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（仮称）グランフォーレ春日原駅前プロジェクト

提供: すてき空間
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    * 建ぺい率：90％（80％+角地10％）
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    * 容積率：200％
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    * 敷地面積：857.71㎡
     +
    * 建築面積：513.47㎡
     +
    * 建築延床面積：2,248.24㎡（容積対象面積：1,705.02㎡）
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
    		+
    *駐車台数：25台（平置き25台、内2台小型自動車専用含む）
     +
    **（月額）5,000円～13,000円
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    *ミニバイク置場
     +
    **使用料（月額）500円
     +
    *バイク置場使用料
     +
    **（月額）1,000円
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * 間取り：2LDK・3LDK
     +
    * 専有面積：53.83㎡～75.06㎡
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    * バルコニー面積：11.10㎡～17.50㎡
     +
    * サービスバルコニー面積：3.36㎡・3.73㎡
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
     +
    # セブンイレブン福岡春日原駅前店　　徒歩1分（約70m）
     +
    # ドラッグ新生堂春日原駅前店　　徒歩3分（約170m）
     +
    # ファミリーマート春日原駅前店　　徒歩3分（約200m）
     +
    # サニー春日原店　　徒歩4分（約280m）
     +
    # ローソン春日原北町店　　徒歩4分（約320m）
     +
    # イオン大野城ショッピングセンター　　徒歩5分（約400m）
     +
    # グリーンコープ生協ふくおか春日原店　　徒歩6分（約480m）
     +
    # 業務スーパー大野城曙町店　　徒歩10分（約780m）
     +
    # ミスターマックス大野城店　　徒歩11分（約880m）
     +
    # TRIAL GO大野城まどかぴあ前店　　徒歩13分（約980m）
     +
    # エルゴ白木原店　　徒歩14分（約1,060m）
     +
    # ダイレックス大野城店　　徒歩15分（約1,130m）
     +
    # ドラッグストアコスモス春町店　　徒歩15分（約1,140m）
     +
    # マルキョウ宝町店　　徒歩16分（約1,220m）
     +
    # マックスバリュ雑餉隈店　　徒歩16分（約1,240m）
     +
    # ららぽーと福岡　　車15分（約4,500m）
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    # ひまわり保育園　　徒歩2分（約150m）
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    # 恵星幼稚園　　徒歩3分（約200m）
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    # 風の谷はらっぱ保育園　　徒歩4分（約260m）
     +
    # 大野幼稚園　　徒歩8分（約620m）
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    # 春日原保育所　　徒歩8分（約640m）
     +
    # カトリック光丘幼稚園　　徒歩9分（約670m）
     +
    # 春日駅前なないろ保育園　　徒歩11分（約880m）
     +
    # レバノン幼稚園　　徒歩12分（約960m）
     +
    # 春日市立春日原小学校　　徒歩5分（約340m）
     +
    # 春日市立春日野中学校　　徒歩23分（約1,840m）
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    # 福岡県立春日高等学校　　徒歩19分（約1,480m）
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    # 国立九州大学筑紫キャンパス　　徒歩20分（約1,560m）
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 春日原南公　　徒歩3分（約200m）
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    # 春日原北児童遊園　　徒歩4分（約250m）
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    # 錦町公園　　徒歩6分（約430m）
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    # 春日原北町緑地　　徒歩7分（約520m）
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    # 福岡県営春日公園　　徒歩7分（約560m）
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    *'''金融機関'''
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    # 福岡銀行春日原支店　　徒歩2分（約140m）
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    # 西日本シティ銀行春日原支店　　徒歩2分（約140m）
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    # 春日原郵便　　徒歩4分（約260m）
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    *'''医療施設'''
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    # 保坂歯科医院　　徒歩1分（約40m）
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    # たけの内科クリニック　　徒歩1分（約60m）
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    # 城戸整形外科クリニック　　徒歩1分（約60m）
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    # 四宮医院　　徒歩3分（約220m）
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    # まことクリニック　　徒歩3分（約230m）
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    # 樋口皮膚泌尿器科　　徒歩3分（約230m）
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    # 井上眼科医院　　徒歩4分（約250m）
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    # 横山小児科医院　　徒歩4分（約260m）
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    *'''公共施設'''
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    # 春日原交番　　徒歩4分（約270m）
     +
    # 春日市役所　　徒歩7分（約560m）
     +
    # 春日警察署　　徒歩10分（約740m）
      
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    *'''レジャー・スポーツ施設等'''
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    # 春日原共同利用施設　　徒歩3分（約190m）
     +
    # コナミスポーツクラブ大野城　　徒歩5分（約360m）
     +
    # イオンシネマ大野城　　徒歩5分（約400m）
     +
    # クローバープラザ　　徒歩8分（約640m）
     +
    # 大野城まどかぴあ　　徒歩11分（約860m）
     +
    # 大野城心のふるさと館　　徒歩13分（約970m）
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    2024年4月10日 (水) 18:18時点における版

    物件概要

    • 所在地：福岡県春日市春日原北町四丁目43番（地番）
    • 交通：
    1. 西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩3分
    2. 鹿児島本線 「春日」駅 徒歩7分
    • 総戸数：25戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年01月下旬予定
    • 売主：株式会社コーセーアールイー
    • 施工：株式会社オークス建設
    • 管理会社：株式会社アールメンテナンス

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 建ぺい率：90％（80％+角地10％）
    • 容積率：200％
    • 敷地面積：857.71㎡
    • 建築面積：513.47㎡
    • 建築延床面積：2,248.24㎡（容積対象面積：1,705.02㎡）

    共用施設

    • 駐車台数：25台（平置き25台、内2台小型自動車専用含む）
      • （月額）5,000円～13,000円
    • ミニバイク置場
      • 使用料（月額）500円
    • バイク置場使用料
      • （月額）1,000円

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：53.83㎡～75.06㎡
    • バルコニー面積：11.10㎡～17.50㎡
    • サービスバルコニー面積：3.36㎡・3.73㎡

    買い物・食事

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. セブンイレブン福岡春日原駅前店　　徒歩1分（約70m）
    2. ドラッグ新生堂春日原駅前店　　徒歩3分（約170m）
    3. ファミリーマート春日原駅前店　　徒歩3分（約200m）
    4. サニー春日原店　　徒歩4分（約280m）
    5. ローソン春日原北町店　　徒歩4分（約320m）
    6. イオン大野城ショッピングセンター　　徒歩5分（約400m）
    7. グリーンコープ生協ふくおか春日原店　　徒歩6分（約480m）
    8. 業務スーパー大野城曙町店　　徒歩10分（約780m）
    9. ミスターマックス大野城店　　徒歩11分（約880m）
    10. TRIAL GO大野城まどかぴあ前店　　徒歩13分（約980m）
    11. エルゴ白木原店　　徒歩14分（約1,060m）
    12. ダイレックス大野城店　　徒歩15分（約1,130m）
    13. ドラッグストアコスモス春町店　　徒歩15分（約1,140m）
    14. マルキョウ宝町店　　徒歩16分（約1,220m）
    15. マックスバリュ雑餉隈店　　徒歩16分（約1,240m）
    16. ららぽーと福岡　　車15分（約4,500m）

    育児・教育

    • 教育施設
    1. ひまわり保育園　　徒歩2分（約150m）
    2. 恵星幼稚園　　徒歩3分（約200m）
    3. 風の谷はらっぱ保育園　　徒歩4分（約260m）
    4. 大野幼稚園　　徒歩8分（約620m）
    5. 春日原保育所　　徒歩8分（約640m）
    6. カトリック光丘幼稚園　　徒歩9分（約670m）
    7. 春日駅前なないろ保育園　　徒歩11分（約880m）
    8. レバノン幼稚園　　徒歩12分（約960m）
    9. 春日市立春日原小学校　　徒歩5分（約340m）
    10. 春日市立春日野中学校　　徒歩23分（約1,840m）
    11. 福岡県立春日高等学校　　徒歩19分（約1,480m）
    12. 国立九州大学筑紫キャンパス　　徒歩20分（約1,560m）
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    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 公園
    1. 春日原南公　　徒歩3分（約200m）
    2. 春日原北児童遊園　　徒歩4分（約250m）
    3. 錦町公園　　徒歩6分（約430m）
    4. 春日原北町緑地　　徒歩7分（約520m）
    5. 福岡県営春日公園　　徒歩7分（約560m）
    • 金融機関
    1. 福岡銀行春日原支店　　徒歩2分（約140m）
    2. 西日本シティ銀行春日原支店　　徒歩2分（約140m）
    3. 春日原郵便　　徒歩4分（約260m）
    • 医療施設
    1. 保坂歯科医院　　徒歩1分（約40m）
    2. たけの内科クリニック　　徒歩1分（約60m）
    3. 城戸整形外科クリニック　　徒歩1分（約60m）
    4. 四宮医院　　徒歩3分（約220m）
    5. まことクリニック　　徒歩3分（約230m）
    6. 樋口皮膚泌尿器科　　徒歩3分（約230m）
    7. 井上眼科医院　　徒歩4分（約250m）
    8. 横山小児科医院　　徒歩4分（約260m）
    • 公共施設
    1. 春日原交番　　徒歩4分（約270m）
    2. 春日市役所　　徒歩7分（約560m）
    3. 春日警察署　　徒歩10分（約740m）
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. 春日原共同利用施設　　徒歩3分（約190m）
    2. コナミスポーツクラブ大野城　　徒歩5分（約360m）
    3. イオンシネマ大野城　　徒歩5分（約400m）
    4. クローバープラザ　　徒歩8分（約640m）
    5. 大野城まどかぴあ　　徒歩11分（約860m）
    6. 大野城心のふるさと館　　徒歩13分（約970m）

    その他

    掲示板

    fukuoka/694684/

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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