ガーデンハウス成増

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4.50

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物件概要

ガーデンハウス成増　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県和光市白子2丁目885番1、東京都板橋区成増2丁目54番1の一部（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩10分
3. 東武東上線 「成増」駅 徒歩12分

• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
• 完成時期：2025年5月
• 入居時期：2025年9月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• ガーデンハウス成増（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 出ましたね、和光市白子のマンション！外観を見ていますがこの建物配置で成増物件になるのでしょうか。住む場合のアドレスは埼玉県和光市？それとも東京都板橋区？専有面積の幅が非常に小さい、スミフ高額物件お馴染みの企画のようですが。
• メインエントランスが板橋区の道路に面しているってだけみたいな感じだけど・・どうなるんだろう。似たような状況の湖池屋は板橋区になってる。元の工場も両方の住所が出てくけど登記上は東京っぽいな・・この場所だと、生活のベースはすべて成増。キツイ坂を上がって和光市駅に向かう事は皆無でしょうね。まあどっちに行っても坂ですけど。
• 和光市になるみたいですよ。公式サイトのQ＆Aに通学区の小学校・中学校はどこですか？↓市立白子小学校まで徒歩12分、市立第三中学校まで徒歩22分が通学区となります。
• 正真正銘東京都板橋区アドレスのプラネスーペリアとどっちがいいかな。駅へはここが行きやすいけど東京都民と埼玉県民の差はとてつもなくデカい。値段的にはこっちのほうが高く出してくる気もするし。
  • プラネかなあ。あっちのが安いやろ？
    • 値段は駅10分の和光市＜＜13分の板橋区なのでしょうかね あっちは登り坂でこっちは下り坂一長一短ですな
• 坪単価どれくらいですかね？300から330の間なら嬉しいですけれど。和光市アドレスでしたか、、さらに駅に近い東京都アドレスのサンリヤンがありますね。ソライエよりは地下鉄は近そうですね。
  • 成増徒歩13分で和光市アドレスのイニシア和光の中古が＠300くらいですからね。ここは徒歩10分でスミフの新築ですから低く見ても350以上になるでしょう。売り急がない会社ですし。
    • 成増も高くなりましたねー。5年前のソライエが坪280万くらいで高いと言われ売れず、250以下まで下がって売れたのに。300越え！！。ソライエはバス通り、コンビニ、ミニスーパー近いし立地の便利さはソライエの方が良さそうでしたね。
      • ソライエは5年前なのに中古が全然値上がりしてませんね。ここを買うよりもソライエを買ったほうがいいように思えてきました。東京都アドレスですし、おっしゃるとおりバスや買い物の便が良好です。
    • イニシアの中古が坪300もするわけない。騙されないようにしましょう。
• 成増ゆかりのマンマニさんのご意見気になりますね。財閥系のブランドもありつつ、成増2駅へのアクセスで他マンションより劣る中、どれくらい買いなのか。
  • 成増最寄りの和光市アドレス物件としては、アクセスは恵まれてるほうでは？川越街道渡らないし極端な坂道もないし。そのぶん白子川が隣だが。
    • 和光市アドレス物件同士では確かにそうかもしれませんね区内物件との比較だとどうしても成増駅までのアクセスは厳しい感じはしますね～ コンセプトは良さそうですけどもその分自転車使えば和光もすぐ行けそうですね
      • ここと和光の市街地とどんだけ高低差あるか知らないの？電チャリでもきつい坂だよ。
        • 神社の横の滝坂登るとすごい坂ですが、旧川越街道（車多くて少し怖いですが）でパークハウス和光市の道を通ればそんなにすごい坂じゃなく行けますよー。自分は和光市行く時そうしてます。ヤオコー行く時は運動がてらに滝坂を気合いで登る時はありますが。。。登ってもヤオコー前で降るのでその分が旧川越街道分は緩やかな気がします。
          • メトロを使うなら、ソライエよりこちらの方が便利そう。
• 用途地域が工業地域、準工業地域。白子川が隣(浸水実績あり)。占有面積が狭い(67～68平米)。駅から遠い(地下鉄成増10分、成増12分)。5000万円台後半なら妥当だと思うが昨今の高騰とスミフということで6000万以上はするだろう。う～んいらんわ。
• 公式サイトの各ページ下部に「 成増 マンション成増 新築マンションガーデンハウス成増東京都板橋区東武東上線成増駅新築分譲マンション住友不動産すみふ成増」ってタブが並べてありますが誤解招きますよね。なんで東京都板橋区になってるのか。埼玉県和光市なのに。
• 期待してましたが和光市アドレスと知り、撤退！東京と埼玉の違いは子育て世帯からすると大きすぎます。
• 限られた予算の中で何を優先するかはその人の価値観。同条件なら都内がいいのは当たり前。アドレスを捨ててコスパを取るか、都内に拘って多摩の交通が微妙なところ、あるいは築古か。都の支援は確かに充実しているが物件価格を考えたらどうだろうね？子沢山なら確かに得だろうけれどもね…
• 本当にここは埼玉と東京の際にできているんですね…だから埼玉のマンションなのに成増のネーミングになっている、と。埼玉アドレスになることで物件の販売価格、というのはお得になったりするものなのでしょうか。そのあたりが正直よくわからないなぁ。
  • 埼玉県の物件を23区価格で売るのがスミフご自慢の営業力ですよ。
  • ここはさすがに厳しいと思いますよ。そもそも立地が良くない
• 敷地の一部が東京都板橋区なら、東京です！
• 販売開始は半年先だし、安売りパンの話題くらいしかないですよね
• なにか、ここならではの特徴があればわかりやすいのですが。駅までの距離は近くもないけど、遠いというほどでもなく、ぎりぎり東京ではなく埼玉、ということでなんというか、値付け次第なところが大いにありそうな気がするどれくらいになるのだろうか。
  • スミフだから「埼玉アドレス・板橋価格」になるでしょうね。ここを買うくらいなら和光市駅徒歩圏のほうが地盤も環境もいいと思います。いま物件がありませんけど。
    • となると、坪単価はどれくらいでしょうね。5月販売開始ですが、そろそろ物件価格は決まっているかと思うのですが。資料取り寄せされている方とかいらっしゃいますか？
      • プラネスーペリアと同水準ではないでしょうか。68㎡で5000万台前半とか。
        • 5000万円台前半なら買いやすそうです。
• もう完売したオープンハウスが3LDKだと6,000万円台後半くらいでしたよ。今売っている和光市のルピアもそれくらいなので、下手すると7,000万円とかで出してくるのでは。
  • もう二度と5千万台とかは出てこないかもですよね。6千万前半スタートと見ました。
• なるほどそれがスミフの公式見解ですねわかりました
  • それがスミフの公式見解ではないと思うけど、大きく外してはないと思う。
• 池袋10分ですから7000万円はいきますよね
• いや5000後半～6000万円台。やっぱり川には虫がたくさんいるから、そういうとこも気にしないとね。ただ住みやすいと思うよ。朝霞地区よりもこちらを薦めるぜよ
  • 成増駅徒歩10分！？　近い！・・・って飛びつく層を狙っているので7千万でしょうな。埼玉県和光市アドレスなのを契約書に捺印してから気づく系の人たち。まさかと思うかもだが世の中には一定数いる。
  • ごめん近いは10分は。場所はいいよ！

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交通

• 最寄り駅が徒歩10分。実際に歩けばもう少しかかるかと思います。

構造・建物

• 敷地面積：4,658.34m2、販売対象面積4,658.60m2(被越境部分の0.23m2、求積誤差の0.03m2を含む)　
• 建築面積：2,081.60m2　　
• 建築延床面積：10,725.15 m2　　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　

間取り

• 間取り：1LDK+2S(納戸)～3LDK　
• 専有面積：67.47m2～68.06m2　
• バルコニー面積：12.00m2～37.53m2　
• 間取りはまだですね・・・間取り1LD・K+2S(納戸)～3LD・K　専有面積　67.47m2～68.06m2最大で68.06㎡というのが気になりますが、間取り待ってみたいと思います。駅まで徒歩10分、15分以内なので条件に合います。
• 間取りは少し狭いですが、3人家族なら暮らせる広さですよね。単身者よりも案外とファミリー向きな立地なのかもしれません。詳細が早く知りたいですね。
  • この面積だと家族以外にないだろ。
    • この間取りで単身でゆったり暮らすというのもなかなか乙ですよ。
• プランはまだ詳細が見えないですが、60㎡台までの広さなのでファミリーが住むにしても微妙かな。

買い物・食事

• この前テレビで、この物件から川沿いにちょっと行った所にある富士食品さんの店舗が紹介されてましたね。給食パン工場のアウトレットですが、成増を離れて久しい私も急にこのパン屋が恋しくなりました。　激安だけど美味しいパン。行くと必ず調理パンの玉子サンドを買ってました もしかして、この物件の最大の魅力がこのパン屋じゃない
• 富士食品はマンションから徒歩でどのくらいですか？調べてみると種類も豊富ですし何より価格が激安で驚きました。目玉として150円でパンの詰め放題もやっているそうでときめきがありますね！
  • たぶん徒歩2分くらいじゃないですか。詰め放題はそんなにときめかないと思います。ただ安くて食べやすいパンなので自分はお気に入りです。お店の見た目はオシャレじゃないですけど。成増駅はダイエー跡地にドンキホーテ、、パチンコ店跡地に肉のハナマサができるみたいです。個人的にはドンキホーテよりもダイエーのままが良かったですが何もないよりは良いですね。
• 駅周辺にお店が多いから利便性が高いというのがウリ？のようですがそこまでかな～という感じがします。

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育児・教育

• 通学校の白子小が950ｍ徒歩12分となってますが、どう測っても一番通いルートでも650mくらいなんですよね。城山の階段を登る最短ルートだと550m。子どもが歩く速度を考慮してくださった数字なのでしょうか？？
  • そうだと思います。子どもの歩く速さは分速50メートル位ですので。
• 東京都は高校授業料実質無償化となりましたねー。この物件はこの立地で埼玉県、非常に惜しい、
  • そういう行政サービスや緊急時の支援体制など、都県境で悔しい思いをすることはあるでしょうね。それを呑めるくらいの価格であればいいのですが、たぶんスミフは…
  • ただその分物件価格が安いのでトントンかと。
  • 無償化というより税金で負担されるだけだから結果的に都民の負担になることも
    • まあ、そういう金の流れはよく政府が使う手だよな。ならばアドレス面で不利なこちらの方が価格は間違いなく安いから有利にはなるな。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域、準工業地域　
• 埼玉は、先日の虐待防止条例で一気に印象が悪くなりましたね。取り下げられたとはいえ、あんな感覚の奴らが政治をしていると思うと、ぞっとする。自分は保守派ですが、流石に埼玉自民はげんなりです。ああいうのは大抵目立ちたがり屋の社会主義者が、何の根拠も無くぶち上げるやつですですからね・・そのうち、また言いだす可能性もゼロじゃないと思う。
  • 東京都の補助や支援制度はすごいですからね。小池都知事様様です。
  • てか、あれは「男は仕事、女は家庭」の価値観への回帰を目論む勢力でしょ。共働き家庭が埼玉を見限ればマンションの値段が下がって、専業主婦がいる家庭が住みやすくなるかとw
• 駅まで徒歩10分なら十分アクセスが良い方だと思います。
• 以前リビオのマンションギャラリーがあったところに、サンクレイドル成増のマンションギャラリーが来年できると書いてある！！どこなんだろ。白子川沿いにマンション用地があるけどそこなのかな　ゴルフ打ちっぱなしの跡地もマンションだし。

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その他

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