エムズシティ野並

エムズシティ野並外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区古川町106番他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩3分 （4番出口）
• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 駅が近いのと、管理費が高すぎないところもポイントでした。豪華なエントランスやたくさんのエレベーターがあるマンションは管理費も高いので。候補のなかではバランスがよかったようにおもいます。
• コストカットが随所に感じられました。にしては高い！

交通

• 野並は名古屋駅が勤務地ならOK。地下鉄に座れるから楽。
• いや、結構渋滞してるよ…。住人は、例えマンションの前が渋滞してなくても、周辺が渋滞してれば、出てすぐ渋滞とか、ここに帰ってくるのにいつも渋滞とかがイヤなんだと思うよ。
• 今MRがある辺りから地下鉄入り口までなら本当に3分ぐらいでしょう。ゆっくり歩いても5分かからないレベルだと思います。ただ全部で5分もかからない距離でその差を悩んでも意味ないのでは？もしあなたが高層階を狙っているのなら、3分という数字自体が誤差範囲だと思いますよ。ドアを出てエレベーターを待ってエントランスを出るまでで下手するとそれぐらいはかかるわけですから。
• 朝、名古屋市内に行くのに天白川越えるまで必ず渋滞するでしょ。夕方、夜は逆に帰りが混む。周辺住人やなら野並の交差点手前から十分混んでる事は周知の事。信用できない人は、真意を自分で確かめましょう。
  • 朝は野並以東からの車が中心部(西)に向かうため混んでいる。つまりここには関係ない。夕方は野並以西からが混んでいるがここは鯛取橋を越えたら最初の信号で右折すればいいので野並までの渋滞は限定的。限定的とは最悪の時間帯(平日夕方６時ぐらい)に野並方面への渋滞は鯛取橋の手前あたりから起きているので橋を通過するのに5分ぐらいかかってしまうこと。本当に悲惨なのは野並以東の住人だよ。

構造・建物

• 地下鉄の始発では無くなったし、東海集中豪雨のときは水に浸かりました。おまけに、慢性的に渋滞が起こります。
• 野並って水没したトコじゃん！緑区とかまともな地域のレベルじゃなく、枇杷島とかキケン地帯のレベルで考えないといけない地域デショ。
  • しっかり治水工事してたからもう大丈夫でしょう。

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共用施設

• 駐車場代は確かに安いですねー立体の４段目(一番上）は５００円みたいですが、使い勝手はどんな感じなんでしょう？１台目は平面にしたのですが、２台目は抽選なのでどうしようか迷っています。
  • 平面駐車場の方が台数が多いし(6000円だったかな？)利便性を考えて安くても機械式にする人も少ないのかな？一番上は500円二番目1000円と段階価格だそうです。先月中旬ごろの時点で中階層、低階層はぼちぼち契約済みでしたよ。今日は外出したときに前を通りました、見学者駐車場満車でしたよ。
• エレベーターは二基ありますよ。でも二基では少ない気もしますが。景観はやはり前にある、建物二つが気になります。が、ずっと外を観て生活をするわけではないので。
• ゴミ回収はありません。ゴミ捨て場は西側ですねぇ。朝のエレベーター混雑は避けられそうにありません。我が家も高層階を契約したので、ゴミ出しは、出勤のはやい主人にお願いします。どうせ、駐車場に行くから。景観は無理ですね。

設備・仕様

• 床暖がオプションとは…

間取り

• 眺望がかなり気になりましたので、天白橋より野並方面を見わたしたところエムズシティはサンヴィラ野並２棟にすっぽり隠れてしまいそうです。角度的に、南側の眺望は期待出来ないと思いました。
• キッチンは狭いので（３.３畳）食器棚と冷蔵庫を置いたら作業台やゴミ箱などの置き場に困るかも！？という心配が。
• 和室が無く値段的にも非常に魅力的でした☆しかしキッチンが狭くシステムキッチンは型落ち？今時のものより収納力ずいぶん落ちますね。個人的にはこれはちょっと致命的でした。　リビングもう少し狭くしてもいいのになぁ・・・。

買い物・食事

• アピタも圏内ですよ～ 品揃えはバロー＝アピタ＞フィールという感じです。
  • 少し行けば新瑞橋サティも。
• 野並のバロー、１００円ローソンなら徒歩圏内。車なしでもかろうじてOKです。
• 野並はスーパー、コンビニが多く、日常の買い物は仕事帰りに徒歩で行けるし、この物件からは駅もすぐ目の前なのでとても便利でしょうね。

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育児・教育

• 教育：

1. 南天白中学校（約1400m／徒歩18分）
2. 野並保育園（約1110m／徒歩14分）

周辺施設

• 病院：

1. のなみ眼科（約80m／徒歩1分）
2. かがみ整形外科・外科（約150m／徒歩2分）
3. とも歯科クリニック（約270m／徒歩4分）
4. 竹浦医院（約270m／徒歩4分）

• 周辺施設：

1. 天白グリーンテニスクラブ（約1100m／徒歩14分）
2. コナミスポーツクラブ（約1350m／徒歩17分）

• 金融機関：

1. 名古屋銀行　野並支店（約140m／徒歩2分）
2. 中京銀行　野並支店（約170m／徒歩3分）
3. 三菱東京UFJ銀行　野並支店（約200m／徒歩3分）
4. 三井住友銀行　野並支店（約200m／徒歩3分）
5. 野並郵便局（約360m／徒歩5分）

その他

• 良い点

1. モデルルームを見た感じでは悪くない
2. ほぼ南向き
3. 駅まで徒歩３分
4. 名古屋市内

• 気になることといえば

1. だいぶ離れてはいますが建設地真南にほぼ同じ高さのマンションが建っています。離れているので日照に関しては問題ないけど眺望はどうかなぁ？
2. あとは昔の水没ですね、意識はしているようで１階は安い設定になっています

掲示板

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