プラウド市川一丁目フロント

物件概要

プラウド市川一丁目フロント　外観完成予想図

• 所在地：千葉県市川市市川一丁目1032-8（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「市川」駅 徒歩3分
2. 総武線 「市川」駅 徒歩3分
3. 京成本線 「市川真間」駅 徒歩6分

• 総戸数：73戸（非分譲6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 快速停車駅+駅3分が一番の魅力ですね。いくら位で売り出されますかね。
• 千葉街道側はいいとして、東向きは微妙ですね。でも1億くらいするのでしょうか。
  • 南向きも交通量の多さが気になりますけどね。ただ、それを打ち消すだけ、設備・仕様が良いと思う。
• 価格次第ではありますが眺望があまり望めない点、駐車場、間取りが個人的には。。
  • エントリー時の予算の選択肢が1.2億の次が1.9億~だったので、2億をを目指してるのかもですね。
• 3ldkは一億？
  • 1.2億くらいかな
• プレミアム最上階は、いったいいくらぐらいでしょうか。
• 交通量多いので、空気もあまり良くなさそうだし、総戸数少ない。プレミアムフロアも14階だから眺望もあまり期待できず、共用施設何もなく。外廊下。駐車場もほとんど無いに等しくて、各階にゴミ置き場もなく、耐震対策はどうなのかも不安。間取りも狭くて長い。こういうマンションは買うより賃貸で住む方が良さそう。
• これで坪500~600はきついなー
  • Fタイプが1.2億なら坪540台だから、あり得るけど。
• 予算の一番下が7,000万円なので、7,000万円で56.03平米(坪415万）の1階だとすると1F100万ずつ値段上げていっても8,500万（坪500万）72.81㎡の部屋換算で1.1億。まあこんなもんだろうね。ボリュームゾーンは坪450ぐらいか
  • 下限はそう思います。通常フロアの上限は、エントリー選択肢上限の1.2億がFタイプ72.81平米として坪545万、プレミアム除く平均で坪480万を予想。
• 3ldkの最安はいくらくらいなんだろー
• 結局、それぞれのタイプいくらになるんでしょうかねー。
  • 70平米1億くらいじゃね

構造・建物

プラウド市川一丁目フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,300.48m2
• ここ外廊下ですか？！
  • 普通の板マンションに内廊下求めるの？

共用施設

プラウド市川一丁目フロント　エントエランスホール ラウンジ完成予想図

• 駐車場はどこが微妙なんですか？
  • 入出庫が若干窮屈そうな印象ですね
    • 駐車場全9台？？
      • 駅近とはいえ駐車場足らないはマイナスポイント。王様部屋優先ってのも。
        • 平面5の機械式4箇所　図面通りなら機械式は上下2段ってところだから13個（内1来客用）ってとことじゃない。
          • ピットありなら3段で17台になる。物件概要に台数記載がないのは裏側の家との関係で決まってないんじゃないかな。どっちにしても少なすぎるが。

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間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：56.03m2 ～ 112.72m2
• バルコニー：7.92m2 ～ 25.91m2（使用料なし）
• 間取りが酷すぎてガッカリです。長谷工マンションじゃないんだから・・・
  • 間取りが悪いというのは、具体的にどのあたりが気になるポイントなのでしょうか。
    • 主力の3LDKで公開されているFタイプでいうと、
      • 悪い点
        • 角住戸なのに平凡な田の字
        • 洗面所がリビングイン（好みだが）
      • 良い点
        • 外廊下側の柱もアウトポール
          • が思いつきました。
• あー、確かに角住戸なのに、もう少しデザイン性のある間取りにできたのではという点は少し残念ですよね！逆に、14階の間取りはかなり良さそうだなと思いました。ただ、価格が気になりますね。いったいいくらくらいになるんだろう汗
• プレミアムのプランがちょっともったいないですね。日当たりのよいエリアにルーフバルコニーはもったいなく、景色が良ければいいけどあの場所だと花火も見れないのでは。寝室もちょっと暗そう。
• プレミアムフロアの他の2プランを見てみたいです。南面の良好なエリアにあれだけ広いバルコニーはもったいない。
• AタイプとBタイプが大きい可能性あるんだよね。柱の位置見る限りは正面よりワイドスパンなので。壁心もあちらのほうが大きい。
  • 専有面積は、エントリーすればAもBも載ってますよ。

買い物・食事

• 商業施設

1. スーパーマーケット ヤマザキ 市川店　(約130m / 徒歩2分)
2. ダイエー 市川店　(約170m / 徒歩3分)
3. シャポー市川　(約190m / 徒歩3分)
4. ワイズマート シャポー市川店　(約190m / 徒歩3分)
5. Daily Table KINOKUNIYA シャポー市川店　(約190m / 徒歩3分)
6. マックスバリュエクスプレス 市川店　(約290m / 徒歩4分)

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育児・教育

• 教育施設

1. 自然幼稚園　(約240m / 徒歩3分)
2. 聖和保育園　(約410m / 徒歩6分)
3. &KIDSいろはのはほいくえん　(約190m / 徒歩3分)
4. Little K`s 真間駅前保育園　(約340m / 徒歩5分)
5. 市川市立市川小学校　(約380m / 徒歩5分)
6. 市川市立第一中学校　(約2,170m)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 騒音と排気ガスは致命的です。特に交通量の多い道路に面していますし、東西南北すべての眺望が遮られているのも少し残念ですね。

周辺施設

• 医療施設

1. 市川未来クリニック　(約240m / 徒歩3分)
2. さとうメディカルクリニック　(約260m / 徒歩4分)
3. 東京歯科大学市川総合病院　(約1,570m / 徒歩20分)
4. 市川市急病診療所　(約1,750m / 徒歩22分)
5. 国立国府台医療センター　(約2,030m)

• 公園・緑地 等

1. 須和田公園　(約1,200m / 徒歩15分)
2. 江戸川河川緑地・サイクルロード　(約1,300m / 徒歩17分)
3. 大洲防災公園　(約1,520m / 徒歩19分)
4. 国府台公園　(約1,850m / 徒歩24分)

• 寺社・文化施設 等

1. 市川八幡神社　(約200m / 徒歩3分)
2. 真間山弘法寺　(約1,130m / 徒歩15分)
3. 芳澤ガーデンギャラリー　(約1,160m / 徒歩15分)

掲示板

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