投稿記録/Nomura
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- 2016年7月22日 (金) 20:54 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス 浦和常盤 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月22日 (金) 20:54 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 レジデンシャル滑石プレイス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月22日 (金) 20:54 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス 国分寺四季の森 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 17:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ライオンズ那覇三原グランフォート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 17:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ライオンズ浅間町マークスフォート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 17:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クリオ ラベルヴィ川崎南幸町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 17:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 17:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 THE CONOE〈一番町〉 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 00:07 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレサンス グラン 泉 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月18日 (月) 00:07 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレミア〈長岡表町〉 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月16日 (土) 23:38 (差分 | 履歴) . . (-8,980) . . (仮称)芦花公園ガーデンシティ構想プロジェクト (蘆花公園 ザ・レジデンスへのリダイレクト) (最新)
- 2016年7月16日 (土) 23:37 (差分 | 履歴) . . (+9,028) . . 新 蘆花公園 ザ・レジデンス (ページの作成: テキスト ==物件概要== *所在地:東京都世田谷区粕谷2丁目255‐1他1筆(北敷地)、105番‐1(…)
- 2016年7月16日 (土) 16:28 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アメイズ諏訪野パークテラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月16日 (土) 16:28 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アメイズ国分ファミリエ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月15日 (金) 14:52 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月15日 (金) 14:43 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ディアエスタ ミオ 垂水海岸通 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月14日 (木) 21:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グランイーグル南六郷サウスビュー (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月14日 (木) 21:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ブランズ川口元郷 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月14日 (木) 21:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ディアスタ早稲田 諏訪通り (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月14日 (木) 21:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 シティハウス駒込ステーションコート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月11日 (月) 20:03 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)パークナード阿倍野天王寺町南 計画 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月11日 (月) 20:02 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ヴェレーナ東綾瀬公園 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月11日 (月) 20:02 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)府中緑町計画 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月11日 (月) 20:02 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月10日 (日) 22:49 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 エステムプラザ赤羽アンダルシア (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月10日 (日) 22:49 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ウエリス渋谷本町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月10日 (日) 22:49 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 エスリード宝塚セミリア (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月9日 (土) 22:09 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)レーベン北六番丁project (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月9日 (土) 22:08 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)レーベン富士project (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月9日 (土) 22:08 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)レーベン会津若松project (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月8日 (金) 16:37 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 コンフォート山里ライカムタワー (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月8日 (金) 16:36 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月6日 (水) 19:01 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 サンリヤン橋本 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月4日 (月) 21:34 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プロスタイル南町田 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月4日 (月) 21:33 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クリオ横濱桜木町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年7月4日 (月) 02:56 (差分 | 履歴) . . (-1,149) . . (仮称)奈良大森町計画 (パークナードなら大森町へのリダイレクト) (最新)
- 2016年7月4日 (月) 02:51 (差分 | 履歴) . . (-668) . . (仮称)名古屋最大プロジェクト ((仮称)名古屋最大マンションプロジェクトへのリダイレクト)
- 2016年6月28日 (火) 00:17 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 名前順でマンションを探す/兵庫
- 2016年6月28日 (火) 00:16 (差分 | 履歴) . . (+24) . . ラウロ須磨板宿
- 2016年6月28日 (火) 00:14 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 名前順でマンションを探す/大阪
- 2016年6月28日 (火) 00:12 (差分 | 履歴) . . (+16) . . ラウロ相川リーヴァ
- 2016年6月26日 (日) 01:40 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 名前順でマンションを探す/東京23区 (→く)
- 2016年6月26日 (日) 01:36 (差分 | 履歴) . . (+36) . . クレール白金台
- 2016年6月16日 (木) 00:20 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 日本ホールディングス (最新)
- 2016年6月4日 (土) 23:53 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)オープンレジデンシア銀座EAST (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年5月31日 (火) 19:45 (差分 | 履歴) . . (-704) . . (仮称)デュ・レジア別府 (デュ・レジア別府へのリダイレクト) (最新)
- 2016年5月31日 (火) 19:30 (差分 | 履歴) . . (-688) . . パークコート浜離宮ザ タワー (ページの置換: '#REDIRECT [[パークコート浜離宮 ザ タワー]')
- 2016年5月31日 (火) 16:52 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 名前順でマンションを探す/東京23区
- 2016年5月31日 (火) 16:39 (差分 | 履歴) . . (-1,640) . . (仮称)港区白金タワープロジェクト (シティタワー白金へのリダイレクト) (最新)
- 2016年5月31日 (火) 16:38 (差分 | 履歴) . . (+1,678) . . 新 シティタワー白金 (ページの作成: テキスト ==物件概要== *所在地:東京都港区白金六丁目396-1他(地番) *交通: #…)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |