投稿記録/Kuron
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- 2012年7月12日 (木) 16:52 (差分 | 履歴) . . (+5,742) . . 新 藤本建設 (ページの作成: ==概要== *所在地:熊本県山鹿市保多田41ー1 *URL:http://www.arc-fujimoto.com/ *会社名:株式会社藤本建設 ==評判== *私も近々建てたいと…)
- 2012年7月12日 (木) 16:32 (差分 | 履歴) . . (+2,226) . . 新 ベスト・ハウジング (ページの作成: ==概要== *所在地:静岡県浜松市中区曳馬6丁目20-1 *URL:http://besthousing.co.jp/ *会社名:株式会社ベスト・ハウジング ==評判== *知り合…)
- 2012年7月12日 (木) 16:24 (差分 | 履歴) . . (+4,838) . . 新 アニバーサリーホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:愛知県大府市柊山町三丁目236番地 *URL:http://www.anniversary-home.jp/ *会社名:株式会社 アニバーサリーホーム…)
- 2012年7月12日 (木) 16:08 (差分 | 履歴) . . (+2,555) . . 新 サン・プラザホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:福岡県福岡市南区桧原7丁目60-9 *URL:http://www.sun-plazahome.com/ *会社名:株式会社 サン・プラザホーム ==評判== *自分…)
- 2012年7月7日 (土) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 神奈川エコハウス
- 2012年7月7日 (土) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+252) . . サラホーム
- 2012年7月7日 (土) 16:11 (差分 | 履歴) . . (-2) . . ハセベ
- 2012年7月7日 (土) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+92) . . ハセベ
- 2012年7月7日 (土) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+84) . . 注文住宅
- 2012年7月7日 (土) 16:08 (差分 | 履歴) . . (+4,728) . . 新 大原建設 (ページの作成: ==概要== *所在地:神奈川県座間市相武台3丁目4721-6 *URL:http://www.oharakensetu.co.jp/ *会社名:株式会社 大原建設 ==評判== *知人が大原…)
- 2012年7月7日 (土) 15:47 (差分 | 履歴) . . (+1,418) . . 新 ハセベ (ページの作成: ==概要== *所在地:東京都荒川区西日暮里5丁目27番5号 *URL:http://www.hasebe.com/ *会社名:株式会社ハセベ ==評判== *知り合いが木造3階…)
- 2012年7月7日 (土) 15:40 (差分 | 履歴) . . (+11,401) . . 新 サラホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:神奈川県愛甲郡愛川町中津3367-7 *URL:http://sakurakentiku.jp/ *会社名:株式会社 桜建築事務所 ==評判== *先日まで検討し…)
- 2012年7月7日 (土) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+2,888) . . 新 神奈川エコハウス (ページの作成: ==概要== *所在地:神奈川県藤沢市辻堂太平台2-11-5 *URL:http://www.k-ecohouse.co.jp/ *会社名:神奈川エコハウス株式会社 ==評判== *エコハ…)
- 2012年6月27日 (水) 15:41 (差分 | 履歴) . . (+84) . . 注文住宅
- 2012年6月27日 (水) 15:37 (差分 | 履歴) . . (+1,957) . . 新 日本住宅 (ページの作成: ==概要== *所在地:岩手県盛岡市津志田中央1-3-28 *URL:http://www.nihonjutaku.co.jp/ *会社名:日本住宅株式会社 ==評判== *スレ主はもういな…) (最新)
- 2012年6月27日 (水) 15:24 (差分 | 履歴) . . (+1,552) . . 新 La CASA (ページの作成: ==概要== *所在地:愛知県名古屋市中区栄3-18-1 *URL:http://www.lacasa.co.jp/ *会社名:株式会社ラ・カーサ ==評判== *こだわりがある人に…)
- 2012年6月27日 (水) 15:01 (差分 | 履歴) . . (+1,633) . . 新 重量木骨の家 (ページの作成: ==概要== *所在地:東京都港区赤坂4-8-14赤坂坂東ビル2階 *URL:http://www.mokkotsu.com/ *会社名:株式会社エヌ・シー・エヌ ==評判== *重量…) (最新)
- 2012年6月27日 (水) 14:39 (差分 | 履歴) . . (+2,795) . . 新 メイクワンホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:新潟県新潟市中央区長潟894-1 *URL:http://www.m1-home.com/ *会社名:株式会社エムワン ==評判== *メイクワンホー…) (最新)
- 2012年6月22日 (金) 21:08 (差分 | 履歴) . . (+132) . . 注文住宅
- 2012年6月22日 (金) 21:06 (差分 | 履歴) . . (+2,662) . . 新 アーキッシュギャラリー (ページの作成: ==概要== *所在地:愛知県名古屋市中区錦 3-10-32 栄VTビル1F *URL:http://www.archish-g.com/ *会社名:株式会社アーキッシュギャラリー…)
- 2012年6月22日 (金) 20:23 (差分 | 履歴) . . (+1,858) . . 新 サンキューホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:福岡県久留米市荒木町荒木789-2 *URL:http://www.sunkyu.jp/ *会社名:久留米建設株式会社 ==評判== *私はこの度荒尾玉名…)
- 2012年6月22日 (金) 20:06 (差分 | 履歴) . . (+4,338) . . 新 カジャデザイン (ページの作成: ==概要== *所在地:東京都西東京市保谷町6-21-6 *URL:http://www.kaja-design.com/ *会社名:株式会社 大熊工業 ==評判== ==価格== *工法は在来…)
- 2012年6月22日 (金) 19:53 (差分 | 履歴) . . (+3,622) . . 新 アースワークデザイン (ページの作成: ==概要== *所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町4-252ユニオンビル9F *URL:http://e-w-d.jp/ *会社名:アースワークデザイン一級建築士…)
- 2012年6月22日 (金) 17:33 (差分 | 履歴) . . (+1,787) . . 新 町田工務店 (ページの作成: ==概要== *所在地:大阪府堺市北区北花田町4丁110番8 *URL:http://www.machida-koumuten.com/ *会社名:株式会社 町田工務店 ==評判== *町田工…)
- 2012年6月22日 (金) 17:19 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅
- 2012年6月22日 (金) 17:18 (差分 | 履歴) . . (+1,723) . . 新 エコストック (ページの作成: ==概要== *所在地:岐阜県岐阜市北鶉2丁目39 *URL:http://www.a-sumai.com/ *会社名:株式会社エコストック ==評判== *エ○ストックの営業さ…)
- 2012年6月22日 (金) 16:56 (差分 | 履歴) . . (+1,105) . . 土屋ホーム
- 2012年6月22日 (金) 16:50 (差分 | 履歴) . . (+68) . . 注文住宅
- 2012年6月22日 (金) 16:48 (差分 | 履歴) . . (+401) . . 土屋ホーム
- 2012年6月22日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+10,969) . . 新 土屋ホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:北海道札幌市北区北9条西3丁目7番地 土屋ホーム札幌北九条ビル *URL:http://www.tsuchiya.co.jp/ *会社名:株式会社土…)
- 2012年6月22日 (金) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+853) . . ロイヤルハウス (最新)
- 2012年6月22日 (金) 16:01 (差分 | 履歴) . . (+2,546) . . ロイヤルハウス
- 2012年6月22日 (金) 14:56 (差分 | 履歴) . . (+790) . . 新 ロイヤルハウス (ページの作成: ==概要== *所在地:愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20番3号4階47KTビル *URL:http://www.royal-house.co.jp/ *会社名:ロイヤルハウス株式会社 …)
- 2012年6月22日 (金) 14:46 (差分 | 履歴) . . (+5,777) . . 新 スルガ建設 (ページの作成: ==概要== *所在地:神奈川県横浜市戸塚区矢部町35 *URL:http://www.suruga-style.com/ *会社名:株式会社スルガ建設 ==評判== *社長の嫁(専…)
- 2012年6月21日 (木) 16:47 (差分 | 履歴) . . (+178) . . イデアホーム
- 2012年6月21日 (木) 16:44 (差分 | 履歴) . . (+134) . . FPの家 (最新)
- 2012年6月15日 (金) 13:10 (差分 | 履歴) . . (-1) . . 広島建設
- 2012年6月15日 (金) 13:10 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 広島建設
- 2012年6月13日 (水) 16:50 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅
- 2012年6月13日 (水) 16:49 (差分 | 履歴) . . (+13,828) . . 広島建設
- 2012年6月13日 (水) 15:11 (差分 | 履歴) . . (+1,264) . . 新 広島建設 (ページの作成: ==概要== *所在地:千葉県柏市豊四季1004番地 広島建設豊四季ビル *URL:http://www.hirosima.co.jp/ *会社名:広島建設 株式会社 ==評判== …)
- 2012年6月13日 (水) 15:02 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅
- 2012年6月13日 (水) 15:01 (差分 | 履歴) . . (+27) . . ウィザースホーム
- 2012年6月13日 (水) 14:58 (差分 | 履歴) . . (+8,314) . . 新 ウィザースホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:千葉県君津市東坂田4丁目3番3号 *URL:http://www.with-e-home.com/ *会社名:株式会社新昭和 ==評判== *ウィザースの展示…)
- 2012年6月13日 (水) 13:43 (差分 | 履歴) . . (+26) . . 注文住宅
- 2012年6月12日 (火) 18:06 (差分 | 履歴) . . (-1) . . 三菱地所ホーム
- 2012年6月12日 (火) 18:05 (差分 | 履歴) . . (+20,903) . . 新 三菱地所ホーム (ページの作成: ==概要== *所在地:東京都千代田区丸の内3丁目2番3号 富士ビル5F *URL:http://www.mitsubishi-home.com/ *会社名:三菱地所ホーム株式会社 ==…)
- 2012年6月12日 (火) 16:46 (差分 | 履歴) . . (0) . . アローズホーム
- 2012年6月12日 (火) 16:46 (差分 | 履歴) . . (+27) . . アローズホーム
- 2012年6月12日 (火) 16:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . イシンホーム
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |