（仮称）レーベン検見川浜プロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要[ ]

    • 所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
    • 交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
    • 総戸数：288戸（他、管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年1月下旬予定
    • 売主：株式会社タカラレーベン、三信住建株式会社
    • 施工：多田建設株式会社
    • 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅から近いのは魅力。ただ、京葉線は結構混みますよね。それと、線路にかなり近いので電車の音が気になるところ。設備仕様が豪華なようなので更新されるのが楽しみです。共用施設も充実していそうですね。総住戸数が多いので販売価格も安いかも。
      • 駅近過ぎはそんなに魅力感じないけどね。まあそういう人もいるんでしょうね。どういう仕様になるのか期待してます。
    • 間取りなどまだ公開されていないんですが、駅から近いこと、現地周辺のお買い物もしやすそうなことから気になります。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場：114台（機械式96台、平置18台（車イス使用者優先駐車場1台分含む））
    • 駐輪場：444台（2段式444台）
    • バイク置き場：19台
    • 横に長いマンションですけど一棟建てなんでしょうか。戸数が多いのでエレベーターが何基あるかという点も気になってきますね。詳細が待たれるところ。



    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 10階建てということですから、イメージ画像から予測すると上階からの眺望は東京湾と富士山ビューということになりますか。西日は気になりそうだけれど、とても魅力的な眺望ではないでしょうか。（見えるとしたら）


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 花火、かなり近くで見ることができるんでしょうか。
    • ここの場合線路に沿って建ちますからね…。音の影響は近隣のマンションの中で一番大きいんじゃないかと思います。マンションの南側にあるマンションとか、ここが出来ることによって線路から音を良い具合に遮断してもらえそうですね。
    • 今日近くを歩いたら測量とかで作業員が数人いました。あのスペースにどう立てるのか興味はあります。ただ駅や線路近いです。。
    • 検見川浜はまったりしたイメージがあるのですが、、、マンション建設反対といった立て看板が乱立しないことを望みます。
      • 電車内から見えるベランダに、建設反対の垂れ幕を掲げてる近隣住民は既にいますよね・・・
        • 反対住人って何様何だろうね。たまたま先に埋め立て地に住み着いているだけなのに自分の町だと勘違いしてる。町を開発するために全額出資したとかだったら別だけどただそこに単に住んでる一市民が何を騒いでんだろ。
          • そこは地元では知らない者がいないほど超有名な話です。余程、強力な反対者が長年に渡って暗躍しているようで。約30年前今のイオンスタイルが建つときも反対運動を行い、次に20年前1階2階に商業機能を入れたマンションセザールが建つときも反対運動、裁判までやった末棄却されている。そして今回は南側60mは離れてる法令適合で影の影響も小さい当物件にも反対している。苦情の相手方は土地の売主である千葉県。何も自分たちのマンションを買うときに公共施設公益施設ができると聞いていたのに、その用途で使われないから約束違反だと。過去3回とも同じ理由。今回、県監査委員の棄却決定で主張する事実とすることをはっきりと否定されている。オチは、彼らの主張どおりに駅前の土地にマンションが許されないのなら、自分のマンションの土地もその範囲にバッチリ入っていて、37年前から土地利用計画違反で、重大な事実なのに、都合悪いことには触れないんだと。反対運動が過ぎて、販売に悪影響したら、デベから多額の賠償請求されるリスクを考えてるのかな。
            • もはや裁判を起こす、反対運動をすることが生きがいになっているんだと思いました。高層マンションが建つとき、住民説明会が行われるものですが納得いかないという主張なんですよね…マンションディベロッパーによって住民説明会がないこともありますが、お互い様精神で暮らしたいものです。
    • こちらのマンションは駅徒歩2分なのが一番の魅力でしょうか。間取りも単身用からファミリー用まであって、しかも広そうなのも大きな魅力だと思います。あとは価格次第といったところでしょうか。



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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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