ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

物件概要

ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目406番1、406番3（地番）
• 交通：

1. ＪＲ京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅まで徒歩14分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上５階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年3月
• 売主：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 68㎡の3LDKが5千万台で出ることはないでしょ？

  • それはないでしょうね。どんなに安くても6千万後半スタートでしょう。

• 武蔵浦和が好調で南浦和にも出したか

• 京浜ユーザーの賃貸民ですが、浦和や蕨で売り出し中のマンションは自分に手が届く値段とは思えずです…
駅徒歩15分以内は十分検討の余地ありだと思っています

交通

• 「南浦和」駅まで徒歩14分なので距離がありますね。
歩ける距離ではあるけど天候が悪い時などは億劫になりそうなところが気になるかな
• 駅まで離れているけれど歩くしかないのかな…と思って、浦和実業のホームページでアクセスマップを見たのですが
駅からは徒歩の案内しかなかったです。基本的には徒歩のみ、駅の近くに駐輪場が確保できれば自転車でってところでしょうか。
  • 歩いて5分くらいの所に文蔵三丁目バス停があります。
毎時3本程度ですが時間を合わせれば駅まで6分程度でつきますよ。
雨の通勤時などは混んでて乗れない時もあるので、昼間のお出かけ用だと思いますが。

• 文蔵三丁目バス停ですか。本当にマンション周辺だけしか見ていなかったです。
少し歩くことを視野に入れれば
使える路線があったんですね！
• WEBサイトが予約開始になっていたので来月見に行ってきます

構造・建物

• 建ぺい率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,669.30㎡（実測）、1,669.20㎡（登記簿）
• 建築面積：1,119.59㎡
• 建築延床面積：3,620.61㎡（容積対象外面積390.63㎡を含む）
• スーパーバリューは便利ですが屋上が駐車場なので視線が気になるかもしれません。とくに2階3階あたりは確認が必要かと。
  • 屋上駐車場のこと、全然考えていなかったです。
教えてくださってありがとうございます。
盲点でした…
    • スーパー駐車場については確かにですね。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に89台
• 駐車場：敷地内に機械式18台
• バイク置場：敷地内に3台

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間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住戸専有面積：55.26㎡～68.04㎡
• バルコニー面積：8.92㎡～12.01㎡
• ルーフバルコニー面積：22.65㎡（一部区画対象）
• サービスバルコニー面積：1.62㎡～3.22㎡（一部区画対象）
• テラス面積：8.92㎡～10.15㎡（一部区画対象）
• 一番広い間取りが60㎡。
結構狭い感じの仕上がりになりそうだなと感じました。
3LDKはファミリー向きプランかなと思っていたのですが、この広さだと、3人くらいではないと狭いかもです。子供部屋にするにしても6帖はほしいですよね。

• 間取りが狭いのでファミリー層には手狭そうですがターゲット層はファミリー層になるのかな

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. スーパーバリュー 南浦和店　　約50m／徒歩1分
2. 健菜屋 うしん　　約70m／徒歩1分
3. セブンイレブン さいたま文蔵3丁目店　　約370m／徒歩5分
4. 文蔵そば 萬吉郎　　約440m／徒歩6分
5. 古民家カフェ あい　　約470m／徒歩6分
6. セブンイレブン さいたま文蔵4丁目店　　約470m／徒歩6分
7. パン工房 KEYAKI　　約650m／徒歩9分
8. 百歩ラーメン 南浦和店　　約800m／徒歩10分
9. インドカレー たいむ　　約800m／徒歩10分
10. ラ サントゥール　　約810m／徒歩11分
11. クリエイトSD 蕨北町店　　約830m／徒歩11分
12. リベルタ　　約910m／徒歩12分
13. Tea & coffee 森乃泉　　約920m／徒歩12分
14. ココカラファイン 南浦和西口店　　約930m／徒歩12分
15. ダイソー 浦和文蔵店　　約950m／徒歩12分
16. ココカラファイン デイリーケアセイジョー芝塚原店　　約970m／徒歩13分
17. マルエツ 芝塚原店　　約990m／徒歩13分
18. ダイエー 南浦和東口店、Seria ダイエー南浦和東口店　　約1,100m／徒歩14分
19. pâtisserie L'Authentique （パティスリー ロタンティック）　　約1,130m／徒歩15分
20. コモディイイダ 南浦和店　　約1,180m／徒歩15分
21. コープみらい コープ南浦和店　　約1,200m／徒歩15分
22. pâtisserie MOA （パティスリー モア）　　約1,220m／徒歩16分
23. まるひろ 南浦和店　　約1,230m／徒歩16分
24. スギドラッグ 南浦和駅東口店　　約1,230m／徒歩16分
25. ビッグ・エー 浦和辻店　　約1,240m／徒歩16分
26. マルエツ 南浦和東口店　　約1,260m／徒歩16分
27. ブーランジュリー・K・ヨコヤマ　　約1,360m／徒歩17分
28. コモディイイダ 南浦和東口店　　約1,440m／徒歩18分
29. スーパーみらべる 南浦和店　　約1,600m／徒歩20分
30. 島忠 ホームズ川口店　　約1,880m／徒歩24分
31. ベルク 浦和根岸店　　約2,020m／徒歩26分
32. オーケー 川口芝店　　約2,220m／徒歩28分
33. 業務スーパー 川口芝店　　約2,290m／徒歩29分
34. オーケー武蔵浦和店　　約2,560m／徒歩32分

• スーパーバリュー 南浦和店がすぐ近くにあって買い物が便利そうです
• すぐ行けるのはなんやかんや有り難く魅力的です

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育児・教育

• 教育施設

1. むさし幼稚園　　約100m／徒歩2分
2. 浦和実業学園 中学校・高等学校　　約210m／徒歩3分
3. かたつむり学童クラブ 文蔵Ⅲ　　約420m／徒歩6分
4. 正光寺保育園 南浦和園　　約420m／徒歩6分
5. 市立 文蔵小学校　　約520m／徒歩7分
6. 文蔵放課後児童クラブ　　約550m／徒歩7分
7. 保育園 ミルクハウス　　約770m／徒歩10分
8. 芝みずほ幼稚園　　約820m／徒歩11分
9. 浦和のぞみ幼稚園　　約910m／徒歩12分
10. アートチャイルドケア 南浦和　　約1,020m／徒歩13分
11. 南浦和幼稚園　　約1,110m／徒歩14分
12. 市立 南浦和保育園　　約1,130m／徒歩15分
13. 市立 南浦和中学校　　約2,020m／徒歩26分

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、高度地区（20ｍ）
• 浦和実業の裏なんだね。
いつも電車の窓から南浦和駅から浦実まで線路沿いを延々と歩く生徒たちを見て「おつかれさん」って思ってたから、自分があの距離を毎日往復するのはちょっと想像できない。
  • 徒歩10分遠いと思います
• 文蔵も外環近くになるとほぼ蕨です。
  • 蕨にも伝統ある和楽備神社などがありある意味で文教区ではありましょう。

    • 外環を超えなければまだ浦和。超えたら蕨。
• 浦和実業の近くにあるマンションなんですね。

周辺施設

• 公園

1. 六辻水辺公園　　約210m／徒歩3分
2. 文蔵緑道　　約240m／徒歩3分
3. 文蔵南公園　　約420m／徒歩6分
4. 芝富士2丁目公園　　約480m／徒歩6分
5. ゴリラ公園　　約560m／徒歩7分
6. 文蔵五丁目第一公園　　約620m／徒歩8分
7. 文蔵四丁目第一公園　　約680m／徒歩9分
8. 文蔵公園　　約710m／徒歩9分
9. 文蔵郷前緑道　　約720m／徒歩9分
10. 水深公園　　約850m／徒歩11分
11. 辻児童公園　　約960m／徒歩12分
12. もみじ公園　　約1,140m／徒歩15分

• 金融機関

1. 浦和南本町郵便局　　約930m／徒歩12分
2. 青木信用金庫 南浦和支店　　約970m／徒歩13分
3. 武蔵野銀行 南浦和支店　　約1,080m／徒歩14分
4. みずほ銀行 南浦和支店　　約1,120m／徒歩14分
5. 埼玉りそな銀行 南浦和支店　　約1,310m／徒歩17分

• 医療施設

1. ユニットワンクリニック　　約70m／徒歩1分
2. ぶぞう歯科　　約230m／徒歩3分
3. 橋本歯科医院　　約340m／徒歩5分
4. 池田医院　　約720m／徒歩9分
5. とびた眼科　　約850m／徒歩11分
6. 北原クリニック　　約880m／徒歩11分
7. つのだ内科糖尿病クリニック　　約930m／徒歩12分
8. なかむら歯科クリニック　　約950m／徒歩12分
9. 佐藤耳鼻咽喉科　　約980m／徒歩13分
10. 南浦和こころえクリニック　　約990m／徒歩13分
11. しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック　　約1,310m／徒歩17分
12. 秋葉病院<救急>　　約2,160m／徒歩27分

• 公共施設

1. 市立文蔵公民館　　約550m／徒歩7分
2. さいたま市南浦和駅市民の窓口　　約1.070m／徒歩14分
3. 浦和警察署南浦和駅西口交番　　約1,160m／徒歩15分
4. さいたま市文化センター、市立 南浦和図書館　　約1,360m／徒歩17分

• レジャー・スポーツ施設等

1. トリニティスポーツ アトス　　約70m／徒歩1分
2. 文蔵フィットネス広場　　約190m／徒歩3分
3. 南浦和ローンテニスクラブ　　約400m／徒歩5分
4. 朝日スポーツクラブ ［BIG-S 南浦和］　　約470m／徒歩6分
5. CALDO まるひろ南浦和　　約1,230m／徒歩16分
6. 大谷場氷川神社　　約1,150m／徒歩15分
7. 川口市 上谷沼グラウンド　　約2,050m／徒歩26分

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掲示板

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