プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル

物件概要

プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬二丁目2364番4、2364番10（持分5分の2）（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩14分 （南口）
2. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩18分 （中央改札）

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年08月
• 引渡時期：2026年09月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• プレサンス良いですよね
中身は大手と変わりません
ネームバリューの差だけだと思うのです
• マンション経営の会社だけど駅遠で投資だと厳しそうだから分譲なのかな。

構造・建物

プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,421.75 m²（登記簿面積・売買対象面積）1,422.13 m²（実測面積）1,255.75 m²（建築確認対象面積）
  • ※川崎市建築基準条例第6条第1項第1号による接道要件を満たす為敷地の一部を除外し建築確認対象敷地外周長の調整を行っております。
• 建築面積：646.73m²
• 建築延床面積：2,725.34m²
• 容積率：179.98％（指定200％）※建築基準法第52条第2項により法定180％
• 建蔽率：51.51％（指定60％）

共用施設

• 自転車置場：66台（屋内スライドラック式30台・屋内3人乗等対応スライドラック式10台・屋外上段ラック式13台屋根付・屋外下段ラック式13台屋根付）
  • 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• バイク置場：1台（屋外平面式 軒下）
  • 月額使用料：4,000円
• 駐車場：14台（屋外平面式[福祉対応]1台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式13台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）
  • 月額使用料：14,500円～24,000円

間取り

• 間取り：1LDK＋2S（納戸）・2LDK＋S（納戸）・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：56.04m²～80.56m²
• アルコーブ面積：1.40m²～2.40m²
• バルコニー面積：10.71m²～14.94m²
• サービスバルコニー面積：2.16m²（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：31.30m²（一部区画対象）
• テラス面積：9.39m²（一部区画対象）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート有馬二丁目店　　徒歩 3分(約180m）
2. セブン-イレブン川崎馬絹南店　　徒歩 5分(約340m）
3. クリエイトＳ・Ｄ 川崎有馬店　　徒歩 6分(約480m）
4. クリエイトＳ・Ｄ 川崎東有馬店　　徒歩 6分(約480m）
5. ライフ東有馬店　　徒歩 7分(約520m）
6. まいばすけっと宮前小台店　　徒歩 8分(約580m）
7. MEGAドン・キホーテ 東名川崎店　　徒歩 9分(約680m）
8. ロピア 馬絹店・ノジマ 宮前店　　徒歩 9分(約700m）
9. セブン-イレブン川崎馬絹西店　　徒歩 9分(約700m）
10. フットケア・デポ馬絹店　　徒歩 9分(約720m）
11. いなげや川崎宮前平駅前店　　徒歩12分(約940m）
12. ローソン宮前馬絹店　　徒歩13分(約970m）
13. ローソン 小台店　　徒歩13分(約990m）
14. ウェルパーク 宮前平駅前店　　徒歩13分(約1,000m）
15. 東急ストアフードステーション 宮前平駅前店　　徒歩14分(約1,050m）
16. 成城石井宮前平店　　徒歩15分(約1,150m）
17. ライフ有馬五丁目店　　徒歩15分(約1,190m）
18. オーケー宮崎台店　　徒歩16分(約1,220m）
19. 東急ストア さぎ沼店　　徒歩17分(約1,330m）
20. 東急ストア 宮崎台店　　徒歩18分(約1,370m）
21. 食品館あおば 鷺沼店　　徒歩19分(約1,490m）
22. たまプラーザテラス　　徒歩34分(約2,690m）
23. GATE PLAZA　　徒歩35分(約2,780m）
24. NORTH PLAZA　　徒歩37分(約2,950m）
25. SOUTH PLAZA　LINK PRAZA　　徒歩39分(約3,050m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ピュアリー宮前平保育園　　徒歩 6分(約420m）
2. こどものいえもも保育園　　徒歩 7分(約540m）
3. ゆいまぁる保育園東有馬　　徒歩 7分(約560m）
4. 川崎市立中有馬保育園　　徒歩 8分(約600m）
5. クレアナーサリー宮前平　　徒歩 8分(約630m）
6. もものか保育園　　徒歩 9分(約710m）
7. スターチャイルド認可保育所宮前平ナーサリー　　徒歩 9分(約720m）
8. にじいろ保育園宮前平　　徒歩10分(約760m）
9. 明日葉保育園宮崎台園　　徒歩10分(約770m）
10. 西有馬おひさま保育園　　徒歩11分(約810m）
11. 保育園アリス馬絹　　徒歩12分(約890m）
12. せみなーれ幼保園　　徒歩12分(約960m）
13. まなびの森保育園馬絹　　徒歩13分(約980m）
14. 有馬白百合幼稚園　　徒歩13分(約970m）
15. さぎぬま幼稚園　　徒歩13分(約970m）
16. 宮崎二葉幼稚園　　徒歩19分(約1,450m）
17. 宮崎台幼稚園　　徒歩21分(約1,680m）
18. 市立宮崎小学校　　徒歩 1分(約70m）
19. 市立宮崎中学校　　徒歩23分(約1,800m）
20. 県立川崎北高等学校　　徒歩11分(約870m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準住居地域、準防火地域、第2種高度地区、第3種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住促進区域
• 地目：宅地・公衆用道路
• 鷺沼へのバスが昼間でも10分おきにあるみたいだから買う人いるかもね。
小学校近いし、ライフとロピアとドンキが徒歩圏なのもいいね。
• ３駅利用できるって便利だなと思ったのですが
いずれの駅も１０分以上離れているんですね。
駅近物件を求めるなら、ちょっと微妙。
その分、周辺が静かで住みやすいのと子育て環境を優先にすると良い立地ですね。

  • 3駅でした？

物件概要だと
東急田園都市線「宮前平」駅南口 徒歩14分
東急田園都市線「鷺沼」駅中央改札 徒歩18分
でした。

どちらにしても15分くらいは見ておかないといけません。あとは鷺沼に行くこともできるのかなと思いました。自動車移動が多ければ、ここまで電車の駅から遠くても大丈夫かなと思います。

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周辺施設

• 公園

1. 有馬2丁目公園　　徒歩 5分(約380m）
2. 東有馬1丁目公園　　徒歩 7分(約490m）
3. 有馬かしの木公園　　徒歩 7分(約510m）
4. 馬絹寺台公園　　徒歩 7分(約520m）
5. 有馬つつじ公園　　徒歩 7分(約560m）
6. 有馬けやき公園　　徒歩 8分(約590m）
7. 有馬北公園　　徒歩 8分(約610m）
8. 小台公園　　徒歩 9分(約690m）
9. 東有馬2丁目公園　　徒歩 9分(約700m）
10. 小台東公園　　徒歩11分(約840m）
11. 有馬中央公園　　徒歩13分(約980m）
12. 小台西公園　　徒歩13分(約1,010m）
13. 宮崎第一公園　　徒歩14分(約1,100m）
14. 鷺沼ふれあい広場　　徒歩22分(約1,740m）
15. 鷺沼公園　　徒歩24分(約1,910m）
16. 県立東高根森林公園　　徒歩43分(約3.4km）
17. 生田緑地内ばら苑　　徒歩59分(約4.7km）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー宮前平　　徒歩12分(約930m）
2. みずほ銀行いなげや川崎宮前平駅前店出張所　　徒歩12分(約940m）
3. 城南信用金庫 宮前平支店　　徒歩13分(約1,020m）
4. 宮前郵便局　　徒歩15分(約1,150m）
5. はまぎんミニブランチ宮前平　　徒歩15分(約1,150m）
6. みずほ銀行鷺沼支店・宮前平支店　　徒歩16分(約1,260m）
7. 横浜銀行鷺沼支店・宮前平支店　　徒歩17分(約1,310m）
8. 三菱UFJ銀行鷺沼支店・宮崎台支店　　徒歩17分(約1,340m）
9. 三井住友銀行鷺沼出張所　　徒歩17分(約1,350m）
10. 世田谷信用金庫 宮崎台支店　　徒歩18分(約1,410m）
11. 城南信用金庫 鷺沼支店　　徒歩19分(約1,460m）
12. さわやか信用金庫 鷺沼支店　　徒歩19分(約1,460m）
13. 三井住友銀行宮崎台支店　　徒歩19分(約1,490m）

• 医療施設

1. 森山デンタルクリニック　　徒歩 2分(約160m）
2. 有馬病院　　徒歩 8分(約580m）
3. 大野医院　　徒歩 8分(約610m）
4. 菊岡医院　　徒歩 9分(約660m）
5. 小山歯科医院　　徒歩 9分(約660m）
6. ウェルネス宮前クリニック　　徒歩 9分(約680m）
7. マーレデンタルクリニック　　徒歩 9分(約700m）
8. アキオ歯科医院　　徒歩 9分(約700m）
9. 川崎市宮前休日急患診療所　　徒歩10分(約780m）
10. でらデンタルオフィス　　徒歩11分(約810m）
11. 宮前平あおき歯科クリニック　　徒歩11分(約850m）
12. 永沢デンタルクリニック宮前平　　徒歩11分(約880m）
13. 鷺沼診療所　　徒歩13分(約970m）
14. 東方医院　　徒歩13分(約990m）
15. あきら歯科クリニック　　徒歩13分(約990m）
16. 東横惠愛病院　　徒歩13分(約1,000m）
17. 宮前平健栄クリニック　　徒歩13分(約1,000m）
18. 川崎宮前平とくえ内科循環器内科クリニック　　徒歩13分(約1,010m）
19. 宮前平脳神経外科クリニック　　徒歩13分(約1,010m）
20. いろどりレディースクリニック宮前平　　徒歩13分(約1,010m）
21. おまもりクリニック　　徒歩13分(約1,010m）
22. 宮前平ここいろ歯科・矯正歯科　　徒歩13分(約1,010m）
23. 呂歯科診療所　　徒歩14分(約1,060m）
24. 川崎ヒューマンクリニック　　徒歩14分(約1,070m）
25. 宮前平メディカルモール　　徒歩14分(約1,070m）
26. さぎぬまクボタ眼科　　徒歩15分(約1,140m）
27. あおぞらデンタルクリニック　　徒歩15分(約1,170m）
28. 鷺沼透光診療所　　徒歩15分(約1,190m）
29. あると内科クリニック　　徒歩15分(約1,190m）
30. さぎぬま泌尿器科・美容クリニック　　徒歩16分(約1,210m）
31. デンタルオフィス鷺沼　　徒歩16分(約1,240m）
32. ルミナール小児歯科　　徒歩19分(約1,480m）
33. さぎぬまメディカルモール　　徒歩19分(約1,480m）
34. さぎぬまメディカルモール2　　徒歩23分(約1,800m）

• 公共施設

1. 宮前消防署宮崎出張所　　徒歩 3分(約220m）
2. 鷺沼駅前交番　　徒歩16分(約1,210m）
3. 鷺沼行政サービスコーナー　　徒歩19分(約1,450m）
4. 宮前警察署　　徒歩21分(約1,620m）
5. 宮前区役所　　徒歩22分(約1,690m）
6. 電宮前文化センター（宮前市民館・宮前図書館）　　徒歩23分(約1,800m）
7. 川崎市民プラザ　　徒歩34分(約2,700m）
8. 川崎北税務署　　徒歩43分(約3.4km）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 有馬こども文化センター　　徒歩 7分(約560m）
2. SMART GOLF 宮崎台店　　徒歩 9分(約700m）
3. HEROスポーツクラブ宮前平校　　徒歩10分(約780m）
4. エニタイムフィットネス 宮前平店　　徒歩11分(約810m）
5. サギヌマスイミングクラブ鷺沼　　徒歩12分(約920m）
6. ティップネス宮前平　　徒歩13分(約990m）
7. CLUB PILATES 宮前平店　　徒歩13分(約1,000m）
8. FIT PLACE 宮前平店　　徒歩13分(約1,010m）
9. ステップゴルフ エクストラ 宮前平　　徒歩13分(約1,010m）
10. ソエル宮前平店徒歩13分(約1,010m）
11. SWING24/7宮前平店徒歩14分(約1,090m）
12. ティップネス宮崎台店　　徒歩15分(約1,140m）
13. わたしのゴルフ鷺沼店　　徒歩15分(約1,140m）
14. エニタイムフィットネス宮前平駅前店　　徒歩15分(約1,150m）
15. テニス＆バドミントンスクール・ノア 川崎宮前平校　　徒歩15分(約1,150m）
16. ピラティスミラー鷺沼　　徒歩15分(約1,190m）
17. メガロス鷺沼　　徒歩16分(約1,220m）
18. パーソナルジムかたぎり塾 鷺沼店　　徒歩16分(約1,220m）
19. MOMCHANG FITNESS GYM 鷺沼店　　徒歩16分(約1,250m）
20. 電車とバスの博物館　　徒歩17分(約1,350m）
21. MSFitness 鷺沼　　徒歩17分(約1,360m）
22. カーブス 川崎鷺沼　　徒歩18分(約1,410m）
23. 宮前平源泉湯けむりの庄　　徒歩19分(約1,450m）
24. スポーツスパ アスリエ鷺沼　　徒歩20分(約1,570m）
25. 宮前スポーツセンター　　徒歩40分(約3,150m）
26. 藤子・F・不二雄ミュージアム　　徒歩57分(約4.5km）
27. 生田緑地　　徒歩59分(約4.7km）（市立日本民家園・伝統工芸館・かわさき宙と緑の科学館・川崎市岡本太郎美術館）

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その他

• 管理費(月額) ：11,040円～15,870円 （インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）

掲示板

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