ランドシティたまプラーザ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
Magandang.mansion (トーク | 投稿記録) |
||
| 1行目: | 1行目: | ||
| − | [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]] | + | [[ファイル:ランドシティたまプラーザ外観.jpg|thumb|400px|ランドシティたまプラーザ外観]] |
| + | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]犬蔵2-38-4他(地番) |
| − | * | + | *交通：東急[[田園都市線]]/たまプラーザ 徒歩14分 |
| − | * | + | *総戸数：60戸(ブリティッシュコート48戸、ブリティッシュガーデン10戸、管理事務室1戸、集会室1戸含む) |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権 |
| − | * | + | *完成時期：2007年01月 |
| − | * | + | *売主：ランド |
| − | * | + | *施工：岩田地崎建設 |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *ここは、美しの森の中では一番安い部のマンションです。初日に伺って、かなりの値引きをするような話が出てきました。しかし、二重天井でない点、南西向きの前に建物が建つ可能性が大、あと特に受付の女性の態度がよろしくなかったため、この会社からは高いものは買えないと判断しました。 | |
| − | |||
==交通== | ==交通== | ||
| − | |||
| − | |||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *モデルルームいきましたけど造りが大雑把＾＾；床、天井、壁・・・。梁もひどい。 | |
| − | + | *構造的な基礎鉄筋工事では、いくつか鉄筋の法規的かぶり厚さが確保できていなかったので心配です。見えなくなるところの施工だし法規的、せめてカタログ通りの寸法は守って欲しかった。将来的に補修費増額とか、予想外のことがあると心配です。でも立地と安さには魅力がありますよね。 | |
| + | *二重床だけど、いまどき直天井ですよ！階高を上げずに天井高を上げるためでしょう。構造に手を抜いて、見栄えでごまかす売主からは買いたくないと思い、あっさりやめました。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *美しの森マンションの中で唯一駐車場が100％保障されているし。駐車場も魅力のひとつです。 | |
| − | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | |||
| − | |||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | |||
| − | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | |||
| − | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | |||
| − | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | |||
| − | |||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | |||
| − | |||
==その他== | ==その他== | ||
| − | |||
| − | |||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%82%B6 「ランドシティたまプラーザ」についての口コミ掲示板] |
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9062/ ランドシティたまプラーザ] |
2011年5月6日 (金) 22:25時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-38-4他(地番)
- 交通：東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩14分
- 総戸数：60戸(ブリティッシュコート48戸、ブリティッシュガーデン10戸、管理事務室1戸、集会室1戸含む)
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年01月
- 売主：ランド
- 施工：岩田地崎建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここは、美しの森の中では一番安い部のマンションです。初日に伺って、かなりの値引きをするような話が出てきました。しかし、二重天井でない点、南西向きの前に建物が建つ可能性が大、あと特に受付の女性の態度がよろしくなかったため、この会社からは高いものは買えないと判断しました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- モデルルームいきましたけど造りが大雑把＾＾；床、天井、壁・・・。梁もひどい。
- 構造的な基礎鉄筋工事では、いくつか鉄筋の法規的かぶり厚さが確保できていなかったので心配です。見えなくなるところの施工だし法規的、せめてカタログ通りの寸法は守って欲しかった。将来的に補修費増額とか、予想外のことがあると心配です。でも立地と安さには魅力がありますよね。
- 二重床だけど、いまどき直天井ですよ！階高を上げずに天井高を上げるためでしょう。構造に手を抜いて、見栄えでごまかす売主からは買いたくないと思い、あっさりやめました。
共用施設[ ]
- 美しの森マンションの中で唯一駐車場が100％保障されているし。駐車場も魅力のひとつです。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |