多摩川シーズンズ

物件概要

• 所在地：東京都狛江市西和泉2丁目2338番1、2338番3、東京都調布市染地3丁目1番1149（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩20分 （C棟・D棟）、徒歩22分（A棟・B棟）
2. 小田急小田原線 「和泉多摩川」駅 徒歩19分 （C棟）、徒歩21分（B棟・D棟）、徒歩22分（A棟）
3. 京王線 「国領」駅 徒歩21分 （A棟）、徒歩22分（D棟）、徒歩24分（B棟・C棟）
4. 「多摩川住宅南口」（のりば2）バス停 徒歩3分（A棟・B棟）、徒歩1分（C棟）、徒歩2分（D棟）から「狛江駅北口」バス停まで約8分（小田急バス）
5. 「西和泉」バス停 徒歩2分（A棟・D棟）、徒歩4分（B棟・C棟）から「狛江駅北口」バス停まで約10分（小田急バス）
6. 「西和泉」午前回り専用バス停 徒歩2分（A棟）、徒歩4分（B棟・C棟）、徒歩1分（D棟）から「調布駅南口」バス停まで約22分（京王バス）
7. 「西和泉」午後回り専用バス停 徒歩2分（A棟・D棟）、徒歩4分（B棟・C棟）から「調布駅南口」バス停まで約19分（平常時）（京王バス）

• 総戸数：1,217戸（非分譲住戸404戸含む）（A棟:320戸、B棟:62戸、C棟:436戸、D棟:399戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（A棟・C棟・D棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年6月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社 小田急不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格が気になりますね！
• シティテラスとあまり変わらなかったらこっちがいいですね。駅に少しだけ近いし。

• 普通にいいですね生活満足度が違う
• それで値段はどうなの？

シティテラスより平均1000万高いかもしれないという話聞いてるけど

  • シティテラスより値段上昇500万程度に抑えないと厳しいかな
1000万以上なら他いくでしょ
厳しい営業になるかもしれない
800戸販売だし
• 70平米6000万台後半がメインと予想


構造・建物

• 建ペイ率：４１% ・
• 容積率：１７０%
• 敷地面積：52,347.71㎡(A棟：12,428.10㎡、B棟：5,354.44㎡、C棟：16,576.38㎡、D棟：17,165.56㎡、駐車場等予定地：823.23㎡)
• 建築面積：19,608.08㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)
• 建築延床面積：103,693.41㎡　※容積対象面積87,514.04㎡(多摩川シーズンズ全体建築面積)

共用施設

• 駐車場：(台数) 588台(自走式372台・平面式182台(身障者優先4台含む)、機械式34台)他に来客用5台
• バイク置場：(台数) 平面式76台(屋外58台、屋内18台)
• 自転車置場：(台数) 2434台(スライドラック式490台、2段ラック式1944台(上段972台、下段972台))
• 共用施設も結構な数があるらしいです。大きい物件ならではですよね。

設備・仕様

• ディスポーザーと食洗機　標準装備をアピールしてます。
価格がシティテラス多摩川より少々高くても、こちらが良いですね。
高齢化率でも、シーズンズが低くなるのではと推測します。
  • 生ゴミが少ないと虫も湧きにくいですよね
    • ディスポーザーって後付けできないからなんだかんだリセールには有利なんですよね。1軒目売却した時もそうでしたので。永住するって決めてる人でディスポーザーいらないならコストはかからないのでなしでもいいけど、あるに越したことはないですね。
• 建物はシティテラスが上
設備はシーズンズが上
  • 生活環境が向上するので、設備の方が良さそうですよね
• 設備仕様やデザインなどはいつ頃掲載されるんですかね！


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間取り

• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：36.16㎡～81.88㎡
• バルコニー面積：6.08㎡～23.16㎡
• サービスバルコニー面積：6.63㎡～6.94㎡
• ルーフバルコニー面積：37.98㎡
• 専用庭面積：24.20㎡～35.70㎡
• テラス面積：10.45㎡～12.33㎡
• スミフだろうがセキスイだろうが長谷工間取り。
もっと尖ったデザインや間取りを期待しましたが団地建て替えは制約ありますね。
  • の4LDKも気になってるんですがシティテラスと同じ縦長な間取りですかねー？

    • エントリーしたら4LDKの間取り出てきてけど、同じ縦長の間取りでした。
個人的にはリビングインではないこちらが良いかも。
      • 教えてくださりありがとうございます！
早速エントリーして見てきました！リビングインじゃないほうが生活しやすいですよね！

• ここはリビングインを避けてるからいいね。
リビングルームのど真ん中から洗面所に入るシティテラスは。。。
  • 家事目線ではリビングインの方が楽ですよ

    • 75平米だからこれできてるだけで70平米の部屋はリビングインかもしれない
      • リビングインの方が脱衣所が暖かいから冷え性て貧血気味の女性にはいいですよ？
まあヒーターでも使えばどこでも変わらないですが、廊下は寒がりにはキツイみたいですからメリットは間違いなくありますよ
来客いるのにシャワーとか浴びてるわけないですし
• アルコープ無いね。。
• 洗面所がリビングインじゃないのはいいけどリビング側の部屋が実家マンションと同じ和室みたいな引き戸2箇所なのが気になる
これった小上がりになってるんですかね？
• 間取りは他に70平方メートル台は他にも3プランあるらしいです。街区的には多摩川シーズンズの方が良さそう。高いだろうけど。

  • 他3プランというのは今後掲載される予定の間取りでしょうか？エントリーすればすぐ見られますか？
    • 問い合わせした話なので要領を得ていないですが、オープンサイトに載っている以外に２-３プランあるらしいです。ちなみに設備仕様は後発だから意識して頑張る予定のようですよ。ただデザインというよりかは、主は積水で企画しているから、その特色をいかした作りになるっぽい。よくわからないけど続報をマテですね。
    • まだあるんですね！間取り豊富なのは選ぶ側はワクワクしますねー。積水の設備仕様はどこも良さげなので期待したいと思います。デザイン等の公式発表がまだってことは詳細決まってない可能性もありますかね？二棟地権者さんがここ見てたら教えてほしいですが。続報待ちましょう！まずはエントリーしてみることにします！


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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サンドラッグ 調布染地店　　約260m～約530m
2. セブン-イレブン 国領店　　約960m～約1,170m
3. マルエツ 国領店　　約1,610m～約1,860m
4. トリエ京王調布A館　　約2,530m～約2,800m
5. オオゼキ調布店　　約2,660m～約2,920m
6. 調布PARCO　　約2,710m～約2,980m

育児・教育

• 教育施設

1. 和泉小学校＜通学区＞　　約530m～約700m
2. 狛江第三中学校＜通学区＞　　約1,440m～約1,680m
3. 染地幼稚園　　約40m～約280m
4. 多摩川保育園　　約240m～約510m
5. めぐみの森保育園　　約680m～約900m
6. 調布多摩川幼稚園　　約760m～約1,030m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• 老人が多い地域でしょうか？


周辺施設

• 公園

1. 狛江スポーツセンター　　約740m～約980m
2. 狛江市民プール　　約1,080m～約1,300m
3. 狛江インドアテニススクール　　約1,080m～約1,350m
4. 多摩川五本松公園　　約390m～約520m
5. 染地せせらぎの散歩道　　約700m～約970m
6. 多摩川緑地公園グラウンド　　約1,690m～約1,900m

• 金融機関

1. 調布染地郵便局　　約260m～約530m
2. さわやか信用金庫 多摩川支店　　約260m～約530m
3. 狛江中和泉郵便局　　約420m～約700m
4. みずほ銀行 中和泉出張所　　約700m～約990m
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 慈恵第三病院　　約780m～約1,070m
6. 三井住友銀行国領支店　　約1,560m～約1,810m

• 医療施設

1. 多摩川住宅内科クリニック　　約260m～約530m
2. 休日応急診療所　　約540m～約740m
3. 佐野医院　　約670m～約920m
4. 関谷歯科医院　　約720m～約970m
5. 東京慈恵会医科大学附属第三病院　　約780m～約1,070m
6. コドモノいっぽクリニック　　約850m～約1,050m

• 公共施設

1. 根川地区センター　　約130m～約280m
2. 多摩川住宅交番　　約350m～約620m
3. あいとぴあセンター　　約540m～約740m
4. 狛江市役所　　約1,420m～約1,620m
5. 狛江市立中央図書館　　約1,420m～約1,620m
6. 狛江消防署　　約1,460m～約1,710m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 狛江スポーツセンター　　約740m～約980m
2. 狛江市民プール　　約1,080m～約1,300m
3. 狛江インドアテニススクール　　約1,080m～約1,350m
4. 多摩川五本松公園　　約390m～約520m
5. 染地せせらぎの散歩道　　約700m～約970m
6. 多摩川緑地公園グラウンド　　　約1,690m～約1,900m

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その他

• 電気自動車充電専用スペース：5台
• 居住者専用カーシェアリング：4台
• シェアサイクルステーション：10台(居住者および一般利用可能)
• 多摩川シーズンのC棟にランドリーコーナーがあるのか！
利用する人少なそうかと

利便性を考えたらA棟にランドリーコーナーあれば、キッズルームやゲストルーム、カフェラウンジ、ワークラウンジ、ライブラリー、ミーティングルーム、ゲストルーム、シアタールーム、カラオケルームを利用し終わった後にそのまま持って帰れたり、コープに買い物行って帰ってきてからもアクセスが良いかと
今後の変更に期待。
  • シティテラスの角の土地は、
カーシェアとシェアサイクルなんですね。
    • シティテラスに角の土地ありましたっけ？

    • ホームページの現地案内図にも赤く記載されているシティテラスの角のところです。
      • 以前、ここは戸毎に宅配ボックスを設置のような話がありましたがないのかな。
        • 左下の角ですかね？
そんな話は聞いた事なかったですが…シーズンズの角ではないですか？
          • そうです、敷地配置概念図の左下のシェアスポットってところだけ調布市でシーズンズの土地です。
            • シーズンズの左下でしたか


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