ラウロ須磨板宿

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目62番（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「板宿」駅 徒歩2分
2. 山陽電鉄本線 「板宿」駅 徒歩4分
3. 山陽本線（JR西日本） 「鷹取」駅 徒歩12分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：シード平和株式会社
• 施工：城善建設株式会社

掲示板・口コミ

• ラウロ須磨板宿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第2期】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格（税込）：2,450万円（2LDK・住居専有面積55.07m²／1戸）〜4,230万円（4LDK・住居専有面積80.37m²／1戸）
• 管理費（月額）：7,160円〜10,190円
• 修繕積立金（月額）：3,300円〜4,820円
• 修繕積立一時金（引き渡し時一括）：330,000円〜482,000円
• 管理準備金（引き渡し時一括）：20,000円

【検討者】

• 電車利用には便利な立地だと思うのですが、それにしては価格が高すぎるというわけでもないなと思いました。

交通

• 二線使えるのは良いですね。

構造・建物

• 敷地面積：908.38m²
• 建築面積：467.37m²

【外観】

• デザインは特に目立つような部分はないが無難な感じ。実際に見た方が立派に見えるかもしれないなと思います。
• 外見のデザインはあっさりしていていいかと思います。あっさりしていたほうが古くささが出にくいのでおすすめです。

共用施設

• 駐車場：機械式：10台（月額使用料／14,000円〜18,000円）
• 自転車置場：2段式：52台(月額使用料/100円〜300円)
• ミニバイク置場：平面3台（月額使用料／1,500円）

設備・仕様

• ミストサウナは標準で付いているようですね。

【オプション】

• 食器洗いは有償のオプションですか。自分で手配するより高くついたりしないでしょうか。同じくオプションで、酸素微泡湯なるものがあります。お湯がモイスチャー効果があるとか、低い温度でも温まり効果があるとか。これは浴槽そのものの機能なのでしょうか？だとしたらけっこう費用がかかるのでは。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.07m2～80.37m2
• バルコニー面積：10.52m²～16.01m²
• ワイドスパンで角住戸なので開放感があるのでしょうか。ワイドスパンなら室内は明るいでしょうね。
• キューブタイプのプランだと廊下が短いからいいですね。
• ＤタイプとＥタイプが面白い間取りですけど、無駄をなくしたというＤタイプは良し悪しな点があると思います。
• Ｅタイプは生活しやすそうに見えますが、角部屋なのに窓が少ないですね。
• Eタイプの三面開口に期待して間取り図を見たのですが、ちょっとがっかりしました。東南側の窓が小さすぎる。
• 廊下を減らして工夫しているけど、あまり惹かれない間取りだなあ。

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買い物・食事

• 板宿本通商店街　徒歩4分
• ローソン須磨大田町3丁目店　徒歩1分
• VIVA TOWN板宿　徒歩7分
• Soleil西代　徒歩9分
• ドラッグストアSERVER長田戸崎通店　徒歩8分
• 板宿は西の三ノ宮みたいなエリアで何でも揃ってるから住んでても買い物に困らないとこが一番いいとこですね。
• 板宿は買い物、教育、病院、娯楽、役所全て揃っているので本当に便利ですね。駅にジャンカラがオープンしましたし、少し南に行ったところにスーパーもできるみたいです
• この辺りだと買い物は市場や商店街になるんですかね？チェーンのスーパーだと少し離れた場所になっちゃうので、使い分けができればと思いますが、商店だと夜遅くまでやってなさそうですね。

育児・教育

• いたやど保育園　徒歩3分
• 平田幼稚園　徒歩5分
• だいち小学校　徒歩9分
• 太田中学校　徒歩4分

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区
• 目の前に居酒屋やスナックあり
• 大通りに面してちょっと賑やかそうですね。 西側（奥側）なら静かかな。
• 現地確認でどう感じるかによって、周辺環境は好みが分かれるのかなと思います。利便性重視なら、駅もすぐ近いですし、良い立地なのかもしれませんけど。
  • 駅に近くて閑静な住宅街っていうのは難しいんじゃないでしょうか、そもそも。基本、利便性を取る場合には割り切る人が多くなってくるとは思います。駅から5分以内のマンションは資産性を維持しやすいということがあるらしいですよ。デメリットももちろんあるけれども、自分にとってのメリットがどれほど上回るのか、じゃないですか？

周辺施設

• 須磨区役所　徒歩4分
• 三井住友銀行板宿支店　徒歩3分
• みなと銀行板宿支店　徒歩2分
• 神戸板宿郵便局　徒歩1分

• 妙法寺川公園　徒歩6分
• 戸崎通公園　徒歩4分
• 千歳公園　徒歩5分
• フィットネス＆スパVIVA板宿　徒歩7分

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その他

• 元映画館のあった場所ですね。

掲示板

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• ラウロ須磨板宿についての口コミ掲示板
• ラウロ須磨板宿ってどうですか？

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