関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト

物件概要

関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト　周辺写真CG合成1

関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト　周辺写真CG合成2

• 所在地：滋賀県大津市晴嵐2丁目字南1番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩1分

• 総戸数：382戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年01月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社 東レ建設株式会社 九州旅客鉄道株式会社 大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 石山駅前ついに出ましたねー！ずっと待ってたのでめちゃくちゃ欲しいです！
  • ついに来ましたね！ここの価格がいくらになるのかが、非常に気になっています。また、全部で３区画で１０００戸近くになるみたいですが、すべて完成するのも一緒の時期なんですかね？

とりあえずこの規模で機械式駐車場というのは気になりますが。

• 石山1分とはいえ、1,000戸だとあまり高くすると売れ残りそう。最初にリリースされる駅側の建物ならいいかも
• ついに来ましたね！徒歩1分、新快速。パルコ横とは明らかに違う。滋賀ナンバー1
• ここは土地整備に多額のお金を必要としたみたいですし、最近の建築費高騰と立地の良さもあって、とんでもない金額になるんでしょうね。機械式にしたのも採算取るためですかね。
  • 今時、新快速停車駅前で自走式駐車場はないだろう。ファミールハイツ草津のように敷地がゆったりしていて、安全でかつ立派な自走式駐車場を望むのは無理がある。
• 初期投資も土地も必要な自走式は駅前立地のマンションだとあきらめた方が良い、明らかに付加価値が他にある
  • 機械式のだるさ、混雑さは経験した人には分かるけど、イライラ感は半端ない。しかし、駅前となると受け入れざるを得ない。
• 思ったより値段が高くなりそうなイメージです。石山なのにこれだけ値段するの？っていう感じだと思います。
• 2階　70平方メートルで4700万
• 6階、70平方メートルで5300万
• 10階、70平方メートルで5900万
  • あたりの値付けと予想。果たして。
    • もうちょい高くなるかもしれません。2階ですら5300万くらいしてもおかしくなさそうです。
      • 2階で5300ですか汗。ローン実行時の世の中は変動金利1.5%に達しているでしょうから、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税が加わると維持費かなり高くなりますね。
• 開発面積47000平方メートルは、今売り出し中の六地蔵の敷地面積の2.8倍相当。総戸数1001戸はビックスケール。
• 滋賀にいると戸建かマンションか難しい。何故なら完全な車社会だから。車利用率が高いエリアは間違いない。全てはマンションで満たされるのか。悩ましい。
• 総戸数1001となると、どの位のペースで捌けるのかが注目。におの浜のマンションは駅から遠いため苦戦しているようですが、こちらは最前列街区。ジェイ京も徒歩1分で盛り上がりを見せている。駅近マンションは熱い。
• 5200万円って、３LDKでその価格ですか？もしくは、一番小さな２LDKで5200万円？３LDKだと6000万円台ですかね
• 一体、いくらの値付けになるのか。注目である。
  • マンション価格が高騰し、変動金利が上昇する中で、1001戸は果たして埋まるのか、、価格発表が楽しみです(*^^*)
    • 1000戸は埋まらんと思う
• 現時点で1500件以上もエントリーされたんか。倍率高そうだな。
• あまりの強気な価格設定で買い手があまり来ないかもなあ。
  • 価格次第だな。西武跡、大津京イオン跡よりも条件がよいからと上げすぎると…。かと言ってこの2-3年で建築費高騰と金利上昇のコンボはきついわな。
• これだけ駅が近いと魅力がないわけがない。もちろん、駅に近いということは音などは気になるかもしれませんが何を優先に考えるのかだと思います。新快速もとまるのであれば、大阪までの通勤だとしても楽でしょう。価格も京都や大阪よりも高くはないでしょうし、人気物件になるのでは？

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構造・建物

• 建ペイ率：33.35％
• 容積率：199.82％
• 敷地面積：14,252.53㎡
• 建築面積：4,752.26㎡
• 建築延床面積：30,600.17㎡
• これだけの開発なのに、駅とデッキでつなげないのはお粗末。周りに何もないし、眺望もダメ。駅近以外のプラスポイントありますか？

共用施設

• 駐車場：306台（平面式14台、機械式292台）
• 駐輪場：764台（平面式3台、平面ラック式49台、スライドラック式607台、2人乗り自転車対応スライドラック式105台）
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：31台
• 敷地広そうだから自走式駐車場とばかり思ってた。校区も微妙だし値段次第かな、かなり高そう
  • ほんとそうですよね！自走式駐車場を期待していたので、そこはとても残念ポイントです。計画変更されないかしら…
    • 全て機械式駐車場。機械式駐車場は金食い虫で、維持管理費が非常に高額となりそう。修繕積立金がエグいことになりそうだね、このマンション。しかも、停電時や災害時には機械式駐車場が動かないから車を利用できないやろ、大丈夫か？
• ここは共用施設は何があるんですか？キッズルームやコワーキングルームとかでしょうか？
• 駐車場306台。やや少ない印象で平面式14台、機械式が292台。これだけの敷地面積なら販売個数減らして自走式にして欲しい。機械式はデメリットだらけで問題化しているマンションが多いので残念。
  • これだけの駅近なら、平面式を確保するのは難しいのではないかと思います。駅からある程度距離のある場所だと、平面式は割と確保できると思うのですが、、
    • 平面式で306台は難しいかも知れませんが立体の自走式なら十分可能です。現にここより敷地の狭いプラウド近江八幡は自走式です。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：58.50㎡～90.56㎡
• バルコニー面積：10.00㎡～17.02㎡
• サービスバルコニー面積：6.87㎡～9.38㎡（一部区画対象）
• アルコーブ面積：0.47㎡～3.64㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：5.98㎡～20.80㎡（一部区画対象）

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブン‐イレブン ハートイン JR石山駅南口店　徒歩2分（約140m）
2. ファミリーマート 石山駅前店　徒歩3分（約200m）
3. 石山商店街　徒歩3分（約240m）
4. 平和堂石山　徒歩5分（約400m）
5. スギ薬局 石山店　徒歩8分（約640m）
6. コーナン 大津瀬田川店　徒歩14分（約1,120m）
7. フレンドタウン瀬田川　徒歩15分（約1,150m）
8. マツヤスーパー 大津美崎店　徒歩16分、車2分（約1,240m）
9. 業務スーパー 大津美崎店　徒歩16分、車2分（約1,270m）
10. 東京インテリア家具 大津店　徒歩17分、車2分（約1,290m）
11. ニトリ 大津瀬田店　徒歩17分、車2分　（約1,310m）
12. サンドラッグ 大津美崎店　徒歩17分、車2分（約1,320m）
13. スーパーセンタートライアル 滋賀大津店　徒歩20分、車3分（約1,550m）
14. イオンモール草津　徒歩43分、車6分（約3,430m）
15. 三井アウトレットパーク 滋賀竜王　車39分（約25,900m）
16. コストコホールセール 東近江倉庫店　車58分（約38,500m）

• 商業施設が隣接？するとのことですが、スーパーとかですかね？
  • 広さ的にスーパーとドラッグストア、ちょっとした飲食店が数点って感じかな？イオンモールとかできたらすごいけど。
    • 石山クリニックモールは確定みたいね

育児・教育

• 教育施設

1. 市立粟津中学校　徒歩8分（約570m）
2. 京進のほいくえん HOPPA石山駅　徒歩8分（約580m）
3. 石山くじら小規模保育園　徒歩8分（約580m）
4. 清和幼稚園　徒歩9分（約660m）
5. つばさ保育園　徒歩11分（約860m）
6. アスク御殿浜こども園　徒歩12分（約950m）
7. 市立晴嵐小学校　徒歩14分（約1,050m）
8. 市立晴嵐幼稚園　徒歩14分（約1,060m）
9. 大津あいあい保育園　徒歩14分（約1,100m）
10. 唐橋くじら小規模保育園　徒歩14分（約1,110m）
11. 市立晴嵐保育園　徒歩16分、車2分（約1,280m）
12. 県立石山高等学校　徒歩20分、車3分（約1,540m）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域
• 大津駅周りは400年前からずっと安定している商人の街。過去の実績は強い。瀬田駅・石山駅周りは他所からきた工場勤務者の多い街。地元に根付いて落ち着いた暮らしができるのは果たしてどちらか。
  • 衰退した大津駅周辺は残念でならない。しかし、それが平成から令和の現実。駅の周りには何もない。国道側の山手に至ってはさらに深刻。傾斜地で薄暗い。石山駅は活気がらあり期待です。
• 石山駅、瀬田駅周りはスナック・キャバクラのある街。それに通う層の人々が集まる街。大津駅・膳所駅周りはそれらが認められていない地域。子育てするには重要ポイント。地域の安定。
• 膳所のトキメキ坂はごちゃついており道が狭くて坂がキツイ。駅前が開けていない。傾斜地は発展は厳しい。石山は楽しみ。
• ここって元々工場があったところだと思うので、周りは何もなさそうですよね。賑わってるのは駅の南側ですね。飲食店も多そう。石山駅の北側について、ご存知の方いらっしゃったらご教示ください。
  • 付近が実家ですが、北口は工場だけで本当に何もなくて、古い街なので車道も狭いし、全く行きませんね。このデカいマンションが別世界に変えるって感じでしょうか。南側は駅前と平和堂を中心に栄えてる感じで、足を伸ばして瀬田川の対岸にも行けば何でも揃います。あと車あれば草津イオンですね。もしもファミリー層の方であれば、粟津中がすぐ裏だし、高校とかも膳所、石山、大津とかも自転車で行ける距離ですよ。立命館とか龍谷も電車やバスで行けますね。晴嵐小だけやや遠ですが。保育園は少ないイメージ、公園もないので、新しくできる施設内に期待です。
• 大津エリアは飽和状態な気がします、、

周辺施設

• 公園 等

1. 晴嵐児童遊園地　徒歩8分（約600m）
2. 大津湖岸なぎさ公園　徒歩8分（約610m）
3. 晴嵐一丁目第2児童遊園地　徒歩8分（約640m）
4. 唐橋町児童遊園地　徒歩11分（約870m）
5. 唐橋公園　徒歩13分（約1,010m）
6. 晴嵐市民プール　徒歩14分（約1,060m）　
7. 瀬田唐橋　徒歩15分（約1,140m）
8. 関西みらいローイングセンター（滋賀県立琵琶湖漕艇場）　徒歩21分、車3分（約1,610m）
9. 大津市科学館　徒歩24分、車3分（約1,910m）
10. 琵琶湖カヌーセンター　車37分（約24,500m）
11. マイアミ浜オートキャンプ場　車39分（約25,800m）
12. びわ湖バレイ　車51分（約34,000m）
13. ジェットスキープラザＬ＆Ｂ　車55分（約36,100m）

• 公共施設

1. 大津警察署 石山駅前交番　徒歩3分（約210m）
2. 石山駅前郵便局　徒歩3分（約240m）
3. 大津市役所 晴嵐支所/晴嵐市民センター/晴嵐公民館　徒歩9分（約660m）
4. 晴嵐図書室　徒歩9分（約710m）
5. 南消防署　徒歩16分、車2分（約1,280m）

• 医療施設

1. たかこレディスクリニック/健 口腔外科クリニック/田井中内科医院/いしやまクリニック　徒歩3分（約180m）
2. ほりい矯正歯科クリニック/大西皮フ科形成外科医院 滋賀大津石山院　徒歩3分（約220m）
3. いしやま歯科医院　徒歩4分（約290m）
4. さくらいクリニック　徒歩5分（約400m）
5. オクムラ フォレストール クリニック　徒歩6分（約440m）
6. せいらんクリニック　徒歩6分（約470m）
7. 原田医院　徒歩7分（約490m）
8. 石山医院　徒歩7分（約510m）
9. 駒井眼科院　徒歩7分（約520m）
10. 伊豆蔵医院　徒歩7分（約560m）
11. 米村小児科　徒歩7分（約560m）
12. 粟津診療所　徒歩9分（約650m）
13. おおさと歯科クリニック　徒歩9分（約680m）
14. 野口医院　徒歩10分（約750m）
15. かわむら医院　徒歩11分（約830m）
16. ふじおかクリニック　徒歩11分（約860m）
17. たかお泌尿器科クリニック　徒歩11分（約860m）
18. 琵琶湖中央リハビリテーション病院　徒歩16分、車2分（約1,270m）
19. 滋賀病院　徒歩24分、車3分（約1,860m）

• 金融機関

1. 滋賀銀行 石山支店　徒歩3分（約220m）
2. 京都中央信用金庫 石山支店　徒歩5分（約390m）
3. 京都銀行 石山支店　徒歩7分（約490m）
4. コミュニティ・バンク京信（京都信用金庫）石山支店　徒歩7分（約530m）
5. 滋賀中央信用金庫 大津支店　徒歩7分（約560m）
6. 関西みらい銀行 石山支店　徒歩7分（約560m）

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掲示板

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