クリオ横濱綱島

クリオ横濱綱島

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目939番（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
2. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩18分

• 総戸数：67戸（住戸66戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社加賀田組
• 管理：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/801_YokohamaTsunashima/

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ明日から申し込み開始ですね。住戸全66邸だけど、第1期15戸先着順と小出し、事前手応えがもう一つだったのかな...
• 平均5,000万円以上は間違いないね 第1期で5,381.4万円 2LDK 66.57m2が最安だったし。
  • アピタ横とはいえ駅からも遠いしあの場所でその値段出して買う人がいるんですね～びっくり
• 一階の駐車場付きのプランはもう完売しちゃったのかな？HPを見ても間取りが載っていないのですが・・・。
  • 一階の駐車場付きプランは、販売開始後すぐに売れちゃったみたいですよ。
    • マンションとなると、なかなか1階は人気ないのかと思っていましたが 庭があったり、特別感があると人気が出るものなのですね。 駅から遠いかなと思っていたのですが、早い段階で完売するかもしれないです。 気になる間取りは早く問い合わせないといけないかなと思います。
• 駅から遠くて、けして交通アクセスが良いとはいいがたい立地にあります。通勤のことを考えると、この距離は不便だなと思います。価格が安ければよいのですが、相場から考えてもお高いイメージです。駐車場が全戸分ないと、購入は考えてしまうかなと思いました。
• もぉ3期なんですね！売れ行きは良いということでしょうか？
  • 本日、3期のチラシが届きましたが そのチラシには１期２期完売御礼と記載されてましたー。 完売なんですねー。 ４期はさすがにないでしょうかね？
• 70平米は、6000万くらいからかな？
  • クリオにしては挑戦的ですねー。綱島も高くなりましたね。
• 早くも最終期案内になっていました！SSTの販売前に売れちゃいそうですかねー
• もう完売目処ついちゃったんですよね～？
  • 先週、行きましたが順調みたいですね。早ければ来月には完売御礼ふぁ出るのでは・・・
    • もう販売自体はあと1戸というところまで来ているので、最後の1戸、何かサービスが有ったりなどするのかしら。ただここまで今時の基準で考えればかなり早いペースで売れていますから、値下げなどはきっとないのでしょうね。
      • 値下げなんてある筈ないですよ。しかしスッゴイ早さで残り1邸までいきましたね。
        • 最後の1戸はFタイプが残っているのでしょうか。 6階の角住戸でバルコニーは西向きになるのかな？ 3面採光なので全ての部屋が明るそうですね。 こちらでもちらほら値下げの話が出ていますが、 最後の1戸なので値引き交渉が可能という話ではなく もう1戸しか残っていないので、今すぐ買わないと 損ですよと言うスタンスでの販売ですか？
• ここって本当に人気があるのでしょうか？売れてるとしても販売戸数と規模が小さいので、単に売り抜きが容易だったということではないの？
  • そうですね。それもあると思います。 現在は最終1邸。値引きをしているわけでもないです。 67戸。駅から近くないですが、落ち着いた雰囲気の綱島、日吉駅の中間。最終1邸は6階で価格は6196.5万円でした。3LDK。 ファミリーで住宅街狙いの人が購入したような気がします。駅から近いわけではないので永住の人が多いんじゃないでしょうか。すごく人気で即完売でもないのでは？ちょうどアピタができるので、それも買いだったんでしょうね。
• ようやく完売しましたね。
  • こちらも野村のSSTと同様に早かったですね。次はアピタ跡地の大型物件ですね。
    • 完売したかと思いきや、キャンセル出ちゃいましたね。 ５Fの３LDKの住戸です。 そこまで低層ではないですし、時間の問題で売れていくんじゃないかなと思いますが・・・もう皆さん基本的に完売したと認識されている人が多い中なので どうなっていくか 販売ペース自体はとても早かったので、 間に合わなかった人にアプローチしていくかんじになりますかね。
      • 売れ残ってる部屋は北向きなんですね
        • 完売！

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交通

• 駅からは距離があるのがマイナス面にはなってしまいそう。電車に乗ってしまえばアクセスが良さそうなので都心や横浜方面まではスムーズにいくことができそうなところは利点でしょう

共用施設

• 駐車場 敷地内に27台設置（平置式23台、101・102・103・104号室専用使用駐車場4台）
  • 専用駐車場にシャッター付いてるのは良いですね。駐車場がついてる部屋は 全部シャッター対応なんでしょうか。
• バイク置場 敷地内に4台設置
• 自転車置場 敷地内に112台設置

設備・仕様

【エネファーム】

• エネファームが導入されているので、電気代（ガス代？）が安くなるといいなと思っています。マンション全体で売電して利益収入得たりするのもいいのかなとか思っています。
  • エネファーム＋太陽光パネルはマンションのメリットになるんでしょうか。 太陽光の方は今後どうなるのかも不明なことも多くて。 共用部の電気位が賄えればいいかな程度は思いますが、修繕が入るころになると色々ありそうな気も。
    • 太陽光発電は、国の固定買取制度が終わっても設置容量によっては利幅は出ると思うけど、単価11円になると予想されていますね。ソーラーパネルの耐用年数は30年と言われていますし、そういう意味ではメリットもあるかも。ここは、再開発が進むエリアなので長い目でみるか。
• エネファーム全戸導入ということになっていますが、これってどうなんでしょう。 導入コスト自体がかかっているようなきがするのだけれど^^; 効率の良い給湯器って言うことなんじゃないでしょうか もしも将来的に故障した場合ってどうなるのだろう。またエネファームを導入する形になっていくのかな。
• 万が一エネファームが故障したら、修理や取り換えは自費ですか？エネファームはメーカーにより価格が異なりますが、どのメーカーも200万円以上すると知り目を丸くしております。個人で取り換えは到底無理じゃないですか？
  • たしかに。購入後10年間は無償サポート、以後有償になるのかな？確認したわけじゃないので、もしそうならちょと不安。
    • 当然修繕費に見込まれてるんじゃないの？8年くらいで寿命だろうから、個人負担はきびしいです。
      • 一応、一般的な給湯器は１０年位が保証期間のようです。エネファームの場合はどうなのかは確認せねばなりません。 仮に壊れて交換しなければならなくなった場合、 エネファーム以外のものは付けることができるのでしょうか。 ローンを返済しているのに２００万円もするもの更に付けることなんて出来ないですよね。 だったら繰り上げ償還しちゃいたいですもの。
• 物件サイトでエネファーム導入のマンションは珍しいとアピールしていますが、設備本体はそんなに高かったんですね。リースの場合、月々の費用は発生しますが万一の故障や取り換えも対応してもらえると思いますが、こちらは買い取りなのでしょうか。
• エネファーム全戸導入っていうのが売りみたいになっているのですが、それって正直なところどうなんでしょうか。 ガスを使った発電をするということなんですが、そもそもそれ自体がオトクなのか、とか 導入コストとか諸々よくわからないなぁと思いました。 金利などで優遇があるのはわかりましたが、それ以上に設置コストがかかっては意味が無いようにも思えまして。

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間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 60.26m2～81.62m2
• バルコニー面積 11.11m2～16.20m2
• 間取りタイプはこれといって特徴がなく、普通のタイプになってくるのかな。１Fは専用駐車場があったり専用庭があったりで戸建て感覚で暮らせそうなので、人気が高そう
• ポーチの広い間取りがとても気になりました。 各部屋も広くて、マンションというイメージではなく 一戸建て住宅に住んでいる感覚で住めるのかなと思います。 エネファーム＋低炭素建築物認定されているのも気になりました!
• E1タイプ、せっかくキッチンがバルコニーに接するように造ってあるのに窓が無いのがちょっと残念かなと思いました 柱が丁度近くにあるから難しいということなんでしょうか サービスルームがありますが、ポーチ側に窓があり、エアコンが設置できる可能性があるのかなと思いました。 そうなると居室として使ってもだいじょうぶなの・・・かなぁ？
  • 日当たりの関係で、居室ではなくサービスルームという表示になってるのかなと思いましたが違うんですかね？なので居室として使うのはアリなのではないでしょうか！
• ここの物件の囲まれ感は否めないですが、南向き東寄りの4階以上は良さそう。
• こちらは高級感もあり親しみやすい感じも魅力的です。ポーチ付きで面格子の感じも他に比べて悪くないです。角住戸でなくても十分満足感得られそう。玄関にも緑を、バルコニー側も楽しめます。家具の配置例を見ると臨場感がわきました知りたいことが分かるいいHPの作りですね。
• 間取りが微妙ですね。4.5畳の部屋の使い道に困る
  • 狭い居室は、子供部屋にするにしてもベッドを置いてしまうと学習机が起きにくくなるしなぁ… よくある二段ベッドみたいなのの下が学習机みたいになっている物をおいたりすれば解決するのでしょうか。 あとはいっその事、収納部屋と割り切ってしまうとか。 それはそれでありかも。

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買い物・食事

• スーパーはオーケーがありますね。自転車があれば行けるかな？
  • 近くにあるのは東急ストアですよ。再開発で、マンションの目の前にアピタができます。
    • 日吉本町のオーケーストアのことですかね？行けない距離ではないけど、目の前にアピタがあるなら、わざわざ遠くまで行かないでしょ。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、20ｍ第5種高度地区、生産緑地地区
• 綱島SSTなど、工場跡地を中心とした再開発がこれから進むこともあり、大きな変貌を遂げるエリアとして注目してます。こちらの物件も、周辺施設と合わせて竣工するようなので、気になっている次第です。
• 公式ホームページ見ました。再開発エリアなのだそうで。駅は平成34年開業とのこと。それまでは隣の綱島駅を利用できそうですね。
  • 駅の開業延びてしまいましたね。
• 日当たりが悪いな。 それは、SST内のマンションも一緒か。 同じ道路に沿ってるから。 アピタへの出入庫は右左折の制限がある都合上、このマンションの前の道は、 アピタへの車が沢山だな。 マンションの駐車場から出るのも大変かな？ それも、SST内のマンションも一緒だけど。
  • この物件が気になっていましたが、たしかにアピタに入る車で住環境が悪くなる上に日当たりも悪いですね。
• テナント数50店舗超のアピタ。完成が楽しみですね。 目の前にできるので、アピタへ来る車が懸念材料かなとも思いましたが、 アピタ駐車場への入り口は綱島街道側と日吉元石川線沿いの2カ所のみ。 マンション前の道路はトラックヤードがあるので、 トラック等の関係者の車の出入りはあるでしょうけど、 渋滞する程のことは考えなくていいかなと思います。
• 個人的には駅近は利便性は良いけど、ごちゃごちゃしてるのであまり好きではないです。この辺から川のあたりまでも落ち着いていて良いところですねー。
  • 駅距離は問題ないと思います。アピタも近くて利便性はいいですね。あとは、西向きをどう考えるかですね。
• アピタの立体駐車場から丸見えじゃないですか…。 新アピタに近いの便利だけど近すぎるのも考えもんですな。
  • 確かにそうですね。立体的な考えると丸見えだ。。。
• ここはアピタの駐車場の排ガスがもろ直だな

• 

  現地案内図

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