ヴェレーナおおたかの森 レジデンス

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4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：

1. （従前地）千葉県流山市西初石5丁目58番6
2. （仮換地）流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内B74街区12画地

• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分

• 総戸数：36戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 入居時期：2017年01月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大木建設株式会社 東京建築支店
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/otakanomori-W/

掲示板・口コミ

• ヴェレーナおおたかの森 レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋で南向きの物件をもし東京で購入しようと思ったら 絶対にこの価格では購入出来ないと思います。
• インターネット月額使用料：1,620円

交通

• 駅にも近くて交通便も良いのがとても良いと感じました。
• 北千住駅まで13分（通勤時16分）とありますが、どうしてなんでしょうか。乗り降りに時間が掛かるからということなのでしょうか。そう考えるとすごく混んでいるのだろうなぁなんて思います…。 この辺りから都心まで向かう電車は常磐線も含めてかなり大変ですものね

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  路線図

構造・建物

• 全戸南東・南西向き
• 角住戸約61％（全36戸中22戸）
• 部屋の間取りはあまり他のマンションと変わらない感じですが 外観がとてもおしゃれかなと思いました。 イメージと同じであればということですが。
• マンションの外観はエントランス部分などが小洒落ていますね。ヨーロッパの建築デザインを取り入れているようで。
• 日当たり自体は、太陽の低い冬の南東向きはベルデと東建（かな？）が邪魔する可能性が低層階であるかもしれませんが、どちらも中規模な建物なので一時的な時間帯で、総じて良好ではないかと思います。

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  構造(1)

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  構造(2)

共用施設

• 駐車場 : 29台（平置式1台、機械式27台、プライベートパーキング1台）　4,000円～8,000円（月額）
• 駐輪場 : 72台（上段ラック式30台、下段ラック式6台、下段スライド式36台）　100円～150円（月額）
• バイク置場 : 1台　2,000円（月額）

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  エントランス

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  エントランスホール

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  24時間セキュリティ

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  エレベーター

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  敷地配置図

設備・仕様

• 引き戸を取り入れてデットスペースを減らしているのですね。引き戸は、老人や子供がいる場合は開閉に力が必要ないので良いですね。ドアよりも開け閉めの音が気にならないかも。気密性が悪くならないか心配ではありますが。
• 浴槽は丸みをおびたタイプが採用されたようですね。バルコニーのスロップシンクは無しの様子。
• 部屋や水回りなど、白を基調としたマンションが多いのですが モデルルームを見る限りでは、全体的にブラウン系にまとまっているというのか とてもシックで落ち着いた雰囲気だなと思いました。

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  キッチン(1)

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  キッチン(2)

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  洗面室

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  浴室

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  アメニティ

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  セキュリティ

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  エコ

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.01m2～72.21m2
• バルコニー面積 : 9.91m2～14.86m2
• ルーフバルコニー面積 : 6.13m2～35.11m2
• テラス面積 : 10.00m2～14.86m2
• 一階の南西向きしか庭がないんですね。しかも101は駐車場付きとは！なかなか面白いですね。でも庭がある部屋が二つだけとは少し悲しいかなぁ。南東向きは上層角部屋が広めのバルコニープラスってところが魅力的な感じでしょうかね。
• 70mのお部屋はこちらとルフォンとで似てますよね。両方とも収納が多くて住みやすそう。ルフォンの方がリビング横の収納が布団クローゼットになっているのとアルコープがあるのでより良いですが、そこは値段次第かな。
• ヴェレーナはバルコニーは特に力入れているみたいですよね。あの広いバルコニーは相当気持ちが良いと思います。
• バルコニーが他のマンションと比べると広い気がしました。 でも間取りプランによっては、各部屋が狭い感じもするので 面積の広いプランにしないと圧迫感があるなと思いました。
• 間取りもちょうど良い感じで使い勝手よさそうです。 気になるのは、日当たりでしょうか。
• ベランダ・グランピングという言葉を初めて目にしましたが、2016年のトレンドなのですか？ バルコニーなどでアウトドアを楽しみ、外出せずに非日常感を楽しむことだそうですが、バルコニーにテントをはってキャンプしちゃうんですね。 ここだとルーフバルコニーつきのプランなら可能ですかね？
  • ベランダ・グランピングって今流行っているみたいですね。 でも、ベランダでお茶するレベルならいいと思いますが、 キャンプやBBQとなると話は別かなって思います。 管理規約でベランダでは火気厳禁としているマンションも 多いのではないかと思いますので。
  • ベランダ・グランピングを検索してみると、バルコニーに緑を置いて擬似キャンプのような空間を作り出すブームのようです。 しかし、私の周りでは一切耳にしない単語なので本当に流行しているかは謎ですね。
  • ルーフバルコニーならお茶とか食事とか、テントで寝たりとか考えてもいいかなと思います。ご近所に迷惑にならないように、ひっそりと。星なんか見えたら楽しいと思います。ルーフバルコニー付きの部屋、けっこうありますね。

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  Ａｇタイプ

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  Ａタイプ

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  Ｂｇタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄｒタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅｒタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆｒタイプ

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  Ｆタイプ

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  gタイプ

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  Ｈｒタイプ

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  Ｉｒタイプ

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  専用庭

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買い物・食事

• NAGAREYAMA おおたかの森GARDENSハナミズキテラス（約150m・徒歩2分）
• ファミリーマートおおたかの森駅西口店（約280m・徒歩4分）
• イトーヨーカドー 食品館おおたかの森店（約460m・徒歩6分）
• 流山おおたかの森S.C（約460m・徒歩6分）
• ベルク 流山おおたかの森店（約580m・徒歩8分）
• ウエルシア 流山おおたかの森店（約640m・徒歩8分）
• ライフガーデン 流山おおたかの森（約670m・徒歩9分）

• 

  商業施設

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立神愛幼稚園（約1,680m・徒歩21分）
• 私立かやの木保育園（約1,960m・徒歩25分）
• 送迎保育ステーション（流山おおたかの森駅前）

【小学校・中学校】

• おおたかの森小・中学校[通学区]（約350m・徒歩5分）
• 通学指定校のおおたかの森学校はとても広くてきれいそうです。子供が通う小学校としてはかなり大きいし、新しめかなと思いました。
• 小学校の学区は越境を認めていないようですので、子育て世代には大きな強みとなりそうです。神奈川住まいの知り合いもこちらの学校の存在を知っていたので、なかなか話題の学校のようですね！

【その他】

• おおたかの森ヒルズ ナーサリースクール（約670m・徒歩9分）

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  教育機関

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 小中学校やスーパー（ベルク）も近い、駅も目の前の道まっすぐ７分ぐらいになるので、立地は申し分ないと思います。
• 立地はレジデンスが良い場所っぽいですね。家族構成から4LDK希望なのでエアリーの間取りはとても魅力的 なんだけどなぁ～ セレモニーの隣って心情的に避けたい感じです...
• 周辺の治安は、いい意味で駅の便利な方から離れていて良好です。 駅から徒歩7分ぐらいですが、閑静で、とはいえ暗すぎませんし相応に人の通りもあるので、安全かなと。
• 近所の戸建てに住んでますが、色々出来てるマンションではここが1番便利だと思う。駅、学校、スーパー、病院、塾がみんな近くて便利。
• 直ぐ近くに建てられてる大型のマンションは目の前の畑がネックかなあ。この辺りは春にすごい風が吹くのですが、毎年あの畑がすごい土埃を撒き散らしてるので、、。とてもじゃないけど洗濯物干せないです。将来何になるか分からないですし。
  • おおたか近辺は春の強風が本当に凄いんです。 南口駅前の公園、調整池横の空地、ルフォン前の畑の土埃は半端ないです。駅前公園前のフォレストレジデンスの方も公園からの土埃がすごいと嘆いています。

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  エリア概念図

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  流山都市計画事業市街化予想図

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周辺施設

【公園・自然】

• 小さな公園ですが、公園が近いのはヴェレーナです。小さな子供には十分ですが、小学生にもなると子供達は大抵南口の公園で遊んでいます。ルフォン近くに公園はないです。ちなみに市野谷の森は子供が遊ぶ所ではないです。大人でも1人で入るのは怖い鬱蒼とした森ですので…。
• おおたかの森西2号公園（約180m・徒歩3分）
• 市野谷の森（おおたかの森公園）（約260m・徒歩4分）
• おおたかの森駅南口公園（約400m・徒歩5分）
• おおたかの森西1号公園（約960m・徒歩12分）
• 流山市総合運動公園（約2,040m・徒歩26分）

【金融機関】

• 千葉銀行 流山おおたかの森支店（約230m・徒歩3分）

【病院】

• おおたかの森こどもクリニック（約460m・徒歩6分）
• おおたかの森病院（約940m・徒歩12分）

【公共施設】

• 流山市役所 おおたかの森出張所（約640m・徒歩8分）
• 市立中央図書館 初石分館（約280m・徒歩4分）

【その他】

• 流山グリーンテニスクラブ（約600m・徒歩8分）
• おおたかの森 スポーツフィールド（約2,140m・徒歩27分）

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  医療機関

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  金融機関

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  公園・スポーツ

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  公共施設

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  周辺施設

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェレーナおおたかの森 レジデンスについての口コミ掲示板
• ヴェレーナおおたかの森 レジデンスってどうですか？

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