吉川住建

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    吉川住建外観

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    営業[ ]

    建物・構造[ ]

    • 今日、吉川住建の建売分譲住宅のチラシが入っていたので少し拝見いたしました。JIOによる第三者機関検査による住宅性能保証が入っているみたいなので構造体の耐震性に関してはある程度のレベルに達しているかもしれませんね。
    • 昨年の震災以降に、吉川さんで家を建てました。建てた場所は、岡崎市内ですよ。感想としては、デザイン一辺倒かなって思っていましたが、耐震にも気配りしてくれました。震災の影響??か分かりませんが、デザインと耐震が両方叶って、GOODでした。
    • 吉川住建サイト見ましたがスタッフの3人に1人は設計士のようですね。ゼロからイメージしてフリーデザインで仕上げていくとか今現在までに建てられた家から最適な家造りを提案してくれるみたいです。それに家の要望とか考慮してもらえるようですね。コンセプトは長く家族が住める家で構造とか災害に強い家造りをしているようです。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • ハウスメーカーより安く、普通の工務店よりデザインにもこだわっていて良いです。有名ローコストメーカーより費用面で劣るところもありますが、営業だけではなく、専任の一級建築士が細部までこちの要望に対して提案してくれるのでこだわりの家が建てれます。
    • 建築士のセンスが良くて、全体をコーディネートしてくれるので、打ち合わせしていて楽しいです。
    • 3年前に購入しましたが、うちはこれといってクレームをつけるようなところはありませんでした。まあ、元々家を購入する際に岡崎近辺でという条件で探していましたので、選択肢は限られていましたが、他のハウスメーカーに比べてデザインがシンプルで自分は好みだったのと、その割りに値段が安かったので決めました。最初は安いんだからそれなりだろうと考え、注意しなければいけないような箇所は、前もってネットなどで調べて、営業マンに聞いて確認したりしましたから、それが良かったのかもしれませんね。多分営業マンもこの客は注意しなくては、と思っていたかもしれません。建てた後も、点検時期以外にも顔を出してくれてるようなので、それなりには満足しています。そういえば、ネットで調べた際に、材料のことを調べましたが、仕様は他のところと差は無かったと思います。建てて思いましたが、どこのメーカーで建てるかもある程度は大事ですが、自分がどれだけ調べて、納得出来るものを向こうに伝えられるかが大事だと自分は思いました。実際、あそこはもっとこうしていれば良かったとか、住んでからここは、こっちにしたほうが便利だったとかが出てきますからね。
    • 我が家は、着工したのにもかかわらず、コンセントの位置変更やキッチンの仕様変更に嫌な顔ひとつせずに、快く対応してもらってホントに満足しています。引渡しをされてからでも、定期メンテナンス以外にも何かあれば、直ぐに来て頂けるので、安心できますよ。センスは、価値観の違いがあるから、良し悪しは言いませんが、我が家は吉川住建さんで建てた事を非常に満足しています。
    • 数年前にセミオーダー?住宅を購入しました。確かに担当者によりきりだと思いますよ。私の場合は、相性が良くて特に不満はありませんでした。メンテナンスはハガキ連絡ですが、近所と言うこともあり、何かあれば電話しちゃいます。
    • 実際に住んでいますが、総評として満足しています。吹き抜けを検討しましたが、営業や設計士の方より暖房使用時の空気の流れや窓の冷気のコールドドラフト?の説明や動画を見せて頂き採用を見送った結果かな?吹き抜けではなく高い天井にしましたが快適です。また、床も無垢を採用しました。予算の関係で全室は出来ませんでしたが、冬は足元の冷たさも気にならず素足で生活しています。でもフローリングの部屋へ素足で行くと冷たいので冬はフローリングの部屋はスリッパを使用しています。採用の際に担当の方からフローリングに比べ表面が柔らかいので凹むよと言われていた通り物を落としたりで凸凹はありますが、自分でつけた凸凹なので気になりません。(気にしないようにしました)気密性もいいとの事で説明を受けました。アパートの頃は雨音にすぐに気づきましたが、住み始めの頃は雨音に気づかず洗濯物が濡れてしまった程家の中が静かです。担当の方へ気になるところややりたいことを伝え、メリットデメリットを教えてもらい判断をする、工務店の経験よりやらないほうがいいよと言われた事は慎重に判断をするのがいいと思いますね。


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    ikkodate/9788/119-128

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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