ライオンズ門前仲町レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都江東区深川2丁目7番3号（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩4分

• 総戸数：27戸（住戸、特定分譲住居1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年08月26日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社土屋組

価格・コスト・販売時状況

• 管理費、Aタイプ16,950円～Bタイプ20,050円。 修繕積み立ては別。
• 戸数が少ないので管理費が現状でも高いのに、小規模マンションは大規模修繕の1戸当たり負担が大きくなる点が大きなデメリット。。。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：58.62平米～72.01平米

育児・教育

• 明治小学校の学区
• 明治小すぐ裏だしね。２中も近いし。 私立にいくにしても駅も近い。 学校環境はいいのではないかな？

周辺環境・治安

• お隣が大きなお寺で、前が葛西橋通という幅広の都道なので2方面については建物の陰になることはないと思います。ただし、葛西橋通に直面している建物は、昼間は当然のことながら、夜間の車の通行量も多く、かなり騒音が激しいです。特徴的なのは、夜間にも大型トラックが通行し0時から明け方にかけても車両の通行に伴う騒音が切れないという点でしょうか。土曜日の夜から日曜日にかけてとゴールデンウイーク、年末年始を経験されると日ごろとの落差が歴然と感じられると思います。防音サッシでもかなり車の騒音が室内に入ります。 また、場所にもよると思いますが、葛西橋通に面していると鉄骨鉄筋コンクリートでも大型車両の通行によってかなり建物が揺れることがあります。建物のひずみ、耐震などについても普通よりは注意して検討された方が良いと思います。
• 葛西橋通りは通る車やバイクのスピードがゆるやかではなく、速いのでそれなりに音は聞こえると思います。
• 南側に東京湾、西側に隅田川あるためか窓をあけると、風の通りはとても良いのですが、騒音のため窓を開けたままだと部屋の中でも会話がしにくいこともあるうえ、埃もかなり入りますので、結局、早い時期からエアコンを使用することになってしまいます。この点はとても残念です。
• 徒歩４分以内に病院、幼稚園、小学校、中学校、お寺、教会、コンビニ、スーパー（赤札堂は23：00まで開店しています）と揃っていて何かと便利で良いところもあるのですが、緑豊かな住宅街というわけではないので、自宅で静かに時間を過ごしたい方は、平日の午前1時から8時前後のラッシュ時までをチェックされることをお勧めします。
• もともと、材木屋と町工場とお寺が多い場所でしたので、地元に長く住んでいる人はこの地域をほとんど住宅地とは認識してないのではないかと思います

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