多摩川シーズンズ

物件概要

• 所在地：東京都狛江市西和泉2丁目2338番1、2338番3、東京都調布市染地3丁目1番1149（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩20分 （C棟・D棟）、徒歩22分（A棟・B棟）
2. 小田急小田原線 「和泉多摩川」駅 徒歩19分 （C棟）、徒歩21分（B棟・D棟）、徒歩22分（A棟）
3. 京王線 「国領」駅 徒歩21分 （A棟）、徒歩22分（D棟）、徒歩24分（B棟・C棟）
4. 「多摩川住宅南口」（のりば2）バス停 徒歩3分（A棟・B棟）、徒歩1分（C棟）、徒歩2分（D棟）から「狛江駅北口」バス停まで約8分（小田急バス）
5. 「西和泉」バス停 徒歩2分（A棟・D棟）、徒歩4分（B棟・C棟）から「狛江駅北口」バス停まで約10分（小田急バス）
6. 「西和泉」午前回り専用バス停 徒歩2分（A棟）、徒歩4分（B棟・C棟）、徒歩1分（D棟）から「調布駅南口」バス停まで約22分（京王バス）
7. 「西和泉」午後回り専用バス停 徒歩2分（A棟・D棟）、徒歩4分（B棟・C棟）から「調布駅南口」バス停まで約19分（平常時）（京王バス）

• 総戸数：1,217戸（非分譲住戸404戸含む）（A棟:320戸、B棟:62戸、C棟:436戸、D棟:399戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（A棟・C棟・D棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年6月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社 小田急不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になりますね！
• シティテラスとあまり変わらなかったらこっちがいいですね。駅に少しだけ近いし。

• 普通にいいですね生活満足度が違う
• それで値段はどうなの？

シティテラスより平均1000万高いかもしれないという話聞いてるけど

  • シティテラスより値段上昇500万程度に抑えないと厳しいかな
1000万以上なら他いくでしょ
厳しい営業になるかもしれない
800戸販売だし
• 70平米6000万台後半がメインと予想

• 二棟地権者です

各棟の間取りは住戸選定時に資料で確認できましたが、シーズンズの設備はまだこちらにも知らされておりません。
特に知らされていなかったので期待していませんでしたが、施設も設備も充実しそうで嬉しい限りです。

シティテラスも素敵なご家族様たちが入居されはじめていて、本当にまちの雰囲気が明るくなってきました。

建て替え不透明な棟もありますが、その分いまは緑も子どもさんたちが遊べる大きな公園も多いので、住み良いと思います。
  • ご存知でしたら教えてください
4LDKの間取りはリビング横の部屋が開放できない間取りしかないかんじですかね？
    • LDK横の部屋は無償メニュープランになっていて、洋室、和室、LDK拡張タイプから選べるという説明をされました。

販売時の間取りがどのタイプになるかは、再入居者には知らされていません…すみません。

• 積水のマンション、ということで気になって覗きにきました。
あまり詳しくないのですが、積水のマンションの特色ってどんなところがあるのでしょうか。
  • 私もそれは気になってました。
行政の差はありそうですよね。
• 管理費はシティテラスと同じ位で、修繕積立金がシティテラスより少し高いみたいです
まだ検討段階のようですけど

• シティテラスと同じ管理費で設備仕様のクオリティーも良くて共用スペース豪華ならこっちに流れる人多そう

  • あとは値段次第ですね

• 多摩川住宅内での、ポジションがいいことと、物件的な仕様、共用施設とかのバランスは、多摩川シーズンズの方がいいと思うんだけど、物価の影響は絶対うけてるはずだから、絶対にお隣より高いと思うんだよなー。
ただお隣の会社はどの物件もそうだが、竣工しても売り切る価格設定じゃなくて、常に市場価格をみながら、販売価格の上限を見ながら、価格をあげていってるから多分お隣を検討している人は、この物件の価格が出る前に買った方がいいと思う。
• シティテラスより一段上のスペック、立地
価格は二段上かな
• この僻地、周り団地だらけ徒歩20分物件で5000万は凄いですよね、普通のサラリーマンはここが限界では、、、
調布駅徒歩で10年前なら徒歩5分、5年前なら10分以内買えてましたけどね

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構造・建物

• 建ペイ率：４１% ・
• 容積率：１７０%
• 敷地面積：52,347.71㎡(A棟：12,428.10㎡、B棟：5,354.44㎡、C棟：16,576.38㎡、D棟：17,165.56㎡、駐車場等予定地：823.23㎡)
• 建築面積：19,608.08㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)
• 建築延床面積：103,693.41㎡　※容積対象面積87,514.04㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)

共用施設

• 駐車場：(台数) 588台(自走式372台・平面式182台(身障者優先4台含む)、機械式34台)他に来客用5台
• バイク置場：(台数) 平面式76台(屋外58台、屋内18台)
• 自転車置場：(台数) 2434台(スライドラック式490台、2段ラック式1944台(上段972台、下段972台))
• 共用施設も結構な数があるらしいです。大きい物件ならではですよね。

多摩川シーズンズのチラシに施設が載ってたので共有します

■12のコミュニティ施設
ミニショップ/ランドリーコーナー/会議室(キッチン有)
ゲーム専用ルーム/シアター兼カラオケルーム/キッズルーム
キッズ専用ライブラリー/オープンライブラリースペース/ワークラウンジ
パーティルーム/ゲストルーム/カフェラウンジ

■共用サービス
コンシェルジュサービス/シェアサイクル
居住者専用カーシェアリングサービス/書籍サブスクサービス
おもちゃのサブスクサービス(定期的におもちゃ交換)/コミュニティ形成支援


• • ゲームルーム？！？！

    • こんなに施設があったら
管理費がめちゃくちゃ高そうー

      • 240円/m2の予定らしい。

        • 麻雀　囲碁　将棋　オセロ等の部屋でしょうか？
良いですね。
          • 戸数が多い事、共用施設の利用料金収入を見込めるので　240円/平米が可能なのでしょうね
            • 安いですよね！ビックリしました
大規模ならではですね

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設備・仕様

• ディスポーザーと食洗機　標準装備をアピールしてます。
価格がシティテラス多摩川より少々高くても、こちらが良いですね。
高齢化率でも、シーズンズが低くなるのではと推測します。
  • 生ゴミが少ないと虫も湧きにくいですよね
    • ディスポーザーって後付けできないからなんだかんだリセールには有利なんですよね。1軒目売却した時もそうでしたので。永住するって決めてる人でディスポーザーいらないならコストはかからないのでなしでもいいけど、あるに越したことはないですね。
• 建物はシティテラスが上
設備はシーズンズが上
  • 生活環境が向上するので、設備の方が良さそうですよね
• 設備仕様やデザインなどはいつ頃掲載されるんですかね！

• 以前、ここは戸毎に宅配ボックスを設置のような話がありましたがないのかな。
  • 個別宅配ボックスを設置してくれたらアルコーブができますね。
    • アルコーブは共用廊下部分なので、
容積率には不算入ですが、建蔽率には算入されます。
専有部分を出来るだけ広くすると、アルコーブは作れません。
専有部分の広さで分譲価格が比較されるので、
共用部分の面積は出来るだけ削ることになるし、
その方が効率的な建物になります。
アルコーブがあると物を置くなど汚く使う住人が発生するので、
出来ればアルコーブは無い方が管理には安心です。
• IHなのかな？SUUMOの間取り/特徴に書いてあるけど。


間取り

• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：36.16㎡～81.88㎡
• バルコニー面積：6.08㎡～23.16㎡
• サービスバルコニー面積：6.63㎡～6.94㎡
• ルーフバルコニー面積：37.98㎡
• 専用庭面積：24.20㎡～35.70㎡
• テラス面積：10.45㎡～12.33㎡
• スミフだろうがセキスイだろうが長谷工間取り。
もっと尖ったデザインや間取りを期待しましたが団地建て替えは制約ありますね。
  • の4LDKも気になってるんですがシティテラスと同じ縦長な間取りですかねー？

    • エントリーしたら4LDKの間取り出てきてけど、同じ縦長の間取りでした。
個人的にはリビングインではないこちらが良いかも。
      • 教えてくださりありがとうございます！
早速エントリーして見てきました！リビングインじゃないほうが生活しやすいですよね！

• ここはリビングインを避けてるからいいね。
リビングルームのど真ん中から洗面所に入るシティテラスは。。。
  • 家事目線ではリビングインの方が楽ですよ

    • 75平米だからこれできてるだけで70平米の部屋はリビングインかもしれない
      • リビングインの方が脱衣所が暖かいから冷え性て貧血気味の女性にはいいですよ？
まあヒーターでも使えばどこでも変わらないですが、廊下は寒がりにはキツイみたいですからメリットは間違いなくありますよ
来客いるのにシャワーとか浴びてるわけないですし
• アルコープ無いね。。
• 洗面所がリビングインじゃないのはいいけどリビング側の部屋が実家マンションと同じ和室みたいな引き戸2箇所なのが気になる
これった小上がりになってるんですかね？
• 間取りは他に70平方メートル台は他にも3プランあるらしいです。街区的には多摩川シーズンズの方が良さそう。高いだろうけど。

  • 他3プランというのは今後掲載される予定の間取りでしょうか？エントリーすればすぐ見られますか？
    • 問い合わせした話なので要領を得ていないですが、オープンサイトに載っている以外に２-３プランあるらしいです。ちなみに設備仕様は後発だから意識して頑張る予定のようですよ。ただデザインというよりかは、主は積水で企画しているから、その特色をいかした作りになるっぽい。よくわからないけど続報をマテですね。
    • まだあるんですね！間取り豊富なのは選ぶ側はワクワクしますねー。積水の設備仕様はどこも良さげなので期待したいと思います。デザイン等の公式発表がまだってことは詳細決まってない可能性もありますかね？二棟地権者さんがここ見てたら教えてほしいですが。続報待ちましょう！まずはエントリーしてみることにします！

• 共用施設は色々と楽しそうだけれど、アルコーブがないことに気落ちしています。
建築資材価格や人件費の推移により、更に見えない所でコストカットされるのでしょうか。
• 資料を見る限りなのですが、2LDKと4LDKはアルコーブになってますね。
3LDKは廊下側の柱ギリギリまで部屋がある分、アルコーブが無く"若干"部屋が広い作りになっているようです。

アルコーブありの2LDKと4LDKに挟まれて、メーターボックスもあるので、完全にフラットになっているわけでは無さそうなのですが、、、

アルコーブの有無を心配されてる方多いですね。
物が置けたり住むのが便利になるスペースでもなさそうなので、あっても無くても変わらないのかと思っていましたが、こんなに人気なら3LDKもアルコーブありにしてよかったのかも

  • 貴重なお話ありがとうございます。
積水HPの販売概要にアルコーブなしと記載されていたので、心配しておりました。
• 分譲住戸の専有部の仕様は地権者さんで知っている方います?

  • 専有部分のオプション資料が今月着、説明会が来月あるので、もう少し待っていただけたら詳しい情報をまとめて出せると思いますー

コンロは3口のキッチンにくっついてるタイプのガスコンロに見えます
    • 分譲仕様と元の住民さんの標準仕様は結構違うみたいだよ。分譲仕様にするのに+250～300万円くらいかかるって説明あった。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンドラッグ 調布染地店　　約260m～約530m
2. セブン-イレブン 国領店　　約960m～約1,170m
3. マルエツ 国領店　　約1,610m～約1,860m
4. トリエ京王調布A館　　約2,530m～約2,800m
5. オオゼキ調布店　　約2,660m～約2,920m
6. 調布PARCO　　約2,710m～約2,980m

育児・教育

• 教育施設

1. 和泉小学校＜通学区＞　　約530m～約700m
2. 狛江第三中学校＜通学区＞　　約1,440m～約1,680m
3. 染地幼稚園　　約40m～約280m
4. 多摩川保育園　　約240m～約510m
5. めぐみの森保育園　　約680m～約900m
6. 調布多摩川幼稚園　　約760m～約1,030m

• 学区の小学校の情報をご存知の方、教えて下さい。
たぶんあそこかな、と思ってますが、狭い？イメージが？
生徒が増えたら、どの様に対応する予定なんでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• 老人が多い地域でしょうか？

• 狛江市と調布市で経済的な差はありますか？
  • やっぱり調布市の方が規模的にも潤ってるらしいです。
調布市民は狛江市の保育園に入園できる一方で、狛江市民は調布市の保育園の入園はできない？って聞いたことがあります。

    • 聞いたことあります、それ。

      • 保育園の話、すみません、それってソースはありますか。
        • 調布市へ転入予定のない1歳児と2歳児は申込みできないけど、０歳児と３～５歳児は
申し込めるそうですよ。調布市のHPに載っていました。

そりゃあ調布市は企業も多いし競輪場もありますからね～
狛江よりは財政潤ってるでしょうね..．
• シティテラス購入者ですがシーズンズが完成するのを心待ちにしております
街の雰囲気がより明るくなる事間違いなしです！
シティテラスとシーズンズの居住者が利用しやすいコンビニも新しくできたらいいなぁ

• 多摩地区だと制度の差とかはあんまりないんですかねー
府中は競馬場も有ってお金あるらしいですが、凄い制度があるとか聞いたことないですし・・
２３区だとゴミ袋有料ではないとか分かりやすいのありますが・・・

• 狛江市よりも調布市の方が潤っているのは間違いありませんが、住んでいて大きく変わるほどではないと思います。

ゴミに関しては、プラごみが調布市は無料、狛江市は有料です。
プラごみ無料は地味にありがたいですね。

保育園は多摩川住宅内の狛江市側にありますよ
古いですが園庭が広々としていて遊具も沢山あります。お散歩も多摩川住宅内の公園がメインなので、車の多い道は通らなくて安心です。

幼稚園はシティテラスの建て替えと共に新しくなった幼稚園が、本当に真横にあります。

住宅内にある園は多摩川シーズンズに近いですし、住宅内は道路と歩道がきっちりわかれているのでとにかく行き帰りが安心です。

• 狛江の駅遠物件だけど、あの辺りってバスは便利なのかな
近隣の商業施設も少なそうで気になる
• 調布駅にも狛江駅にもバスで一本なので、そんなに不便はないですよ

多摩川シーズンズ付近ですと、徒歩数分圏内にコープ、同じ建物内にダイソーとサンドラッグがあるので日常生活は事足ります

自転車圏内だと、イトーヨーカドー、OKストア、ホームセンターもありますし
国領駅まで行くと西友が24時間開いてます


ただコンビニが近くにないのがすごく不便です…


  • コンビニは多摩川住宅右上の体育施設？にできるとかなんとか…
シーズンズの敷地使ってでもコンビニ誘致すべきですよね
    • 規模感はわかりませんが、敷地内にコンビニ的なものができるようですよ！

> 利用価値の高い多彩な共用部が魅力で、例えば無人で買い物ができるミニショップ、焼き立てパンが楽しめるカフェラウンジやパーティールーム、ゲストルームは4室用意。ワークラウンジは3か所に分散して計画され、キッズルームのほかにキッズ専用ライブラリーやゲームルーム、布団など大容量の洗濯・乾燥までできるランドリーなど、自宅以外に快適に利用できるサードプレイスを提案します。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67733226/

      • この再開発一帯は周辺の人も通れる街並みになるのでこのミニショップはマンション住民専用なのかが気になりますね
        • グランドメゾンのミニショップで検索したら、小さいコンビニくらいのが出てきました！
無人だから24時間ですよね？だったら助かるなぁ…

そういえば、シーズンズ向かいにある４小跡地が温水プールのある体育施設になるんですよね
調べたら令和 13 年度供用開始になってました
歩いて行ける所に温水プールはかなり嬉しいです！ありがとう狛江市！


• 元々多摩川住宅内にあったのはクイーンズ伊勢丹で、次に同じ場所にコープができました。
クイーンズ伊勢丹は近寄りがたかったので、別のスーパーが入って喜びましたが
それにしてもコープか…パッとしないなと自分も当時は思いました

ですが入ってみるとこれがちょうどいいんです
値段は高くもなく安くもないくらい、お魚もお肉も種類は少ないですが新鮮、お惣菜もけっこう美味しいですし、お店内で焼いてるのでパンも美味しいです

コープなので品質の信頼感もまあまああります
高齢者とこれから増えるであろうお子さんにもちょうどいい気がします


しかし、高望みはしませんが、コンビニと軽食のとれるカフェかファストフード店は欲しかった…

それにテナントは入れ替わる可能性があるにしても、一店舗の敷地がせますぎますよね
これだと入れるお店が限られそうです
コープももうちょっと大きくてよかったのにとは思います

• シティテラスもシーズンズも若いファミリー層が増えるのは間違いないのでヨーカドーレベルのスーパーと飲食店が入った商業施設にしてほしい切実に
• 近隣にも色々スーパーがあるので使い分けている人がほとんどだと思います。
私は食品にこだわりがあるのでたまにコープに行きます。抗生物質不使用の鶏肉や無塩せきのハム、ソーセージ類が小田急OXより安いので良いですよ。
• 災害のことは心配ではあるけど、多摩川の自然て素敵ですね。土手沿いを結構歩いていたり走っていたりと、川沿いが結局賑わいがある印象です。
在宅ワークが多い私たちにとっては、5000-6000ぐらいの価格帯は目に優しく。なんとか一般のサラリーマンでも買える範疇です。

価格の大小、小規模/大規模、駅近めっちゃ郊外/駅遠郊外　共用施設・サービスあり無し　豊かな自然環境　あり無し　のバランスを考えてそこそこいいと思っています。

ちなみに調布駅前の物件は坪450-500万　と億ションなのですね。なんだか米もしかりばぐってますね。


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周辺施設

• 公園

1. 狛江スポーツセンター　　約740m～約980m
2. 狛江市民プール　　約1,080m～約1,300m
3. 狛江インドアテニススクール　　約1,080m～約1,350m
4. 多摩川五本松公園　　約390m～約520m
5. 染地せせらぎの散歩道　　約700m～約970m
6. 多摩川緑地公園グラウンド　　約1,690m～約1,900m

• 金融機関

1. 調布染地郵便局　　約260m～約530m
2. さわやか信用金庫 多摩川支店　　約260m～約530m
3. 狛江中和泉郵便局　　約420m～約700m
4. みずほ銀行 中和泉出張所　　約700m～約990m
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 慈恵第三病院　　約780m～約1,070m
6. 三井住友銀行国領支店　　約1,560m～約1,810m

• 医療施設

1. 多摩川住宅内科クリニック　　約260m～約530m
2. 休日応急診療所　　約540m～約740m
3. 佐野医院　　約670m～約920m
4. 関谷歯科医院　　約720m～約970m
5. 東京慈恵会医科大学附属第三病院　　約780m～約1,070m
6. コドモノいっぽクリニック　　約850m～約1,050m

• 公共施設

1. 根川地区センター　　約130m～約280m
2. 多摩川住宅交番　　約350m～約620m
3. あいとぴあセンター　　約540m～約740m
4. 狛江市役所　　約1,420m～約1,620m
5. 狛江市立中央図書館　　約1,420m～約1,620m
6. 狛江消防署　　約1,460m～約1,710m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 狛江スポーツセンター　　約740m～約980m
2. 狛江市民プール　　約1,080m～約1,300m
3. 狛江インドアテニススクール　　約1,080m～約1,350m
4. 多摩川五本松公園　　約390m～約520m
5. 染地せせらぎの散歩道　　約700m～約970m
6. 多摩川緑地公園グラウンド　　　約1,690m～約1,900m

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その他

• 電気自動車充電専用スペース：5台
• 居住者専用カーシェアリング：4台
• シェアサイクルステーション：10台(居住者および一般利用可能)
• 多摩川シーズンのC棟にランドリーコーナーがあるのか！
利用する人少なそうかと

利便性を考えたらA棟にランドリーコーナーあれば、キッズルームやゲストルーム、カフェラウンジ、ワークラウンジ、ライブラリー、ミーティングルーム、ゲストルーム、シアタールーム、カラオケルームを利用し終わった後にそのまま持って帰れたり、コープに買い物行って帰ってきてからもアクセスが良いかと
今後の変更に期待。
  • シーズンズの左下の角の土地は、
カーシェアとシェアサイクルなんですね。

掲示板

tokyo/704760/1-196