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パデシオン山科椥辻
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11
- 交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
- 総戸数：77戸
- 構造、建物階数：地上7階
- 完成時期：2007年08月
- 売主：睦備建設
- 施工：睦備建設
価格・コスト・販売時状況[]
交通[]
構造・建物[]
- 今のところ、大きな不満等、ほとんどないですね。内覧会以後、いくつか指摘する点ありましたが、すぐに対応してくれて、もう解消されてます。音の問題も内外とも静かで気にならないです。地下鉄の駅にも近くて便利なのがいいですね。
- 以外に静かですね。今のところ特に不満はありません。
- 入居前は上階とかからの音の問題にも少し心配していましたが、特に気にならず安心しました。自分のところがまったく音をだしていない時に、掃除機の音などが聞こえることがあるくらいでしょうか。
- 平和ですね～。というか静かすぎですね。平日仕事に行ってますが、行き帰りで住人と出会うのが週一ぐらいです。本当に人が住んでいるのかな？っていう感じですね。このまま平穏に過ごせたらいいなと思ってます。
- 確かに平和ですね。 特にこれといって問題もないように感じますね。
共用施設[]
設備・仕様[]
- 出来たらベランダに水道の栓と電気コンセントが欲しかったです・・・後、廊下側の窓にルーバーを取り付けて欲しかった。と挙げればキリがないのですが、ベランダが広くて気持ちがいいです。
- ここんところの寒さで結露がひどいです。ペアガラスなのに…
間取り[]
買い物・食事[]
- 私は駅からも近く買い物も便利で非常に満足しています！
育児・教育[]
周辺環境・治安[]
- 駅から近くて静かでとっても満足してます♪
- これほどの立地は探してもなかなか無いとおもいます。駅から近くて静な場所で買い物にも非常に便利。もうすぐ新十条のトンネル開通で車での便利がよくなる。開通すれば資産価値も今より上がるかな？とりあえず良いマンションに出会えて非常に満足してます！（２００８年）
周辺施設[]
その他[]
掲示板[]
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
