フォーユー

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年6月23日 (日) 15:18時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    会社概要[ ]


    営業・スタッフ[ ]

    • かなり酷い業者です。工事協定書の説明会に参加しましたが、「マンション産業は迷惑産業と呼ばれており、ご近所に迷惑をかけずには成立しません。そんな中で我々が優先すべきはマンション購入者の利益だと考えています。」と言い切っていました。近隣住民との折り合いなど一切意に介さない様子で、他にも次から次に近隣住民の気持ちを逆撫でする発言の連発でした。
    • 私の住んでいるアーデルは構造もとても良かったですし、今でも住み心地が良いです。私が回ったモデルルームの中でフォーユーの営業の方の対応は一番良かったですよ。
    • どうにも態度の悪い業者です。近隣住民説明会や市の調停の席で二人の担当者に（ひとりは部長らしい）と会いましたが、どちらも人の言葉尻に噛み付き、へその曲がった態度をあらわにする有様で、とてもまともな社会人とは思えませんでした。若い方でも四十過ぎということらしいので驚きました。
    • 住民説明会が無しとは考えられられない業者でした。


    建物・技術[ ]

    • オリジナル・マンションブランド「アーデル」
    • 免震マンション「アーデルハイム八幡山」
      • 免震のパイオニア鹿島建設の免震構造を採用。従来の建物構造に比べ、地震時の構造躯体への被害を防ぐとともに、居住空間の揺れを1/3～1/5に低減。
    • 屋上緑化「アーデル墨田文花」
      • ルーフガーデンをはじめ随所に緑を配置した、心地良さと開放感を満喫する空間デザイン。緑広がる空間としてのパティオ。
    • アーデル川口レヴァリエは、フローリングの隙間・床のパキパキ音・エントランスの浸水・バスタブと壁の隙間などの問題が発生しているようです。これは、デベロッパーの問題と言うより施工業者の村本建設の問題かも知れませんが・・・・
      • 施工が村本建設のフォーユーのマンションは、アーデル小金井本町・アーデル両国・アーデル川口レヴァリエ・アーデル朝霞台・アーデル西千葉の５件で、他は違うみたいですね。
    • アーデル西千葉の周辺はぼり旗だらけになってます。⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46423/


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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