サンウッド世田谷明大前

物件概要

サンウッド世田谷明大前　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区松原一丁目118番地1（地番）
• 交通：

1. 京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩8分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新宿にも渋谷にも出やすい好立地。坪６００は超えてきますかね。

  • サンウッドだから、もっと高いでしょ

    • どこの新築も、安普請の億ションオンパレード。それでも買うという需要が、またすごい。よほど自己資金があるのか、２馬力の年収が並外れてるのか。ローン組んで、定年前に完済できるのか。
• ローンは組むんでしょうけど、35年も払い続けようなんて思ってる人少数派じゃないですかね？
最近は多少無理してでもペアでフルローン組んで(手元のキャッシュは投信とか株に回すから極力使わない)、5年10年後に元の価格かそれ以上での売却益を得るってのを前提としてるケースが大半な気がします。元の価格以上で売れれば5年10年タダで住めることになるし、キャッシュも増えこんな理想的な投資ないですからね。
多少リスク追ってでもインフレを味方につけて動かないと、どんどん置いてかれちゃいますよ。
  • 売却益を得て、そこからはどうするんでしょうか？賃貸に住むのでしょうか？
• これから世田谷で3,000万控除満額取れるほど上がるとは思えないし、税金は殆ど無視しても良いでしょう。
• 浜田山のサンウッドの坪単価と比べ、どうなんだろう


交通

• 渋谷、新宿まで京王線で1本かつ距離的にも5km圏内でロケーションは申し分なし。
駅徒歩は最近10分弱の物件が増えてきているし、許容範囲内。
あとはマンションの仕様の問題。。。

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：150%
• 敷地面積：1,630.13m²※建築確認対象面積1,559.45m²
• 建築延床面積：3,797m²

共用施設

• 駐車場：地下循環式機械式駐車場12台
• バイク：置場3台
• 駐輪場：45台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：32.43m²～93.20m²
• バルコニー面積：2.25m²～10.07m²
• 間取りは30㎡台から90㎡台までと幅広い上に
メゾネットタイプまであるようで
単身者からファミリー、シニアのご夫婦まで
本当に多様なご家庭が入居されるマンションになりそうですね。


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 世田谷羽根木店
2. セブンイレブン 世田谷羽根木２丁目店
3. ファミリーマート世田谷松原一丁目店
4. スーパーマーケット リコス 松原１丁目店
5. まいばすけっと 松原２丁目店
6. ミネドラッグ 明大前店
7. 京王ストアエクスプレス明大前店
8. ココカラファイン 明大前店
9. ココカラファイン 東松原店
10. ダイソー 明大前店
11. パルケ 松原店
12. 京王ストア代田橋店
13. スーパーバリュー ロピア松原店
14. ドン・キホーテ 環七方南町店
15. ワイズマート 梅ヶ丘店
16. Odakyu OX 梅ヶ丘店
17. 西友 下高井戸店
18. サミットストア 梅ヶ丘店
19. BONUS TRACK
20. 成城石井 下北沢西口店
21. 無印良品 下北沢
22. シモキタエキウエ
23. オオゼキ松原店
24. オオゼキ下北沢店
25. ダイエー下北沢店

育児・教育

• 教育施設

1. 松原北保育園
2. にじいろ保育園松原
3. アスク バイリンガル保育園 明大前
4. こもれび保育園 東松原園
5. まつばらけやき保育園 分園
6. 日本女子体育大学附属みどり幼稚園
7. ポピンズナーサリースクール羽根木
8. まつばらけやき保育園 本園
9. 松原保育園
10. 松原小学校
11. 梅丘中学校

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
• 人気の明大前だし、住みたい人は多いんじゃないかな。

周辺施設

• 公園

1. 大原2-31遊び場
2. 松原つみき公園
3. 羽根木二丁目公園
4. 玉川上水公園
5. 羽根木公園
6. 下高井戸おおぞら公園
7. 和田堀公園
8. 善福寺川緑地

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 明大前駅前
2. みずほ銀行 京王東松原駅出張所
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東松原駅西
4. 東松原駅前郵便局
5. 昭和信用金庫 明大前支店
6. 世田谷明大前郵便局
7. みずほ銀行 明大前出張所

• 医療施設

1. 寺田医院
2. つじむら歯科クリニック
3. プライマリーケアクリニック 木内整形外科
4. いつこデンタルクリニック
5. 東松原はやし歯科・矯正歯科
6. かわまたこどもクリニック
7. 大坪医院
8. 中島医院
9. 東松原歯科
10. 明大前西アイクリニック
11. 竹内歯科医院
12. いまじま耳鼻咽喉科
13. 明大前つじ内科クリニック
14. 杏林大学医学部付属杉並病院
15. 東邦大学医療センター 大橋病院

• 公共施設

1. 世田谷区松原まちづくりセンター
2. 明大前駅前交番
3. 世田谷消防署 松原出張所
4. 世田谷区役所 北沢総合支所

• レジャー・スポーツ施設等

1. ティップネス明大前
2. スナップフィットネス明大前店
3. エニタイムフィットネス東松原店
4. AimTopSwimmingClub
5. 菅原神社
6. 世田谷区立代田図書館
7. 羽根木プレーパーク

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その他

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