ザ・パークハウス 亀戸九丁目

物件概要

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都江東区亀戸9丁目302番7（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分 （大島口）
2. 総武線 「亀戸」駅 徒歩19分 （東口）

• 総戸数：99戸（募集対象外住戸38戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 亀戸九丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪500万前後かな

• 8000万で3L買えますか？
  • 3L8000万なら中古のザ・パークハウス亀戸がまだギリギリ買えるぐらいの水準ですね。周辺のシャリエ亀戸リーディングイーストやザ・ミッドランドアベニューなどの出物との比較検討になりそうです。
    • 最多価格帯は3LDKで9千万前後でしょう
      • そうなると年収１５００万ぐらいは要りますね

        • 3月販売開始でまだ半年あるので、ぎりぎりまで相場を睨んで１億スタートで出てくる可能性もあるかと
          • 億かあ…

            • 門仲は定借やけどもんものすごい価格で出てきたし、ここは所有権だから尚更高値追及なのでは
• 江東区の駅10分圏内で3Lが1億きることはまぁあり得ないでしょうね。小岩で9000万の時代だからね。
• シングルには物足りないので1Lは賃貸向けの投資かな。


交通

• 亀戸9丁目のバス停から錦糸町までバスで10分なのでバス便も便利ですね。電車並に本数多いし。

構造・建物

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,632.10m2(売買対象面積)、1,625.40m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：400%
• 首都高考えると北側の住戸が良い？、東側の道路は規格のわりに交通量多くない印象。西側の工場が気になるけど、この情勢だと5、１０年単位だと移転して上振れ要因になってくれそう。

共用施設

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　ラウンジ完成予想図

• 駐車場(総戸数に対して)：12台(平置11台、身障者用平置1台)
• 自転車置場(総戸数に対して)：183台(前輪ラック式23台、2段ラック式下部スライド式120台、スライドラック式40台)
• ミニバイク置場(総戸数に対して)：10台

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：29.10m2～73.08m2
• バルコニー面積：5.70m2～11.40m2
• 東大島物件で29.10㎡の分譲っていうのが時代を感じさせられます。そんなに切り刻まないと収支が見合わないということなんでしょうか。

  • ユニットバスですか？
    • あの部屋タイプはたった4部屋しかない
• 1DKタイプは少ないですし（しかも、低層階のみ）どういう意図でつくられたのでしょうか?

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン・スリーエフ 大島七丁目店　　徒歩3分／約240m
2. セブン-イレブン 江東亀戸９丁目店　　徒歩4分／約320m
3. オーケー 亀戸店　　徒歩5分／約380m
4. ライフ亀戸店　　徒歩6分／約440m
5. くすりの福太郎東大島2号店　　徒歩6分／約480m
6. ダイエー東大島店　　徒歩7分／約550m
7. サンロード中の橋商店街　　徒歩8分／約640m
8. カメイドクロック　　徒歩18分／約1,380m
9. アトレ亀戸　　徒歩23分／約1,810m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立浅間竪川小学校【通学区】　　徒歩6分／約480m
2. 区立亀戸中学校【通学区】　　徒歩2分／約130m
3. わかば保育園　　徒歩3分／約240m
4. 区立第三大島幼稚園　　徒歩6分／約420m
5. 江東亀戸サテライト グローバルキッズ竪川園　　徒歩6分／約470m
6. かがやき保育園　　徒歩8分／約580m
7. 亀戸浅間保育園　　徒歩8分／約590m
8. 区立亀戸第二保育園　　徒歩8分／約640m
9. 亀戸こころ保育園　　徒歩10分／約770m

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：準工業地域
• 防火地域：防火地域
• 江東区は、今条例で一定数単身者向け部屋も開発にいれなくてはならないのでは

• 近くに大きな公園があるし、治安も良いのでファミリーには良いですね。
• 水と緑が売りの、のんびりしたい人向けである東大島。
• 高速は終電無いから夜中うるさいのと排ガスもキツイ
  • 確かに隣に高速が通っていることが、かなり気になってしまいます。
賃貸なら妥協できても、分譲だとそうはいきませんし。
• 高速ってクソでかトラックが通るときの音と振動がやばいんよな
首都高だと早朝だろうが深夜だろうが時間帯関係なくクソでかトラックが通るので気になる人は注意やで


周辺施設

• 公園

1. 亀戸浅間神社　　徒歩3分／約180m
2. 亀戸浅間公園　　徒歩3分／約210m
3. 亀戸緑地公園　　徒歩3分／約220m
4. 大島九丁目すくすく公園　　徒歩4分／約280m
5. 亀戸九丁目公園　　徒歩5分／約350m
6. 大島小松川公園 スポーツ広場　　徒歩6分／約470m
7. 大島小松川公園　　徒歩7分／約550m
8. コナミスポーツクラブ 東大島　　徒歩7分／約550m
9. 亀戸中央公園　　徒歩10分／約760m
10. 亀戸スポーツセンター　　徒歩12分／約940m

• 金融機関

1. 東大島駅前郵便局　　徒歩6分／約480m
2. 江東亀戸七郵便局　　徒歩7分／約520m
3. みずほ銀行 亀戸支店　　徒歩22分／約1,730m
4. りそな銀行 亀戸支店　　徒歩24分／約1,900m

• 医療施設

1. JCHO 東京城東病院（内科、外科、消化器外科）　　徒歩4分／約260m
2. 笠井小児クリニック（内科、小児科）　　徒歩5分／約370m
3. さがみ外科胃腸科クリニック（内科、外科、胃腸科）　　徒歩5分／約370m
4. 東大島コアシティ歯科クリニック（内科）　　徒歩5分／約370m
5. 星医院（内科、消化器科、胃腸科）　　徒歩5分／約400m
6. スマイル歯科クリニック（歯科）　　徒歩6分／約480m
7. 東大島眼科（眼科）　　徒歩9分／約650m
8. よし耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）　　徒歩9分／約650m
9. 東大島パークサイドクリニック（内科、小児科）　　徒歩9分／約650m
10. 東大島おやまだ皮フ科クリニック（皮膚科）　　徒歩9分／約680m
11. いぬねこラボ（動物病院）　　徒歩11分／約870m
12. 江東病院（内科、消化器内科、呼吸器内科　　徒歩18分／約1,370m

• 公共施設

1. 亀戸交番　　徒歩5分／約360m
2. 亀戸第三児童館　　徒歩6分／約460m
3. 亀戸図書館　　徒歩6分／約460m
4. 大島児童館　　徒歩6分／約480m
5. 東大島図書館　　徒歩8分／約620m
6. 青少年交流プラザ　　徒歩8分／約640m
7. 東大島文化センター　　徒歩10分／約800m
8. 城東消防署　　徒歩15分／約1,160m
9. 江東区亀戸子ども家庭支援センター　　徒歩17分／約1,350m
10. 亀戸出張所　　徒歩25分／約1,930m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 亀戸浅間神社　　徒歩3分／約180m
2. コナミスポーツクラブ 東大島　　徒歩7分／約550m
3. 亀戸中央公園　　徒歩10分／約760m
4. 亀戸スポーツセンター　　徒歩12分／約940m

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