサヒボウリングセンター　　徒歩3分/約240m
4. 京成ローザ10　　徒歩4分/約280m
5. セントラルフィットネスクラブ千葉　　徒歩4分/約280m
6. 新宿公園　　徒歩5分/約380m
7. 千葉市中央公園　　徒歩7分/約550m
8. みなと公園　　徒歩13分/約1,010m
9. 千葉公園　　徒歩15分/約1,160m
10. 亥鼻公園　　徒歩16分/約1,260m
11. ケーズハーバー　　徒歩23分/約1,820m
12. 千葉ポートパーク　　徒歩25分/約1,960m

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掲示板

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