三和建設(静岡)

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年8月19日 (土) 09:16時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:三和建設外観.jpg ==会社概要== *社名:三和建設株式会社 *本社:静岡県静岡市清水区辻4丁目10番9号 *URL:htt…)

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    三和建設外観.jpg

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • なかなかいいよ。五年前に建てたけど、今だに「不都合ありませんか？」って、担当営業さん顔出してくれるし。地元工務店の良さを感じてます。
    • 時間たっているので、これからと考えている人のために。参考になれば。営業担当さんにもよると思うので、一概に駄目とかは思いませんが、一緒に良い家を作りましょうと言っている割には、自分たちの予算を超えてくると、床面積を小さくするしか．．．とか、何か改善策などをまったく考えてくれず、自分で考えるしかない。システムキッチンなども、１つのメーカーを鬼推し。他社だと高いとか言い出し、１つのメーカーしか話がでず。メーカーの回し者か？！バックマージン狙いか？！ほかのメーカーはどこがあるか聞いてもすぐに他社の名前がでてこない始末。間取り図も、どうやってもありえない図を持ってきておきながら、期限まで時間がない、あきらめてもらうしかないような言いっぷり。何においても煽り倒され、せかされる。契約金支払い時、笑いながらお札を数えるのはどうなものか。一生懸命貯めて、託すのに。早く印鑑ついてほしい気持ちもわからなくもないが、全然施主の気持ちを解ってもらえない。もっと親身になって考え、行動力のある営業さんだといいと思いますが。決して悪い建築会社ではありません。ただ、良い営業さんにめぐりあえればですが。
      • うちもここでお願いしたけど、希望の間取り出してくれたし、細かい修正もすぐに反映してくれたし、そういう不満はなかったかな〜。キッチンは、鬼推しというより、標準仕様がクリナップってだけの話では？標準仕様が何なのかか、事前に確認しなかったんでしょうか？標準外(特にメーカー違い)を選択したら、かなり高く付くのは、どこでも同じ気がします。キッチン、お風呂、洗面、トイレ、サッシ、外壁、屋根、床と、概ねとても普通〜ちょっと良いモノを使ってるなって印象。5段階で言えば、3〜4の間くらいのイメージ？自分たちがこだわりたいところにプラスでお金足して、グレード上げるって感じでした。もっとハイグレード仕様のメーカーも、もっとローコストのメーカーもあると思うけど、標準的な家という意味で、身の丈に合ってたかな。うちの嫁は、クリナップのキッチンで、概ね満足してくれたけど、こだわりがある方は、やっぱりもっと色んなメーカーの中から選べないと辛いんでしょうかね。お金の数え方は…それは嫌ですね。うちは、その場で数えもしなかった。数えなくても合ってますよね〜、で終わった。もちろんピッタリでしたけどね。


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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