投稿記録/Purplenum
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- 2018年8月21日 (火) 22:41 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2018年8月20日 (月) 04:06 (差分 | 履歴) . . (+4,959) . . 新 カイテキホーム (ページの作成:「カイテキホーム外観 ==会社概要== *社名:株式会社カイテキホーム *本社:茨城県[...」)
- 2018年8月20日 (月) 03:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:カイテキホーム外観.jpg (最新)
- 2018年8月20日 (月) 03:55 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→か行)
- 2018年8月15日 (水) 04:08 (差分 | 履歴) . . (+12,508) . . 新 ナンバホーム (ページの作成:「ナンバホーム外観 ==会社概要== *社名:株式会社ナンバホーム *本社:岐阜県下呂...」)
- 2018年8月15日 (水) 03:50 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ナンバホーム外観.jpg (最新)
- 2018年8月15日 (水) 03:49 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→な行)
- 2018年8月12日 (日) 04:13 (差分 | 履歴) . . (+16,014) . . 新 あいホーム (ページの作成:「あいホーム外観 ==会社概要== *社名:株式会社あいホーム *本社:宮城県黒川郡富谷...」)
- 2018年8月8日 (水) 04:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:あいホーム外観.jpg (最新)
- 2018年8月8日 (水) 04:21 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2018年8月1日 (水) 04:02 (差分 | 履歴) . . (+3,597) . . 新 荻野工務店 (ページの作成:「荻野工務店外観 ==会社概要== *社名:株式会社荻野工務店 *本社:埼玉県入間郡毛呂...」)
- 2018年8月1日 (水) 03:14 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:荻野工務店外観.jpg (最新)
- 2018年8月1日 (水) 03:14 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2018年8月1日 (水) 01:16 (差分 | 履歴) . . (+4,520) . . 新 鶴亀 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社鶴亀 *本社:茨城県小美玉市大谷790番29 *URL:http://www.groundhome.com/index.html ==価格・コスト== *申込...」)
- 2018年7月29日 (日) 04:53 (差分 | 履歴) . . (+12) . . 注文住宅 (→た行)
- 2018年7月29日 (日) 04:45 (差分 | 履歴) . . (+3,508) . . 新 ユウキ建設 (ページの作成:「ユウキ建設外観 ==会社概要== *社名:株式会社ユウキ建設 *本社:神奈川県相模原市...」) (最新)
- 2018年7月29日 (日) 04:36 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ユウキ建設外観.jpg (最新)
- 2018年7月29日 (日) 04:35 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→や行)
- 2018年7月27日 (金) 03:22 (差分 | 履歴) . . (+6,302) . . 新 ハウジング高橋 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社ハウジング高橋 *本社:北海道旭川市末広3条3丁目4-17 *URL:http://www.housing-takahashi.jp/index.html ==価...」)
- 2018年7月27日 (金) 03:11 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→は行)
- 2018年7月23日 (月) 04:24 (差分 | 履歴) . . (+6,144) . . 新 ひのき住宅 (ページの作成:「ひのき住宅外観 ==会社概要== *社名:株式会社ひのき住宅 *本社:岡山県倉敷市笹沖...」)
- 2018年7月23日 (月) 04:12 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ひのき住宅外観.jpg (最新)
- 2018年7月23日 (月) 04:11 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→は行)
- 2018年7月22日 (日) 04:40 (差分 | 履歴) . . (+7,113) . . 新 シンケン (ページの作成:「シンケン外観 ==会社概要== *社名:株式会社シンケン *本社:鹿児島県鹿児島市下荒田...」)
- 2018年7月22日 (日) 04:14 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シンケン外観.jpg (最新)
- 2018年7月22日 (日) 04:14 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2018年7月20日 (金) 09:20 (差分 | 履歴) . . (+5,583) . . 新 ヘリテージホーム (ページの作成:「ヘリテージホーム外観 ==会社概要== *社名:株式会社ヘリテージホーム *本社:宮...」)
- 2018年7月20日 (金) 09:11 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ヘリテージホーム外観.jpg (最新)
- 2018年7月20日 (金) 09:10 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→は行)
- 2018年7月20日 (金) 09:04 (差分 | 履歴) . . (+3,887) . . 新 ネイブレイン (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社ネイブレイン *本社:愛知県岡崎市洞町字寺前3番地1 *URL:http://www.nabrain.com/index.html ==価格・コ...」)
- 2018年7月20日 (金) 08:54 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→な行)
- 2018年7月19日 (木) 20:25 (差分 | 履歴) . . (+3,677) . . 新 三陽工務店 (ページの作成:「三陽工務店外観 ==会社概要== *社名:有限会社三陽工務店 *本社:神奈川県相模原市...」)
- 2018年7月19日 (木) 20:17 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:三陽工務店外観.jpg (最新)
- 2018年7月19日 (木) 20:17 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2018年7月19日 (木) 20:09 (差分 | 履歴) . . (+3,733) . . 新 僕らの家 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社僕らの家 *本社:東京都江東区青海2丁目7番4号 the SOHO 209 *URL:http://www.bokuranoie.jp/ ==価格・コス...」) (最新)
- 2018年7月19日 (木) 20:02 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→は行)
- 2018年7月19日 (木) 02:33 (差分 | 履歴) . . (+4,079) . . 新 吉川住建 (ページの作成:「吉川住建外観 ==会社概要== *社名:株式会社吉川住建 *本社:愛知県岡崎市青木町3番...」)
- 2018年7月19日 (木) 02:26 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:吉川住建外観.jpg (最新)
- 2018年7月19日 (木) 02:25 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→や行)
- 2018年7月18日 (水) 11:00 (差分 | 履歴) . . (+2,561) . . 新 クローバーホーム (ページの作成:「クローバーホーム外観 ==会社概要== *社名:株式会社クローバーホーム *本社:福...」)
- 2018年7月18日 (水) 10:53 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クローバーホーム外観.jpg (最新)
- 2018年7月18日 (水) 10:53 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→か行)
- 2018年7月17日 (火) 08:49 (差分 | 履歴) . . (+7,211) . . 新 檜建設 (ページの作成:「檜建設外観 ==会社概要== *社名:檜建設株式会社 *本社:愛知県安城市赤松町北新屋敷83-...」)
- 2018年7月13日 (金) 02:54 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:檜建設外観.jpg (最新)
- 2018年7月13日 (金) 02:54 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 注文住宅 (→は行)
- 2018年7月13日 (金) 02:48 (差分 | 履歴) . . (+16,860) . . 新 モリタ装芸 (ページの作成:「モリタ装芸外観 ==会社概要== *社名:株式会社モリタ装芸 *本社:新潟県新潟市中...」)
- 2018年7月7日 (土) 04:07 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:モリタ装芸外観.jpg (最新)
- 2018年7月7日 (土) 04:07 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2018年7月1日 (日) 03:59 (差分 | 履歴) . . (+2,246) . . 新 石田工務店 (ページの作成:「石田工務店外観 ==会社概要== *社名:株式会社石田工務店 *本社:東京都八王子市片...」)
- 2018年7月1日 (日) 03:54 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:石田工務店外観.jpg (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |