投稿記録/Nomura
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- 2017年5月19日 (金) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 直床でスラブ20センチ (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 登録、抽選での営業マンの力関係 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 田の字 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 現金購入かローンか (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 独身者のマンション購入に対する周りの目 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 独身女性購入派 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 独身・女・一人暮らしとファミリー向けマンション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 独身でマンション購入 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 犬の鳴き声について (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 火災保険 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:09 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 湾岸マンションの塩害 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:09 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 液状化候補地域を買うメリット・デメリット (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:08 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 浴室暖房乾燥機 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:08 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 機械式駐車場のメンテナンスと対策 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:08 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 機械式駐車場 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:08 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 構造偽装マンション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 東向きvs西向き (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 東向きマンションの住みごこち (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 東向きVS南向き (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:06 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 東北地方太平洋沖地震 地震後のマンションの資産価値 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:04 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階角部屋 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:04 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階の気温 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:04 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階の住みやすさ (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階のデメリット (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階に優越感 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階にこだわる理由 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 最上階vs1F庭付き (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 時代遅れな設備 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:00 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 旗竿地 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:00 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 戸建庭でバーベキュー (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:00 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 戸建住宅よりマンションのメリット (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 16:00 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 強引な営業手法のデベ (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:58 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 引越し業者の選び方 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:58 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 年収300万で1900万のローン (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 専有ポーチに私物は何故だめか (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 室内でのラジオ受信 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 完成予想図と実物外観の違い (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 子供の走る音 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:56 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 嫁に出たものへの親からの援助 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:55 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 女一人のマンション購入 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:52 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 契約解除の違約金 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:52 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 大規模マンションと小規模マンション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:52 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 売れ残りマンションの値引き相場 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:52 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 墓地近くのマンション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 南向きはそれほど大事なこと? (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 千葉県のマンション市況 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 分譲マンションの常識 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 内覧会であったとんでもない不具合 (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:47 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 入れて良かったオプション・無駄だったオプション (→掲示板)
- 2017年5月19日 (金) 15:46 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 住戸の位置と近所づきあい (→掲示板)
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |