ガーラ・レジデンス船堀ブライト

物件概要

ガーラ・レジデンス船堀ブライト　外観完成予想図

• 所在地：東京都江戸川区松江7丁目429番1（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線「一之江」駅まで徒歩16分
2. 都営新宿線「船堀」駅まで徒歩21分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年4月
• 引渡時期：2026年6月
• 売主：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 「ガーラ・レジデンス プロムナード」「サンクレイドル船堀3」など、ここよりも先行して竣工したマンションと比較すると、駅により近い立地となっていますね価格帯についての情報が気になります
• このエリアは決して駅近ではない割に、分譲も賃貸も続け様に新築が建っていて、将来的にも安泰でしょう。バス停が目の前で居住用には勿論良さそうですし、価格帯によっては投資用でも魅力があります。坪250～と予想しますが、この時代に23区内で希少な5000を切る新築になりそうです。船堀というよりは一之江ですけれど。
• 坪300～ではないでしょうか
  • 昨夏竣工のサンクレイドル3が2階～14階で坪200～250だったから、さすがに300～は強気すぎかと。250～300くらいでは？
• ここ新築　中部屋で3000万円～はなさそうですね。4000万円からかな
• 予定価格出ましたね。予定販売価格4,500万円台～7,000万円台予定最多価格帯5,300万円台・6,100万円台（各4戸）坪単価250～320ぐらいでしょうか
  • すぐ売れそう
• 価格予想（A68.91平米、B59.16平米、C73.78平米）

1. 13F：A 6500、B 5700、C 7000
2. 12F：A 6300、B 5500、C 6800
3. 11F：A 6200、B 5400、C 6700
4. 10F：A 6100、B 5300、C 6600
5. 9F：A 6000、B 5200、C 6500
6. 8F：A 5900、B 5100、C 6400
7. 7F：A 5800、B 5000、C 6300
8. 6F：A 5700、B 4900、C 6200
9. 5F：A 5600、B 4800、C 6100
10. 4F：A 5500、B 4700、C 6000
11. 3F：A 5400、B 4600、C 5900
12. 2F：A 5300、B 4500、C 5800

構造・建物

ガーラ・レジデンス船堀ブライト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：621.97㎡（実測）、621.97㎡（登記簿）
• 建築面積：301.86㎡
• 建築延床面積：2,888.05㎡（容積対象外面積415.40㎡を含む）

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共用施設

ガーラ・レジデンス船堀ブライト　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に72台
• 駐車場：敷地内にEV対応平置6台（内身障者用1台）
• バイク置場：敷地内に3台

• 車があるとベターですが駐車場は少なめですね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：59.16㎡～73.78㎡
• バルコニー面積：8.92㎡～10.26㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. HANAJIMA［ジュエリー・時計］　　徒歩2分／約140m
2. ファミリーマート 西一之江店　　徒歩3分／約200m
3. ウエルシア 江戸川松江店　　徒歩3分／約220m
4. ローソンストア100 松江七丁目　　徒歩4分／約260m
5. まいばすけっと 西一之江4丁目店　　徒歩4分／約270m
6. セブンイレブン 江戸川西一之江3丁目　　徒歩4分／約290m
7. Olympic 西一之江店　　徒歩6分／約440m
8. コモディイイダ 西一之江店　　徒歩7分／約520m
9. ツルハドラッグ 西一之江店　　徒歩7分／約530m
10. Olympic 一之江店　　徒歩8分／約590m
11. 佐野みそ 松江店　　徒歩8分／約630m
12. マルエツ 松江店　　徒歩9分／約660m
13. ヤマイチ 一之江店　　徒歩11分／約810m
14. By-U 江戸川松江　　徒歩11分／約860m

育児・教育

• 教育施設

1. 江戸川区立松江第六中学校　　徒歩5分／約340m
2. いせやナーサリー江戸川園　　徒歩5分／約380m
3. 江戸川区立西一之江小学校　　徒歩6分／約470m
4. 認定こども園松江ひかり幼稚園　　徒歩7分／約560m
5. 一之江保育園　　徒歩8分／約580m
6. 明聖第二幼稚園　　徒歩8分／約620m
7. みのりのわかば保育園本園　　徒歩10分／約800m
8. アスク西一之江保育園　　徒歩11分／約860m
9. 源法寺幼稚園　　徒歩12分／約910m
10. かんしち幼稚園　　徒歩14分／約1,060m
11. 江戸川区立一之江第一保育園　　徒歩15分／約1,190m
12. 江戸川区立船堀第二保育園　　徒歩22分／約1,720m

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周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 地域・地区：商業地域、防火地域
• ここには今井街道沿いに銭湯「日の出湯」があったところですね
• このマンションの近所に住んでいます。最近、このあたりではハローサイクルのレンタルポートが増えており、一之江駅や船堀駅周辺にも設置されています。駅までも徒歩分数ほどの不便さは感じませんし、バスの本数も多く便利です。また、近くにスーパーも増えてきました。ウェルシアやカスミなどがあり、買い物もしやすくなっています。
• 近隣住みです。資産性はともかく、23区内で新築マンション居住という条件で探すなら大いにアリでしょう。すぐ近くにウェルシア、まいばす、ファミマ、セブン。駅までフラットで、自転車生活もとても住み易いですよ。

周辺施設

• 公園

1. 貞明児童遊園　　徒歩1分／約70m
2. エニタイムフィットネス 一之江店　　徒歩2分／約150m
3. 西一之江四丁目公園　　徒歩4分／約320m
4. 一之江境川親水公園　　徒歩6分／約430m
5. 東小松川南公園　　徒歩13分／約1,020m
6. 小松川境川親水公園　　徒歩14分／約1,120m
7. 松江テニスコート　　徒歩15分／約1,160m
8. 健康の道・サイクリングロード　　徒歩16分／約1,260m
9. スポーツスパ アスリエ一之江　　徒歩17分／約1,340m
10. フナボリゴルフ　　徒歩23分／約1,770m
11. コナミスポーツクラブ 船堀　　徒歩23分／約1,780m
12. 新川千本桜　　車9分／約2.06km
13. 葛西臨海公園　　車10分／約6.18km

• 金融機関

1. 興産信用金庫 江戸川支店　　徒歩1分／約60m
2. JA東京スマイル 江戸川支店　　徒歩6分／約430m
3. 朝日信用金庫 中央支店　　徒歩6分／約460m
4. 江戸川松江郵便局　　徒歩7分／約530m
5. 江戸川西一之江郵便局　　徒歩7分／約540m
6. りそな銀行 江戸川南支店　　徒歩7分／約540m
7. みずほ銀行 小松川支店　　徒歩9分／約700m
8. 三菱UFJ銀行 小松川支店　　徒歩10分／約790m
9. 江東信用組合 江戸川支店　　徒歩13分／約1,030m

• 医療施設

1. アエラ小児歯科・歯科医院　　徒歩1分／約30m
2. 西一之江クリニック　　徒歩3分／約180m
3. きむらクリニック　　徒歩5分／約370m
4. 宮本医院　　徒歩6分／約410m
5. まつえ整形外科　　徒歩7分／約490m
6. いとう内科　　徒歩7分／約490m
7. 松江皮フ科クリニック　　徒歩7分／約490m
8. 鈴木クリニック　　徒歩7分／約540m
9. 松江病院　　徒歩8分／約570m
10. 小松川医院　　徒歩9分／約670m
11. 安部診療所　　徒歩9分／約680m
12. 江戸川区医師会夜間・休日急病診療所　　徒歩22分／約1,740m

• 公共施設

1. 松江コミュニティ会館　　徒歩4分／約320m
2. 松江区民プラザ　　徒歩7分／約500m
3. 松江図書館　　徒歩7分／約500m
4. 小松川警察署松江交番　　徒歩7分／約550m
5. 一之江抹香亭　　徒歩12分／約940m
6. 江戸川区共育プラザ一之江　　徒歩15分／約1,190m
7. タワーホール船堀　　徒歩20分／約1,570m
8. 江戸川区役所　　徒歩22分／約1,690m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 貞明児童遊園　　徒歩1分／約70m
2. エニタイムフィットネス 一之江店　　徒歩2分／約150m
3. 西一之江四丁目公園　　徒歩4分／約320m
4. 一之江境川親水公園　　徒歩6分／約430m
5. 東小松川南公園　　徒歩13分／約1,020m
6. 小松川境川親水公園　　徒歩14分／約1,120m
7. 松江テニスコート　　徒歩15分／約1,160m
8. 健康の道・サイクリングロード　　徒歩16分／約1,260m
9. スポーツスパ アスリエ一之江　　徒歩17分／約1,340m
10. フナボリゴルフ　　徒歩23分／約1,770m
11. コナミスポーツクラブ 船堀　　徒歩23分／約1,780m
12. 新川千本桜　　車9分／約2.06km
13. 葛西臨海公園　　車10分／約6.18km

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掲示板

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