リリーゼ世田谷若林

物件概要

リリーゼ世田谷若林　完成イメージ

• 所在地：東京都世田谷区若林三丁目119番8（地番）東京都世田谷区若林三丁目3番6号
• 交通：

1. 東急世田谷線「若林」駅徒歩5分、「松陰神社前」駅徒歩7分
2. 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩13分

• 総戸数：13⼾（他に管理事務室1⼾）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月30日
• 入居時期：2025年4月
• 売主：株式会社TNKレジデンス
• 施工：株式会社田中建設
• 管理会社：株式会社ディ・エム・シー

価格・コスト・販売時状況

• いい場所。いい建物。リリーゼはいつも素敵なマンションを建てますね。お値段を全公開するのも好感が持てます。こちらも過去のリリーゼ同様に高倍率で完売するのでしょうか。
• 世田谷の低層3階建てだけどコンビニとピーコックが2分くらいで便利そう。渋谷へ出るなら若林3からバス一択か。3LDKが以外に安いから奪い合い勃発すんのか？
• ウェブサイトに素直に価格書いているのは好印象ですね
• 田中建設さん、良い会社ですよ。住む人のことを一番に考えて、良質な建物をしっかりと造られている印象。昔別の物件で見学したことありますが、TNKの方も誠実で本当いいイメージしかない。ただ、人気すぎて抽選10倍ついたりするから、買えたらラッキーと思いましょう笑。
• 結構安いけどさすがに小規模すぎるなー
  • 小規模とはいえめちゃくちゃ安い印象。リリーゼは住みやすくて安いイメージあるけど、リセールはそこまで伸びないのかな？（そもそも安いからいいんだけど）
• 規模が小さすぎて、将来の大規模修繕に不安が。。。
• 比較的手が届きそうなので1次取得で検討していますが、抽選が凄そうですね…モデルルームも予約取りずらそうですが、やはり行っておいた方が今後有利に働いたりするんでしょうか？
  • 現金買いならMRいく必要なし、ローン利用ならMR行って審査受けないと行けないのでは。
    • MR予約しようと思ったら全日全時間すでに一杯じゃんか。
• もう販売開始していました。1億超えちゃいますね。
  • この立地で坪500万円割れ！？しかもめちゃオシャレ。次期以降販売予定のAタイプもちゃっかり3LDKなのですね。めちゃ期待してます。
• リリーゼは二次流通では微妙らしいですね。永住向けマンションですね。
• 本日モデルルーム見学に行ってきました。マンションが建っているところは通りから一本入っていることもあり初めて行きましたが到着した瞬間外観のデザインは確かにがっかりしました。新築であればもっとお洒落でかっこいい外観に憧れてしまいます。ただ価格は他の物件と比べると少し安いんだと思うので何を取るかですね。
  • リリーゼは外見結構のっぺりした奴が多いからね。まあリリーゼ葛西とかに比べるとまだ良い方かと。
• 外観の安っぽさはありますが、世田谷の新築マンションにしては価格が抑えめですね。物価高なので仕方ないですが、自分はここしか買えなさそうです。もっと安い新築があればいいですけど。
• 安いしほしいけど、抽選倍率凄いから無理だよな、、、そもそも手付金が5％も用意できないから相手にしてもらえないか（笑）
  • 相当な倍率になりそうですかね？

【第1期販売予定概要】

• 販売戸数 8?
• 予定販売価格 4,798万円～11,498万円
• 間取り 1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積 37.44㎡～77.01㎡

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 建ぺい率：70％（角地緩和）
• 容積率：200％（地区計画により150％に制限）
• 敷地面積：523.65㎡
• 建築面積：358.86㎡
• 建築延床面積：924.84㎡
• 外壁吹き付け塗装なんですね。。最近はコストカットのため、吹き付け塗装やコンクリ打ちっ放しが多く貧相で劣化も早い。やっぱりタイル貼りが良いな～。
• コストカット甚だしい見た目してますね…Structureに耐震のことしか書いてませんけど、二重天井二重床じゃなかったりします？そして写真から天井ちょっと低そうな感じしますが果たして…

共用施設

• 自転車置場：敷地内に21台 （2段ラック式）
  • 〔上段（9台）月額使用料：400円〕
  • 〔下段（12台） 電動式３人乗り自転車対応区画 月額使用料：700円〕
• バイク置場：敷地内に2台
  • 月額使用料：4,000円
• 駐車場何台あるかな？

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：37.44㎡～77.01㎡
• バルコニー面積：5.75㎡〜12.60㎡
• テラス面積：7.36㎡〜18.32㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：19.30㎡〔月額使用料：1,000円〕（一部区画対象）

• 居室にPSの食い込みが全く無いのが素晴らしいですね。アウトポールでもどこか数カ所に食い込みがある物件が多い中で本当に生活者のことを考えた設計だと思います。スロップシンクも今は希少。良い物件だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画
• 以前、この近くのマンションに住んでました。このエリアは、タクシーの運ちゃんも嫌がる、細道、一方通行、行き止まり、曲がりくね、のエリアとして有名ですね。世田谷線は三茶の乗り換えが面倒だし、若林交番バス停は本数が少なくてもっぱら若林三丁目から渋谷駅行バスに乗るか、三茶まで歩くかでした。どちらにしろ、東京に出たての時に住んで懐かしいけどもう戻る気はしない街だな。
• このマンションは都心にあくせく通いペアローンを返すパワーカップルより、リッチなシニアがゆとりを持って暮らすイメージだな。駅から近くて落ち着いた環境の様だからターゲットによっては理想的な立地だろうな。
  • 同感です
• 世田谷線は三茶での乗り換えが便利ではない。だからわざわざ世田谷線を使うよりも三茶へ歩きたくなるのは分かる。あと、バイク屋が多いくらいだから夜中のバイク音とか、交差点での

「緊急車両が赤信号を通過します」「ありがとうございましたー」が通り沿いはうるさいんだが、ここまで大通りから離れて入れば大丈夫かな。

• 南側の真向かいにBrilliaが建設中！
  • みずほの社宅跡ね（若林ハイツ）。ブリリアとリリーゼでいい勝負になりそうだね。
• ここは立地的に閑静な世田谷区というわけじゃないですよね？
  • 三茶徒歩圏（1000m）、中型スーパー徒歩3分は魅力かな。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• リリーゼ世田谷若林についての口コミ掲示板
• リリーゼ世田谷若林ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• Brillia(ブリリア)深沢八丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ桜新町ザ・クラシック（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ深沢七丁目（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ジオ等々力七丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• イノバス八雲（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンウッド世田谷明大前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ディアナガーデン柿の木坂（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴィークハウス深沢（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• リビオ駒沢大学レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プレミスト代沢 Hillside Forest（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/705416/115