ザ・パークハウス 浦和常盤

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 (西口)
  2. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩18分 (北口)
  3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩20分 (西口)
  • 総戸数:79戸
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月下旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:川口土木建築工業株式会社
  • 管理:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
  • 公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-urawatokiwa/access/index.html


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • マンションマニアさんのブログにも出ましたね!西口ということで楽しみです!
  • 県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇 圏央道IC周辺もアップ

 http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

  • 三菱地所は、浦和でも北浦和でも、駅近のいい場所抑えてますね。それなりに価格は高いけど、竣工前に完売するような常識的な価格設定だしね。この辺の新規分譲マンションを供給する大手デベの中で、一番マトモだと思う。
  • 角住戸率が半分以上で間取りの広さも広め。ファミリー世帯をターゲットにしているのでしょうか。
    • 4LDKもあるし学区も良いとなるとファミリー層で激戦になりそうですね。私も北浦和西口の物件では1番気になります。
  • 5000万スタートで最高は8500万が濃厚っぽいです。
    • 500かぁ。。 数年前までは、北浦和でこの価格は考えられなかったですね。 大宮、浦和含め、マンション価格のバブル具合にはぞっとしますね。 この先、10年後、どうなっているか非常に興味がありますね。
    • 数年前ぐらいからすでに8000万円台はありましたね。ですが、ほとんどの部屋が高額になってきたのは確かに傾向として最近ですね。
  • 北浦和駅まで徒歩5分は便利で良いなと思います。 この便利さだと、相当な価格帯で販売されるのかなと予測していますが 住めたら最高だろうと思います。
  • 南浦和の駅前のパークハウスが坪270〜280万円だったので、こちらも似たような価格帯でしょうか。
  • 北浦和近辺の地価はそこまでじゃないし、建材費も落ち着いたので、北浦和のマンションでもプラウドのガーデンくらいの価格になるのが当然の市況。あくまで1階だが南77平米4500万円くらいだったかな。そこより立地は劣るこのマンションで、どれだけの価格を設定してくるかは見ものである。
  • 4500万~くらいであってほしいですが、4800万台スタート最多価格帯5100~5200万台くらいになりそう。
  • 徒歩3分75で4500が北浦和価格。プラウドパサージュは割高
    • 駅近だからそんな安い訳無いかな? 平均坪単価260万くらいかな。 4800万〜7000万くらいかな。
  • 浦和徒歩10分程度の戸建買えるのに北浦和に5000万払う人はすごい。ランニングコストは戸建より800万は高くかかるから本当に北浦和が好きなんだろうね
    • 浦和徒歩10分の戸建ては建売でも6000万は超えますし注文ならもっとかかるので…。マンションでも浦和ならそのくらいいきますけど。 買えると言ってもローンなら金額を抑えて北浦和を選ぶ方もいると思いますよ。ランニングコストが管理費という意味なら自分でやるかお願いするかなので考え方次第ですし。
    • マンション5000万は生涯で8000万近くかかるんだから、やっぱ年収1000万は欲しいよね。年収4倍が望ましいけど
  • 年収約1,000万で子ども3人です。 このマンションか浦和区(与野、北浦和、南浦和)の徒歩15分以内の戸建で迷ってます。 どう思いますか?
    • かなり厳しいですね。営業の返済率ロジックに騙されてはいけませんよ。少なくともマンションはやめたほうがいい。生涯コスト高いし今の市況で買ったら売却損は確実だし
      • ありがとうございます。 ちなみに今32歳で子どもは5歳、3歳、あと1人は来年に生まれる予定です。2018年4月の小学校入学に合わせて引っ越す予定です。 私も埼玉県立の高校出身なので、子ども達も高校まで公立のつもりなのですが、あまり年収の高い家庭に囲まれて生活するのも考えものなので、ローン、戸建orマンション以外にも検討する要素は多そうですね。
        • 32歳で1000万なら、これから更に昇給するでしょうし、富裕層予備軍でしょう。 頭金次第ですが、ここでも問題ないのでは。
          • 6000万でランニング考えるとキャッシュ一括でも30代なら生涯コストがマンションなら9000万超えますよ。別に年収2000万でも余裕ではない。
  • 保育園隣接マンションという事でもう少し値下げしてくれたら良いですね。スタートが、4300万、最多価格が4800万位になれば、検討外の方も検討するんじゃないでしょうか? 今はどこも割高ですね。
    • お、しれっと4500万円台からに変更になってる。
  • パークハウスの割には安いかもしれないです。 強いて言えば、駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思います。 駅に近くても、子供がいると急にお迎えや家族で出かけることも多いので。 間取りなどは、やっぱり使いやすされているので、その点はとても良いと思います。


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交通[ ]

  • 駅近ってだけで魅力的です


構造・建物[ ]

  • 規制緩和も考え、日当たりを確保したいなら12階以上かな


共用施設[ ]

  • 駐車場:25台(平置3台、機械式21台、身障者用1台)
  • 自転車置場:(総戸数に対して)119台  
  • バイク置場:(総戸数に対して)4台
  • 他のマンションよりも自転車置き場がとても広いなと感じました。
  • 保育園ができる
    • 保育園にこれから預ける人には一気に良物件になるね。
    • モデルルームいったけど保育園のこと教えてくれなかった、、、
      • うちは聞かなくても教えてくれましたよ。 今度行く機会があれば聞いてみてはいかがですか? 保育園あっても大丈夫ですよ。 うるさいかもしれませんが、近くに保育園があれば通わせられるときに便利ですよ。

設備・仕様[ ]

  • 食器棚標準装備


間取り[ ]

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:70.06m2~87.50m2
  • バルコニー面積:10.43m2~12.30m2
  • 気になったのは、角部屋推しな割にバルコニーが正面リビングのみで、面積が小さい気がします。あのエリアだけでは十分に洗濯物や布団など干しにくいです。中部屋ならまだしも角なのに。。
  • 間取りですが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレームになっていて良いですね。トイレの独立手洗いカウンターも付いているようですし、布団クローゼットも魅力的です。
  • BはFに日当たり奪われ過ぎ。なぜFを飛び立たせたのか。Dは角部屋ながら窓少ないわりにBに比べて値段上がりすぎ。検討すべきはFのみ。資金に余裕がある人向けのマンションだなぁ。
    • 俺もこのマンションはあえて選ぶならF一択だと思ってる。 東向きは日当たり的に論外だし、しかも北側空き地に保育園が建設されるようだから北東角部屋は騒音や砂埃とかも気になる。 Fが出っ張ってるせいで南側の残りの部屋も冬場の日当たりが懸念される。 そういや南向きの部屋も北側から保育園の騒音が聞こえてきそうで心配だな。
  • Eタイプは良さそうな間取りだなと思いました。クランクの玄関は生活感が見えないのがいいです。各部屋もプライバシーが保てますが窓が北向きなんですね、保育園はどちら側なんでしょう。キッチンと洗面室の2WAYも家事導線が短縮されていいです。シューズインクローゼットも広々いいなと思います。
    • Eは間取りはいいんだけど北東角部屋じゃねえ。結局Fしかない。でもFはペイしない
      • 北東角だと思うので保育園が北側なのでモロ影響ありそうですね。


買い物・食事[ ]

  • 買い物は微妙ですかね。 イオンか、反対口のクイーンズなど。 自転車で頑張るか、渋滞にはまりながら車で行くか。 買い込んだものを運びながら歩ける距離にこのエリアは何もないですよ。
    • イオン距離あるし寂れてる。クイーンズ高い


育児・教育[ ]

  • ここは保育園が隣接ですが、敷地内にあっあり1階だったりするマンションもあるので、そんなに気にするほどでは無いかと思います。 もちろん保育園はうるさいと思いますが、マンション周辺で子どもが遊んでれば十分うるさいと思います。 子どもの声がそんなに気になるのであれば子どもがいないエリアに住むすかないですね。
  • 常盤10丁目にあるパークホームズの南側目の前の空き地(国有地)が同じく保育園になるようですね。 (ちょうどこのマンションギャラリーの裏側の方にある駐車場の隣の空き地ですね) こちらは結構大きな保育園のようです。
  • 常盤学区なので、比較的レベルが高いというのが良いですね。
  • 学区は常盤学区だから良いよ。常盤小、常盤中、ともにかなりハイレベルです。
    • 常磐はさいたま市になって普通の学校になりました。
    • 公立ですからね。優秀な教諭ばかり集められるわけではないし。結局は財力があって教育熱心な親が多いから優秀な生徒が多いんでしょう。教育熱心な方には仲間(ライバル)が多くて良いと思いますよ、荒れてる家庭は少ないですからね。
    • 学校というより、生徒の家庭のスペックが高いんでしょうな。ただ、先生方も、そういう生徒やそ家庭に揉まれて、しっかりしてそうだけどね。
  • 常盤中はいいが、常盤小は最近評判わるい
  • 中学は常盤中でさいたま市の公立中学のなかでは3本指に入るとこだよ。
  • いまさら、常盤小・中だからといって地元民には訴求できないでしょうしね.なんとなくイメージで購入する外から来る人には魅力的にみえるかもしれませんが
    • 優秀層はみな私立だしイメージだけだよね .地元の人はそう考えるけど、外の人にはイメージが効くかも
  • 教育施設に関してですが、小学校は近郊にありますが中学校は少し距離がありそうなのが気になります .通学路は安全に行けるようになっているのでしょうか。 小学校までも大通りを通るという事もあり安全面が多少気になってくるかな
  • 常盤小・中でも先生が優秀なわけではない。ただ保護者がしっかりしているし、皆塾にいっているから学力があがる。


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域
  • マンション銀座ですな。
  • イニシアの近くですね。西向きだと、プラウドを眺めることになるのかな。
    • その通りだと思います。20メートルくらい先?にプラウドですね。道路に面しているのは東側のみです。
  • HOPもなくなり公立も普通になって、商店街もさびれてきて 基本的に衰退していっている街だけど、その分、静けさがあって私は好きですよ .夜はあまり近寄りたくない公園も少し離れていることがポイント高いです
  • 北浦和駅の乗降数って去年が過去最高ですね。人は増えてるけど、確かにお店が少ないかな。
  • 立地はかなり良いと思いますよ。騒がしい道路沿いを避けており閑静な住宅街であり、駅からも遠くない。
  • 近くの空き地には気をつけた方が良いですね。 個人所有の敷地だとデベ等に大金積まれて売ったり貸したりで保育園に限らず何が建つか分からないです。 上にも10丁目のパークホームズの話がありましたが、中古物件でも近くに保育園出来るような情報が出ると売りが次々と出てきてババ抜き状態になります。 パークホームズはまた中古出てきましたしね。
  • 保育園が隣というのは本当?近くじゃなくて隣?
    • 北側のすぐお隣です。
      • 保育園の隣のマンションなんて、竣工前にわかったなら価値なし確定。子供の声は可愛いけど、騒音を示す数値で言うとMaxパチンコ屋さんレベルですよ?そんな場所で、このマンションは2階の部屋4600万?
        • 保育園って室内じゃないんですか?園庭とかも作るなら騒がしいかもしれませんね。でもさいたま市内で静かな場所は特に浦和では難しいんじゃないですか?県内で最も人口密度が高いわけですし。
          • それでも保育園隣接は浦和としても財閥デベのマンションとしても稀有ですね
  • もともと駅から200mしか離れてないし、周りもマンションだらけ・子供だらけで閑静な住宅街ではないんだけどね。
    • 浦和だし価格帯も5000万~7500万ですもんね、でも駅近で静かなところなんて無いですし難しいです。
  • 保育園のデメリットは勿論だが送り迎えの自転車や車が行き交い大変危険なこと。保育園に注意しても、すいません、と言われるだけ。行政はクレームしても動かない
  • 有名学区といっても普通の公立だと聞きました。何か別のメリットはなんでしょう。公園近いのは魅力ですよね
    • 常盤がブランド地名なのがこの価格の理由だと思います。あくまでも埼玉でのブランドですが。
      • 常盤のブランドは埼玉ナンバーワンですね。住宅街としては、北浦和周辺は最高です。
  • 浦和、北浦和あたりで検討しましたが、浦和駅近はちょっと落ち着かないかなと。将来的に眺望も心配ですし。こちらのマンションは南に高い建物が建つ心配もないようです。北浦和の西口はわりと落ち着いていて、特にパークハウスあたりは夜も昼も静かだと思います。駅下から現地まで何度も歩きましたが4分くらいで入り口あたりにつきます。歩いて10分以内で病院も歯医者眼科等いろいろあるし、東京に出るのに浦和で乗り換えても近いと思います。スーパーがもう少し近くにあれば最高だと思いますが、歩いても苦にならないと思います。浦和の商業施設やスーパーも自転車を使えばすぐだし。

【治安】

  • 小学校に問い合わせすればわかるけど、北浦和の東口は交通事故や不審者がいたと通報があった個所がかなり多い。安全マップは要注意マークだらけ。だから学区は西口が望ましい。
  • 治安も悪くないので、家族と楽しく過ごして行けそうです。

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周辺施設[ ]

  • 周辺に医療施設が充実していることは親としては安全に過ごせるなと思います。


その他[ ]

掲示板[ ]

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