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プレサンス ロジェ 四日市西浦
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 総戸数：40戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年03月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大豊建設株式会社 名古屋支店
- 管理：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
- 公式：http://pressance-loger.com/pl-ykn40/
価格・コスト・販売時状況[]
- 第1期：2,500万円台予定～3,500万円台予定
- ほとんどの部屋が3000万円台だったと思います。あの立地で高いなぁって気がしました。
交通[]
構造・建物[]
- 敷地面積：986.91㎡
- 建築面積：444.47㎡
- 建築延床面積：3,638.71㎡
【外観】
- ダークグレー系タイルを基壇部に用いて安定感のある構えを造形し、中上層階には明るいベージュ系タイルを採用。透明感を添えるガラス手摺りや垂直にのびるマリオンにより、マテリアルの変化により豊かな表情を印象づけるファサードとしました。
【日当たり・眺望】
- 全戸南向き
- 3LDK2500万円台は中部屋の日の当たらない二階だったとおもいます。
共用施設[]
- 駐車場 34台（屋外平面式3台、屋外機械式17台、屋内機械式14台）、一部電気自動車充電用コンセント付）
- バイク置場 3台（屋外平面式屋根付）
- ミニバイク置場 4台（屋外平面式屋根付）
- 自転車置場 80台（屋外スライドラック屋根付74台 屋外平面式屋根付6台）
- 歩車分離設計：人と車の通るルートを分けて敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計です。※サブエントランス・ゴミ置場は除きます。
- オートロックシステム：かざすだけで楽に開錠できる非接触カードキーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
- 宅配ボックス：不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
- ペット足洗い場：ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。
- ダストシューターサービス：週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置場まで出しに行く手間も省けます。
- 防犯カメラ：死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを12台設置し、犯罪防止力を高めています。
設備・仕様[]
- エステケアシャワーは気になります。酵素のお湯、肌質もよくなるでしょうか。
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間取り[]
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.40m2～78.72m2
- バルコニー面積：11.70㎡～17.01㎡
- Aタイプは角住戸で広さもほどほどあります。収納もそこそこありますし、柱など壁がぼこぼこしていなくて家具の配置もしやすそう。リビングもひろいしなかなかよさそうに感じます
買い物・食事[]
- ララスクエア 四日市（約500m・徒歩7分）
- 近鉄百貨店 四日市店（約740m・徒歩10分）
- スターアイランド（約800m・徒歩10分）
- ピアゴ 久保田店（約1,080m・徒歩14分）
育児・教育[]
【幼稚園・保育園】
- まちなかフジ保育園（約610m・徒歩8分）
- たいすい中央保育園（約930m・徒歩12分）
周辺環境・治安[]
- 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
- 周辺は住宅街ということなのと駅から距離があるのとで都会ぐらしというコピーはあまりピンと来ませんね。家族で生活する分には悪くないと思います。
現地案内図
周辺施設[]
【公園】
- 堀木公園（約260m・徒歩4分）
- 諏訪公園（約800m・徒歩10分）
【金融機関】
- 愛知銀行 四日市支店（約340m・徒歩5分）
【病院】
- ひろ歯科医院（約270m・徒歩4分）
掲示板[]
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nagoya/613976/11
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2025年01月11日
Xでもポストしましたがワールドシティタワーズと比べてしまうと気になるところがいくつもあります。 リビオタワー品川はもちろん行政区は異なりますがパークタワー品川天王洲と比べても気になるところがあります。 ただ、その悪い意味での気になるところとしては『タワマンでないから』という部分がほとんどです。 そのため『タワマンが好き』という方からすると言葉は悪いですが現実問題として『ブランズシティ品川ルネキャナル？検討の土俵にも上がらないなぁ～』となってしまうことでしょう。タワマンが多いエリアだからこそ比べられてしまうのですよね。 とはいえ、当たり前の話ですが世の中『タワマンじゃなきゃダメ！！』という方ばかりではありません。 ブランズシティ品川ルネキャナルに関しては板状マンションとしては規模感もありますし、好みの問題はあれど南面の条件が良いなどタワマンに劣るどころか勝る部分もあるくらいです。 価格に関しても新築マンションとしては現実的でパワーカップルでも手が届きやすいですし、おそらく同じくらいもしくは少し安い価格になるであろうパークタワー品川天王洲の細かい情報が出た後でも『うちは港区だから』という行政区的な納得度もあるでしょう。(良い悪いという話ではなく一派論として港区は人気) 細かい情報は出ていないですが普通に考えれば周辺の新築タワマンよりかは管理費も抑えられるはずです。 細かいレポートはメインブログでupできればと思いますが、今段階で私が自信をもってお伝えできることとしては『タワマンにこだわらない人にはとてもおすすめしやすい』ということです。 タワマンにこだわらない方でご予算1億3000万円前後(70㎡ほどの3LDK)の方は検討候補の一つにしてみることを強くおすすめいたします！ 本当に『タワマンにこだわらない人』にとっては良い出物だと思いますので『タワマンにこだわる人のdis』はあまり気にしないほうが良い買い物に繋がると思います！ |
