オーベル三鷹

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目242番17他3筆（地番）
• 交通：

1. JR中央線「三鷹」駅徒歩11分
2. JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩11分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年4月上旬
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここってフジタの名前でお知らせ看板出してませんでした？
転売したのかしら。
住居表示だと三鷹市下連雀４丁目１５、ハロワがある区画の南東角で以前一圓があった所です。

  • なんでだろうね
プレミストになるならまだしもオーベルって。
なんかあったのか？

    • 持ち主が変わったということなんでしょうか。
設計会社は変更がないようですので、当初の計画通りのようではありますが。
いずれにしても、兎にも角にも価格ですね。
いくらぐらいになるのだろう。
• 総戸数40戸（販売対象住戸33戸）という記載がありますが、
販売対象以外の住戸は地権者住戸になるのでしょうか。割合的には結構あるので地権者住戸が沢山あるのは
購入する側の身としては気になる部分です。
地権者自体は住んでみないとどこまで管理組合に介入してくるのかわかり辛く、入居後に揉めたりする話を聞いたりするので
その点が心配な部分です。
• 3LDKメインっぽいけど、ほぼ60㎡台の3LDKなんですね。
価格を抑えるため&販売戸数を増やすための策だとは思いますが、なんだか狭くてビックリしてしまいました。
これからの庶民は60㎡の3LDKで共働きしながら子供2人を育てるのがスタンダードになってしまうのでしょうか。トホホ。

交通

• 三鷹駅まで徒歩11分。悪くない距離感。
  • >>三鷹駅まで徒歩11分
私もいいと思いました。
駅まで徒歩圏内というのはかなりよい。

逆に、駅までバスなどだと遅延でかなりイラつきますからね。

構造・建物

• 敷地面積：1,101.59㎡
• 建築確認対象敷地面積1,099.26㎡
• 建築面積：607.71㎡
• 延床面積：2,986.70㎡

共用施設

• 駐車場：8台（機械式駐車場：7台、身障者用平置駐車場：1台）
• 自転車置場：120台(上段ラック式：46台、下段スライド式：69台、ラック式：5台)
• バイク置場：8台

間取り

• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 専有面積：59.51㎡～64.95㎡
• バルコニー面積：8.13㎡～11.00㎡

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 三鷹駅南通り店　　徒歩1分（約60m）
2. ウエルシア三鷹下連雀４丁目店　　徒歩1分（約80m）
3. 地産マルシェ三鷹店　　徒歩4分（約260m）
4. まいばすけっと 下連雀４丁目店　　徒歩5分（約340m）
5. コープみらい コープ下連雀店　　徒歩5分（約340m）
6. 三鷹中央通り商店会　　徒歩5分（約350m）
7. ファミリーマート 三鷹中央通り南店　　徒歩5分（約390m）
8. ローソン 三鷹上連雀四丁目店　　徒歩5分（約400m）
9. 東急ストア 三鷹センター店　　徒歩8分（約640m）
10. やさい村　　徒歩9分（約660m）
11. KOTORITACHI 三鷹店　　徒歩10分（約730m）
12. 三鷹コラル　　徒歩10分（約790m）
13. トリコナ　　徒歩10分（約790m）
14. 三平ストア 三鷹店　　徒歩11分（約830m）
15. オオゼキ三鷹店　　徒歩11分（約880m）
16. クイーンズ伊勢丹 三鷹店　　徒歩11分（約880m）
17. アトレヴィ三鷹　　徒歩11分（約880m）
18. デイリーテーブル紀ノ国屋 アトレヴィ三鷹店　　徒歩11分（約880m）
19. オーケー 三鷹北口店　　徒歩17分（約1,310m）
20. コジマ×ビックカメラ 三鷹店　　徒歩18分（約1,400m）
21. 吉祥寺PARCO　　徒歩28分（約2,180m）
22. 丸井吉祥寺店　　徒歩29分（約2,260m）
23. 東急百貨店 吉祥寺店　　徒歩29分（約2,280m）
24. キラリナ 京王吉祥寺　　徒歩29分（約2,300m）
25. 吉祥寺サンロード商店街自　　転車10分（約2,420m）
26. デイリーズ　　徒歩3分（約170m）
27. オージーエー ブルーイング カフェ　　徒歩5分（約380m）
28. ベーカリーミッドモースト　　徒歩5分（約380m）
29. 季寄せ蕎麦 柏　　徒歩10分（約790m）
30. 鉄板焼　LOJI　　徒歩11分（約830m）
31. キュルティベ（Cultiver）　　徒歩14分（約1,120m）
32. オステリア フルボ　　徒歩15分（約1,150m）
33. 焼鳥 山もと　　徒歩18分（約1,380m）
34. ハモニカ横丁　　　　自転車10分（約2,320m）
35. 天ぷらいわい自転車10分（約2,460m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ポピンズナーサリースクール三鷹南　　徒歩2分（約110m）
2. 下連雀保育園　　徒歩3分（約240m）
3. 三鷹駅前保育園　　徒歩5分（約390m）
4. 三鷹中央学園 三鷹市立第三小学校　　徒歩5分（約400m）
5. みたか中央通り保育室　　徒歩6分（約420m）
6. さくら保育園　　徒歩6分（約470m）
7. ぴかぴか保育園　　徒歩7分（約500m）
8. 中央保育園　　徒歩7分（約500m）
9. 三鷹中央学園 三鷹市立第四中学校　　徒歩7分（約520m）
10. あけぼの保育園　　徒歩7分（約560m）
11. あかね保育園　　徒歩8分（約570m）
12. 三鷹市立 ちどりこども園　　徒歩8分（約640m）
13. 保育園トキ 三鷹駅前園　　徒歩9分（約700m）
14. 三鷹すみれ保育園　　徒歩9分（約720m）
15. 明泉幼稚園　　徒歩10分（約750m）
16. HOPPAこども愛々保育園三鷹　　徒歩10分（約750m）
17. ペガサス保育園三鷹駅前　　徒歩10分（約760m）
18. 三鷹杉の子幼稚園　　徒歩10分（約770m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域
• 地域・地区：防火地域、準防火地域、35m高度地区、25m第2種高度地区、日影規制4h-2.5h/4m、最低敷地面積90㎡

周辺施設

• 公園

1. 下連雀きたうら児童公園　　徒歩3分（約170m）
2. 下連雀つぼみ児童遊園　　徒歩6分（約410m）
3. 下連雀しらかば児童公園　　徒歩6分（約410m）
4. 下連雀あじさい児童遊園　　徒歩6分（約460m）
5. 上連雀中央児童遊園　　徒歩7分（約490m）
6. むらさき児童公園　　徒歩7分（約560m）
7. 連雀中央公園　　徒歩8分（約610m）
8. 下連雀こなら児童遊園　　徒歩8分（約630m）
9. 下連雀しんわ児童遊園　　徒歩9分（約680m）
10. 下連雀児童公園　　徒歩10分（約760m）
11. 井の頭恩賜公園　　徒歩10分（約760m）
12. 下連雀いずみ児童遊園　　徒歩12分（約920m）
13. 風の散歩道　　徒歩12分（約940m）
14. 上連雀児童公園　　徒歩13分（約1,030m）
15. 水源の森 あけぼのふれあい公園　　徒歩15分（約1,160m）
16. 三鷹中央防災公園　　徒歩19分（約1,450m）

• 金融機関

1. 西武信用金庫　三鷹支店　　徒歩2分（約150m）
2. きらぼし銀行　三鷹支店　　徒歩4分（約270m）
3. 三鷹下連雀四郵便局　　徒歩5分（約390m）
4. 三菱UFJ銀行　三鷹支店　　徒歩11分（約830m）
5. みずほ銀行　三鷹支店　　徒歩11分（約850m）
6. りそな銀行　三鷹駅出張所　無人ATM　　徒歩12分（約920m）

• 医療施設

1. 金子歯科医院　　徒歩1分（約80m）
2. 東京国際大堀病院　　徒歩2分（約140m）
3. つちや小児科　　徒歩3分（約180m）
4. 鳥海産婦人科クリニック　　徒歩3分（約200m）
5. 松﨑整形外科医院　　徒歩4分（約310m）
6. 松崎歯科医院　　徒歩4分（約310m）
7. 三鷹レディースクリニック　　　徒歩5分（約380m）
8. 三鷹通り眼科　　徒歩5分（約380m）
9. 角田外科消化器科医院　　徒歩7分（約500m）
10. 鈴木眼科クリニック　　徒歩7分（約510m）
11. みたか循環器内科　　徒歩9分（約710m）
12. 片平内科クリニック　　徒歩10分（約740m）
13. 福代皮フ科クリニック　　徒歩11分（約820m）
14. はやしクリニック　　徒歩11分（約870m）
15. わたらい耳鼻咽喉科　　徒歩12分（約910m）
16. あきやま子どもクリニック　　徒歩13分（約1,010m）
17. 三鷹中央病院　　徒歩14分（約1,070m）
18. 三鷹病院　　徒歩17分（約1,300m）
19. 武蔵野赤十字病院　　徒歩19分（約1,510m）

• 公共施設

1. 三鷹消防署　下連雀出張所　　徒歩1分（約40m）
2. 三鷹市　三鷹駅前市政窓口　　徒歩11分（約880m）
3. 三鷹警察署　　徒歩14分（約1,070m）
4. 上連雀交番　　徒歩15分（約1,140m）
5. 三鷹市役所　　徒歩18分（約1,370m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブス 三鷹　　徒歩3分（約170m）
2. 子ども家庭支援センターすくすくひろば　　徒歩3分（約230m）
3. 子ども家庭支援センターのぼのびひろば　　徒歩5分（約390m）
4. 三鷹市芸術文化センター　　徒歩7分（約520m）
5. クロスフィット三鷹 (CrossFit Mitaka)　　徒歩8分（約580m）
6. インドアゴルフ SMART GOLF 三鷹店　　徒歩8分（約620m）
7. 三鷹ゴルフプラザ　　徒歩8分（約620m）
8. オレンジセオリーフィットネス三鷹店　　徒歩9分（約680m）
9. 三鷹駅前図書館　　徒歩9分（約700m）
10. 太宰治旧宅跡　　徒歩9分（約720m）
11. FASTGYM24 三鷹　　徒歩9分（約720m）
12. 三鷹市美術ギャラリー　　徒歩10分（約790m）
13. みたか井心亭　　徒歩10分（約730m）
14. 三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩13分（約1,040m）
15. 武蔵野芸能劇場　　徒歩15分（約1,130m）
16. 山本有三記念館　　徒歩15分（約1,170m）
17. スポーツクラブ メガロス三鷹　　徒歩17分（約1,310m）
18. エニタイムフィットネス 三鷹店　　徒歩17分（約1,350m）
19. 井の頭自然文化園　　徒歩20分（約1,590m）
20. アップリンク吉祥寺　　徒歩28分（約2,180m）
21. 吉祥寺オデヲン　　徒歩31分（約2,470m）

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