日神不動産
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==営業・スタッフ== | ==営業・スタッフ== | ||
| − | *私は何度も電話のセールスを受け迷惑しました。賃貸を探してると言ったらこちらは賃貸マンションです…とうそ八百でおびきよせられ現地に行ってから買うよう無理やりセールスされました。しかも上司もグルで…。なんか売ってる人達があんなに不誠実でこの会社を信用できるのか？ととてもイメージが悪いです。物件自体に魅力もほとんど感じられませんでした。 | + | *私は何度も電話のセールスを受け迷惑しました。賃貸を探してると言ったらこちらは賃貸マンションです…とうそ八百でおびきよせられ現地に行ってから買うよう無理やりセールスされました。しかも上司もグルで…。なんか売ってる人達があんなに不誠実でこの会社を信用できるのか？ととてもイメージが悪いです。物件自体に魅力もほとんど感じられませんでした。 |
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*先日ここの会社の前を通ったら、若い社員が歩道で「マンションはいかがですか」とやっていた。あまりにも斬新な営業なので、呆然としてしまいました。 | *先日ここの会社の前を通ったら、若い社員が歩道で「マンションはいかがですか」とやっていた。あまりにも斬新な営業なので、呆然としてしまいました。 | ||
*日神不動産は地域住民とトラブルを起こして、嫌われています。 | *日神不動産は地域住民とトラブルを起こして、嫌われています。 | ||
2013年12月5日 (木) 23:45時点における最新版
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会社概要[ ]
- 社名：日神不動産株式会社
- 所在地：東京都新宿区新宿五丁目8番1号
- 設立：1975年（昭和50年）3月
- URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/
- 資本金：101億円（2013年5月31日現在）
- 平成15年に東証1部上場
事業内容[ ]
- 自社ブランドマンション「パレステージ」「デュオステージ」の企画・開発・販売
- ビル・マンション賃貸業務
- 不動産業務全般
グループ企業[ ]
- 多田建設株式会社：建築工事、土木工事等
- 日神住宅サポート株式会社式会社：賃貸物件の管理、不動産売買の仲介及び建物室内外のリフォーム
- 日神ファイナンス：マンション購入者に対する住宅ローン保証及び住宅資金の貸付
- 日神管理株式会社：不動産の管理及び大規模修繕工事等
- 株式会社平川カントリークラブ：平川カントリークラブ（千葉市緑区）の運営
建物・技術[ ]
- 私はパレステージに住んで4年余りになりますが、一応満足しています。引っ越して新しく買った箪笥を家具業者が運び入れ設置してくれた際に、「よくできたマンションですね。家具を据えたときにこれほどしっかり垂直になるのは民間業者のマンションなどではめずらしいですよ」って言われました。
- 以前、日神不動産が管理している物件に住んでました。深夜しかも連日、階下の住人がホームシアターで異常に音を出していたので、翌朝管理会社にいったところ「マンションというのは周囲の騒音は仕方のないことです！」と開き直りとも受け取れる発言をしました。仲介してくれると思ったのですが、期待ハズレでした。
- 最近の名の通ったデベならば住設やプランの差はあると思いますが、遮音性能とか施工レベルは同じだと思います。左右からの音はほとんど問題ないと考えられますが、上下の音は生活内容（小さいお子さんがいるとか）により、問題になることは多いです。
- パレステージを日医神和の時代に購入しました。当然管理は日神管理でしたが、管理費が馬鹿高く（ほとんどの業務を外注していたり、敷地内の自動販売機の収益をピンはねしていたり）、当然管理会社変更（東急コミュニティー）しました。物件も違法建築スレスレで転売できません。いまや東証1部上場企業ですが、絶対お勧めしません。
- 都内の某所日神パレステージに住んでいますが、けっこう気に入っています。仕様、内装は価格からすれば充分だと思います。和室の閉てつけは今ひとつ下手ですが..幹線道路沿いですが、二重サッシのため窓からの騒音はほとんど気になりません。ただ、キッチンやトイレの換気扇からはダクトを通して救急車の音とかが聞えます。
- 東京のパレステージです。毎日、他の部屋の音に悩まされています。これなら築20年の以前に住んでいたアパートの方がずっと良かったです。コンクリートに響き渡る音。私はパレステージを購入して後悔です。
- 鉄筋コンクリートと言う表示だが、壁が薄すぎ。 夜中に隣の家のTV音が聞こえて寝れなくなるレベル。管理会社もクレームを言っても隣の家のオーナーの管理会社が違うから対応できないとかゆって対応全くしてくれない。
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営業・スタッフ[ ]
- 私は何度も電話のセールスを受け迷惑しました。賃貸を探してると言ったらこちらは賃貸マンションです…とうそ八百でおびきよせられ現地に行ってから買うよう無理やりセールスされました。しかも上司もグルで…。なんか売ってる人達があんなに不誠実でこの会社を信用できるのか？ととてもイメージが悪いです。物件自体に魅力もほとんど感じられませんでした。
- 先日ここの会社の前を通ったら、若い社員が歩道で「マンションはいかがですか」とやっていた。あまりにも斬新な営業なので、呆然としてしまいました。
- 日神不動産は地域住民とトラブルを起こして、嫌われています。
- 日神の物件は価格もそこそこで他物よりも１ランク落ちるのが、通例です。安く建てて高く売るを徹底してる会社ですね。営業も売るためには多少のうそは平気でつくので危険です。あとで何かあってもグループ企業間でクレームをたらいまわしにされます。
- 管理会社である日神管理は、万全ではないかもしれないけれどいちおう誠実に対応してくれていると思います。
- 入居説明会に行ってきました。感想は一言「日神不動産の対応は最悪です」説明不足はおろか、質問に対してもまったく誠意のない返答。しまいには購入者の質問に対して半笑いで対応。素人なんだから解らないことを質問しているに、明らかに「そんなことも知らないのかよ」言わんばかりの表情。建物のつくりはさておき、社員の態度には皆が不愉快な気分にさせられました。
- パレステージ久里浜海岸に住んでる者です。日神不動産には失望される一方です。対応が遅い、悪いですね。 この間、玄関が水浸しになってるのが判明。不動産に問い合わせたら、原因追求しますので、と言われ一週間後、二階上の住民宅から水槽の水がこぼれていたとのこと。業者の人が来て、他に異常がないか見てもらったら玄関以外特にありません、って感じだったんです。そこから数週間後、上の階の住民宅が玄関の工事をする音で飛び起きました。直接、説明があった訳ではなく、掲示板にお知らせを記載させてもらったのですが…と言ってる不動産。工事現場でがれきを壊すような音でした。それなのに、紙切れ一枚でお知らせだなんておかしいです。玄関の横の部屋は私の部屋です。ここ最近天井の壁紙が剥がれて来ています。その事を業者の人に伝えたら、お風呂場とかの湿気でしょう。なんて言われて、そーなんだーって思ってたらいろんな所に水ぶくれの様な天井の壁紙がぷっくりしてきました。昨日も火災報知器から水が漏れて来てます。そろそろ我慢できません。
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施工業者[ ]
- 日神不動産の下請け（株）多田工営←内装業。の対応はかなり最悪な物です。多田工営と直に話してくれと言う事だったので、まだいろいろもめてる最中なのですが、初めからついてた傷を直してもらったとこの請求がきたりして。簡単に話するとすごく怒鳴ってきたりされました。本当に驚きました。購入して1年点検とかするのもここの多田工営だから1年点検をちゃんとしてもらえるのか不安でしょうがないです。下請け会社も適当な所だと、入居して困るなと思いました。
施工実績[ ]
- 分譲マンション：パレステージ大森、パレステージ三鷹、TOKYO TWINKLE PROJECT 等
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |