ブランズ護国寺富士見坂

物件概要

ブランズ護国寺富士見坂　外観完成予想図

• 所在地：東京都文京区大塚二丁目110番3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩2分 （3番出口）
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 （2番出口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分 （1番出口）
4. 山手線 「池袋」駅 徒歩26分 （東口）
5. 埼京線 「池袋」駅 徒歩26分 （東口）
6. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「池袋」駅 徒歩26分 （東口）
7. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩26分 （東口）
8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩26分 （東口）

• 総戸数：36戸（うち事業協力者住戸5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組東京支店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• この辺は坪１２００ぐらい？
  • 1200よりは安いんじゃないかなと思うよ。駅近くで眺望いいとはいえ大通り沿いの小規模物件ですし
    • 坪900?1000万予想
      • 大井町より安いってことはないだろうから坪１０００超えるんちゃう？
        • 条件悪い部屋部屋800前後中層階部屋900前後上層階1000最上階1300～と予想。隣の東池袋直結タワマンよりも少し安いくらいにしてくると予想してます。ここは一駅都心寄りとはいえ駅直結でもなくタワマンでもない小規模物件なので高すぎると厳しいと考えてます
          • 大塚ですが坪1000万は切らない気がします。
豊洲方面の有楽町線を通勤で使うのであれば、東池袋も護国寺もすぐには座れないという意味では一緒ですね

            • 坪900かな
大塚巣鴨あたりはこれまで穴場だったけど
このご時世だしね
              • 確かに電車の込み具合はあまり変わらないですね。町の雰囲気も似ていますし。
ただ東池袋は大規模タワーなので、東池袋よりは200万くらい安く出る気がします。
                • 千石の新築が値上げで坪1000到達したし、ここも眺望抜ける部屋から坪1000超を予想。
                  • 千石よりは護国寺の方が高く設定されると思いますね。一個人の考えですが。
• 文京区最上位の坪1200～1300万と予想。

• 10階建で総戸数36戸とコンパクトですね。
早期に完売してしまうのではと思います。

• 36戸しかないなら1050でも抽選になりそうですね。
  • いや平均坪850万だったら抽選にはならないでしょ
せいぜい1倍か2倍では。
    • 中層階で14,000万円台じゃないとお話にならないと思いますよ

ただ期待できないのは高値追求の東急物件である点
      • 中層階で14,000万円台とかありえないでしょ
• 低地に一定の価値がある文京区において、低値の物件に坪700万円以上できたら売主のマーケット勉強不足。に一定の価値がある文京区において、低値の物件に坪700万円以上できたら売主のマーケット勉強不足。
• ボリュームゾーン1.8億くらいで来るのかねえ
• 不忍通り大塚アドレスで高値か
• 文京区は坪400台で住めることに、魅力があったのに。
  • 今は800どころか1,000万に届く勢いですね

• 坪1000万以上の新築が続々と販売されている文京区と豊島区は今や城南より高級地区
• 年明けにならないと出てこないみたいですね。
いくらぐらいになるのだろうか。
護国寺だと、あの辺り高そうな感じのお宅もそもそも多いし、
2億の物件も簡単に出てきてしまいそうだなと思いました。

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構造・建物

ブランズ護国寺富士見坂　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：652.62m2(販売対象面積)／651.93m2(建築確認対象面積) ※1
• 建築延床面積：3,255.72m2(容積対象面積／2,607.21m2)
• 建築面積：358.16m2
• ＞※1 　被越境面積：0.69㎡

これ、初めて見てなんだと思ったらお隣さんがはみ出してきてるんだ。こういうのって販売前にきちんと調整しないのかな。
  • 被越境はリスク大ですか
• ここ景観良さそうでいいですね！
年収１２００万の私では全然手が届きませんが

共用施設

ブランズ護国寺富士見坂　エントエランスホール完成予想図1

ブランズ護国寺富士見坂　エントエランスホール完成予想図2

• 駐車場：5台(うちカーシェア1区画、身障者用駐車場1区画、地権者優先契約1区画)
• 自転車置場：48台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.02m2～74.31m2
• バルコニー面積：4.81m2～5.01m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～5.22m2（一部区画対象）
• まだ間取り未公開？
通常サイトも限定サイトも部屋をクリックできないのだが

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 護国寺駅前店　　徒歩2分/約160m
2. マルエツ プチ 護国寺駅前店　　徒歩4分/約270m
3. ローソン 文京大塚三丁目店　　徒歩5分/約330m
4. まいばすけっと 大塚5丁目店　　徒歩6分/約480m
5. マツモトキヨシ 薬 新大塚駅前店　　徒歩11分/約880m
6. 三徳 茗荷谷駅前店　　徒歩12分/約920m
7. ウエルシア茗荷谷駅前店　　徒歩12分/約930m
8. マルエツ プチ 茗荷谷店　　徒歩13分/約980m
9. スーパーマーケット リコス音羽1丁目店　　徒歩14分/約1050m
10. コープみらい ミニコープ 目白台店　　徒歩14分/約1080m
11. サミットストア 新大塚千川通り店　　徒歩14分/約1120m
12. ライフ 新大塚店　　徒歩16分/約1210m

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立青柳小学校　　徒歩6分/約410m
2. 区立音羽中学校　　徒歩10分/約800m
3. 音羽幼稚園　　徒歩2分/約110m
4. 区立青柳幼稚園　　徒歩6分/約410m
5. グローバルキッズ新大塚園　　徒歩6分/約480m
6. お茶の水女子大学附属幼稚園　　徒歩7分/約550m
7. アクティブキッズクラブ　　徒歩8分/約640m
8. お茶の水女子大学いずみナーサリー　　徒歩11分/約820m
9. 小学館アカデミー茗荷谷保育園　　徒歩11分/約850m
10. お茶の水女子大学附属小学校・中学校・高等学校・大学　　徒歩7分/約550m
11. 筑波大学附属中学校・高等学校　　徒歩9分/約660m
12. 日本大学豊山中学校・高等学校　　徒歩3分/約240m
13. 獨協中学校・高等学校　　徒歩14分/約1070m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地格で言うと、東池袋は港南辺りと同等なので、ここの方が良いです。
• 複数の国立小まで徒歩圏、サピ、早稲田アカ、エナ、小学受験まで揃ってる。丸の内まで直ぐだし、スタバまである。
• 現地を見たけど思っていたより良く無かった
左右は高い建物に挟まれている非四角形型の地形
不忍通りはかなり交通量が多い
有楽町線は深い、一方新大塚駅までは距離のある楽しくない道。けど、
北と南に眺望が抜けるのは良い点でした。
皆さんも現地を見てどのような感想か
共有してもらえると参考になります。


周辺施設

• 公園

1. 大塚五丁目児童遊園　　徒歩4分/約250m
2. 大塚仲町公園　　徒歩6分/約470m
3. 大塚公園　　徒歩7分/約560m
4. 大塚窪町公園　　徒歩9分/約710m
5. 教育の森公園　　徒歩9分/約720m
6. 関口台公園　　徒歩11分/約850m
7. 新大塚公園　　徒歩11分/約870m
8. 目白台三丁目児童遊園　　徒歩13分/約1010m
9. 目白台児童遊園　　徒歩13分/約1020m

• 金融機関

1. みずほ銀行 ATM マルエツプチ護国寺駅前店出張所　　徒歩4分/約270m
2. 三菱UFJ銀行 ATM 護国寺駅前　　徒歩4分/約300m
3. 文京大塚五郵便局　　徒歩9分/約670m
4. 文京音羽郵便局　　徒歩9分/約670m
5. 朝日信用金庫 大塚支店　　徒歩9分/約710m
6. 三井住友銀行 大塚支店　　徒歩12分/約910m
7. りそな銀行 茗荷谷支店　　徒歩12分/約910m
8. 巣鴨信用金庫 大塚支店　　徒歩15分/約1130m

• 医療施設

1. 吉村小児科　　徒歩4分/約320m
2. 友成第二医院　　徒歩5分/約350m
3. やすだクリニック　　徒歩7分/約490m
4. 斉藤整形外科　　徒歩7分/約550m
5. 茗荷谷あかね皮膚科　　徒歩8分/約640m
6. はりまざかクリニック　　徒歩9分/約710m
7. 上田医院　　徒歩9分/約720m
8. おおつか内科クリニック　　徒歩9分/約720m
9. 都立大塚病院　　徒歩10分/約770m
10. 三浦内科クリニック　　徒歩10分/約800m
11. 新大塚こどもクリニック　　徒歩11分/約840m
12. みらいメディカルクリニック茗荷谷　　徒歩11分/約850m
13. 茗荷谷キッズクリニック　　徒歩11分/約860m

• 公共施設

1. 護国寺前交番　　徒歩3分/約180m
2. 小石川消防署 大塚出張所　　徒歩5分/約340m
3. 区立大塚公園みどりの図書室　　徒歩8分/約630m
4. 大塚地域活動センター・区民サービスコーナー　　徒歩10分/約800m
5. 音羽地域活動センター・区民サービスコーナー　　徒歩12分/約920m
6. 区立目白台図書館　　徒歩12分/約960m
7. 区立小石川図書館　　徒歩17分/約1300m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 護国寺　　徒歩2分/約110m
2. 吹上稲荷神社　　徒歩5分/約350m
3. 文京スポーツセンター　　徒歩10分/約740m
4. 東京カテドラル聖マリア大聖堂　　徒歩12分/約960m
5. 占春園　　徒歩13分/約1030m

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掲示板

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