プレシス登戸

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「中野島」駅 徒歩13分
2. 小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩18分
3. 小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩17分

• 総戸数：33戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 大規模ではないので、暮らしやすそう。
自治会などすぐに回ってきたりしますか？？

• 戸建てと競合するエリアの駅遠、マイナーデベ、小規模開発と気になることばかり…
この条件だと手出しが怖い。コスバとかいうけど厳しいそう
  • プレシスなぁ…
コスバとはすなわちリセールを諦めるってことだから永住するんならいいんだろうけど

    • 終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

• 今日モデルルーム行ってきました！広くて間取りも良かったです。
明日はモデルルームの前の通りでハロウィンのお祭りあるみたいですね。
去年はメリーゴーランド来てたみたいだけど、今年もあるのかな？
  • メリーゴーランドは見つけられなかったけど子供用の逆バンジーとか巨大滑り台はありましたよ。
子供向けのワークショップとかあって結構賑わってました！
• 以前見学した者です。
想像よりも価格が高かったです。駅から遠いのでもっと安いのかと期待していたのですが、殆ど住友不動産のテラス登戸とあまり差がなかったですね。近くに住んでいるので、スコシ期待しちゃいました。
• 登戸駅前にこんなマンションもできますよ。来年から工事開始のようで、いくらになることやら。https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000171068.html

  • このマンションには関係ないじゃん。
ここは、中野島ですよ。
    • 南武線ユーザーでなければ、4,5分の差であれば小田急まで出る人もいると思うので、使う駅によっては影響ありますよ。
自転車で登戸まで行く人であれば、下駄の商業施設を使えますし、入居者の利用駅が分からない状態で、関係ないとは全く言えないのでは。
いろいろな人がいることを理解した上で、想像力を働かせないと、自分の狭い世界でしか判断できなくなってしまいます。
• 1期6次まで進んできて、1期1次と3次の分が先着順で残っているのもなんか不思議というか。間取りのせいなのか、価格のせいなのか、気になるところです。
購入者の口コミを読んでみました。少ない口コミでしたが、購入のきっかけをまとめるとほぼ3つの理由が見られました。
求めていた広さに合った、価格が予算に合った、住んでいるところから近い慣れた環境、そんな感じに思えました。

• 売れるものには理由があるように、
売れないマンションにも確実な理由がある。
  • 売れてないのですね。
    • 少し前にモデルルームに行きましたが、残り半分は切ったくらいでしたね。
      • もう半分切ってるんすか…
普通に売れてるじゃんか

        • 総戸数33戸で約半年経ってますからね。MRの近くに住んでいるので、MRオープン当初に調べました。
毎日駅まで送迎できないのに、駅距離がありすぎて、家族に通勤通学の負担をかけたくないので、購入検討者としては早々にドロップしています。なので購入目線では興味ないので、これ以上は控えます
          • まぁ、駅から遠すぎるよね。
それでいて安いなら、納得できるが、やすくないんだもん。見学したけど選択肢には無いですね。
            • 遠さも値段も見学前にある程度わかっているはず
そんな重要条件を調べずに購入前提の見学はしない
その条件ですでにフィルターされているのに見学いく？
              • 登戸だから遠いと感じるのであって中野島の２駅利用が可能なうえ中野島が最寄と考えれば１０分程度の距離感そこまで遠くは感じないはず
発想の転換だよ。そうだ
向ヶ丘もつかえんじゃん３駅利用

• 純粋にどこの駅だろうと遠いのに、それに相応しい価格ではないから、評価されていないのでは？スペックも決して良くなく、ZEHですらない。
  • 高いかな？それって情報をアプデできていないか現実を直視しないだけだと思う。
今や久地7分定借ですら最多帯が5500の現実ですよ？それでも高いと言うなら比較対象を出して論じてくれますか？曖昧な主観で語られても。。。
• 近いところでシティテラス登戸と比較してみました。
登戸駅徒歩 18分 vs 11分
環境性能 特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
床暖 なし？ vs LD+1室
キッチン 人造大理石 vs 御影石
浴室 ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
スロップシンク なし vs あり
デベ 飯田グループ vs 住友不動産
価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万

こちらが劣る要素を挙げてみました。
天井高はどちらも最低水準の2400mmだったり同じ仕様や逆にこちらの方が良い面もあると思います。
それに対して、坪60万安いのが割高と感じるかではないでしょうか。
  • シティテラスさんのハザードマップには触れないのですか？坪単価に落として数値を小さく見せるとか営業スキルっぽく感じますが気にしすぎですか？
    • ここは住居専用地域だけどシティさんは工業地域で前は小田急バス営業所、横はマクセルの事業所と環境面は差があると思うけど比較はしないの？
      • なんか、とても良い感じで比較されているので、
追記してみたよ。
・登戸駅徒歩 18分 vs 11分
↑登戸には歩けないでしょ。このマンションは中野島のマンションよ。比べる駅を間違えてるかも。
・環境性能 特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
↑環境性能、設備仕様に関してはこりゃ話にはならんなあ～。企業としての姿勢ですからね。
・床暖 なし？ vs LD+1室
↑床暖房ないマンションって賃貸？あ、賃貸でもあるとこはあるか。
・キッチン 人造大理石 vs 御影石
↑これはそんなに差はない気がする。好き嫌いの部分もあるがコストを掛けてるのは御影石ね。
・浴室 ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
↑これも話にならんね。ミスティもカビパンチとか衣類脱臭機能付きだってさ。
・スロップシンク なし vs あり
↑後からこれも付けられないから大事ね。
・デベ 飯田グループ vs 住友不動産
↑これも話にならんね。そもそも、グループと比較も変だなぁ。
・価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万
↑この4990万ってずっと売らない広告住戸で、この部屋だけ特別に安くして客寄せにしてるだけ。このタイプの2階は5690万円よ。ボリュームゾーンは6000万円越え。高いね。坪換算すると300万円よ。差は20万になるのね。総額は70平米換算で400万の差。

他にもあったわよ。こちらは玄関前にカメラ付きインターホンはないね。廊下側の居室窓も可動ルーバー面格子ではなかったね。ディスポーザーもないね。浴室内乾燥機用物干し竿も一本しかない。
もっと言えば収納内にコンセントもないね。スティック型の掃除機の場合どうするのかしらね。
住友は引越しが無料だったなあ。ここはどうなのかしら？ハザードも同じメートルだったね。
そもそもだけど、子供をこんな遠い駅まで歩かせるの？
可哀想な気がするなぁ。もう皆は分かってるよね。

        • このような劣る点をのめるなら坪60万の差をアリか検討する価値はあるという意味で
パッと思いついた点を書いただけなので、先述のような点もあるかとは思いますが、それ以外は同等か、むしろこちらが優れた点もあります。
用途地域が違い、シティテラス登戸は周辺環境がよろしくないですね。
ハザードについては、所詮このエリアなのでマップ上は大差ないはずです。
あとは、こちらは二重床、あちらは直床といったところでしょうか。

坪単価で比較したのは、面積が違う住戸を金額で比較してもあまり意味がないためですね。一応書いておくと、70㎡だと21坪強なので、1300万弱の差になります。
ただし、こちらが住宅ローン減税を何も受けられず、あちらで13年間フルに活用できた場合900万以下の差になります。
          • あと、シティテラス登戸の営業のように見えるようでしたら、パークタワー向ケ丘遊園でも書いときますよ。
あちらは、パークタワーシリーズにしては低スペックですが、やはり駅前ランドマークで、土地区画整理事業の中心というのは捨てがたいと思います。こちらは中野島駅とあったので駅徒歩13分ですが、あちらの向ケ丘遊園駅徒歩2分と比較すると、片道11分の差があり、3人家族で平日1か月、合計24時間近い差が出てきます。家族と過ごす時間を大切にできますね。（南武線ユーザーか小田急ユーザーかの違いを比較しだすと、行先ごとに比較せねばならなくなりキリがないの控えます）

            • なんか色々調べられて…
すごいですね
              • ほとんどの人にとって人生最大の買い物ですから、検討された方であれば普通じゃないでしょうか？
私は、自分の優先軸や比較項目と各物件を表にして比較しましまたよ
• 大変面白く興味深い。まさにここを昨日見学に行って、今日は住友不動産のほうを見てきたばかりなので、リアルタイム感がある。
ブレシスさんは、やっぱり駅から遠すぎました。
昨日見学ついでに歩いてみましたので、率直な感想ではありますが。エリアは登戸が良いので、やっぱり住友さんのほうかなぁ。三井レジテンスは高かった（汗）買えません。でも、皆さん凄いですね、ミストサウナがあるとか海抜の高さとか細かいとこまで見てるんですね。勉強になります。やっぱり大手が良いのかも。あくまで私の感想です（笑）
• ここは住所が登戸なために物件名に登戸と入れてしまってるのが、かえって損な気がします。
プレシス中野島にしとけば、登戸検討者が寄ってくることはなかったのかと。
あとHPも、小田急や新宿へのアクセスも控えるとか。
• シティテラス登戸が良いか悪いかは人に依るので別として、言っても住友不動産。デベの格も検討者層も違うのでは？
ここは登戸や小田急沿線が競合なのではなく、南武線乗り換えなし駅が競合なのでは？

• 実際、ここの購入者でシティテラスも検討した人ってどれぐらいいるんでしょうか？
• 静かな場所で業務スーパーやクリエイトなんかもあるし意外と悪くないと思うけど
遠い遠い言うけど自転車ならそこまで時間かからないよ
  • 住宅街なので静かですし、普段の食料品の買い物は近場で済ませられますね。
駅距離については、私の感覚では
~5分　→　駅近
6~10分　→　普通
11分~　→　駅遠
です。
よほど優れた立地でない限り、駅徒歩11分オーバーなら、マンションではなく戸建てにするかな。
自転車は登戸駅だと思うんですけど、雨の日とか送り迎えできるか微妙だし。
あと、ここは小中公立が多いと思うんですけど、中学生の塾も周辺にあまりないので、比較的のんびりした地域とはいえ夜の事故や防犯も気にしてしまう。世帯構成によるとは思いますが。

    • 将来、売却の可能性がなく、ご自身が納得できれば問題ないと思います。

ただ、何らかの事情が出てきて売りに出すときに、登戸駅×20分のフィルターになり、中古市場においては築5~10年程度の差は同じ括りなので、他にいくつもある登戸駅×徒歩10分の物件と比較して（現在売りに出ている中古物件だとクリオ登戸新町とか）、何が決め手になるかだと思います。そもそも検討者の目に留まりづらく、おそらく長期戦になり、価格を妥協しないと、買い手が付きづらいと想像します。

      • まあ、普通に考えてこの近辺でまともな戸建てがマンション並で買えないよね？
雨の日少ない関東なら梅雨以外ならそこまで気にする必要ない、たまの雨の日に歩くくらい造作もないし、近くの中野島で乗車でも良いのではないか？子ども優先なら検討外でよく、わざわざデメリットあげつらうのは恣意的だし、そこまで治安にデリケートならリモート授業でもよくない？
        • まあね、現状知るなら今や駅近の新築等立地がなく、あっても希少で高額で庶民には手がでない
溝の口南側はどこかの掲示板では億ごえとか噂溝の口のパークも登戸のシティも10分こえ
ここをリセール云々と言うてるようなら新築諦めた方がいいのかもしれません
          • >現状知るなら今や駅近の新築等立地がなく
このエリアだと、パークタワー向ヶ丘遊園があるよ。まぁ値上げして、ちょっと買えない値段だけど。。。庶民感覚です
            • 好立地な中古は高いですよ
              • この物件に限らず、今から売却益を追求するようなエリアではないのは分かりますが、もしこの物件を売却するような場合は、残債割れ覚悟という想定ですか？あと、単なる興味本位ですが、溝の口南側ってどこですか？
                • • 残割れ確定かも。。
だって、少子高齢化で戸建てからマンションへという需要が取り込めない。駅から歩けんし。バスないし。
設備しよう、良くないし。戸数が少ないから、しゅうつみ、激しく上がりそうだし。

                    • まぁそうですよね、異論はないです。強いていうなら修繕費上げず、修繕を先送りするようなパターンを想像しますが。
                      • 年収中央値が400万台でここ買える人間がどんだけ希少がバカでもわかるよね？しかもインフレで賃金上がるの一部の大手ときたら一般人は無理
残債とか寝言言ってると一生賃貸だよ　
• 川崎でここより立地も仕様もよい新築が坪260万から買える物件教えて
  • 坪260って、いわゆるパンダ部屋的な感じですよね？
安けりゃ良いのであればそれでも良いかもですが、現実的に検討するレベルとして平均で探した方が良いような

    • 最低価格では比較してないのですみません、分かりません。
私の考えとしては、ある時売却しなければならなくなった時に、イメージとして同じ償却額だったとしても、
①新築時6,000万　→　売却時4,000万
②新築時8,000万　→　売却時6,000万
②のように予算の許す範囲でより条件のいい物件の方が満足度が高いと思ってます私は自身のマンション購入をきっかけに、その後も登戸エリア・武蔵小杉エリアの新築・中古マンションをウォッチしています。
もちろん人によって幸せは違いますので、それぞれが幸せに暮らせたら良いと思いますが、マンション購入は、賃貸の消費と違い、資産性を維持できることが重要であるという考えから、私の考えを述べただけです。
      • 川崎というのが南武線縛りならダメだけど、わざわざ登戸駅に自転車で行く人が多いということは小田急沿線でOKかな？

シティテラス多摩川なんてどう？
パンダか知らんけど72㎡4,900万坪224万。ここの260万よりは安い。
そのD棟で狛江駅徒歩21分。バスもあり。
徒歩距離だけ見ると劣るけど、もはや18分と21分だから気にするかどうか、そもそも歩く距離じゃないので。バスもあるから雨の日もなんとかなる。
マイナスなのは事実だから、価格をとるかどうか。

ちなみに残ってる1番広い住戸比較で、
シティテラス多摩川7,400万/82.62㎡=坪296万
プレシス登戸8,340万/85.03㎡=坪324万
どこも坪30万ぐらい安いのかな。

1月に竣工済みだから、引渡遅れの心配もなし。賃貸組にとっては家賃2か月分節約できる。引っ越し代も無料ね。
設備・仕様は、以前シティテラス登戸で比較されてたのと基本同じかな。長期優良住宅で最大400万超節税可能なのは大きいかと。大規模だから、特にファミリー世帯にとっては共有施設とかなんだかんだあると便利だよ。
あとは東京都だから高校授業料無償化も大きいね。

すみふだから営業とか言ってくる契約者がいそうだけど、検討する価値はあるかと。
• 物件名って簡単に言うけど、住所だよ。
掲示板に、神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282在住、とか書いてたら引くだろ。
MR行ったことがあって、営業が見てたら、電話かかってきかねんよ。
営業は不動産における立地の価値分かってて、徒歩18分に住んだことないだろうから、都合悪いからね。
湾岸みたいにバスがバンバン走ってるエリアじゃないよ。
  • 住所だけで個人が特定できなければ個人情報じゃないそれが定義
    • ん、私が言ってるのは、住所・物件名の話ね。
あなたが契約者の場合、あなたが現物件名を書くと、担当の営業さんがあぁ○○さんかな、ってなるでしょ？
情報単体では個人情報でなくても、複数の情報から分かる人には分かってしまうっていうこと。それが平気かどうかは、また別問題。

• まぁいいんじゃないの。選りすぐった結果がここというわけだから、ご本人は幸せになれるでしょう。
個人的には、具体的な物件はともかく、資産価値の低い駅遠にこだわったり、見かけの価格に固執せず、調べてみるのはタダなんだから変に頑なになるのは損で、見てみればいいのにと思いますけどね。

• 南武線沿線のゴールドクレストは？
クレストプライムともう1個、矢向最寄りがあったはず。
クレストプライムは今学期に合わせて隣接する小学校が開校したね。
比較とかなくて、ごめんだけど。

• シティ多摩川とかセンスが無いなぁ。駅徒歩21分なんてマンションとしてどうなの？戸建てでも厳しい。バス使わないと無理でしょ。ここを意図的に18分にしてるけど南武線13分ならまだ徒歩で問題無いレベル。
  • 徒歩13分の中野島物件としていくなら、南武線で探すと他にありそうだけどな。
• 中野島に徒歩って、何もないよ。中野島。
将来性もなく、利便性が低いから、ここも登戸押しにしてるんでしょ。
よく考えてちょーだい。なんで、ここは叩かれるの承知で登戸押しにしてるのか。

• 人口激減と空家激増ね
今ですらバス便の減便や路線縮小など課題多いのに
• HPや営業は、徒歩18分の登戸頼みで小田急や新宿へのアクセス性を取り上げる。
スレ投稿者は、登戸が遠いとなると、中野島と言ったり、ころころ変わる。もちろん投稿者が違うとは思うのですが。
結局、徒歩18分or自転車は遠すぎるから、HPでは全然触れられないけど、中野島物件として比較すべきなのか。

• 中野島寄りのプレシス登戸でさえも坪単価300万円ほどですから非駅前物件と比べてもすみふにしてはおとなしいほうでしょう
https://manmani.net/?p=58899
  • これを見るとすみふが割安、ここが逆に割高に思えるなぁ。駅遠、弱小デベ、低スペック。
    • まあ、川の真横が怖くなければいいんじゃない？



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交通

• 登戸駅までいくのはあまり現実的な立地じゃないと思います。
中野島の方が圧倒的に生活圏なんじゃないかなぁ。

この辺り、結構家とかある割には路線バスが走っていないんですよね…。
ご近所の皆さん、駅までどうされているんだろう。
自転車とかが一番よさそうだけど、停める場所がそもそも確保できるのだろうか。
• 正直、駅まで結構距離があると思います。
皆さんはどうやって駅まで毎日アクセスされますか？
というか、そもそも毎日駅までいかなくていい、テレワーク中心の仕事の方が多かったりするのだろうか…。
ここは環境はいいけれど、最大のハードルは駅までの道のりの長さなんですよね汗
• 登戸駅からは少し遠いように感じるけど坂があるわけでもないし、車通りも少ない道なので便利さを考えるとやっぱり最寄りとして使用するのは登戸かな。
  • 一度歩いてごらん。
どう見ても中野島のマンションだよ
• 駅まで遠いと、家族の通勤、家族の通学の心配もしちゃいます。

でも、3LDK4,900万円台なのは安いと思います。
みなさん、どうなんでしょう？

価格の安さで不便さは受け入れる感じなんでしょうか。
  • 金額が安いかは分からないけど…
今のうちのアパートも歩いて同じくらいの距離ですが、毎日歩いてますよ！
もう慣れてしまった…。人それぞれですかね。

• まあ、少し歩いても登戸駅なら快速が停まるし、
各駅しか停まらない駅から近いマンションと同じみたいな感じですかね…。

• 悩ましい問題だと思います。駅の近さ便利さと価格の手ごろさとどちらを選ぶか。
でも歩くと健康になるし、価格が安いと月々の生活が楽になるし、そう思うと価格優先かな・・・
でも雨風嵐雪暑さ寒さ疲労感の時は、近いほうが良かったよね・・・と思うかもしれない。
でも不思議なことに、徒歩20分位でも慣れたりするんですよね。
ホームページでも普通に徒歩18分とか書いてるし、それでも売れるという自信がありそうな感じもします。

  • このまえ見学行ってきました！良かったです！
ウチは子供もいるので手ごろさ以外に広さも取りたくて…。
おっしゃるとおり、歩きは慣れると思うので(笑)
• 東京にも駅徒歩30分あるよ。ここには関係ないかもしれませんが
  • 南武線単独駅の快速通過駅から13分を普通の駅距離とは言わないよ。てか東京の駅徒歩30分とかどこでしょうか…
23区なんてどこに住んでても15分も歩けば駅あるのでは？
    • 失礼いたします。23区内でもありますよ。東京生まれの人じゃないとわからないかもですが、、。ここには関係ないですが念の為。
• 駅遠いね。
歩きにくい。
生活厳しい。
バス通ってない。
雨の日、びしょ濡れになっちゃう。
車通勤なら??
  • 確かに。この時代だからなおさら、
プレシス、小企業であるからこそ、頑張ってほしい。
• マンションで駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。ところがそのバスが無い。終わってる。
  • 徒歩10分以上だとバス便ですか！？次のバスが来るまで10分あったら、バス待ってる時間と乗車時間とバス停から家まで歩く時間考えると、歩いたほうがよい気がするけど。
人それぞれなんですかね。
    • 私近くに住んでますが、確かにバス停は近くにないので駅までバス使ったとこないけど、今まで不便に感じたことないですけどね
      • 徒歩10分以上はバス便は間違いで、16分以上がバス便です。
• JR南武線「中野島」駅徒歩13分という距離なので、人によっては遠いと感じる方もいるのかなと思います。
JRが利用できるという部分ではメリットかなと思います。

１０分以上となるとデメリットとしてはどうしてもリセール時に不利になってしまうというところでしょう。
ファミリー層が多いということであれば、駅からの距離はあまり気にしないかもしれませんね

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構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,168.19㎡
• 建築面積：695.94㎡
• 延床面積：2,681.48㎡

共用施設

• 駐輪場：敷地内に66台（平置ラック式）
  • （月額使用料：300円・400円）
• 駐車場：敷地内に17台（機械式16台，福祉車両用平置駐車場1台）
  • （月額使用料：10,000円～13,000円）
• バイク置場：敷地内に1台
  • （月額使用料：2,000円）
• 駅まで徒歩18分は微妙な距離。
そうなると自転車を利用する方がほとんどかな？
こちらの駐輪場は1世帯あたり2台分が確保されていますが、間取りからお子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですし、もう少し台数があったほうがよかった気がします。
• マンションって駐輪場は多くないですよね。
駅15分くらいのマンションでも全部で200戸くらいで駐輪場が300台もなかった…。
みんなそんなに自転車乗ってないのかね。
• 自転車ってどうなんでしょう、自分はいろんな用事で乗るので無いと不便を感じると思うんですが、乗らない人は乗らないのでは。お洒落してる女性とかスーツ姿のサラリーマンもたくさんは見ないような。学生とか子育て主婦は多く見かけるようにも思うんですが。そういえば、昔は小学生全員乗ってたような記憶ですが、最近はそんなに見かけないかも。
ここは1世帯2台の計算になるんですが、ベビーシートの付いた自転車も置けるのかな？平置きラック式となってるけど。
  • 自分はいいかもしれんが、子供がいるなら、高校通学とか可哀想。女子だったら尚更よ。


間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住戸専有面積：63.09㎡～85.03㎡
• バルコニー面積：7.50㎡～13.02㎡
• ルーフバルコニー面積：19.58㎡（月額使用料：980円）
• 室外機置場面積：1.35㎡
• 4LDKがあるのいいですよね。あと南向きが中心なのは使いやすそうです。
ただ、2LDK＋Sの需要もあるのかとか心配な面もあります。子どもを選択しない家庭もあるから、そのあたりは大丈夫なのかもしれませんが。

• なんとなく、間取りから想像される専有面積がちぐはぐ…？
Ａタイプは４ＬＤＫということですが68.83㎡
２ＬＤＫ＋Ｓで76.03㎡
面白いと言えば面白い。

全体的に収納は大きめにとられているので、
その点はよく考えられているなという印象。

  • 全体的に広い部屋が多いですね
玄関にシューズクローゼットがあるのは良いと思います

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ユーコープ 登戸店　　徒歩2分（約160m）
2. フィットケアデポ 登戸店　　徒歩4分（約280m）
3. 業務スーパー 登戸店　　徒歩4分（約300m）
4. クリエイトSD 川崎登戸店　　徒歩4分（約300m）
5. ヤオコー川崎枡形店　　徒歩10分（約800m）
6. いなげや川崎中野島店　　徒歩13分（約1,000m）
7. GINZA FOREST　　徒歩16分（約1,250m）
8. 登戸29番街　　徒歩16分（約1,280m）
9. 登戸ゴールデン街ビル　　徒歩18分（約1,390m）
10. クロス向ヶ丘　　徒歩22分（約1,730m）

• 久しぶりに南武線側を通ったらドドールだったところがスタバになってて驚きました！
ようやく登戸にもスタバオープン
この調子でカルディとか成城石井もできてほしいなぁ。。

育児・教育

• 教育施設

1. 稲田保育園　　徒歩5分（約400m）
2. 第四ゆりの花保育園　　徒歩7分（約550m）
3. アスク向ヶ丘遊園北保育園　　徒歩7分（約560m）
4. 中野島幼稚園　　徒歩9分（約720m）
5. 市立登戸小学校　　徒歩8分（約580m）
6. 市立枡形中学校　　徒歩16分（約1,280m）

周辺環境・治安

• なんちゅう場所に建てんねん。
  • どういう場所なんですか？（汗）駅から遠いという意味かな？

こういう場合はお手頃価格とかのびのび暮らせるプランとか、共用施設とか、なんらかのプラスαがあると思うんですけど。
こちらの場合は、どうなんでしょう。4LDKまであるので家族人数の多いファミリーには注目されそうに思います。
でも総戸数33戸という規模なので、共用施設は特に無いかもしれませんね。
• 少し駅からは距離があるようにも思いますが、
マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。
のびのびと子育てしたい派の方には、ここはぴったりかなと思います。
• 静かな住宅街に住みたかったら駅距離は普通かも。
駅徒歩25分で幼少期から育ちましたが、彼と自転車押しながら、あれこれ話して帰る道は楽しかったし、多摩川も懐かしい。彼は今では旦那さま笑


• 海抜を調べてみました。
中野島駅25.8m
登戸駅20.5m
向ヶ丘遊園駅21.7m
プレシス登戸24.2m
シティテラス登戸22.5mハザードについてはシティテラスと比較すると差があるのでデータを載せました。
川崎市の洪水ハザードマップと川からの距離、高さを見てもらえれば差はあります。
内水ハザードマップを確認する事も忘れずに。

  • 海抜とか何の参考になるの？
海辺でもあるまい
    • そんなことより、、、
https://www.**.go.jp/notice/entry/036536/
      • 重要な川からの距離とハザードマップの被害想定は具体化せず海抜とか全く不要なデータ
        • 確かに、このデータをもって、ここがどうだと言いたいか、よく分からんですね

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周辺施設

• 公園

1. 登戸台和公園　　徒歩4分（約290m）
2. 中野島3丁目公園　　徒歩4分（約320m）
3. 生田2丁目公園　　徒歩9分（約690m）
4. 東生田緑地（多摩区市民健康の森）　　徒歩14分（約1,050m）
5. 生田緑地　　徒歩19分（約1,520m）
6. 稲田多摩川公園　　徒歩20分（約1,580m）

• 金融機関

1. 川崎中野島北郵便局　　徒歩11分（約850m）
2. 川崎信用金庫 中野島支店　　徒歩12分（約940m）
3. JAセレサ川崎 稲田支店　　徒歩14分（約1,050m）
4. 横浜銀行 登戸支店・生田支店　　徒歩17分（約1,330m）
5. 三菱UFJ銀行 登戸支店　　徒歩20分（約1,570m）
6. みずほ銀行 向ヶ丘支店　　徒歩21分（約1,650m）

• 医療施設

1. あさい内科医院　　徒歩4分（約250m）
2. 牧野クリニック　　徒歩5分（約350m）
3. ふじえ眼科　　徒歩5分（約390m）
4. 池田小児科医院　　徒歩11分（約870m）
5. 中野島小児科クリニック　　徒歩12分（約930m）
6. 川崎市多摩休日夜間急患診療所　　徒歩13分（約970m）

• 公共施設

1. 川崎市中野島こども文化センター　　徒歩11分（約840m）
2. 多摩区役所　　徒歩13分（約970m）
3. 市立多摩図書館　　徒歩13分（約970m）
4. 川崎市多摩市民館　　徒歩13分（約970m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 東京バッティングセンターNo.3 登戸店　　徒歩2分（約140m）
2. Anker フロンタウン生田　　徒歩16分（約1,280m）

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